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编号：__________

2025版房地产买卖协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产买卖协议
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋配套设施
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 税费承担
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限与范围
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 适用法律
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：附加条款
10.1 房屋交易过程中的其他费用
10.2 房屋交易后的物业管理
10.3 房屋交易过程中的保密条款
第十一章：房屋交易过程中的陈述与保证
11.1 出卖人的陈述与保证
11.2 买受人的陈述与保证
第十二章：房屋交易后的权益处理
12.1 房屋所有权转移
12.2 房屋产权纠纷处理
12.3 房屋交易后的物业服务
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同附件
13.3 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的签订与保存
14.3 合同的生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 甲方：指拥有房屋所有权的个人或单位。
1.1.3 乙方：指购买房屋的个人或单位。
1.1.4 房屋：指甲方名下的位于________的房地产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。
1.1.5 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更和解除均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。
1.2.2 本合同的任何条款与法律、法规相抵触时，应以法律、法规为准。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下之日起生效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于________，房屋结构为________，建筑面积为____平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：________。
2.2 房屋所有权
2.2.1 甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.2.2 房屋所有权转移至乙方名下后，甲方不再拥有房屋的任何权益。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 甲方保证房屋在出售前处于正常使用状态，并无任何重大瑕疵。
2.3.2 乙方购买房屋后，有权按照自己的意愿使用、出租或出售房屋。
2.4 房屋配套设施
2.4.1 甲方应保证房屋周边的配套设施符合城市规划要求，并能够正常使用。
2.4.2 房屋内部装修及设施配置应符合国家相关标准及行业规范。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名或名称：________。
3.1.2 甲方联系地址：________。
3.1.3 甲方有效身份证件号码：________。
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名或名称：________。
3.2.2 乙方联系地址：________。
3.2.3 乙方有效身份证件号码：________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 双方确认，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.1.2 房屋总价包括但不限于房屋成交价、税费、装修费用等。
4.2 付款方式
4.2.1 乙方支付房价的方式为：____（一次性付款/分期付款/按揭付款）。
4.2.2 付款分期及每期付款金额、时间由双方另行协商确定。
4.3 付款时间
4.3.1 乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价。
4.3.2 甲方应按照本合同约定的时间接受乙方付款。
4.4 税费承担
4.4.1 双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易过程中产生的税费。
4.4.2 具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.1.1 房屋交付时间为：____年____月____日。
5.1.2 房屋交付地点为：________。
5.2 交付条件
a) 房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；
b) 房屋内部装修及设施配置符合国家相关标准及行业规范；
c) 房屋周边配套设施符合城市规划要求，并能够正常使用。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.3.2 过户手续包括但不限于提供相关证件、填写申请表、缴纳相关税费等。
5.4 过
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
8.2.1 任何争议的仲裁或诉讼地点均应为合同签订地。
8.3 适用法律
8.3.1 本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何内容。
9.1.2 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2 合同解除条件
a) 甲方违反本合同的约定，严重影响到乙方的利益；
b) 乙方未按约定时间支付房价，经催告后在合理期限内仍未支付；
c) 依法应当解除合同的其他情形。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除需书面协议，并由双方签字或盖章确认。
9.3.2 合同变更或解除协议应报送相关房地产交易中心备案。
第十章：附加条款
10.1 房屋交易过程中的其他费用
10.1.1 双方约定，本合同以外的其他费用包括但不限于物业费、供暖费、维修基金等。
10.2 房屋交易后的物业管理
10.2.1 房屋过户后，乙方应按照物业管理规定，履行相应的物业管理义务。
10.3 房屋交易过程中的保密条款
10.3.1 双方同意对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。
第十一章：房屋交易后的权益处理
11.1 房屋所有权转移
11.1.1 房屋过户手续办理完毕后，房屋所有权正式转移至乙方名下。
11.2 房屋产权纠纷处理
11.2.1 双方应遵守国家法律法规，妥善处理房屋产权纠纷。
11.3 房屋交易后的物业服务
11.3.1 乙方应按照物业服务合同的约定，享受物业服务。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 甲方应在本合同签订后____个工作日内向乙方提供房屋所有权证复印件。
12.2 房屋买卖合同附件
12.2.1 双方可签订附件，对本合同的某些条款进行具体说明或补充。
12.3 其他重要文件
12.3.1 双方认为需要附加的其他文件，可作为附件附本合同后。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同后。
13.2 合同的签订与保存
13.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 合同的生效条件
13.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，并自房屋过户手续办理完毕之日起完全生效。
第十四章：合同双方的签字
14.1 甲方签字
[此处附上甲方签字或盖章区域]
14.2 乙方签字
[此处附上乙方签字或盖章区域]
[合同结束]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合交付条件。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价的义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方接收房屋的义务
乙方应在房屋交付时接收房屋，并按照约定进行验收。如乙方延迟接收房屋，导致损失的，乙方应承担责任。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方提供服务后，应按照双方约定收取中介服务费用。中介服务费用包括但不限于信息服务费、促成交易费等。
3.2 中介的义务
中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋交易。
3.3 中介违约责任
如中介方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。
3.4 中介收费标准及支付方式
中介服务费用的收费标准、支付方式及支付时间由双方在中介服务合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋交易过程中的其他费用明细
4. 物业管理合同
5. 房屋维修基金相关文件
6. 房屋交易过程中的保密协议
7. 附件：双方约定的其他事项
8. 附件：中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
提供虚假房屋信息
未能按照约定时间交付房屋
房屋所有权或使用权存在争议
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定：
未能按照约定时间支付房价
未能按照约定接收房屋
未能履行合同约定的其他义务
3. 中介违约行为及认定：
提供虚假或误导信息
未能协助双方完成房屋交易
未能履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。
2. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋拥有的所有权。
3. 过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律程序。
4. 契税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。
5. 个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得应缴纳的税费。
6. 合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
双方应及时协商，确定维修责任及维修费用。
如协商不成，可申请第三方评估，并根据评估结果确定责任方。
2. 房价支付不及时：
乙方应按照约定时间支付房价，如延迟支付，应承担逾期付款的违约责任。
甲方应接受乙方按时支付的房价，如拒绝接受，应承担违约责任。
3. 房屋过户手续办理缓慢：
双方应积极配合，提供所需材料，并按时办理过户手续。
如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方直接交易。
2. 场景二：甲方出售房屋，乙方通过中介购买房屋。
3. 场景三：乙方购买房屋，甲方通过中介出售房屋。
4. 场景四：双方通过中介进行房屋交易，中介提供信息、撮合交易并收取服务费。
5. 场景五：房屋交易涉及海外产权、外籍人士购房等特殊情况。