2025房地产股权转让协议.docx

编号：__________

2025最新房地产股权转让协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新房地产股权转让协议
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 各方权利与义务
1.4 合同的生效、变更与终止
第二章：股权转让
2.1 股权转让的范围
2.2 股权转让的价格与支付方式
2.3 股权转让的程序与时间安排
2.4 股权转让前的股权结构
2.5 股权转让后的股权结构
第三章：房地产项目概况
3.1 项目基本情况
3.2 项目土地使用权情况
3.3 项目规划与建设情况
3.4 项目融资与投资情况
第四章：股权转让方的承诺
4.1 股权转让方的基本情况
4.2 股权转让方对项目的承诺与保证
4.3 股权转让方对股权的权属证明
4.4 股权转让方对股权的瑕疵声明
第五章：股权受让方的承诺
5.1 股权受让方的基本情况
5.2 股权受让方的投资实力与信誉证明
5.3 股权受让方对项目的承诺与保证
5.4 股权受让方的股权转让目的与用途
第六章：股权转让过程中的费用与税款
6.1 股权转让过程中的费用承担
6.2 股权转让所涉及的税款承担
6.3 费用与税款支付的时间与方式
第七章：股权转让后的管理与运营
7.1 股权转让后的项目管理与运营模式
7.2 股权转让后的公司治理结构
7.3 股权转让后的项目投资决策
7.4 股权转让后的项目融资安排
第八章：股权转让后的权益分配
8.1 股权转让后的利润分配方式
8.2 股权转让后的项目风险承担
8.3 股权转让后的项目权益分配方案
第九章：违约责任
9.1 股权转让方的违约责任
9.2 股权受让方的违约责任
9.3 违约责任的具体承担方式
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 争议解决的适用法律
10.3 争议解决的地点与机构
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同的签署时间与地点
11.2 合同的生效条件与时间
11.3 合同的签署份数与保管
第十二章：附则
12.1 合同的修改与补充
12.2 合同的终止与解除
12.3 合同的解释权归属
第十三章：其他约定
13.1 股权转让双方的其他约定事项
13.2 项目合作过程中的特殊安排
13.3 合同未涉及事项的处理方式
第十四章：附件
14.1 股权转让证明文件
14.2 项目相关资料
14.3 合同签署的法律法规依据
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“转让方”指的是具有房地产项目股权的甲方，“受让方”指的是具有购买房地产项目股权的乙方。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 各方权利与义务
转让方有义务向受让方提供真实、完整的股权信息及相关项目资料。受让方有义务按照约定的价格和时间向转让方支付股权转让款。
1.4 合同的生效、变更与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或终止必须经双方协商一致并书面确认。
第二章：股权转让
2.1 股权转让的范围
转让方同意将持有的房地产项目股权全部转让给受让方。
2.2 股权转让的价格与支付方式
股权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），受让方分期向转让方支付。
2.3 股权转让的程序与时间安排
双方应在本合同签订后【】日内，完成股权转让的相关手续，包括工商变更登记等。
2.4 股权转让前的股权结构
股权转让前，项目的股权结构如下：【详细列出各方的股权比例和持股情况】。
2.5 股权转让后的股权结构
股权转让后，项目的股权结构如下：【详细列出各方的股权比例和持股情况】。
第三章：房地产项目概况
3.1 项目基本情况
项目名称为：【】，位于：【详细地址】，项目性质：【住宅/商业/其他】。
3.2 项目土地使用权情况
土地使用权证号：【】，土地使用权面积：【】，土地使用权剩余期限：【】。
3.3 项目规划与建设情况
项目规划：【详细描述项目规划情况】，已建设情况：【详细描述已建设情况】。
3.4 项目融资与投资情况
项目融资情况：【详细描述项目融资情况】，项目投资情况：【详细描述项目投资情况】。
第四章：股权转让方的承诺
4.1 股权转让方的基本情况
转让方保证其是股权的合法所有者，且该股权未设定任何抵押、质押或其他权利限制。
4.2 股权转让方对项目的承诺与保证
转让方保证所提供的项目信息真实、完整，且项目不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
4.3 股权转让方对股权的权属证明
转让方应向受让方提供股权权属证明文件，包括：【详细列出需要提供的文件】。
4.4 股权转让方对股权的瑕疵声明
转让方声明，股权及项目不存在任何已知瑕疵，但法律、法规规定应披露而未披露的瑕疵，概由转让方承担。
第五章：股权受让方的承诺
5.1 股权受让方的基本情况
受让方应向转让方提供最新的企业法人营业执照或其他有效身份证明文件。
5.2 股权受让方的投资实力与信誉证明
受让方应向转让方提供其投资实力和信誉的证明文件，包括：【详细列出需要提供的文件】。
5.3 股权受让方对项目的承诺与保证
受让方保证将按照约定价格和时间支付股权转让款，并承诺对项目进行合法合规的投资和经营。
5.4 股权受让方的股权转让目的与用途
受让方声明其购买股权的目的用于：【详细说明受让方的购买目的和用途】。
第六章：股权转让过程中的费用与税款
6.1 股权转让过程中的费用承担
双方应按照法律法规规定和商业惯例承担各自应负担的费用。
6.2 股权转让所涉及的税款承担
股权转让所涉及的税款按照法律法规规定由双方各自承担。
6.3 费用与税款支付的时间与方式
费用与税款的支付时间与方式由双方协商确定，并在本合同中予以明确。
第八章：股权转让后的管理与运营
8.1 股权转让后的项目管理与运营模式
项目管理采用【】模式，具体管理架构和运营方式由双方协商确定。
8.2 股权转让后的公司治理结构
公司治理结构遵循【】原则，设立董事会、监事会和经营管理团队，具体构成和职责由双方协商确定。
8.3 股权转让后的项目投资决策
项目投资决策由【】负责，重大投资决策需经双方协商一致。
8.4 股权转让后的项目融资安排
项目融资按照【】方式进行，融资计划和方案由双方协商确定。
第九章：股权转让后的权益分配
9.1 股权转让后的利润分配方式
利润分配按照【】方式进行，分配比例和时间由双方协商确定。
9.2 股权转让后的项目风险承担
项目风险按照【】方式承担，风险控制和应对措施由双方协商确定。
9.3 股权转让后的项目权益分配方案
项目权益分配方案由【】制定，经双方协商一致后执行。
第十章：违约责任
10.1 股权转让方的违约责任
转让方违反合同约定，应承担【】的违约责任。
10.2 股权受让方的违约责任
受让方违反合同约定，应承担【】的违约责任。
10.3 违约责任的具体承担方式
违约责任的具体承担方式由双方协商确定，并在本合同中予以明确。
第十一章：争议解决
11.1 合同争议的解决方式
合同争议通过【】方式解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
11.2 争议解决的适用法律
争议解决适用【】法律。
11.3 争议解决的地点与机构
争议解决地点为【】，如：【】市，争议解决机构为【】。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 合同的签署时间与地点
合同签署时间为【】，地点为【】。
12.2 合同的生效条件与时间
合同自【】起生效，具体生效条件由双方协商确定。
12.3 合同的签署份数与保管
合同签署【】份，双方各执【】份，其余份数由【】保管。
第十三章：附则
13.1 合同的修改与补充
合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同的终止与解除
合同的终止与解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
13.3 合同的解释权归属
本合同的解释权归【】。
第十四章：附件
14.1 股权转让证明文件
14.2 项目相关资料
14.3 合同签署的法律法规依据
转让方（盖章）：
受让方（盖章）：
签订日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在股权转让过程中，提供真实、完整、准确的股权信息及相关项目资料，确保乙方利益不受损害。
1.2 甲方义务
甲方应保证其在股权转让过程中提供的所有信息均真实有效，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方决策权
在股权转让后的项目管理与运营中，甲方应保留决策权，涉及项目重大决策时，应提前通知乙方，并在双方协商一致后进行决策。
1.4 甲方监督权
甲方有权对乙方的项目运营进行监督，确保项目按照约定的方向和目标顺利进行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付义务
乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付股权转让款，如有延迟支付或未支付，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方投资义务
乙方应按照约定的用途和标准对项目进行投资，确保项目的正常运营和发展。
2.3 乙方经营权
在股权转让后的项目管理与运营中，乙方应享有经营权，甲方不得干预乙方的正常经营活动。
2.4 乙方信息披露义务
乙方应定期向甲方披露项目的经营状况和财务情况，确保甲方了解项目的运行情况。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在股权转让过程中负责协助双方完成股权转让的相关手续，并提供专业咨询服务。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由【】承担，具体费用标准和支付方式在合同中约定。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在股权转让过程中获取的双方商业秘密和项目信息保密，不得泄露给任何第三方。
3.4 第三方中介的合规性
第三方中介应确保股权转让过程符合相关法律法规的要求，保障双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 股权转让证明文件
2. 项目相关资料
3. 合同签署的法律法规依据
4. 第三方中介的资质证明文件
5. 股权转让款支付凭证
6. 项目经营状况和财务情况报告
7. 合同履行过程中的相关协议和补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、完整、准确的股权信息及相关项目资料，或存在虚假陈述或隐瞒重要事实的行为。
2. 甲方未按照约定时间支付股权转让款或延迟支付、未支付的行为。
3. 甲方未按照约定用途和标准对项目进行投资的行为。
4. 甲方未经乙方同意，干预乙方的正常经营活动。
5. 乙方未按照约定时间向甲方支付股权转让款的行为。
6. 乙方未按照约定的用途和标准对项目进行投资的行为。
7. 乙方未按照约定向甲方披露项目的经营状况和财务情况的行为。
8. 第三方中介未按照约定协助双方完成股权转让的相关手续的行为。
9. 第三方中介未按照约定保密商业秘密和项目信息的行为。
三、法律名词及解释：
1. 股权转让：指转让方将其在项目中所持有的股权部分或全部转让给受让方的行为。
2. 股权结构：指项目公司中各股东的股权比例和持股情况。
3. 项目管理与运营：指对项目的日常管理、决策、运营和维护等活动。
4. 利润分配：指项目公司根据经营成果，按照股权比例对股东进行分配的行为。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定义务的行为。
6. 法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等法律规范。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：股权转让过程中信息不对称导致利益受损。
解决办法：双方应充分披露股权信息，可聘请第三方中介进行尽职调查，确保信息的真实性。
2. 问题：股权转让款支付不及时影响项目进度。
解决办法：约定明确的支付时间和方式，双方按时履行支付义务，如有延迟支付，应承担违约责任。
3. 问题：项目管理权争议导致项目运营不畅。
解决办法：明确项目管理权和经营权的归属，约定项目管理决策的程序和方式，双方协商解决争议。
4. 问题：项目经营风险无法有效控制。
解决办法：建立完善的项目风险管理体系，进行风险评估和监测，制定风险应对措施。
5. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：通过协商解决，协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商之间的股权转让。
2. 投资者收购房地产项目股权。
3. 房地产项目中止或变更时，原股东对外转让股权。
4. 房地产项目公司因经营需要，引进战略合作伙伴，进行股权转让。
5. 房地产项目公司清算或解散时，进行股权转让。
6. 房地产项目公司股权结构调整，进行股权转让。