二手按揭房屋买卖协议标准范本(2025版)-.docx

编号：__________

二手按揭房屋买卖协议标准范本(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋买卖协议标准范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 相关法律法规解释
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状描述
第四章：买卖双方信息
4.1 出卖人信息
4.2 买受人信息
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋过户与登记
6.1 过户流程
6.2 登记手续
6.3 过户时间
第七章：按揭贷款
7.1 按揭贷款申请
7.2 贷款审批与发放
7.3 贷款还款方式与时间
第八章：房屋交付与验收
8.1 交付时间
8.2 验收标准
8.3 交付物品清单
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：违约责任
10.1 违约情形
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 房屋交易过程中产生的税费
13.3 房屋保险
第十四章：附件
14.1 房屋权属证明复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 贷款合同复印件
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同是基于双方自愿、平等、公平、诚实守信的原则，就出卖人将其名下二手按揭房屋出售给买受人，买受人购买该房屋并承担相应按揭贷款义务的事宜，双方达成一致意见而订立的协议。
1.2 合同目的
本合同的目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易安全、顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内二手按揭房屋买卖交易。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）二手按揭房屋：指已经发生过一次买卖并设有抵押权的房屋。
（2）出卖人：指二手按揭房屋的所有人，即本次房屋买卖交易中的卖方。
（3）买受人：指购买二手按揭房屋并承担相应按揭贷款义务的当事人，即本次房屋买卖交易中的买方。
2.2 相关法律法规解释
本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
（1）房屋坐落：____________________________________________。
（2）房屋结构：____________________________________________。
（3）房屋面积：____________________________________________。
（4）房屋所有权证号：_____________________________________。
3.2 房屋权属证明
出卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。
3.3 房屋现状描述
出卖人应向买受人如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第四章：买卖双方信息
4.1 出卖人信息
（1）姓名（名称）：_______________________________________。
（2）身份证号（营业执照号）：_____________________________。
（3）联系电话：__________________________________________。
（4）地址：_____________________________________________。
4.2 买受人信息
（1）姓名（名称）：_______________________________________。
（2）身份证号（营业执照号）：_____________________________。
（3）联系电话：__________________________________________。
（4）地址：_____________________________________________。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
双方确认，本次房屋买卖交易的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
5.2 支付方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭贷款。
5.3 支付时间
买受人应按照本合同约定的支付方式，自成交价支付之日起____个工作日内，将成交价支付给出卖人。
第六章：房屋过户与登记
6.1 过户流程
双方应按照本合同约定的流程，共同办理房屋过户手续。
6.2 登记手续
出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证件和材料。
6.3 过户时间
双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。
第七章：按揭贷款
7.1 按揭贷款申请
买受人应按照本合同约定的贷款方式和金额，向贷款机构申请办理按揭贷款。
7.2 贷款审批与发放
贷款机构应自买受人提交完整的贷款申请材料之日起____个工作日内，完成贷款审批并发放贷款。
7.3 贷款还款方式与时间
（1）等额本息还款法；
（2）等额本金还款法；
（3）先息后本还款法。
买受人应在本合同约定的贷款期限内，按照贷款还款方式和时间，按时足额还款。
第八章：房屋交付与验收
8.1 交付时间
双方约定，房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
8.2 验收标准
（1）房屋结构安全，无明显倾斜、开裂等质量问题；
（2）房屋设施设备齐全，功能正常；
（3）房屋内部整洁，无重大瑕疵。
8.3 交付物品清单
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）水、电、燃气等户号和密码；
（4）钥匙；
（5）其他双方约定的物品。
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
本合同在履行过程中，如需变更，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 解除条件
（1）双方协商一致；
（2）法律规定的情形。
9.3 变更与解除的程序
（1）双方协商确定变更或解除事项；
（2）签订书面变更协议或解除协议；
（3）按照协议约定的方式办理变更或解除手续。
第十章：违约责任
10.1 违约情形
一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。
10.2 违约责任
（1）支付违约金；
（2）赔偿对方损失；
（3）按照约定承担其他违约责任。
10.3 违约赔偿
违约方的赔偿金额为本合同成交价的____%。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
11.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同在履行完毕后终止。
12.3 合同解除条件
本合同解除的条件按照第九章的约定执行。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，履行诚信、公平、公正的原则。
13.2 房屋交易过程中产生的税费
房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定承担。
13.3 房屋保险
双方同意购买房屋保险，保险费用由买受人承担。
第十四章：附件
14.1 房屋权属证明复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 贷款合同复印件
14.4 其他相关文件
合同编号：_________
出卖人（签字/盖章）：_________
买受人（签字/盖章）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外提供的信息
甲方应向乙方提供房屋的水、电、燃气等户号和密码，以及房屋设施设备的使用说明和维护保养手册。
1.2 甲方协助办理手续
甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的证件和材料，并负责解答相关问题。
1.3 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，房屋交付时符合约定的验收标准，且在合同履行过程中遵守法律法规和本合同的约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项的义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付成交价，如乙方逾期支付，应承担违约责任。
2.2 乙方验收房屋的义务
乙方应在约定的交付时间内对房屋进行验收，如发现不符合约定的质量问题，应在验收书面报告中列明，并由甲方在约定时间内予以修复。
2.3 乙方维护房屋状况的义务
乙方应合理使用和维护房屋及设施设备，确保房屋及设施设备的正常使用和完好。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，提供专业的咨询和服务，并负责协调双方在交易过程中的问题。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定方式支付，具体金额和支付方式在本合同附件中予以明确。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋设施设备清单
4. 房屋现状照片
5. 买卖双方身份证明复印件
6. 贷款合同复印件
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋保险单复印件
9. 房屋钥匙
10. 其他双方约定的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按约定提供房屋权属证明等相关文件。
3. 甲方未协助乙方办理房屋过户登记手续。
4. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确。
5. 乙方未按约定时间支付成交价。
6. 乙方未对交付的房屋进行验收，或验收后未在书面报告中提出问题。
7. 乙方未按约定方式使用、维护房屋及设施设备。
8. 第三方中介未按约定协助完成房屋买卖交易。
9. 第三方中介未提供专业的咨询和服务。
10. 第三方中介未协调解决双方在交易过程中的问题。
三、法律名词及解释：
1. 二手按揭房屋：指已经发生过一次买卖并设有抵押权的房屋。
2. 成交价：指双方约定的房屋买卖交易的价格。
3. 过户登记：指将房屋所有权转移至买受人的法律程序。
4. 按揭贷款：指买受人购买房屋时，向贷款机构申请的贷款。
5. 等额本息还款法：指买受人按照约定的期限，每月偿还相等的金额，包括本金和利息。
6. 等额本金还款法：指买受人按照约定的期限，每月偿还相等的本金，利息随本金逐月减少。
7. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金额。
8. 争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生争议时，选择的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：甲方应在约定时间内修复问题，如甲方不修复，乙方有权要求减少成交价或解除合同。
3. 过户登记手续复杂：双方应共同配合，提供齐全的证件和材料，如有必要，可聘请专业律师协助办理。
4. 贷款审批不通过：买受人应提前准备备选贷款方案，或调整购房计划。
5. 房屋保险理赔问题：双方应仔细阅读保险条款，如有疑问，可咨询保险公司。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为二手房卖家，乙方为购房者，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
2. 场景二：甲方为公司，乙方为个人，双方直接进行房屋买卖交易，无需第三方中介。
3. 场景三：甲方为二手房卖家，乙方为海外购房者，双方通过远程协商和第三方中介完成房屋买卖交易。
4. 场景四：甲方为代理人，乙方为购房者，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
5. 场景五：甲方为二手房卖家，乙方为购房者，双方选择线上平台进行房屋买卖交易。