2025版j房屋抵押借款协议.docx

编号：__________

2025版j最新房屋抵押借款协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版j最新房屋抵押借款协议
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同当事人权利与义务
1.4 合同的生效、变更与终止
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人财产状况
2.3 借款人信用状况
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人资质与授权
3.3 贷款人权利与义务
第四章：房屋信息
4.1 房屋基本信息
4.2 房屋权属证明
4.3 房屋价值评估
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物基本信息
5.2 抵押物权属证明
5.3 抵押物价值评估
第六章：借款金额与期限
6.1 借款金额
6.2 借款期限
6.3 还款方式与还款计划
第七章：利率与费用
7.1 贷款利率
7.2 贷款费用
7.3 利息计算方式
第八章：抵押权的设立与实现
8.1 抵押权的设立
8.2 抵押权的变更与解除
8.3 抵押权的实现
第九章：合同的履行与监督
9.1 借款人的履行义务
9.2 贷款人的履行义务
9.3 合同履行过程中的监督与检查
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约行为
10.2 贷款人的违约行为
10.3 违约责任的具体处理方式
第十一章：争议解决方式
11.1 争议的解决方式
11.2 争议解决机构的选定
11.3 争议解决过程中的费用承担
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同的变更
12.2 合同的解除
12.3 合同变更与解除的条件与程序
第十三章：合同的终止与解除
13.1 合同终止的条件
13.2 合同解除的条件
13.3 合同终止与解除后的处理事项
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签订日期与地点
14.3 合同的生效条件与期限
合同编号：2025JM001
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
本合同中的“借款人”是指需要资金周转的个人或单位；“贷款人”是指提供资金的个人或单位；“抵押物”是指借款人为取得贷款而提供作为担保的财产。
1.2 法律法规依据
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国的法律法规。
1.3 合同当事人权利与义务
借款人与贷款人应当按照合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。
1.4 合同的生效、变更与终止
本合同自双方签字或盖章之日起生效，经双方协商一致可以变更或终止。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
（在此处填写借款人的姓名、身份证号码、联系方式等）
2.2 借款人财产状况
（在此处填写借款人的房产、车辆等财产状况）
2.3 借款人信用状况
（在此处填写借款人的信用记录，如贷款、信用卡还款情况等）
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
（在此处填写贷款人的名称、地址、联系方式等）
3.2 贷款人资质与授权
（在此处填写贷款人的相关资质证书及授权情况）
3.3 贷款人权利与义务
贷款人有权按照合同约定收回贷款本息，有义务提供贷款服务。
第四章：房屋信息
4.1 房屋基本信息
（在此处填写房屋的地址、面积、用途等）
4.2 房屋权属证明
（在此处填写房屋的产权证号、所有权人等）
4.3 房屋价值评估
（在此处填写房屋的价值评估报告及评估机构）
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物基本信息
（在此处填写抵押物的名称、规格、数量等）
5.2 抵押物权属证明
（在此处填写抵押物的产权证号、所有权人等）
5.3 抵押物价值评估
（在此处填写抵押物的价值评估报告及评估机构）
第六章：借款金额与期限
6.1 借款金额
（在此处填写借款的具体金额）
6.2 借款期限
（在此处填写借款的期限，如“一年”）
6.3 还款方式与还款计划
（在此处填写还款的方式，如等额本息、等额本金等，及还款计划表）
第八章：抵押权的设立与实现
8.1 抵押权的设立
借款人在取得贷款后，应按照贷款人的要求办理抵押登记手续，将抵押物设立为抵押权。
8.2 抵押权的变更与解除
抵押权的变更与解除应经贷款人同意，并依法办理相关手续。
8.3 抵押权的实现
借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权依法实现抵押权，优先受偿。
第九章：合同的履行与监督
9.1 借款人的履行义务
借款人应按合同约定的金额和期限偿还贷款本息。
9.2 贷款人的履行义务
贷款人应按合同约定提供贷款，并监督借款人按期偿还贷款本息。
9.3 合同履行过程中的监督与检查
贷款人有权对借款人的履行情况进行监督与检查。
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约行为
借款人未按期偿还贷款本息的，应承担违约责任。
10.2 贷款人的违约行为
贷款人未按约定提供贷款的，应承担违约责任。
10.3 违约责任的具体处理方式
违约责任的具体处理方式按照合同约定执行。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议的解决方式
合同争议通过协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
11.2 争议解决机构的选定
争议解决机构的选择应在合同中明确约定。
11.3 争议解决过程中的费用承担
争议解决过程中的费用按照合同约定承担。
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同的变更
合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
12.2 合同的解除
合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。
12.3 合同变更与解除的条件与程序
合同变更与解除的条件与程序按照合同约定执行。
第十三章：合同的终止与解除
13.1 合同终止的条件
合同终止的条件按照合同约定执行。
13.2 合同解除的条件
合同解除的条件按照合同约定执行。
13.3 合同终止与解除后的处理事项
合同终止与解除后的处理事项按照合同约定执行。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
（在此处列出合同的附件，如抵押物清单、房产证复印件等）
14.2 合同的签订日期与地点
合同签订日期：____年__月__日，签订地点：____（具体地点）
14.3 合同的生效条件与期限
合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至____年__月__日。
甲方（借款人）：______________
乙方（贷款人）：______________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。奖励的具体金额或比例在合同附件中详细说明。
2. 甲方违约金条款
如甲方未按合同约定的还款计划还款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期本金万分之五的违约金。违约金的具体计算方式在合同附件中详细说明。
3. 甲方财产变动通知义务
甲方在合同有效期内如发生抵押物产权转移、设定负担或其他影响抵押物价值及所有权的情况，应及时通知乙方。具体通知方式和时间在合同附件中详细说明。
4. 甲方保险条款
甲方应在抵押物上设立全险，并将乙方作为第一受益人。保险单的副本应提交给乙方备案。保险的续保、理赔等事宜甲方应通知乙方，并取得乙方同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款发放时间条款
乙方应在合同约定的贷款发放日期内向甲方提供贷款。如乙方延迟发放贷款，应向甲方支付相当于延迟天数本金万分之五的违约金。
2. 乙方贷款利率调整条款
如遇市场利率变动，乙方可根据实际情况调整贷款利率，但应确保调整后的利率不高于市场平均水平。具体的调整方式和通知程序在合同附件中详细说明。
3. 乙方提前收款权利
在合同约定的还款期限内，乙方有权要求甲方提前还款，甲方应按乙方的要求办理。提前还款的具体条件和方式在合同附件中详细说明。
4. 乙方权益保障条款
乙方在合同履行过程中，如发现甲方提供的信息不真实、不准确或不完整，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。具体的信息提供要求和违约金计算方式在合同附件中详细说明。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按合同约定向中介支付服务费用。服务费用的具体金额和支付方式在合同附件中详细说明。
2. 第三方中介的责任与义务
第三方中介在合同签订过程中应确保甲乙双方的合法权益，如因中介的原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。中介的责任范围和承担方式在合同附件中详细说明。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同签订过程中接触到甲乙双方的敏感信息，中介有义务对相关信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。保密义务的期限和违反保密义务的后果在合同附件中详细说明。
4. 第三方中介的退出条款
如第三方中介在合同履行过程中出现违反合同约定或其他严重违约行为，甲乙双方有权要求中介退出，并要求中介承担相应的违约责任。违约责任的计算方式和承担方式在合同附件中详细说明。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 房屋价值评估报告
3. 借款人信用评估报告
4. 贷款人资质证书复印件
5. 贷款人授权书
6. 抵押物清单及所有权证明
7. 保险单复印件
8. 合同附件：提前还款奖励条款
9. 合同附件：违约金计算方式
10. 合同附件：财产变动通知义务规定
11. 合同附件：保险条款
12. 合同附件：贷款发放时间规定
13. 合同附件：贷款利率调整条款
14. 合同附件：提前收款权利规定
15. 合同附件：乙方权益保障条款
16. 合同附件：第三方中介服务费用条款
17. 合同附件：第三方中介责任与义务规定
18. 合同附件：第三方中介保密义务规定
19. 合同附件：第三方中介退出条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期偿还贷款本息
2. 甲方提供的信息不真实、不准确或不完整
3. 乙方延迟发放贷款
4. 乙方未按约定提供贷款服务
5. 第三方中介违反合同约定或其他严重违约行为
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为取得贷款的担保。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
3. 提前还款：指借款人在合同规定的还款期限之前还清贷款本息。
4. 信用评估：对借款人的信用状况进行评估，以确定其信用等级。
5. 抵押登记：将抵押权设立在抵押物上的法律手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期偿还贷款本息
解决办法：乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。
2. 问题：甲方提供的信息不真实、不准确或不完整
解决办法：乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。
3. 问题：乙方延迟发放贷款
解决办法：乙方应向甲方支付相当于延迟天数本金万分之五的违约金。
4. 问题：乙方未按约定提供贷款服务
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，或要求违约赔偿。
5. 问题：第三方中介违反合同约定或其他严重违约行为
解决办法：甲乙双方有权要求中介退出，并要求中介承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人或单位需要资金周转，以房产作为抵押物取得贷款。
2. 贷款人提供资金，并要求借款人提供房产作为抵押担保。
3. 合同双方约定贷款金额、期限、利率及还款方式。
4. 合同双方在第三方中介的协助下签订合同。
5. 合同履行过程中，涉及提前还款、违约金计算、抵押物变动等情形。