厂房物业服务协议2025年通用.docx

编号：__________

厂房物业服务协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

厂房物业服务协议2025年通用
合同目录
第一章：协议声明与定义
1.1 本协议的声明
1.2 定义与解释
1.3 适用法律与司法管辖
第二章：厂房物业服务概述
2.1 服务内容
2.2 服务范围
2.3 服务期限
第三章：双方的权利与义务
3.1 物业方的权利与义务
3.2 业主方的权利与义务
第四章：服务费用与支付方式
4.1 服务费用的计算与支付
4.2 费用调整机制
4.3 支付方式和时间
第五章：物业服务管理
5.1 物业人员管理
5.2 设施设备维护
5.3 环境卫生管理
5.4 安全管理
第六章：维修和保养
6.1 物业设施设备的维修保养
6.2 业主共用部位的维修保养
6.3 外墙及公共设施的维修保养
第七章：保险与赔偿
7.1 物业方的保险责任
7.2 业主方的保险责任
7.3 赔偿处理流程
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
第九章：变更与解除协议
9.1 协议变更的条件与程序
9.2 协议解除的条件与程序
第十章：终止与解除协议后的处理
10.1 协议终止的情形
10.2 解除协议后的处理事项
第十一章：附件
11.1 协议附件列表
第十二章：其他条款
12.1 通知与送达
12.2 保密条款
12.3 不可抗力
第十三章：签署与生效
13.1 签署日期与地点
13.2 协议生效条件
第十四章：附则
14.1 协议的修订
14.2 协议的废止
14.3 完整协议声明
合同编号_________
第一章：协议声明与定义
1.2 定义与解释：
（1）厂房：指位于____省____市____区____街道的____号厂房。
（3）业主：指厂房的合法所有者或使用者。
第二章：厂房物业服务概述
2.1 服务内容：物业方提供包括但不限于物业维护、设备设施维修、环境卫生、安全保卫等厂房物业服务。
2.2 服务范围：服务范围包括厂房内部及外部共用部位的物业服务。
2.3 服务期限：本协议的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三章：双方的权利与义务
3.1 物业方的权利与义务：
（1）保证服务质量和效率，按照约定提供服务。
（2）负责厂房内部及外部共用部位的日常维护和管理。
（3）保证厂房内的安全保卫工作，确保厂房的安全。
3.2 业主方的权利与义务：
（1）支付约定的物业服务费用。
（2）遵守厂房内的各项管理制度，配合物业方的管理工作。
第四章：服务费用与支付方式
4.1 服务费用的计算与支付：物业服务费用为每平方米____元/月，按厂房实际使用面积计算。
4.2 费用调整机制：服务费用如需调整，物业方应提前一个月通知业主，并经双方协商一致后生效。
4.3 支付方式和时间：业主应通过银行转账等方式，在每月的____日前支付当月的物业服务费用。
第五章：物业服务管理
5.1 物业人员管理：物业方应配备足够的管理和服务人员，确保厂房物业服务的正常进行。
5.2 设施设备维护：物业方应定期对厂房的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。
5.3 环境卫生管理：物业方应负责厂房内部及外部共用部位的环境卫生工作，保持厂房的环境整洁。
5.4 安全管理：物业方应加强厂房的安全管理，确保厂房的安全。
第六章：维修和保养
6.1 物业设施设备的维修保养：物业方应定期对厂房的设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。
6.2 业主共用部位的维修保养：业主应负责共用部位的维修和保养，物业方提供必要的协助。
6.3 外墙及公共设施的维修保养：物业方负责外墙及公共设施的维修和保养，确保其正常使用。
第七章：保险与赔偿
7.1 物业方的保险责任：物业方应为其员工在执行职务过程中造成的人身伤亡或者财产损失购买相应的保险。
7.2 业主方的保险责任：业主应为自己在使用厂房过程中造成的人身伤亡或者财产损失购买相应的保险。
7.3 赔偿处理流程：如发生赔偿事项，双方应按照法律法规的规定和本协议的约定处理赔偿事宜。
第八章 违约责任与争议解决
8.1 违约责任：任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
8.2 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章 变更与解除协议
9.1 协议变更的条件与程序：协议变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 协议解除的条件与程序：协议解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章 终止与解除协议后的处理
10.1 协议终止的情形：本协议终止的情形包括协议到期、双方协商一致解除、不可抗力导致协议无法履行等。
10.2 解除协议后的处理事项：协议解除后，双方应按照本协议约定处理完毕后续事宜。
第十一章 附件
11.1 协议附件列表：
（1）厂房物业服务项目清单
（2）物业服务费用明细表
（3）保险购买证明文件
第十二章 其他条款
12.1 通知与送达：双方通讯地址为合同签订地，任何一方发出的通知或其他通信均视为有效送达。
12.2 保密条款：双方应对本协议的内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.3 不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
第十三章 签署与生效
13.1 签署日期与地点：本协议于____年__月__日在____（地点）签署。
13.2 协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十四章 附则
14.1 协议的修订：本协议的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 协议的废止：本协议的废止需双方协商一致，并签订书面废止协议。
14.3 完整协议声明：本协议连同附件构成双方完整的协议，取代所有之前的谈判和协议。
合同编号：_________
甲方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商：甲方有权要求乙方使用甲方指定的供应商提供服务，包括但不限于维修、保养、清洁等服务。如乙方使用非甲方指定供应商，需事先征得甲方书面同意。
2. 甲方特殊要求：甲方有权根据自身需求提出特殊要求，包括但不限于节假日特别服务、特殊事件处理等。乙方应尽量满足甲方合理特殊要求，如无法满足，应提前通知甲方并协商解决方案。
3. 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的服务质量、服务态度、设施设备维护情况进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时改进不足之处。
4. 甲方管理费用：如甲方对乙方提供的服务有任何不满，甲方有权从物业服务费用中扣除相应金额作为管理费用。具体扣除标准和办法由双方另行协商确定。
5. 甲方权益保护：如乙方损害甲方权益，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务标准：乙方应按照行业标准和甲方要求提供服务质量，确保服务达到约定的标准。
2. 乙方人员管理：乙方应加强对服务人员的管理，确保服务人员具备相应的资质和能力，遵守甲方制定的规章制度。
3. 乙方设施设备维护：乙方应定期对厂房的设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方安全保障：乙方应加强厂房的安全管理，确保厂房的安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应责任。
5. 乙方保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和隐私保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
2. 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担。如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。
3. 第三方中介权益保护：第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介违反中立原则，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和隐私保密，不得泄露给第三方。如第三方中介违反保密义务，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介退出：如第三方中介无法履行协调职责，甲方有权要求第三方中介退出。第三方中介退出时，应退还已收取的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 厂房物业服务项目清单
2. 物业服务费用明细表
3. 保险购买证明文件
4. 甲方特殊要求说明
5. 乙方人员管理规范
6. 设施设备维护记录
7. 安全管理制度
8. 保密协议
9. 第三方中介服务协议
10. 合同履行监督报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用
2. 乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准
3. 乙方未按约定进行设施设备维护导致损坏
4. 乙方未按约定保障厂房安全导致安全事故
5. 乙方泄露甲方商业秘密或隐私
6. 第三方中介偏袒某一方或未能履行协调职责
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 物业服务方：指提供厂房物业服务的企业或个体。
2. 业主：指厂房的合法所有者或使用者。
3. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
4. 违约责任：指违反合同约定的一方应承担的法律责任。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用支付问题：如甲方未能按时支付物业服务费用，乙方应及时提醒甲方，必要时可暂停提供服务，待费用支付后再恢复服务。
2. 服务质量问题：如乙方服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能及时整改，甲方有权扣除相应管理费用。
3. 设施设备维护问题：如乙方未按约定进行维护导致设备损坏，乙方应承担修复费用，如无法修复，乙方应按原价赔偿甲方。
4. 安全事故问题：如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应责任，并向甲方支付赔偿金。
5. 保密义务问题：如乙方泄露甲方商业秘密或隐私，乙方应承担违约责任，并向甲方支付赔偿金。
6. 第三方中介问题：如第三方中介未能履行协调职责，甲方有权要求第三方中介退还已收取的费用，并可寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为厂房所有者或使用者，需要物业服务方提供厂房物业服务。
2. 乙方为物业服务方，提供厂房物业服务，并按约定收取服务费用。
3. 第三方中介为协调甲乙双方关系，协助解决合同履行过程中的问题。
4. 甲方提出特殊要求，乙方按约定提供服务。
5. 甲方对乙方服务进行监督，确保服务质量和安全。
6. 甲方因乙方违约行为扣除管理费用或要求赔偿。
7. 甲方与乙方签订保密协议，保护双方商业秘密和隐私。
8. 甲方、乙方与第三方中介签订合同，明确各自权利和义务。