房屋出售委托协议(2025版).docx

编号：__________

房屋出售委托协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售委托协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：委托代理
3.1 委托人授权范围
3.2 代理人职责和义务
3.3 代理费用及支付方式
第四章：房屋出售价格及支付方式
4.1 房屋出售价格
4.2 支付方式及时间
4.3 房价调整及优惠政策
第五章：房屋交易流程
5.1 房屋出售合同签订
5.2 房屋过户手续办理
5.3 房屋交付及尾款支付
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任及赔偿方式
6.3 争议解决方式
第七章：税费及费用
7.1 房屋交易相关税费
7.2 其他相关费用
7.3 税费支付责任分配
第八章：房屋维修和保养
8.1 房屋维修责任
8.2 房屋保养及维护
8.3 维修保养费用承担
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件及程序
9.2 合同解除条件及程序
9.3 变更和解除合同的后果处理
第十章：隐私保护及保密条款
10.1 双方信息的保护及保密
10.2 保密信息的范围及期限
10.3 违反保密条款的后果
第十一章：法律适用及争议解决
11.1 合同适用的法律法规
11.2 争议解决方式及地点
11.3 法律解释及适用法院
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
12.2 房屋租赁
12.3 房屋抵押
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
13.2 房屋现状图片及视频
13.3 相关法律法规及政策文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期及地点
14.2 双方签署人及身份证明
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
双方以本合同明确双方的权利和义务，确保房屋出售过程的顺利进行。
1.3 合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋出售完毕、所有款项结清后终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备设施、使用状况等。
第三章：委托代理
3.1 委托人授权范围
甲方授权乙方代理销售本房屋，并有权代表甲方处理与房屋出售相关的所有事宜。
3.2 代理人职责和义务
乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，代理销售本房屋，并保证销售过程的顺利进行。
3.3 代理费用及支付方式
乙方代理费用为房屋售价的____________%，支付方式为房屋售价到账后支付。
第四章：房屋出售价格及支付方式
4.1 房屋出售价格
双方确认本房屋的出售价格为人民币____________元整（大写：____________________________元整）。
4.2 支付方式及时间
乙方应于房屋过户手续办理完毕后____________日内，将购房款项支付给甲方。
4.3 房价调整及优惠政策
双方同意，如遇政策调整或市场变化，可协商调整房价，具体调整方式由双方另行签订补充协议约定。
第五章：房屋交易流程
5.1 房屋出售合同签订
双方应在本合同签订后____________日内，签订正式的房屋出售合同。
5.2 房屋过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____________方承担。
5.3 房屋交付及尾款支付
房屋过户手续办理完毕后，甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方，乙方支付尾款。
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行期限
双方应按照本合同约定的期限和方式，履行各自的权利和义务。
6.2 违约责任及赔偿方式
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.3 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章：房屋维修和保养
8.1 房屋维修责任
甲方应保证房屋在出售前符合正常使用条件，如有损坏或故障，应负责维修或更换。
8.2 房屋保养及维护
甲方应按照合理频率对房屋进行保养和维护，确保房屋设施的正常运行。
8.3 维修保养费用承担
维修保养费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当造成的损坏。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件及程序
任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。
9.2 合同解除条件及程序
双方同意，在下列情况下，可以解除本合同：
a) 双方协商一致；
b) 不可抗力导致合同无法履行；
c) 一方明确表示不履行合同主要义务。
9.3 变更和解除合同的后果处理
合同解除后，双方应按照合同约定处理已经发生的费用和债务，并协商解决因解除合同而产生的后果。
第十章：隐私保护及保密条款
10.1 双方信息的保护及保密
双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
10.2 保密信息的范围及期限
保密信息包括合同内容、双方商业秘密、财务数据等，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
10.3 违反保密条款的后果
如有违反保密条款的行为，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十一章：法律适用及争议解决
11.1 合同适用的法律法规
本合同受中华人民共和国法律管辖，除非法律另有规定。
11.2 争议解决方式及地点
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.3 法律解释及适用法院
本合同条款的解释应遵循合同的字面意义，如有歧义，应以有利于非起草方的解释为准。
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险
甲方应确保房屋在出售过程中具备有效的保险覆盖，如发生损失，应按保险合同约定承担责任。
12.2 房屋租赁
如房屋在出售过程中仍有租客，甲方应确保租客遵守本合同的约定，并负责与租客协商解除租赁合同。
12.3 房屋抵押
如房屋设有抵押，甲方应在本合同签订前解除抵押，确保房屋出售时无任何抵押权负担。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
附件一：房产证复印件
附件二：土地使用权证复印件
13.2 房屋现状图片及视频
附件三：房屋现状图片
附件四：房屋现状视频
13.3 相关法律法规及政策文件
附件五：中华人民共和国房产管理法复印件
附件六：房屋交易管理办法复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期及地点
本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。
14.2 双方签署人及身份证明
甲方（卖方）：
签字：_______________
身份证明：_____________
乙方（买方）：
签字：_______________
身份证明：_____________
14.3 合同正本及副本份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家代理权
甲方授权乙方作为本房屋的唯一代理，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应负责解决。
1.3 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方进行房屋销售，提供必要的文件和信息，并协助乙方处理与房屋出售相关的所有事宜。
1.4 甲方房价调整权
在合同有效期内，如遇市场变化，甲方有权根据市场情况调整房价，但需提前通知乙方。
1.5 甲方解约权
在合同有效期内，如甲方需解除合同，应提前书面通知乙方，并说明解约原因。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售义务
乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，代理销售本房屋，并保证销售过程的顺利进行。
2.2 乙方信息披露义务
乙方在销售过程中，应如实向甲方披露房屋的销售情况和进展，确保甲方的权益不受损害。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
2.4 乙方解约权
在合同有效期内，如乙方需解除合同，应提前书面通知甲方，并说明解约原因。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择
甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介机构，负责协助办理房屋出售相关事宜。
3.2 第三方中介费用
第三方中介费用由甲方和乙方按约定比例承担，具体费用及支付方式由双方另行协商确定。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应按照甲乙双方的指示，协助办理房屋出售相关事宜，包括但不限于房屋展示、推广、带看等。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按约定履行义务，导致合同无法正常进行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋现状视频
5. 中华人民共和国房产管理法复印件
6. 房屋交易管理办法复印件
7. 房屋销售广告及宣传资料
8. 房屋销售合同模板
9. 房屋过户手续办理指南
10. 房屋保险单复印件
11. 租赁合同复印件（如有）
12. 抵押合同复印件（如有）
13. 第三方中介服务协议复印件
14. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。
2. 甲方未如实披露房屋相关信息，导致乙方损失。
3. 甲方未履行合同约定的维修保养义务，导致房屋损坏。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定。
5. 乙方未履行合同约定的销售义务，导致房屋销售进度严重滞后。
6. 乙方未保守甲方商业秘密，泄露给第三方。
7. 第三方中介未按约定履行义务，导致合同无法正常进行。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由人民政府房产管理部门发给的，证明房屋所有权归属的证书。
2. 土地使用权证：指由人民政府土地管理部门发给的，证明土地使用权归属的证书。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 第三方中介：指在房屋出售过程中，协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时存在质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
2. 房价调整：双方协商一致后，签订补充协议确认新的房价。
3. 房屋过户手续办理缓慢：提前了解过户流程，准备好相关材料，积极配合办理。
4. 第三方中介服务不力：及时与中介沟通，要求提高服务效率，或考虑更换中介。
5. 合同履行过程中出现争议：协商解决，协商不成时，依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望出售房屋。
2. 乙方为购房者，希望购买甲方出售的房屋。
3. 第三方中介参与房屋销售过程，协助甲方和乙方。
4. 房屋交付时，甲方未如实披露房屋质量问题。
5. 房价出现波动，甲方希望调整房价。
6. 房屋过户手续办理中，遇到繁琐的手续和问题。
7. 乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定。
8. 乙方未履行合同约定的销售义务，导致房屋销售进度严重滞后。
9. 乙方未保守甲方商业秘密，泄露给第三方。
10. 第三方中介未按约定履行义务，导致合同无法正常进行。