委托代理房屋买卖协议2025年通用.docx

编号：__________

委托代理房屋买卖协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托代理房屋买卖协议2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 委托代理房屋买卖协议的制定目的
1.2 委托代理房屋买卖协议的适用范围
二、术语解释
2.1 委托方
2.2 代理方
2.3 房屋
2.4 买卖
2.5 成交价
三、房屋信息
3.1 房屋的基本情况
3.2 房屋的权属证明
3.3 房屋的现状描述
四、代理权限
4.1 代理方的授权范围
4.2 代理方的权利与义务
4.3 委托方的权利与义务
五、买卖流程
5.1 代理方的义务
5.2 委托方的义务
5.3 买卖双方的义务
六、成交价的确定
6.1 成交价的计算方式
6.2 成交价的支付方式
6.3 成交价的调整机制
七、房屋交付
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 交付后的责任归属
八、售后服务
8.1 代理方的售后服务责任
8.2 委托方的售后服务责任
8.3 售后服务的内容与方式
九、违约责任
9.1 委托方的违约责任
9.2 代理方的违约责任
9.3 买卖双方的违约责任
十、争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的地点与适用法律
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同变更与解除的法律后果
十二、合同的效力
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的期限
12.3 合同的终止条件
十三、其他约定
13.1 房屋买卖相关的税费
13.2 房屋买卖过程中的其他费用
13.3 合同的保管与复制
十四、附则
14.1 合同的签订日期
14.2 合同的签订地点
14.3 合同的签订主体
合同编号_________
一、前言
1.1 委托代理房屋买卖协议的制定目的：为了明确委托方与代理方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，保护双方的合法权益。
1.2 委托代理房屋买卖协议的适用范围：适用于我国境内委托方与代理方之间的房屋买卖活动。
二、术语解释
2.1 委托方：指授权代理方进行房屋买卖活动的自然人、法人或其他组织。
2.2 代理方：指接受委托方委托，为其办理房屋买卖事宜的自然人、法人或其他组织。
2.3 房屋：指委托方准备出售的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。
2.4 买卖：指委托方将房屋出售给买方，买方支付成交价购买房屋的行为。
2.5 成交价：指买方支付给委托方的房屋购买价格，包括房款及相关税费。
三、房屋信息
3.1 房屋的基本情况：包括房屋的地址、面积、结构、建成年份、用途等信息。
3.2 房屋的权属证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
3.3 房屋的现状描述：包括房屋的装修情况、配套设施、使用状况等信息。
四、代理权限
4.1 代理方的授权范围：代理方有权代表委托方对外发布房屋出售信息，寻找潜在买家，协商买卖事宜，办理交易手续等。
4.2 代理方的权利与义务：代理方应尽最大努力为委托方寻找合适的买家，确保交易的安全和顺利进行；代理方应保密委托方的个人信息和房屋交易信息。
4.3 委托方的权利与义务：委托方应向代理方提供真实、准确的房屋信息，配合代理方进行房屋买卖活动；委托方应支付代理费，并在交易成功后履行合同约定的其他义务。
五、买卖流程
5.1 代理方的义务：代理方应根据委托方的要求，制定合理的买卖策略，推广房屋，寻找买家，并安排看房。
5.2 委托方的义务：委托方应配合代理方进行房屋买卖活动，提供房屋相关的资料和信息，并在交易过程中履行合同约定的其他义务。
5.3 买卖双方的义务：买方应按照约定支付成交价，办理房屋过户手续；卖方应保证房屋的权属清晰，配合买方完成过户手续。
六、成交价的确定
6.1 成交价的计算方式：成交价根据房屋的市场价值、地理位置、配套设施等因素，由买卖双方协商确定。
6.2 成交价的支付方式：买方应按照合同约定，将成交价支付给委托方。
6.3 成交价的调整机制：如遇市场变化等特殊情况，买卖双方可协商调整成交价。
七、房屋交付
7.1 交付时间：房屋交付时间根据买卖双方的约定确定。
7.2 交付条件：房屋交付时应满足合同约定的交付条件，如清偿债务、办理过户手续等。
7.3 交付后的责任归属：房屋交付后，买方承担房屋的一切使用、管理和维护责任。
八、售后服务
8.1 代理方的售后服务责任：代理方应在房屋交付后一定期限内，协助解决房屋买卖过程中出现的问题，提供必要的售后服务。
8.2 委托方的售后服务责任：委托方应在房屋交付后一定期限内，对房屋的质量问题负责，并按照约定提供售后服务。
8.3 售后服务的内容与方式：售后服务包括但不限于房屋维修、保养、解答买方疑问等，具体服务内容和服务方式由双方约定。
九、违约责任
9.1 委托方的违约责任：委托方违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。
9.2 代理方的违约责任：代理方违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。
9.3 买卖双方的违约责任：买卖双方违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，应承担违约责任。
十、争议解决
10.1 争议解决的方式：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：争议发生后，双方应在本合同约定的时效内提出，超过时效的争议，另一方有权拒绝解决。
10.3 争议解决的地点与适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件：合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同解除的条件：合同解除需符合合同法的规定，或经双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
十二、合同的效力
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同的期限：本合同的有效期限为合同约定的房屋买卖活动完成之日。
12.3 合同的终止条件：合同终止条件按照合同约定或法律规定执行。
十三、其他约定
13.1 房屋买卖相关的税费：房屋买卖过程中产生的税费按照法律规定和双方约定承担。
13.2 房屋买卖过程中的其他费用：房屋买卖过程中产生的其他费用按照法律规定和双方约定承担。
13.3 合同的保管与复制：双方均有权保管本合同的副本，但不得未经对方同意复制或泄露合同内容。
十四、附则
14.1 合同的签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。
14.2 合同的签订地点：本合同签订地点为____省____市____县（区）。
14.3 合同的签订主体：
甲方（卖方）：____________
乙方（买方）：____________
甲方（卖方）签字：____________
日期：____年____月____日
乙方（买方）签字：____________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如甲方在出售房屋后的一定时间内（具体时间由双方约定），发现有更优的购买机会，甲方有权要求乙方按照原成交价或双方协商的价格回购房屋。
1.2 甲方解除合同权：如甲方因个人原因（如移民、子女就学等）需要提前解除合同，甲方应通知乙方，并支付给乙方一定的违约金（具体金额由双方约定）。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金：乙方应在合同签订后一定期限内支付定金，作为购买房屋的诚意表现。定金的具体金额由双方约定。
2.2 乙方解约责任：如乙方无故解除合同，乙方应支付给甲方一定的违约金（具体金额由双方约定）。
2.3 乙方 inspectio non impediet（买方验房不阻挠）：乙方有权在合同签订后一定期限内对房屋进行验房，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或降低成交价。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用：双方同意，本次房屋买卖过程中产生的中介费用由甲方承担。
3.2 第三方中介的责任：第三方中介应保证房屋买卖信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对双方提供的个人信息和房屋交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋的详细资料（包括设计图纸、建筑材料检验报告等）
4. 房屋的市场价值评估报告
5. 房屋买卖相关的税费清单
6. 房屋买卖过程中的其他费用清单
7. 第三方中介的资质证明文件
8. 第三方中介的费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致交易无法进行或造成损失的，构成违约行为。
2. 甲方未按照约定提供房屋相关资料的，构成违约行为。
3. 甲方未按照约定履行售后服务责任的，构成违约行为。
4. 乙方未按照约定支付成交价的，构成违约行为。
5. 乙方未按照约定履行售后服务责任的，构成违约行为。
6. 第三方中介提供虚假信息的，构成违约行为。
7. 第三方中介未按照约定保密双方信息的，构成违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。
3. 成交价：指买方支付给卖方的房屋购买价格。
4. 定金：指买方在合同签订后一定期限内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。
5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金额。
6. 第三方中介：指独立于买卖双方，协助双方进行房屋买卖活动的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现重大质量问题。
解决办法：双方协商修复或降低成交价。
2. 问题：甲方解除合同。
解决办法：甲方支付违约金，双方协商解决。
3. 问题：乙方未支付成交价。
解决办法：乙方支付成交价，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：第三方中介承担法律责任，赔偿受害方损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房屋买卖。
说明：双方按照合同约定履行各自的义务，完成房屋买卖活动。
2. 场景：甲方为卖方，乙方为买方。
说明：甲方提供房屋信息，乙方支付成交价购买房屋。
3. 场景：有第三方中介参与房屋买卖。
说明：第三方中介协助双方进行房屋买卖活动，并收取相应费用。
4. 场景：房屋交付时发现质量问题。
说明：双方协商解决质量问题，必要时调整成交价或进行修复。
5. 场景：甲方解除合同。
说明：甲方支付违约金，双方协商解决后续事宜。