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编号：__________

2025版物业转让协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业转让协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：物业转让
2.1 物业描述
2.2 转让条件
2.3 转让方式
2.4 转让价格与支付方式
2.5 转让手续
第三章：物业现状声明
3.1 物业现状
3.2 权利与义务声明
3.3 物业瑕疵披露
第四章：物业过户
4.1 过户手续
4.2 过户时间与期限
4.3 过户费用
第五章：物业交接
5.1 交接程序
5.2 交接文件
5.3 物业功能与设施检验
5.4 遗留问题处理
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务承诺
6.2 保修条款
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定与赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 物业权属证明文件
11.2 物业转让费用明细
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 物业转让后的物业管理
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的签署与备案
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
本合同旨在规范甲乙双方在物业转让过程中的权利与义务，确保转让过程的顺利进行。
1.2 定义与解释
本合同中的“物业”指位于_______的房产，具体包括但不限于建筑物、土地及附属设施。
1.3 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：物业转让
2.1 物业描述
物业具体位置为_______，面积为_______平方米，物业类型为_______。
2.2 转让条件
甲乙双方同意，转让条件包括但不限于物业权属清晰、无抵押、无租赁。
2.3 转让方式
本物业采用现金购买方式进行转让。
2.4 转让价格与支付方式
（1）合同签订后五个工作日内支付人民币_______元整作为定金；
（2）余款人民币_______元整，自物业过户完成之日起五个工作日内支付。
2.5 转让手续
甲乙双方应共同配合完成物业转让所需的所有手续，包括但不限于产权过户、税务手续等。
第三章：物业现状声明
3.1 物业现状
卖方声明，物业现处于良好状态，无任何法律争议或财务问题。
3.2 权利与义务声明
卖方保证对物业享有完全的所有权，并承诺未将物业设定任何抵押、租赁或任何其他权利负担。
3.3 物业瑕疵披露
卖方应向买方披露物业的所有已知瑕疵和潜在问题。
第四章：物业过户
4.1 过户手续
甲乙双方应共同办理物业过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。
4.2 过户时间与期限
双方应尽最大努力确保物业过户手续在签署本合同后_______个月内完成。
4.3 过户费用
过户过程中产生的一切费用由甲乙双方按照法律规定承担。
第五章：物业交接
5.1 交接程序
交接程序应包括但不限于物业及设施的现场查验、权属转移等。
5.2 交接文件
交接时，甲乙双方应提供包括但不限于物业权属证明、使用说明书、相关钥匙等文件。
5.3 物业功能与设施检验
买方应检验物业的各项功能与设施，确保其符合合同约定的标准。
5.4 遗留问题处理
对于合同签订后发现的新问题或瑕疵，甲乙双方应协商解决。
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务承诺
卖方应提供_______个月的售后服务，包括但不限于物业维护、使用咨询等。
6.2 保修条款
卖方对物业的保修期为_______个月，保修期内如出现非人为损坏，卖方负责修复或更换。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。
7.2 合同终止条件
在履行本合同过程中，如一方严重违约，另一方有权终止合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
任何一方违反合同的约定，均视为违约。
8.2 违约责任认定与赔偿
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意，如有必要，争议可提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
（1）双方履行完毕所有合同义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。
10.3 合同解除条件
合同解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
第十一章：附件
11.1 物业权属证明文件
包括但不限于房产证、土地使用权证等。
11.2 物业转让费用明细
详细列出物业转让过程中产生的所有费用。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
双方同意，除本合同另有约定外，双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。
12.2 物业转让后的物业管理
物业转让后，买方应负责物业的后续管理与维护。
第十三章：附则
13.1 合同的修订
本合同的修订须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。
13.2 合同的签署与备案
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。
第十四章：合同
甲方（卖方）：
_______________
_______________
乙方（买方）：
_______________
_______________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明
甲方声明，除本合同明示的条款外，没有其他与本次物业转让相关的附加条件或承诺。
2. 甲方义务
甲方应保证其对物业享有完全的所有权，并承诺未将物业设定任何抵押、租赁或任何其他权利负担。
3. 甲方承诺
甲方承诺在过户过程中，配合乙方及第三方中介完成所有必要的手续，包括但不限于产权过户、税务手续等。
4. 甲方赔偿责任
如因甲方原因导致物业过户手续未能在规定时间内完成，甲方应赔偿乙方因此所遭受的损失。
5. 甲方违约责任
如甲方违反本合同的任何条款，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付义务
乙方应按本合同约定的时间和方式支付转让价格及过户费用。
2. 乙方权利
乙方有权要求甲方提供物业权属证明文件，并有权对物业进行查验。
3. 乙方违约责任
如乙方违反本合同的任何条款，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
4. 乙方解除合同的权利
如乙方发现物业存在严重影响其使用和价值的问题，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务
第三方中介应公正、客观地提供物业转让服务，并协助甲乙双方完成物业过户手续。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照法律规定承担。
3. 第三方中介责任
如第三方中介因过失导致物业过户手续未能在规定时间内完成，第三方中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介违约
如第三方中介违反本合同的任何条款，第三方中介应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 物业现状说明书
4. 物业转让费用明细
5. 物业功能与设施检验报告
6. 物业权属证明文件
7. 合同签订地人民法院出具的授权委托书
8. 第三方中介的资质证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供清晰的权利证明
未能按约定时间完成过户手续
未能履行售后服务与保修承诺
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付转让价格及过户费用
未能履行合同约定的义务
未按约定方式使用和维护物业
3. 第三方中介违约行为
未能公正、客观地提供物业转让服务
未能按约定时间完成物业过户手续
未披露物业的已知瑕疵和潜在问题
三、法律名词及解释：
1. 物业转让
指甲乙双方依法将物业的所有权从甲方转移给乙方的行为。
2. 过户手续
指将物业的所有权、使用权或其他权利从原权利人名下转移到新权利人名下的法定程序。
3. 售后服务与保修
指卖方在物业转让后对买方提供的一系列服务与保障，以确保物业的正常使用。
4. 违约行为
指合同一方或第三方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业权属纠纷
遇到权属纠纷时，应及时提交至人民法院进行诉讼，以确认物业权属。
2. 过户手续繁琐
提前了解并准备相关过户手续，必要时可聘请专业律师或第三方中介协助办理。
3. 物业现状与约定不符
在物业交接时，买方应仔细查验物业现状，如发现与合同约定不符，应及时与卖方沟通并协商解决。
4. 第三方中介不尽职
如发现第三方中介不尽职，买方和卖方可协商更换中介，并根据合同约定追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接进行物业转让
2. 甲乙双方通过第三方中介进行物业转让
3. 物业转让涉及跨国法律适用时
4. 物业转让过程中涉及特殊行业法规时