二手房买卖协议2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本信息
3.1 卖方信息
3.2 买方信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式与时间
4.3 支付凭证
第五章：房屋过户与交付
5.1 过户流程
5.2 交付时间与条件
5.3 交付后的权益转移
第六章：房屋维修与保养
6.1 现有设施与设备
6.2 维修保养责任与期限
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易费用概述
7.2 费用承担方式
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任与赔偿
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 法律适用
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.2 合同的继承与转让
第十二章：附件
12.1 房屋相关资料
12.2 支付凭证复印件
第十三章：附则
13.1 合同的生效与终止
13.2 合同的修订与补充
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号二手房买卖协议2025年通用
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同所称的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
1.1.2 合同双方应遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 卖方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2.2 买方应按照合同约定支付房价，并履行合同约定的过户手续。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自房屋过户登记完毕之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施设备。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 卖方信息
3.1.1 卖方姓名：________
3.1.2 有效身份证件类型及号码：________
3.1.3 联系方式：________
3.2 买方信息
3.2.1 买方姓名：________
3.2.2 有效身份证件类型及号码：________
3.2.3 联系方式：________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.1.1 房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.1.2 买方应按照合同约定分阶段支付房价。
4.2 支付方式与时间
4.2.1 买方支付房价的方式为________。
4.2.2 各阶段支付的具体时间和金额如下：
4.2.2.1 定金：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付时间为本合同签订之日起________个工作日内。
4.2.2.2 首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付时间为________年________月________日前。
4.2.2.3 尾款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付时间为房屋过户登记完毕之日起________个工作日内。
4.3 支付凭证
4.3.1 买方每次支付房价后，卖方应出具相应的收款凭证。
第五章：房屋过户与交付
5.1 过户流程
5.1.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.2 交付时间与条件
5.2.1 房屋过户登记完毕且买方支付尾款后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方。
5.3 交付后的权益转移
5.3.1 房屋过户登记完毕后，房屋的所有权归买方所有。
第六章：房屋维修与保养
6.1 现有设施与设备
6.1.1 房屋现有设施设备包括但不限于________。
6.2 维修保养责任与期限
6.2.1 交付后，房屋的维修保养责任由买方承担。
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易费用概述
7.1.1 交易过程中产生的费用包括但不限于房屋买卖税费、过户手续费等。
7.2 费用承担方式
7.2.1 交易费用的承担方式按照相关法律法规和政策规定执行。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 卖方未能按照合同约定履行义务，构成违约。
8.1.2 买方未能按照合同约定支付房价或履行其他义务，构成违约。
8.2 违约责任与赔偿
8.2.1 违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的________%。
8.2.2 因违约导致合同解除的，违约方还需赔偿守约方因此所遭受的直接损失。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 法律适用
9.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 发生不可抗力或双方约定解除合同的情形，方可解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.1.1 双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规和政策。
11.2 合同的继承与转让
11.2.1 未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 房屋相关资料
12.1.1 房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
12.2 支付凭证复印件
12.2.1 所有支付凭证的复印件应作为合同附件。
第十三章：附则
13.1 合同的生效与终止
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 本合同在房屋过户登记完毕之日起终止。
13.2 合同的修订与补充
13.2.1 合同的修订与补充应由双方协商一致，并签订书面修订补充协议。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字
[______________________________________________]
14.2 买方签字
[______________________________________________]
14.3 见证人签字（如有）
[______________________________________________]
合同编号：二手房买卖协议2025年通用
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。
1.2 甲方应确保房屋在过户过程中符合相关法律法规和政策要求，包括但不限于房屋性质、规划用途等。
2. 房屋交付及保养
2.1 甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施设备完整无缺地交付给乙方。
3. 房价调整
3.1 如遇房地产市场重大变化，甲方有权根据市场情况对房价进行调整，但应保证调整后的房价不高于同类房屋的市场价格。
4. 甲方违约责任
4.1 如甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的________%。
4.2 甲方违约导致合同解除的，甲方还需赔偿乙方因此所遭受的直接损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价的义务
1.1 乙方应按照合同约定的时间和金额支付房价，否则甲方有权解除合同。
1.2 乙方支付房价后，应及时向甲方索取收款凭证。
2. 乙方对房屋的合理使用
2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得进行违法改造或损害。
2.2 乙方在房屋使用过程中发现问题的，应立即通知甲方进行维修。
3. 乙方违约责任
3.1 如乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的________%。
3.2 乙方违约导致合同解除的，乙方还需赔偿甲方因此所遭受的直接损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，费用标准双方协商确定。
1.2 第三方中介应提供合法合规的服务，包括但不限于房源信息核实、交易流程协助等。
2. 中介的违约责任
2.1 如第三方中介未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的________%。
2.2 第三方中介违约导致合同解除的，第三方中介还需赔偿甲方和乙方因此所遭受的直接损失。
3. 中介的保密义务
3.1 第三方中介应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 付款凭证复印件
6. 房屋过户申请表
7. 房屋过户登记证明
8. 房产交易税费清单
9. 房屋维修保养记录
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为
未能按约定时间交付房屋
未能提供清晰权属证明
房屋存在隐蔽瑕疵未告知
2. 买方违约行为
未能按约定时间支付房价
未能履行合同约定的过户手续
买方滥用或损坏房屋及设施
3. 违约行为的认定
违约行为指违反合同约定的行为
违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失
违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的住宅房屋
2. 权属证明：房屋所有权证、土地使用权证等证明文件
3. 过户：将房屋所有权转移至买方名下的过程
4. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金
5. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况
6. 合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系
7. 附录：合同附件，补充合同内容
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现隐蔽瑕疵
及时与卖方沟通，协商维修或赔偿
必要时委托专业机构进行检测
2. 房价波动导致损失
双方可协商调整房价或签订补充协议
参照市场价格合理确定房价
3. 过户手续复杂导致延误
提前了解过户流程，准备齐全相关材料
委托专业中介机构协助办理
4. 房屋维修保养责任纠纷
明确维修保养责任和期限
定期检查房屋状况，确保维护到位
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人与公司之间的二手房买卖
4. 国内投资者购买二手房用于出租或自住
5. 国际投资者购买二手房用于投资或自住
6. 二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞
7. 二手房买卖过程中涉及第三方中介服务