二手房改购房合同2025年通用.docx

编号：__________

二手房改购房合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房改购房合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和依据
1.4 合同的解释和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋的基本情况
2.3 房屋的权属证明
2.4 房屋的现状描述
第三章：购房合同主体
3.1 购房者信息
3.2 购房者的权利和义务
3.3 房屋出卖人信息
3.4 房屋出卖人的权利和义务
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 房价款的支付方式
4.3 房价款的支付时间
4.4 房价款的支付凭证
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 房屋交付的违约责任
第六章：房屋产权过户
6.1 产权过户的时间
6.2 产权过户所需材料
6.3 产权过户的费用承担
6.4 产权过户的违约责任
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋的质量保证
7.2 房屋的保修范围和期限
7.3 房屋质量问题的处理
7.4 房屋质量的违约责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同变更的程序
8.3 合同解除的条件
8.4 合同解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的形式
9.3 违约责任的计算方法
9.4 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的地点和法院
10.4 争议解决的费用承担
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同解除的条件
11.4 合同解除后的权利和义务处理
第十二章：其他约定
12.1 房屋的额外设施和设备
12.2 房屋的物业管理
12.3 房屋的维修基金
12.4 房屋的交易税费
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同复印件
13.3 房屋出卖人身份证明复印件
13.4 其他相关文件和材料
第十四章：合同的签字盖章
14.1 购房者签字盖章
14.2 房屋出卖人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
14.4 合同的生效日期
合同编号二手房改购房合同2025年通用
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 购房者：【购房者姓名】，身份证号：【身份证号码】。
1.1.2 房屋出卖人：【出卖人姓名】，身份证号：【身份证号码】。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 合同签订地点：【签订地点】。
1.2.2 合同签订时间：【签订时间】。
1.3 合同目的和依据
1.3.1 双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就【房屋地址】的买卖事宜达成一致，特此签订本合同。
1.4 合同的解释和适用法律
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
1.4.2 本合同适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.1.1 房屋所有权人：【所有权人姓名】，身份证号：【身份证号码】。
2.2 房屋的基本情况
2.2.1 房屋地址：【房屋地址】。
2.2.2 房屋面积：【房屋面积】平方米。
2.2.3 房屋结构：【房屋结构】。
2.3 房屋的权属证明
2.3.1 房屋所有权证编号：【所有权证编号】。
2.3.2 房屋所有权证复印件附后。
2.4 房屋的现状描述
2.4.1 房屋现状：【房屋现状描述】。
第三章：购房合同主体
3.1 购房者信息
3.1.1 购房者：【购房者姓名】，身份证号：【身份证号码】。
3.2 购房者的权利和义务
3.2.1 购房者的权利：按照本合同的约定购买房屋。
3.2.2 购房者的义务：按照本合同的约定支付房价款。
3.3 房屋出卖人信息
3.3.1 房屋出卖人：【出卖人姓名】，身份证号：【身份证号码】。
3.4 房屋出卖人的权利和义务
3.4.1 房屋出卖人的权利：按照本合同的约定收取房价款。
3.4.2 房屋出卖人的义务：保证房屋权属清晰，无法律纠纷，按照约定交付房屋。
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.1.1 房屋的交易价格为人民币【交易价格】元。
4.2 房价款的支付方式
4.2.1.1 首付款：【首付款金额】元，支付日期：【支付日期】。
4.2.1.2 剩余款项：【剩余款项金额】元，支付日期：【支付日期】。
4.3 房价款的支付时间
4.3.1 首付款的支付时间为：【支付时间】。
4.3.2 剩余款项的支付时间为：【支付时间】。
4.4 房价款的支付凭证
4.4.1 支付凭证为：【支付凭证名称】。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：【交付时间】。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付条件：本合同约定的房屋及附属设施设备完好，权属清晰，无法律纠纷。
5.3 房屋验收
5.3.1 房屋验收时间为：【验收时间】。
5.3.2 房屋验收合格标准：按照我国相关法律法规和房屋验收规范进行。
5.4 房屋交付的违约责任
5.4.1 如出卖人延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数，向购房者支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。
第六章：房屋产权过户
6.1 产权过户的时间
6.1.1 产权过户时间为：【过户时间】。
6.2 产权过户所需材料
6.2.1 产权过户所需材料包括：
6.2.1.1 房屋所有权证原件及复印件。
6.2.1.2 双方身份证原件及复印件。
6.2.1.3 其他：【其他所需材料】。
6.3 产权过户的费用承担
6.3.1 产权过户费用由：【承担方】承担。
6.4 产权过户的违约责任
6.4.1 如因
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致变更合同。
8.1.2 合同变更需双方签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同变更的程序
8.2.1 双方就合同变更内容达成一致后，应签订书面变更协议。
8.2.2 书面变更协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。
8.3 合同解除的条件
8.3.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
8.3.2 双方经协商一致，可以解除本合同。
8.4 合同解除的程序
8.4.1 双方协商一致解除合同后，应签订书面解除协议。
8.4.2 书面解除协议经双方签字盖章后，本合同即告解除。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的形式
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。
9.2.2 违约方还需承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
9.3 违约责任的计算方法
9.3.1 违约金计算方法为：每日违约金金额为【违约金金额】元，自违约之日起计算至实际履行之日止。
9.4 违约责任的免除
9.4.1 双方在合同中约定免除违约责任的情况，按约定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效
10.2.1 双方在合同中约定争议解决的时效，按约定执行。
10.3 争议解决的地点和法院
10.3.1 争议解决的地点为：【争议解决地点】。
10.3.2 争议解决的法院为：【争议解决法院】。
10.4 争议解决的费用承担
10.4.1 诉讼费用由：【承担方】承担。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件
11.2.1 本合同在履行完毕后自行终止。
11.3 合同解除的条件
11.3.1 如本合同约定解除条件成就，合同即告解除。
11.4 合同解除后的权利和义务处理
11.4.1 合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务，并承担相应的违约责任。
第十二章：其他约定
12.1 房屋的额外设施和设备
12.1.1 房屋额外设施和设备清单附后。
12.2 房屋的物业管理
12.2.1 物业管理事项按照物业管理公司相关规定执行。
12.3 房屋的维修基金
12.3.1 维修基金缴纳和使用按照相关规定执行。
12.4 房屋的交易税费
12.4.1 交易税费由：【承担方】承担。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件附后。
13.2 房屋买卖合同复印件附后。
13.3 房屋出卖人身份证明复印件附后。
13.4 其他相关文件和材料附后。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 购房者签字盖章
14.2 房屋出卖人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
14.4 合同的生效日期：【生效日期】
【合同编号】
【购房者姓名】
【出卖人姓名】
【见证人姓名】
【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权对房屋进行装修和改造，但需保证房屋的结构安全和使用功能。
说明：甲方在进行房屋装修和改造时，应遵循相关法律法规，确保房屋的安全和功能不受影响。
1.2 甲方应按照合同约定，按时交付房屋给乙方。
说明：甲方作为房屋的出卖人，有义务按照合同约定的时间交付房屋给乙方，确保乙方能够按时入住。
1.3 甲方应保证房屋的质量和使用安全。
说明：甲方作为房屋的出卖人，有责任保证房屋的质量和使用安全，确保乙方在使用房屋过程中不会出现质量问题。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定，按时支付房价款给甲方。
说明：乙方作为购房者，有义务按照合同约定的时间支付房价款给甲方，确保甲方能够及时收到房款。
2.2 乙方应合理使用和维护房屋，并按照相关规定支付物业管理费和其他相关费用。
说明：乙方作为房屋的使用者，有责任合理使用和维护房屋，并按照相关规定支付物业管理费和其他相关费用，确保房屋的正常使用和维护。
2.3 乙方有权对房屋进行装修和改造，但需事先征得甲方的同意，并保证房屋的结构安全和使用功能。
说明：乙方在进行房屋装修和改造时，应事先征得甲方的同意，并确保房屋的结构安全和使用功能不受影响。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订和产权过户等相关手续。
说明：第三方中介作为合同的参与方，有责任提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订和产权过户等相关手续，确保合同的顺利进行。
3.2 第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介作为合同的参与方，有义务保密合同双方的信息，防止信息泄露给无关第三方，保护双方的隐私权益。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供相应的服务。
说明：第三方中介在提供服务过程中，应按照约定的费用标准收取中介费用，并确保提供的服务符合合同约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋出卖人身份证明复印件
4. 房屋额外设施和设备清单
5. 物业管理相关规定
6. 维修基金缴纳和使用规定
7. 房屋交易税费相关文件
8. 装修和改造方案
9. 物业费支付凭证
10. 装修和改造费用支付凭证
11. 产权过户相关文件
12. 中介费用支付凭证
13. 房屋交付验收记录
14. 房屋维护和保养记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未保证房屋的质量和使用安全，导致乙方在使用过程中遭受损失，属于违约行为。
3. 乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。
4. 乙方未合理使用和维护房屋，导致房屋损坏或功能丧失，属于违约行为。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，或泄露合同双方信息，属于违约行为。
6. 第三方中介收取中介费用不符合约定标准，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 购房合同：指购房者与出卖人之间签订的关于房屋买卖的书面合同。
3. 房价款：指购房者支付给出卖人的房屋购买价格。
4. 交付：指出卖人将房屋及附属设施设备按照约定条件转移给买受人的行为。
5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。
6. 争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的原因和期限，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的原因和期限，乙方支付违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方负责修复或更换不符合约定的部分，承担相关费用。
4. 问题：房屋交付后发现额外设施和设备损坏或缺失。
解决办法：甲方负责修复或更换，承担相关费用。
5. 问题：物业服务不符合相关规定。
解决办法：向物业管理公司投诉，要求其改正并提供相应的服务。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易。
说明：适用于二手房的买卖双方，规定房屋交付、支付房价款等事宜。
2. 场景：房屋装修和改造。
说明：适用于甲方对房屋进行装修和改造的情况，规定改造范围和费用等事宜。
3. 场景：物业管理和服务。
说明：适用于房屋交付后，乙方享受物业管理服务的情况，规定物业费支付等事宜。
4. 场景：维修基金缴纳和使用。
说明：适用于房屋交付后，乙方缴纳维修基金并享受房屋维修服务的情况。
5. 场景：房屋交易税费支付。
说明：适用于房屋买卖交易中，乙方支付交易税费的情况。
6. 场景：第三方中介参与交易。
说明：适用于第三方中介参与二手房买卖交易的情况，规定中介费用支付等事宜。