2025版楼盘保值协议.docx

编号：__________

2025版楼盘保值协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版楼盘保值协议
合同目录
一、总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同解释权
二、楼盘概况
2.1 楼盘基本情况
2.2 开发商基本情况
2.3 物业管理基本情况
三、保值条款
3.1 保值原则
3.2 保值目标
3.3 保值期限
3.4 保值计算方式
3.5 保值承诺
四、保值保障措施
4.1 物业维护
4.2 配套设施完善
4.3 物业管理服务
4.4 法律法规保障
五、保值调整机制
5.1 价格调整
5.2 市场调研
5.3 调整程序
5.4 调整通知
六、违约责任
6.1 开发商违约
6.2 购房者违约
6.3 违约赔偿方式
七、争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
九、合同的转让
9.1 转让条件
9.2 转让程序
9.3 转让效力
十、期限和终止
10.1 合同期限
10.2 合同终止条件
10.3 终止后的处理
十一、其他条款
11.1 购房优惠政策
11.2 配套设施交付时间
11.3 物业费用的承担
十二、附件
12.1 楼盘平面图
12.2 合同附件
十三、其他事项
13.1 合同签订日期
13.2 合同签订地点
13.3 双方联系方式
十四、附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止后的权利义务
14.3 合同的保存和复印件效力
合同编号2025BL001
一、总则
1.1 合同主体
1.1.1 开发商：__________（开发商全称）
1.1.2 购房者：__________（购房者全称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________（具体地点）
1.2.2 签订时间：2025年__月__日
1.3 合同解释权
1.3.1 本合同的解释权归开发商所有。
二、楼盘概况
2.1 楼盘基本情况
2.1.1 楼盘名称：__________（楼盘名称）
2.1.2 开发商：__________（开发商全称）
2.1.3 楼盘地址：__________（楼盘地址）
2.2 开发商基本情况
2.2.1 开发商名称：__________（开发商全称）
2.2.2 开发商地址：__________（开发商地址）
2.2.3 开发商法人代表：__________（法人代表）
2.3 物业管理基本情况
2.3.1 物业管理公司名称：__________（物业管理公司全称）
2.3.2 物业管理地址：__________（物业管理地址）
2.3.3 物业管理负责人：__________（负责人姓名）
三、保值条款
3.1 保值原则
3.1.1 本楼盘保值原则是以合同签订时的楼盘成交均价为保值基准。
3.2 保值目标
3.2.1 保值目标是在保值期限内，楼盘价格保持或超过保值基准。
3.3 保值期限
3.3.1 保值期限为____年，自房屋交付之日起计算。
3.4 保值计算方式
3.4.1 保值计算方式是以楼盘交付时的市场价格与保值基准进行比较。
3.5 保值承诺
3.5.1 开发商承诺在保值期限内，如楼盘价格低于保值基准，开发商将按照保值计算方式进行赔偿。
四、保值保障措施
4.1 物业维护
4.1.1 开发商负责定期对楼盘进行维护和保养，确保楼盘品质。
4.2 配套设施完善
4.2.1 开发商负责在保值期限内完善楼盘相关配套设施。
4.3 物业管理服务
4.3.1 物业管理公司应提供优质物业管理服务，确保楼盘环境和设施的正常运行。
4.4 法律法规保障
4.4.1 本保值协议受中华人民共和国法律法规保护，开发商和购房者应遵守相关法律法规。
五、保值调整机制
5.1 价格调整
5.1.1 保值期限内，如楼盘价格发生调整，开发商应及时通知购房者。
5.2 市场调研
5.2.1 开发商应定期进行市场调研，以合理确定保值基准和保值目标。
5.3 调整程序
5.3.1 价格调整程序应由开发商和购房者共同协商确定。
5.4 调整通知
5.4.1 开发商应在价格调整前____个工作日通知购房者。
六、违约责任
6.1 开发商违约
6.1.1 如开发商未能履行保值承诺，应按照保值计算方式进行赔偿。
6.2 购房者违约
6.2.1 如购房者未能履行合同约定的义务，应承担相应违约责任。
6.3 违约赔偿方式
6.3.1 违约赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
八、合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更条件包括但不限于法律法规变化、政策调整等。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除条件包括但不限于开发商未能履行保值承诺、购房者严重违约等。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 合同变更或解除协议应由双方共同签署，并注明变更或解除的日期。
8.3.2 合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。
九、合同的转让
9.1 转让条件
9.1.1 购房者如需转让合同权益，需经开发商同意。
9.1.2 转让条件包括但不限于转让方已履行合同约定的义务、转让方与受让方签订书面转让协议等。
9.2 转让程序
9.2.1 转让程序应包括转让方通知开发商、开发商审批、转让方与受让方签订转让协议等步骤。
9.3 转让效力
9.3.1 经开发商同意的转让行为，对开发商具有法律效力。
十、期限和终止
10.1 合同期限
10.1.1 本合同期限为保值期限，自房屋交付之日起计算。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件包括但不限于保值期限届满、开发商履行保值承诺等。
10.3 终止后的处理
10.3.1 合同终止后，开发商应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交割、退还押金等。
十一、其他条款
11.1 购房优惠政策
11.1.1 开发商可根据实际情况制定购房优惠政策，并在合同中约定。
11.2 配套设施交付时间
11.2.1 开发商应按照合同约定时间交付配套设施，如未能按时交付，应承担相应责任。
11.3 物业费用的承担
11.3.1 物业费用由购房者承担，具体费用标准按照物业管理公司规定执行。
十二、附件
12.1 楼盘平面图
12.1.1 楼盘平面图作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。
12.2 合同附件
12.2.1 合同附件包括但不限于购房优惠政策、配套设施交付时间等。
十三、其他事项
13.1 合同签订日期
13.1.1 本合同签订日期为____年__月__日。
13.2 合同签订地点
13.2.1 本合同签订地点为__________。
13.3 双方联系方式
13.3.1 开发商联系方式：__________
13.3.2 购房者联系方式：__________
十四、附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止后的权利义务
14.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定履行相关权利义务。
14.3 合同的保存和复印件效力
14.3.1 本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
（合同方签字）
日期：____年__月__日
（合同方签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在保值期限内，如楼盘价格低于保值基准，将按照保值计算方式进行赔偿。同时，甲方应保证物业维护、配套设施完善和物业管理服务等方面的工作，确保楼盘品质和购房者权益。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定时间和质量标准交付房屋及配套设施。若因甲方原因导致房屋交付迟延或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方权利
甲方有权在合同约定的范围内，对房屋进行正常的维护、改造和升级。甲方还有权对乙方违反合同约定的行为进行追究和索赔。
1.4 甲方协助
甲方应协助乙方办理购房贷款、户籍迁移等相关手续，确保乙方顺利入住和享受相关权益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。乙方还有义务按照物业管理规定，合理使用和爱护物业设施。
2.2 乙方权利
乙方有权按照合同约定要求甲方履行保值承诺，并要求甲方承担违约责任。乙方还有权对甲方违反合同约定的行为进行追究和索赔。
2.3 乙方协助
乙方应协助甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，确保甲方顺利交付房屋和履行合同义务。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确、全面的房地产信息，并协助双方办理合同签订、贷款购房等相关手续。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权按照合同约定收取中介服务费用。中介服务费用应在合同约定的范围内，具体标准和支付方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介协助
第三方中介应协助甲方和乙方进行合同谈判、贷款购房等事宜，提供专业意见和咨询服务，确保双方合法权益。
3.4 第三方中介责任
第三方中介应对提供信息的真实性、准确性和完整性承担责任。若因中介原因导致合同纠纷或损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 楼盘平面图
2. 购房优惠政策
3. 配套设施交付时间
4. 物业费用标准
5. 物业管理公司规章制度
6. 购房贷款相关文件
7. 户籍迁移指南
8. 合同附件（如有其他附件，请列出）
二、违约行为及认定：
1. 开发商未能履行保值承诺，如楼盘价格低于保值基准，未按照保值计算方式进行赔偿。
2. 开发商未能按照合同约定时间交付房屋及配套设施。
3. 开发商提供的房屋及配套设施存在质量问题。
4. 购房者未能按照合同约定时间和方式支付购房款项。
5. 购房者未能按照物业管理规定，合理使用和爱护物业设施。
6. 第三方中介提供虚假、不准确、不全面的房地产信息。
7. 第三方中介未协助甲方和乙方办理合同签订、贷款购房等相关手续。
8. 第三方中介收取中介服务费用不符合合同约定。
三、法律名词及解释：
1. 保值基准：指合同签订时的楼盘成交均价。
2. 保值期限：指合同中约定的保值期限，自房屋交付之日起计算。
3. 保值计算方式：指以楼盘交付时的市场价格与保值基准进行比较的计算方法。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关系的行为。
6. 物业管理公司：指负责楼盘物业管理的企业。
7. 购房优惠政策：指开发商在合同中约定的对购房者的优惠措施。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 楼盘价格波动较大，如何确保保值？
解决办法：合同中应明确保值计算方式和赔偿机制，一旦价格波动超出合同约定范围，开发商应按照保值计算方式进行赔偿。
2. 房屋交付迟延，如何追究开发商责任？
解决办法：合同中应约定房屋交付的时间和质量标准。若开发商未能按时交付或质量不符合标准，开发商应承担违约责任。
3. 配套设施不完善，如何要求开发商完善？
解决办法：合同中应明确配套设施的交付时间和质量标准。若开发商未能完善配套设施，开发商应按照合同约定承担责任。
4. 物业管理服务不到位，如何维权？
解决办法：了解物业管理公司的服务标准和收费标准，如发现服务不到位，可向物业管理公司提出投诉和反映。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建楼盘的销售和购买。
2. 适用于开发商与购房者之间的保值协议。
3. 适用于物业管理的规范和服务。
4. 适用于购房贷款和户籍迁移的相关事宜。
5. 适用于第三方中介在房地产交易中的服务和管理。