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编号：__________

物业管理招投标(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理招投标(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：招投标主体
2.1 招标人介绍
2.2 投标人条件
2.3 投标人资格审核
第三章：投标项目与要求
3.1 物业管理项目概述
3.2 项目管理要求
3.3 服务内容与标准
第四章：投标文件要求
4.1 投标文件的组成
4.2 投标文件的提交时间与方式
4.3 投标文件的保密与保管
第五章：投标评审办法
5.1 评审标准
5.2 评审流程
5.3 评审结果公示
第六章：合同签订与履行
6.1 合同签订流程
6.2 合同条款
6.3 合同履行与管理
第七章：投标保证金
7.1 保证金金额
7.2 保证金缴纳与退还
7.3 保证金违约处理
第八章：合同变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同变更与终止的程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决程序
第十章：违约责任
10.1 违约行为界定
10.2 违约责任承担
10.3 违约纠纷解决
第十一章：法律法规与政策
11.1 适用法律法规
11.2 政策依据
11.3 法律法规的更新与变化
第十二章：保密与知识产权
12.1 保密义务
12.2 知识产权保护
12.3 保密与知识产权的争议解决
第十三章：附则
13.1 合同的有效期
13.2 合同的签订地点与时间
13.3 合同的生效条件
第十四章：附件
14.1 招标文件
14.2 投标文件模板
14.3 评标标准与方法
14.4 合同条款及相关法律法规资料
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：为规范物业管理招投标活动，提高物业管理水平，选聘优秀的物业管理服务商，特制定本合同。
1.2 合同目的：确保物业管理服务的质量，满足业主的物业管理需求，建立和谐的物业管理环境。
1.3 合同适用范围：本合同适用于物业管理招投标活动的全过程，包括招标、投标、评审、签订、履行等环节。
第二章：招投标主体
2.1 招标人介绍：招标人全称__________，注册地址__________，法定代表人__________，是一家依法成立并有效经营的企业。
2.2 投标人条件：投标人应具备__________的条件，包括资质要求、财务状况、业绩经验等。
2.3 投标人资格审核：招标人有权对投标人的资格进行审核，审核内容包括__________、__________、__________等。
第三章：投标项目与要求
3.1 物业管理项目概述：项目名称__________，项目地址__________，项目规模__________，物业管理内容包括__________等。
3.2 项目管理要求：投标人应按照__________的要求进行项目管理，确保管理服务的质量。
3.3 服务内容与标准：投标人应提供__________的服务内容，并符合__________的服务标准。
第四章：投标文件要求
4.1 投标文件的组成：投标文件应包括__________、__________、__________等组成部分。
4.2 投标文件的提交时间与方式：投标人应在__________前提交投标文件，提交方式为__________。
4.3 投标文件的保密与保管：投标人应保证投标文件的保密性，并妥善保管投标文件。
第五章：投标评审办法
5.1 评审标准：评审标准包括__________、__________、__________等方面的综合评价。
5.2 评审流程：评审流程包括__________、__________、__________等环节。
5.3 评审结果公示：评审结果将在__________进行公示，公示期为__________。
第六章：合同签订与履行
6.1 合同签订流程：合同签订流程包括__________、__________、__________等环节。
6.2 合同条款：合同包括但不限于__________、__________、__________等条款。
6.3 合同履行与管理：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并接受__________的管理。
第七章：投标保证金
7.1 保证金金额：投标保证金金额为__________元。
7.2 保证金缴纳与退还：投标人应在提交投标文件时缴纳保证金，中标人保证金将在__________退还。
7.3 保证金违约处理：投标人违反本合同规定，招标人有权扣除__________作为违约金。
第八章：合同变更与终止
8.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同终止条件：合同终止条件如下：
2.1 双方协商一致；
2.2 合同到期；
2.3 一方严重违约，另一方有权终止合同。
8.3 合同变更与终止的程序：合同变更或终止应遵循__________的程序，包括但不限于__________、__________、__________等步骤。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：争议解决方式包括但不限于__________、__________、__________等。
9.2 争议解决机构：争议解决机构为__________，包括但不限于__________、__________、__________等。
9.3 争议解决程序：争议解决程序包括但不限于__________、__________、__________等步骤。
第十章：违约责任
10.1 违约行为界定：违约行为包括但不限于__________、__________、__________等。
10.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于__________、__________、__________等。
10.3 违约纠纷解决：违约纠纷解决方式包括但不限于__________、__________、__________等。
第十一章：法律法规与政策
11.1 适用法律法规：本合同适用法律法规包括但不限于__________、__________、__________等。
11.2 政策依据：本合同的政策依据包括但不限于__________、__________、__________等。
11.3 法律法规的更新与变化：如法律法规发生变化，双方应遵循最新的法律法规执行。
第十二章：保密与知识产权
12.1 保密义务：双方对在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。
12.2 知识产权保护：双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。
12.3 保密与知识产权的争议解决：保密与知识产权的争议解决方式包括但不限于__________、__________、__________等。
第十三章：附则
13.1 合同的有效期：本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年。
13.2 合同的签订地点与时间：合同签订地点为__________，签订时间为__________。
13.3 合同的生效条件：本合同在双方签字盖章后生效。
第十四章：附件
14.1 招标文件：附件中包含招标文件，包括__________、__________、__________等。
14.2 投标文件模板：附件中提供投标文件模板，包括__________、__________、__________等。
14.3 评标标准与方法：附件中提供评标标准与方法，包括__________、__________、__________等。
（合同方签字盖章区域）
甲方（招标人）：
__________
__________
__________
乙方（中标人）：
__________
__________
__________
合同签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业：甲方有权指定物业管理范围内的物业，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。乙方应按照甲方的要求提供相应的物业管理服务。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。乙方应积极配合甲方的监督工作。
3. 甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整物业管理服务的内容和标准，乙方应及时响应甲方的调整要求，并按照新的要求提供服务。
4. 甲方解除合同权：甲方在合同履行期间有权解除合同，但应提前通知乙方。解除合同的原因包括但不限于乙方严重违约、乙方丧失履约能力等。
5. 甲方索赔权：如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，甲方有权向乙方提出索赔。乙方应承担因违约行为而产生的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量承诺：乙方承诺提供的物业管理服务应符合行业标准和甲方的要求，确保服务质量。
2. 乙方服务期限：乙方应在合同约定的服务期限内提供物业管理服务，不得提前终止服务。
3. 乙方人员配置：乙方应根据物业管理项目的规模和需求，配置足够数量的专业人员，并提供相关资质证明。
4. 乙方培训义务：乙方应对物业管理项目的工作人员进行培训，提高其服务水平和专业技能。
5. 乙方保密义务：乙方应对在合同执行过程中获知的甲方商业秘密和机密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方和乙方的沟通，并提供相关的专业咨询服务。
2. 第三方中介费用：第三方中介的收费标准应在合同中明确约定，包括但不限于服务费、咨询费等。
3. 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的解除权：甲方或乙方在合同履行期间有权解除与第三方中介的合同，但应提前通知第三方中介。解除合同的原因包括但不限于第三方中介严重违约、丧失履约能力等。
5. 第三方中介的索赔权：如第三方中介违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权向第三方中介提出索赔。第三方中介应承担因违约行为而产生的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 招标文件
2. 投标文件模板
3. 评标标准与方法
4. 合同条款及相关法律法规资料
5. 物业管理项目概述
6. 项目管理要求
7. 服务内容与标准
8. 合同履行与管理记录
9. 投标保证金缴纳与退还证明
10. 合同变更与终止的书面确认
11. 争议解决机构出具的调解书或裁决书
12. 合同履行过程中的监测报告
13. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付服务费用
未提供必要的物业资料和管理权限
未履行合同约定的监督义务
提前解除合同且未按规定通知乙方
未支付第三方中介费用
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业管理服务
服务质量不符合约定的标准
未按时完成合同约定的工作
未提交 required 的报告或资料
泄露甲方商业秘密或机密信息
3. 第三方中介违约行为：
未能提供专业咨询或协调服务
未按约定时间完成服务事项
未保密甲方或乙方的商业秘密
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的安全、完整和正常使用。
2. 招投标：指招标人发布招标公告，邀请潜在投标人参加投标，并按照一定的程序和标准选择中标人的活动。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
4. 赔偿责任：指违约方因违约行为而需向守约方支付的补偿金额或承担的其他损失。
5. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方法解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：服务质量不符合约定
解决办法：乙方应立即整改，并根据实际情况向甲方支付违约金或赔偿损失。
2. 问题：第三方中介未能提供满意的服务
解决办法：甲方或乙方有权解除与第三方中介的合同，并寻求其他中介服务。
3. 问题：合同履行过程中出现争议
解决办法：双方应尝试协商解决，协商不成时可提交约定的争议解决机构进行调解或仲裁。
4. 问题：甲方提前解除合同
解决办法：甲方应根据合同约定提前通知乙方，并按约定支付违约金或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区物业管理招标
说明：适用于新建住宅小区业主委员会对物业管理服务进行招标的场景。
2. 场景：商业办公楼物业管理招投标
说明：适用于各类商业办公楼业主或管理人对物业管理服务进行招标的场景。
3. 场景：物业服务企业参与投标
说明：适用于物业服务企业针对招标人的物业管理项目进行投标的场景。
4. 场景：第三方中介参与招投标过程
说明：适用于在招投标过程中引入第三方中介机构提供咨询、协调等服务的场景。