无产权的房屋买卖合同范本2025年通用.docx

编号：__________

无产权的房屋买卖合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无产权的房屋买卖合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和原则
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋现状及使用情况
2.4 房屋所有权及产权瑕疵
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及期限
4.3 付款凭证及交付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 过户完成时间及条件
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿方式及金额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件及程序
9.2 合同解除条件及程序
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同附件
10.3 合同修改及补充
第十一章：双方声明及承诺
11.1 出卖人声明及承诺
11.2 买受人声明及承诺
第十二章：房屋交易税费
12.1 税费种类及标准
12.2 税费支付责任及方式
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 物业管理及维修基金
13.3 家具家电等物品归属
第十四章：合同的签署和备案
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同备案程序及时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
本合同所指房屋：位于____________________，面积为____________________平方米的住宅。
1.2 房屋基本情况
房屋所有权证号：____________________
房屋建筑结构：____________________
房屋现用途：____________________
1.3 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下买卖协议。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及地址
房屋位于____________________，具体地址为____________________。
2.2 房屋结构及面积
房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。
2.3 房屋现状及使用情况
房屋现处于____________________状态，由____________________使用。
2.4 房屋所有权及产权瑕疵
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方有权按本合同约定取得房款，并保证所售房屋符合本合同约定的条件。
甲方应保证房屋所有权转移的合法性，无任何产权纠纷。
3.2 买受人的权利和义务
乙方有权按本合同约定支付房款，并自房屋交付之日起享有房屋使用权。
乙方应按本合同约定履行付款义务，并协助甲方完成房屋过户手续。
3.3 双方的共同义务
甲乙双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的义务，协助完成房屋买卖交易。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 支付方式及期限
乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。
乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。
4.3 付款凭证及交付
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证，作为房款支付的凭证。
房屋交付时，乙方应支付房款，并按本合同约定取得房屋所有权。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。
房屋交付条件为：____________________
5.2 房屋过户手续及费用
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
过户费用包括但不限于：____________________
5.3 过户完成时间及条件
双方应共同努力确保房屋过户手续在____个月内完成。
过户完成条件为：____________________
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家相关住宅质量标准。
6.2 维修责任及费用
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。
维修费用由甲方承担，除非因乙方使用不当造成。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方如未按本合同约定交付房屋或存在产权纠纷，应承担违约责任。
违约金为房款的____________________%。
7.2 买受人违约责任
乙方如未按本合同约定支付房款，应承担违约责任。
违约金为房款的____________________%。
7.3 违约赔偿方式及金额
违约赔偿方式为本合同约定的违约金支付方式。
具体金额根据本合同约定的违约金计算公式确定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁地点为：____________________
人民法院为：____________________
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件及程序
本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
变更协议经双方签字（或盖章）后生效。
9.2 合同解除条件及程序
本合同解除的条件为：____________________
解除协议经双方签字（或盖章）后生效。
第十章：附则
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同附件
本合同附件包括：____________________
10.3 合同修改及补充
本合同的修改及补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
修改及补充协议经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。
第十一章：双方声明及承诺
11.1 出卖人声明及承诺
甲方声明对本合同所列房屋享有完整的所有权，无任何产权纠纷。
甲方承诺所售房屋符合国家相关住宅质量标准。
11.2 买受人声明及承诺
乙方声明已充分了解房屋的现状，并自愿购买该房屋。
乙方承诺按本合同约定支付房款，并协助甲方完成房屋过户手续。
第十二章：房屋交易税费
12.1 税费种类及标准
包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体标准按国家相关政策执行。
12.2 税费支付责任及方式
乙方应承担并支付本合同约定的房屋交易税费。
税费支付方式为：____________________
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
房屋交付后，保险费用由乙方承担。
13.2 物业管理及维修基金
物业管理费及维修基金按物业管理公司规定标准支付。
13.3 家具家电等物品归属
家具家电等物品的归属按双方约定处理。
第十四章：合同的签署和备案
14.1 合同签署时间及地点
本合同于____________________年____________________月____________________日，在____________________签署。
14.2 合同备案程序及时间
甲乙双方应按国家相关规定，将本合同备案。
备案时间为：____________________
合同编号：_________
甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋符合国家相关住宅质量标准，无重大质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。
1.2 过户时间及费用
甲方应保证房屋过户手续在双方约定时间内完成，并承担过户过程中产生的相关费用。过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
1.3 房屋交付
甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定。
1.4 房屋权属证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证，作为房款支付的凭证。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房款支付
乙方应按本合同约定支付房款。若乙方逾期支付房款，应承担违约责任，违约金为房款的1%。
2.2 房屋使用及维护
乙方自房屋交付之日起享有房屋使用权，并应合理使用和维护房屋。若因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应承担维修责任。
2.3 协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
第三方中介在本次房屋买卖交易中提供服务，甲方和乙方应按约定支付中介服务费用。中介服务费用为房价的1%。
3.2 中介的责任和义务
中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产买卖服务。中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并承担相应的法律责任。
3.3 中介的违约责任
若中介未能履行其职责，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的违约责任。违约金为中介服务费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 物业管理费缴纳证明
6. 维修基金缴纳证明
7. 房屋交易税费计算明细
8. 第三方中介资质证明
9. 中介服务协议
10. 房屋质量检测报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。
2. 甲方未提供合法有效的房屋所有权证。
3. 甲方未履行维修责任，导致房屋质量问题。
4. 乙方未按约定时间支付房款。
5. 乙方未协助甲方完成房屋过户手续。
6. 第三方中介未履行协助交易义务，或存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归属。
2. 契税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。
3. 个人所得税：指根据房屋转让所得金额按比例征收的税费。
4. 印花税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。
5. 维修基金：指用于房屋维修、养护的资金。
6. 中介：指在房屋买卖交易中提供服务的第三方机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：双方可协商延长交付时间，并约定违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应承担维修责任，若严重不符合约定，乙方有权要求退房。
3. 房款支付纠纷：双方应提供相关证据，如有必要，可委托第三方审计机构进行评估。
4. 过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。
5. 中介服务不达标：乙方有权根据中介服务协议要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
3. 房屋为新建住宅，需提供房屋质量检测报告。
4. 房屋为二手房，需提供房屋所有权证及物业管理费、维修基金缴纳证明。
5. 房屋交易涉及税费计算，需提供税费计算明细。