2025版房地产收购协议.docx

编号：__________

2025版房地产，收购，协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产，收购，协议
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词解释
第三章：房地产收购方
3.1 收购方基本信息
3.2 收购方资质证明
3.3 收购方收购条件
第四章：房地产出售方
4.1 出售方基本信息
4.2 出售方资质证明
4.3 出售方房地产信息
第五章：房地产信息
5.1 房地产基本情况
5.2 房地产权属证明
5.3 房地产现状描述
第六章：收购价格与支付方式
6.1 收购价格
6.2 支付方式
6.3 支付时间
第七章：收购程序与时间安排
7.1 收购程序
7.2 收购时间安排
第八章：合同的履行与监督
8.1 双方履行合同的责任与义务
8.2 合同履行过程中的监督与协调
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：附件
13.1 房地产权属证明附件
13.2 收购方资质证明附件
13.3 其他相关附件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方收购乙方名下房地产事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在房地产收购过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方收购乙方名下房地产的所有事宜。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
（1）甲方：指具有收购乙方房地产意愿并具备相应实力的收购方。
（2）乙方：指持有房地产并愿意将其出售给甲方的出售方。
（3）房地产：指位于_______（地址）的_______（房产类型，如住宅、商业等）。
（4）收购价格：指甲方同意支付给乙方的房地产购买价格。
2.2 专业名词解释：
（1）产权清晰：指房地产的权属无争议，不存在任何法律纠纷。
（2）过户：指将房地产所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。
第三章：房地产收购方
3.1 收购方基本信息：
（1）名称：_____________
（2）地址：_____________
（3）联系人：_____________
（4）联系电话：_____________
（1）营业执照副本复印件
（2）组织机构代码证复印件
（3）税务登记证复印件
（4）法定代表人身份证明复印件
3.3 收购方收购条件：
（1）甲方须为具备房地产收购资质的合法企业或个体工商户。
（2）甲方须具备收购房地产的合法资金来源。
（3）甲方须承诺收购后按约定用途使用房地产，不得擅自改变用途。
第四章：房地产出售方
4.1 出售方基本信息：
（1）名称：_____________
（2）地址：_____________
（3）联系人：_____________
（4）联系电话：_____________
（1）营业执照副本复印件
（2）组织机构代码证复印件
（3）税务登记证复印件
（4）法定代表人身份证明复印件
4.3 出售方房地产信息：
（1）房地产地址：_____________
（2）房地产类型：_____________
（3）产权性质：_____________
（4）土地使用权取得时间：_____________
（5）建筑物取得时间：_____________
第五章：房地产信息
5.1 房地产基本情况：
（1）建筑面积：_____________平方米
（2）土地面积：_____________平方米
（3）规划用途：_____________
（4）现状描述：_____________
（1）房产证复印件
（2）土地使用权证复印件
（3）其他相关权属证明文件
5.3 房地产现状描述：
（1）房屋结构：_____________
（2）设施设备：_____________
（3）外观状况：_____________
（4）使用状况：_____________
第六章：收购价格与支付方式
6.1 收购价格：双方经协商一致，确定房地产的收购价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
（1）现金支付：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
（2）转账支付：通过银行转账方式支付剩余款项。
6.3 支付时间：甲方应在本合同签订后_______个工作日内支付收购价款的一半，剩余款项在房地产过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。
第七章：收购程序与时间安排
7.1 收购程序：
（1）双方签订本合同，明确收购价格、支付方式等事项。
（2）甲方支付收购价款的一半，乙方配合办理房地产过户手续。
（3）双方完成房地产过户手续，甲方支付剩余收购价款。
（4）乙方将房地产交付给甲方，并办理相关权属转移手续。
7.2 收购时间安排：
（1）本合同签订后_______个工作日内，甲方支付收购价款的一半。
（2）双方应在_______个工作日内完成房地产过户手续。
（3）房地产过户手续
第八章：合同的履行与监督
8.1 双方履行合同的责任与义务：
（1）甲方应按照合同约定支付收购价款，并协助乙方办理房地产过户手续。
（2）乙方应按照合同约定配合甲方办理房地产过户手续，并保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。
（3）双方应共同遵守合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。
8.2 合同履行过程中的监督与协调：
（1）双方应建立沟通机制，定期协调解决合同履行过程中出现的问题。
（2）如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：
（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
（2）合同变更内容不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。
9.2 合同解除条件：
（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：
（1）甲方未按照合同约定支付收购价款。
（2）乙方未按照合同约定配合甲方办理房地产过户手续。
（3）双方未履行合同约定的其他义务。
10.2 违约责任：
（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同收购价款的_______%。
（2）违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件：
（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。
（2）本合同的生效不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。
12.2 合同终止条件：
（1）合同履行完毕。
（2）双方协商一致解除合同。
12.3 合同解除条件：
（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。
第十三章：附件
13.1 房地产权属证明附件：
（1）房产证复印件
（2）土地使用权证复印件
（3）其他相关权属证明文件
13.2 收购方资质证明附件：
（1）营业执照副本复印件
（2）组织机构代码证复印件
（3）税务登记证复印件
（4）法定代表人身份证明复印件
13.3 其他相关附件：
（1）房地产现状照片
（2）其他双方认为需要附上的文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定：
（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
合同编号：_____________
甲方（收购方）：_____________
乙方（出售方）：_____________
签订日期：_____________
签字：
________________________
________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：在本合同有效期内，若乙方拟将房地产出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后_______个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。
1.2 甲方收购价款调整权：若房地产市场价格发生重大变化，甲方有权根据市场情况调整收购价款，但需保证乙方获得的收购价款不低于乙方的原定价。
1.3 甲方解除合同权：在合同履行过程中，若乙方出现严重违约行为，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。
1.4 甲方对房地产的 Inspection 权：甲方有权对房地产进行 inspect，以确认房地产的实际状况是否与乙方提供的信息相符。若发现乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
1.5 甲方对房地产的改造权：甲方在收购后有权对房地产进行改造和重建，但需保证不损害乙方合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方如实提供房地产信息：乙方应对提供的房地产信息真实性、准确性负责，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。
2.2 乙方协助过户义务：乙方应协助甲方办理房地产过户手续，提供必要文件和证明材料，确保过户顺利进行。
2.3 乙方保证房地产权属清晰：乙方保证房地产权属无争议，无任何法律纠纷，如因乙方原因导致房地产权属纠纷，乙方应承担全部责任。
2.4 乙方交付房地产义务：合同完成后，乙方应将房地产交付给甲方，并办理相关权属转移手续。
2.5 乙方不得干预甲方使用房地产：合同完成后，乙方不得干预甲方对房地产的使用和管理，不得要求甲方按照乙方的意愿使用房地产。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应认真履行中介职责，协助甲乙双方完成房地产收购事宜，并确保收购过程的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的佣金由甲方支付，具体金额由双方协商确定。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对收购过程中的商业秘密予以保密，未经甲方乙双方同意，不得向任何第三方泄露。
3.4 第三方中介的合规性：第三方中介应具备相关资质，遵守法律法规，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.5 第三方中介的服务质量：第三方中介应提供专业、高效的服务，如因服务质量导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 营业执照副本复印件
4. 组织机构代码证复印件
5. 税务登记证复印件
6. 法定代表人身份证明复印件
7. 房地产现状照片
8. 其他相关权属证明文件
9. 房地产过户手续所需文件和证明材料
10. 收购方资质证明附件
11. 其他双方认为需要附上的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付收购价款。
2. 乙方未按照合同约定配合甲方办理房地产过户手续。
3. 双方未履行合同约定的其他义务。
4. 甲方未行使优先购买权或未在规定时间内行使优先购买权。
5. 甲方未按照合同约定对房地产进行改造或重建。
6. 乙方提供虚假房地产信息。
7. 乙方未协助甲方办理房地产过户手续。
8. 乙方未保证房地产权属清晰，导致权属纠纷。
9. 乙方未按照合同约定交付房地产。
10. 第三方中介未认真履行中介职责。
11. 第三方中介泄露商业秘密。
12. 第三方中介未提供专业、高效的服务。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房地产所有权归属的证书。
2. 土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的证书。
3. 营业执照：指由工商行政管理部门颁发的，证明企业或个体工商户合法经营权的证书。
4. 组织机构代码证：指由公安机关颁发的，证明组织机构依法成立的代码证书。
5. 税务登记证：指由税务机关颁发的，证明企业或个体工商户依法纳税的证书。
6. 法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。
7. 优先购买权：指在特定条件下，原权利人有权在第三方购买相同权益时，优先于第三方购买的权利。
8. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一种经济补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照合同约定支付收购价款。
解决办法：乙方应催促甲方履行支付义务，如甲方仍不支付，乙方有权依法向人民法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未按照合同约定配合甲方办理房地产过户手续。
解决办法：甲方应催促乙方履行配合义务，如乙方仍不配合，甲方有权依法向人民法院提起诉讼。
3. 问题：双方未履行合同约定的其他义务。
解决办法：双方应互相履行合同约定的义务，如一方未履行，另一方有权要求履行，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
4. 问题：甲方未行使优先购买权或未在规定时间内行使优先购买权。
解决办法：甲方应在规定时间内行使优先购买权，如未行使，视为放弃优先购买权。
5. 问题：甲方未按照合同约定对房地产进行改造或重建。
解决办法：甲方应按照合同约定对房地产进行改造或重建，如未改造或重建，甲方应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为收购方，乙方作为出售方，双方就房地产收购事宜达成一致。
2. 甲方作为收购方，乙方作为出售方，双方通过第三方中介完成房地产收购事宜。
3. 甲方作为收购方，要求乙方提供房地产权属证明和相关文件。
4. 甲方作为收购方，对房地产进行 Inspection 以确认实际状况。
5. 甲方作为收购方，对房地产进行改造或重建。
6. 乙方作为出售方，提供虚假房地产信息。
7. 乙方作为出售方，未协助甲方办理房地产过户手续。
8. 乙方作为出售方，未保证房地产权属清晰，导致权属纠纷。
9. 乙方作为出售方，未按照合同约定交付房地产。
10. 第三方中介作为协助方，未认真履行中介职责。
11. 第三方中介作为协助方，泄露商业秘密。
12. 第三方中介作为协助方，未提供专业、高效的服务。