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编号：__________

2025版回迁房买卖的协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版回迁房买卖的协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：回迁房基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任
6.2 房屋保养责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同生效日期
14.2 合同有效期限
14.3 合同修改和补充
合同编号：2025回迁房买卖协议
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________（卖方姓名/卖方单位名称）
1.1.2 买方：__________（买方姓名/买方单位名称）
1.2 合同目的
1.2.1 卖方同意将位于__________（详细地址）的回迁房出售给买方。
1.2.2 买方同意购买上述回迁房，并支付相应价款。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，双方可协商补充。
1.4.2 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：回迁房基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于__________（城市/区域/街道），具体地址为__________（详细地址）。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋的建筑面积为__________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为__________（户型描述）。
2.4 房屋所有权
2.4.1 卖方对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属争议。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方应保证房屋的所有权及权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买方。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定的付款时间及方式支付房价。
3.2.2 买方应按合同约定接收房屋，并承担后续的维修和保养责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
4.1.1 房屋总价为__________元（大写：__________元整）。
4.2 付款方式
4.2.1 买方应通过__________（付款方式，如银行转账、现金等）支付房价。
4.3 付款时间
4.3.1 买方应于__________（具体日期）前支付完毕。
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.1.1 卖方应于__________（具体日期）前将房屋交付给买方。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合__________（交付条件，如完好无损、配套设施齐全等）。
5.3 验收程序
5.3.1 买方应在收到房屋后__________（具体时间）内进行验收，并将验收结果通知卖方。
第六章：房屋维修及保养
6.1 房屋维修责任
6.1.1 卖方应承担房屋交付后__________（期限）内的维修责任。
6.2 房屋保养责任
6.2.1 买方自房屋交付之日起承担房屋的保养责任。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
7.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金__________元/日，违约金总额不超过房价的10%。
8.1.2 卖方未按约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按约定时间支付房价的，应支付违约金__________元/日，违约金总额不超过房价的10%。
8.2.2 买方未按约定接收房屋的，应承担相应的保管费用。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构为__________（具体法院名称）。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 本合同在履行完毕所有条款后自动终止。
10.3 合同续约条件
10.3.1 合同到期前，双方可协商续约，并签订书面续约协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由__________（买方/卖方）承担。
11.2 物业管理费
11.2.1 物业管理费由买方承担，具体费用为__________元/月。
11.3 户口迁移
11.3.1 卖方应协助买方办理户口迁移手续，相关费用由买方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 合同补充协议
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
[此处留白，用于卖方签字]
13.2 买方签字
[此处留白，用于买方签字]
第十四章：附则
14.1 合同生效日期
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同有效期限
14.2.1 本合同有效期限为__________年，自合同生效之日起计算。
14.3 合同修改和补充
14.3.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可予以修改或补充。
[此处留白，用于双方盖章]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外维修条款
1.1 甲方应在合同生效后一个月内，对房屋进行一次全面检查，并将检查结果通知乙方。
1.2 如检查发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用。
2. 装修限制条款
2.1 甲方同意在合同有效期内，不得对房屋进行大规模装修。
2.2 如甲方确需装修，须事先征得乙方同意，并承担由此产生的费用。
3. 租金支付条款
3.1 甲方同意在房屋交付后，向乙方支付每月租金__________元，直至房屋过户给乙方。
3.2 租金支付时间为每月__________日，甲方迟延支付租金的，应支付滞纳金__________元/日。
4. 房屋保险条款
4.1 甲方同意在合同有效期内，为房屋购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。
4.2 保险费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 提前交付条款
1.1 乙方同意在合同生效后，提前交付房屋给甲方使用。
1.2 提前交付的，乙方应适当减免甲方租金。
2. 装修保护条款
2.1 乙方同意在合同有效期内，对房屋进行装修，但应确保装修质量，并保护房屋原有结构。
2.2 如乙方违反上述约定，造成房屋损坏，应承担修复费用。
3. 租金退还条款
3.1 乙方同意在合同终止后，根据房屋使用状况，向甲方退还部分租金。
3.2 租金退还金额及方式，双方可协商确定。
4. 房屋保养条款
4.1 乙方同意在合同有效期内，负责房屋的日常保养和维修。
4.2 如房屋出现重大故障，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用条款
1.1 双方同意支付给第三方中介一笔固定中介费用，金额为房价的__________%。
1.2 中介费用支付时间为合同签订之日起__________日内。
2. 中介服务范围条款
2.1 第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖相关手续，包括合同签订、产权过户等。
2.2 第三方中介应提供完善的售后服务，如解释合同条款、协调双方关系等。
3. 中介责任条款
3.1 第三方中介应对房屋买卖过程中的信息真实性负责。
3.2 如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
4. 中介保密条款
4.1 第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密。
4.2 中介违反保密义务的，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 装修方案及预算
6. 房屋维修记录
7. 物业管理费缴纳证明
8. 户口迁移证明
9. 合同补充协议
10. 房屋交易税费缴纳证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋的，属于违约行为。
2. 甲方未按约定履行维修责任的，属于违约行为。
3. 买方未按约定时间支付房价的，属于违约行为。
4. 买方未按约定接收房屋的，属于违约行为。
5. 双方未按约定履行合同其他条款的，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。
2. 合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系。
3. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
4. 物业管理费：物业服务企业为管理小区收取的费用。
5. 户口迁移：居民将户口从原所在地迁移到新所在地。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：协商确定延迟交付的期限，并根据延迟交付的天数扣除违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方承担修复费用，或双方协商确定其他补救措施。
3. 问题：买方支付房价迟延。
解决办法：买方支付迟延付款的违约金，并尽快履行付款义务。
4. 问题：房屋交付后发现重大问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用。
五、所有应用场景：
1. 回迁房买卖双方为个人或企业。
2. 回迁房位于城市规划区域内。
3. 买卖双方通过第三方中介进行交易。
4. 房屋交付前需要进行验收。
5. 房屋交付后需要进行维修和保养。
6. 合同履行过程中发生争议，需通过法律途径解决。