2025版上海二手房买卖合同样本.docx

编号：__________

2025版上海二手房买卖合同样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版上海二手房买卖合同样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权人
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 房屋尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 产权过户
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业管理费及其他费用结算
10.3 房屋保险
10.4 宠物及植物处理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款合同复印件
11.4 物业费及其他费用缴纳凭证复印件
第十二章：合同签署
12.1 合同签署时间
12.2 合同签署地点
12.3 合同签署人
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订时间
13.3 补充协议签订地点
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效时间
14.3 合同的终止时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.2.1 中华人民共和国相关法律法规；
1.2.2 双方协商一致的其他依据。
1.3 合同宗旨
1.3.1 甲乙双方自愿按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其所有的二手房屋转让给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权人：
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名：
3.1.2 甲方身份证号码：
3.1.3 甲方联系方式：
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名：
3.2.2 乙方身份证号码：
3.2.3 乙方联系方式：
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：
4.2 定金支付
4.2.1 乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：
4.2.2 定金支付方式：
4.3 首付款支付
4.3.1 乙方应在双方办理房屋过户手续前支付首付款人民币（大写）：
4.3.2 首付款支付方式：
4.4 贷款办理
4.4.1 乙方自行办理贷款，贷款额度、期限、利率等按乙方与贷款机构协商确定的为准。
4.5 房屋尾款支付
4.5.1 乙方应在房屋过户手续完成后七个工作日内支付房屋尾款人民币（大写）：
4.5.2 尾款支付方式：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
5.2 房屋交付条件：
5.3 产权过户
5.3.1 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续；
5.3.2 过户费用由乙方承担。
5.4 过户费用承担：
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证所述房屋不存在重大质量问题；
6.1.2 甲方保证所述房屋自交付之日起，在保修期内，如出现质量问题，甲方负责维修。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 因房屋本身结构问题导致的维修责任由甲方承担；
6.2.2 因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。
6.3 维修费用承担：
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需经甲乙双方协商一致；
7.1.2 合同变更应签订书面协议。
7.2 合同解除条件
7.2.1 发生不可抗力因素导致合同无法履行；
7.2.2 一方明确表示不履行合同主要义务；
7.2.3 法律规定的其他解除条件。
7.3 合同变更和解除的程序
7.3.1 甲乙双方应协商确定合同变更或解除的具体事项；
7.3.2 甲乙双方签订书面变更或解除协议；
7.3.3 按照协议约定办理相关手续。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的1%。
8.1.2 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的2%。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方未能按时支付定金、首付款或尾款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.2.2 乙方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的2%。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约金支付方式为从违约方应付款项中直接扣除。
8.3.2 违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方约定仲裁解决争议，应共同选择具有管辖权的仲裁机构。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方未约定仲裁的，由合同签订地人民法院管辖。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.1.1 甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付逾期迁户口的违约金，违约金为人民币1000元/日。
10.2 物业管理费及其他费用结算
10.2.1 甲方应向乙方提供截至过户日前一个月的物业管理费、水电费等费用缴纳凭证，并由乙方承担过户后的相关费用。
10.3 房屋保险
10.3.1 乙方应在过户后三个月内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。
10.4 宠物及植物处理
10.4.1 甲方应在交付房屋时，将所有宠物和植物带走，否则乙方有权要求甲方支付相关费用。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款合同复印件
11.4 物业费及其他费用缴纳凭证复印件
第十二章：合同签署
12.1 合同签署时间：____年____月____日
12.2 合同签署地点：____
12.3 合同签署人：
12.3.1 甲方（出卖人）：
12.3.2 乙方（买受人）：
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容：
13.2 补充协议签订时间：____年____月____日
13.3 补充协议签订地点：____
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出卖人）：
签字：
日期：____年____月____日
乙方（买受人）：
签字：
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，本合同所涉及的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等情况。若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
1.2 房屋使用情况
甲方应如实告知乙方房屋自购买以来的使用情况，包括是否出租、是否有重大修缮等。若甲方未如实告知，导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
1.3 房屋交付时间及条件
甲方应确保在合同约定的交付时间内，将房屋及钥匙交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付延迟交付的违约金，违约金为房价的0.5% per day。
1.4 房屋维护与保养
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金及首付款的义务
乙方应在合同签订后3个工作日内支付定金，并在过户前支付首付款。若乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的1%。
2.2 乙方贷款义务
乙方应自行办理贷款事宜，并确保贷款在过户前审批通过。若乙方未能按时办理贷款或贷款审批未通过，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任。
2.3 房屋交付后的使用
乙方应合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。若乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方协助甲乙双方达成交易，应收取一定比例的中介服务费用。中介服务费用在合同签订后支付，具体金额由甲乙双方与中介方协商确定。
3.2 中介方的义务
中介方应如实向甲乙双方披露房屋相关信息，并协助双方办理合同签订、贷款办理、过户等相关手续。若中介方未履行义务，导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。
3.3 中介方的保密义务
中介方应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。若中介方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同复印件
4. 物业费及其他费用缴纳凭证复印件
5. 房屋现状照片或视频
6. 补充协议
7. 房屋维修记录
8. 房屋保险单复印件
9. 宠物及植物处理协议
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行。
3. 乙方未能按时支付定金、首付款或尾款。
4. 乙方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同。
5. 甲方违反合同约定的维修责任。
6. 甲方未能按照约定时间迁出户口。
7. 乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏。
8. 中介方未如实披露房屋相关信息，或协助双方办理相关手续。
9. 中介方泄露甲乙双方提供的个人信息和房屋信息。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权转移至买方的过程。
4. 定金：买卖双方为确保合同履行而支付的一定金额的钱。
5. 违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。
6. 贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。
7. 物业费：物业管理公司为管理物业而收取的费用。
8. 中介：协助房屋买卖双方达成交易的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，若延迟交付，应支付违约金。
2. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，否则乙方有权拒绝接收房屋。
3. 问题：乙方未能按时支付定金或首付款。
解决办法：乙方应按照合同约定及时支付定金或首付款，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：贷款审批未通过或贷款延迟。
解决办法：乙方应提前办理贷款手续，确保贷款审批通过，如贷款延迟，乙方应与贷款机构协商解决。
5. 问题：户口迁移问题。
解决办法：甲方应在过户后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付逾期迁户口的违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方自愿买卖二手房。
说明：双方应签订本合同，明确房屋基本情况、买卖双方基本情况等。
2. 场景：甲方为主导，乙方为买受人。
说明：甲方应保证房屋权属清晰，如实告知房屋使用情况，按约定时间交付房屋。
3. 场景：乙方为主导，甲方为出卖人。
说明：乙方应按时支付定金、首付款，办理贷款手续，合理使用房屋。
4. 场景：有第三方中介参与交易。
说明：中介方应提供真实可靠的房屋信息，协助双方办理合同签订、贷款办理、过户等相关手续。