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编号：__________

2025版夫妻共有房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版夫妻共有房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订的原则
1.3 合同的生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖方的权利与义务
3.2 买受方的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限及保修范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任及赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋交付后的问题处理
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订
13.1 合同修订的条件
13.2 合同修订的程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期
14.3 合同的生效日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方姓名：
甲方身份证号码：
甲方住址：
乙方姓名：
乙方身份证号码：
乙方住址：
1.2 合同签订的原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置
房屋坐落位置：
2.3 房屋结构及面积
房屋结构：
房屋面积：
2.4 房屋使用情况
房屋现状：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖方的权利与义务
3.1.1 甲方保证对所出售房屋享有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。
3.1.2 甲方应如实向乙方介绍房屋的现状、产权情况及存在的问题。
3.1.3 甲方应在合同约定的时间内配合乙方办理房屋过户手续。
3.2 买受方的权利与义务
3.2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款及办理过户手续。
3.2.2 乙方应自行承担房屋交易过程中产生的税费。
3.2.3 乙方应合理使用房屋，并按照约定的方式进行维修、保养。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：
4.2 定金支付
乙方应在签订合同之日起三日内支付定金人民币（大写）：
4.3 房款支付
乙方应按照下列方式支付房款：
（1）定金支付后，乙方应按照合同约定的时间支付剩余房款：
（2）剩余房款支付方式：
4.4 支付方式及时间
支付方式：
支付时间：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的时间内将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付条件：
5.3 过户手续办理
甲方应在本合同约定的时间内配合乙方办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担
过户费用承担：
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证所出售房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。
6.2 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
6.3 保修期限及保修范围
保修期限：
保修范围：
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更条件：
7.2 合同解除条件
合同解除条件：
7.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除的法律后果：
第八章：违约责任
8.1 违约行为
违约行为：
8.2 违约责任及赔偿
违约责任及赔偿：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式：
9.2 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院：
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
合同生效条件：
10.2 合同终止条件
合同终止条件：
10.3 合同解除条件
合同解除条件：
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易税费：
11.2 房屋交付后的问题处理
房屋交付后的问题处理：
11.3 双方约定的其他事项
双方约定的其他事项：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订
13.1 合同修订的条件
合同修订的条件：
13.2 合同修订的程序
合同修订的程序：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
合同的解释权归：
14.2 合同的签订日期
合同的签订日期：
14.3 合同的生效日期
合同的生效日期：
签字部分：
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制，并保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
2. 房屋交付条款
甲方应在本合同约定的时间内将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋现状与合同约定的条件相符，包括但不限于房屋结构、设施设备等功能正常。
3. 过户配合条款
甲方应在本合同约定的时间内配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房款支付条款
乙方应按照合同约定的时间支付房款及办理过户手续。乙方支付房款后，应按照约定的方式进行维修、保养，并合理使用房屋。
2. 税费承担条款
乙方应自行承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如因乙方未按时缴纳税费导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应责任。
3. 房屋使用条款
乙方有权按照合同约定的方式使用房屋，但不得擅自改变房屋结构和设施设备。如乙方需进行改造或增设设施，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
第三方中介为本合同的见证方，负责协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房源信息提供、合同签订、过户手续等。中介费用由乙方承担。
2. 中介费用条款
中介费用包括但不限于信息费、服务费、咨询费等。乙方应在合同约定的时间内支付中介费用。如乙方未按时支付中介费用，甲方有权拒绝继续履行合同，并追究乙方的违约责任。
3. 中介责任条款
第三方中介应保证房源信息的真实性、准确性和完整性。如因中介原因导致合同签订、过户手续等出现问题，中介应承担相应责任。同时，中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修保养记录
5. 房屋交易税费清单
6. 过户手续相关文件
7. 第三方中介资质证明复印件
8. 中介费用支付凭证
9. 房屋结构设施设备检测报告
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的条件不符。
2. 甲方未按照合同约定配合乙方办理过户手续，导致过户手续拖延或失败。
3. 乙方未按照合同约定时间支付房款，或未按照约定方式维修、保养房屋。
4. 乙方未按照合同约定承担房屋交易过程中产生的税费。
5. 第三方中介提供虚假房源信息，或未按照合同约定协助双方办理房屋交易相关手续。
6. 双方未按照合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的证件，如身份证、护照等。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。
5. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的收益人应缴纳的税费。
6. 中介：指在房屋交易过程中，为双方提供促成交易、咨询、协助办理手续等服务的中介机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担相应的违约责任。
2. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方应负责修复或赔偿，确保房屋质量符合国家相关标准。
3. 问题：过户手续办理缓慢或失败。
解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。
4. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应承担相应的违约责任。
5. 问题：乙方未按照约定方式维修、保养房屋。
解决办法：乙方应按照约定的方式进行维修、保养，确保房屋的正常使用。
五、所有应用场景：
1. 夫妻双方协议出售共有房屋。
2. 家庭财产分配中涉及房屋买卖。
3. 投资者购买房屋用于投资或出租。
4. 个人购买房屋用于自住或出租。
5. 房屋买卖涉及第三方中介服务。
6. 房屋买卖合同的签订及履行过程中出现纠纷。