物业费用补充协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

物业费用补充协议书范本最新2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业费用补充协议书范本最新2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 制定目的
1.2 适用范围
1.3 定义与解释
第二章：物业费用构成
2.1 物业服务费
2.2 公共设施使用费
2.3 维修保养费
2.4 安全管理费
2.5 其他相关费用
第三章：物业费用缴纳
3.1 缴纳标准与方式
3.2 缴纳时间与周期
3.3 缴纳主体与责任
3.4 逾期缴纳的处理
第四章：物业费用调整
4.1 调整依据
4.2 调整程序
4.3 调整通知
第五章：费用使用与监管
5.1 费用使用范围
5.2 费用监管措施
5.3 费用审计与公开
第六章：物业服务内容与标准
6.1 物业服务内容
6.2 服务满意度标准
6.3 服务投诉与处理
第七章：双方权利与义务
7.1 物业公司的权利与义务
7.2 业主的权利与义务
7.3 第三方服务供应商的权利与义务
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件
8.2 终止条件
8.3 变更与终止的程序
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 生效条件
11.2 修改条件
11.3 解除条件
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的适用法律
12.3 合同的签订日期与有效期
第十三章：附件
13.1 物业费用明细表
13.2 服务标准规范
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充协议
14.3 修订历史记录
合同编号_________
第一章：前言
1.1 制定目的：为明确物业服务费用相关事项，保障双方合法权益，双方达成一致，签订本补充协议。
1.2 适用范围：本补充协议适用于物业管理区域内所有业主及物业使用者。
1.3 定义与解释：本协议所用词语的含义如下：
（1）物业公司：指承担物业管理服务的公司。
（2）业主：指拥有物业管理区域内物业的所有权或使用权的人。
（3）物业使用者：指在物业管理区域内使用物业的人。
第二章：物业费用构成
2.1 物业服务费：包括物业管理基本服务费、专项服务费等。
2.2 公共设施使用费：包括物业管理区域内公共设施的使用、维护和管理费用。
2.3 维修保养费：包括物业管理区域内各类设施、设备的维修保养费用。
2.4 安全管理费：包括物业管理区域内的安全保卫、巡查等费用。
2.5 其他相关费用：包括物业管理区域内其他共用设施、共用设备的使用、维护和管理费用。
第三章：物业费用缴纳
3.1 缴纳标准与方式：物业服务费、公共设施使用费、维修保养费、安全管理费等费用按业主或物业使用者的物业面积、使用人数等因素确定，具体标准见附件。费用缴纳方式可以采用现金、转账、、等方式。
3.2 缴纳时间与周期：业主或物业使用者应在每季度第一个月内缴纳本季度的物业费用。
3.3 缴纳主体与责任：业主或物业使用者为物业费用的缴纳主体，如有第三方代为缴纳，视为同等有效。物业公司负责物业费用的收取和管理。
3.4 逾期缴纳的处理：逾期未缴纳物业费用的，物业公司有权加收滞纳金，并有权依法追讨欠费。
第四章：物业费用调整
4.1 调整依据：物业费用的调整依据物业管理区域内实际情况及市场行情变化。
4.2 调整程序：物业公司提出费用调整方案，经业主大会或业主委员会同意后实施。
4.3 调整通知：物业公司应在费用调整前30天书面通知业主或物业使用者。
第五章：费用使用与监管
5.1 费用使用范围：物业费用用于物业管理区域内共用设施、共用设备的使用、维护和管理。
5.2 费用监管措施：物业公司应每半年向业主大会或业主委员会报告物业费用的使用情况，接受监督。
5.3 费用审计与公开：物业公司应定期接受审计，并将审计结果向业主大会或业主委员会公开。
第六章：物业服务内容与标准
6.1 物业服务内容：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、公共安全、绿化养护等服务。
6.2 服务满意度标准：物业公司应定期进行服务满意度调查，调查结果向业主大会或业主委员会公布。
6.3 服务投诉与处理：业主或物业使用者对物业服务有投诉的，可以向物业公司提出，物业公司应在接到投诉后3个工作日内答复并处理。
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件：合同的变更有下列情形之一的，可以变更：
（1）双方同意变更；
（2）法律法规要求变更；
（3）政策调整需要变更。
8.2 终止条件：合同的终止有下列情形之一的，可以终止：
（1）双方协商一致；
（2）合同到期；
（3）法律法规规定合同终止。
8.3 变更与终止的程序：合同的变更或终止，应由双方协商一致，并签订书面协议。
第九章：争议解决
9.1 协商解决：合同争议由双方协商解决。
9.2 调解解决：协商不成的，可以请求第三方调解。
9.3 仲裁解决：调解不成的，双方同意仲裁解决的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.4 法律途径：仲裁不成或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间缴纳物业费用、未按约定提供服务等情况。
10.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。
10.3 违约赔偿：违约方的赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的适用法律：本合同的适用法律为中华人民共和国法律。
12.3 合同的签订日期与有效期：本合同签订日期为____年____月____日，有效期为____年。
第十三章：附件
13.1 物业费用明细表
13.2 服务标准规范
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项：
（1）____________
（2）____________
（3）____________
14.2 补充协议：双方可以签订补充协议，对本合同的内容进行补充。
14.3 修订历史记录：本合同的修订历史记录如下：
（1）____________
（2）____________
（3）____________
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专享条款：甲方享有对本合同的最终解释权，包括但不限于对合同条款的解释、对费用构成的解释、对服务内容的解释等。
说明：此条款确保甲方在合同执行过程中具有决策权，以便甲方能够根据实际情况调整合同内容，确保合同的履行符合甲方的利益。
2. 甲方指定服务条款：甲方有权指定物业公司提供特定的服务，包括但不限于增值服务、特色服务等。
说明：此条款旨在满足甲方对物业服务的个性化需求，确保甲方能够获得满意的服务质量。
3. 甲方监督权条款：甲方有权对物业公司的服务进行监督，包括但不限于对服务人员的监督、对服务过程的监督、对费用使用的监督等。
说明：此条款保障甲方在合同履行过程中的监督权，确保物业公司按照约定提供服务，并合理使用费用。
4. 甲方调整权条款：甲方有权根据实际情况调整物业费用，包括但不限于调整费用标准、调整费用构成、调整费用缴纳周期等。
说明：此条款赋予甲方在合同履行过程中根据实际情况调整费用的权利，以确保合同的履行符合甲方的利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方优质服务条款：乙方承诺提供优质的服务，包括但不限于及时响应甲方需求、提高服务人员素质、提升服务质量等。
说明：此条款要求乙方提供优质服务，确保甲方在合同履行过程中能够获得满意的服务体验。
2. 乙方费用保障条款：乙方承诺合理使用物业费用，确保费用用于物业服务的正常运行和维护。
说明：此条款保障甲方在合同履行过程中的利益，要求乙方合理使用物业费用，避免浪费和滥用。
3. 乙方合规经营条款：乙方承诺遵守相关法律法规，包括但不限于消防安全、环境卫生、公共安全等方面的法律法规。
说明：此条款要求乙方合规经营，确保合同的履行符合法律法规的要求，避免因违规经营导致的合同无效。
4. 乙方整改权条款：乙方有权对甲方提出的合理整改要求进行整改，包括但不限于对服务人员的整改、对服务流程的整改、对费用使用的整改等。
说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中根据甲方的合理要求进行整改的权利，以确保合同的履行符合甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：甲方和乙方同意由第三方中介提供合同签订和履行过程中的咨询服务，包括但不限于合同解释、费用核算、服务监督等。
说明：此条款引入第三方中介服务，以确保合同的签订和履行过程更加专业和公正。
2. 第三方中介费用条款：甲方和乙方同意支付第三方中介的服务费用，具体费用根据双方协商确定。
说明：此条款明确甲方和乙方应支付第三方中介的服务费用，以确保第三方中介能够提供专业服务。
3. 第三方中介责任条款：第三方中介应对其提供的服务承担责任，包括但不限于因中介服务导致的合同纠纷、损失等。
说明：此条款明确第三方中介的责任，确保甲方和乙方的利益得到保障。
4. 第三方中介退出条款：甲方和乙方同意第三方中介在合同履行过程中可以退出，退出条件由双方协商确定。
说明：此条款为第三方中介提供退出合同的权利，以适应合同履行过程中的变化。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业费用明细表
2. 服务标准规范
3. 物业服务内容清单
4. 物业服务人员资质证明
5. 维修保养计划表
6. 安全管理措施说明
7. 合同履行监督报告
8. 物业费用调整申请表
9. 物业服务满意度调查问卷
10. 争议解决仲裁协议
11. 法律法规相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间缴纳物业费用
2. 甲方未按约定提供物业服务
3. 乙方未按约定提供服务
4. 乙方未按约定使用物业费用
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 第三方中介未按约定收费
7. 合同双方未按约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
2. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
3. 损害赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失赔偿。
4. 仲裁：指争议双方同意将争议提交给仲裁机构进行调解或裁决。
5. 法律法规：指中华人民共和国相关法律法规，包括物业管理条例、合同法等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间缴纳物业费用。
解决办法：发送催缴通知，逾期未缴纳的，依法追讨欠费。
2. 问题：物业服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应予以整改。
3. 问题：物业费用使用不透明。
解决办法：定期进行费用审计，公开费用使用情况。
4. 问题：第三方中介服务不到位。
解决办法：甲方和乙方有权提出整改要求，第三方中介应予以整改。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区物业管理
2. 适用于商业综合体物业管理
3. 适用于办公楼物业管理
4. 适用于学校、医院等公共设施物业管理
5. 适用于旅游度假村等特殊用途物业管理
6. 适用于其他需要物业管理的场所