2025版个人住房出租合同范本.docx

编号：__________

2025版个人住房出租合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人住房出租合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人与承租人的定义
1.2 合同的目的和适用范围
1.3 合同的签订时间和有效期限
1.4 合同的解除和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋的地址和面积
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的使用权和所有权
第三章：租赁条款
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金的调整机制
3.4 押金及其退还条件
第四章：双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
4.2 承租人的权利与义务
第五章：房屋的使用和维护
5.1 房屋的使用规定
5.2 房屋的维护和保养责任
第六章：维修和保养
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的保养责任
第七章：保险
7.1 房屋保险的购买和责任
7.2 承租人的个人物品保险
第八章：转租和转让
8.1 承租人的转租规定
8.2 合同的转让
第九章：违约与赔偿
9.1 出租人的违约行为及赔偿
9.2 承租人的违约行为及赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付时间及条件
11.2 合同的修改和补充
11.3 合同的废止和终止
第十二章：附件
12.1 房屋照片和设施清单
12.2 租赁押金收据
第十三章：签署页
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附录
14.1 相关法律法规
14.2 房屋所有权证明文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人与承租人的定义
1.1.1 出租人：指房屋的所有者或合法授权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。
1.1.2 承租人：指与出租人签订合同，租赁和使用房屋的个人或单位。
1.2 合同的目的和适用范围
1.2.1 本合同旨在明确出租人与承租人之间的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。
1.2.2 本合同适用于出租人将其房屋出租给承租人使用，且承租人按约定支付租金的情况。
1.3 合同的签订时间和有效期限
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。
1.4 合同的解除和终止条件
1.4.1 双方协商一致，可以解除和终止本合同。
1.4.2 承租人有下列情形之一的，出租人可以解除和终止本合同：
1.4.2.1 未按约定支付租金；
1.4.2.2 违反合同条款，严重损害出租人利益；
1.4.2.3 未经出租人同意，转租或转让给他人；
1.4.2.4 利用房屋进行非法活动。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的地址和面积
2.1.1 房屋地址：____省____市____区____街道____号。
2.1.2 房屋面积：____平方米。
2.2 房屋的构造和设施
2.2.1 房屋为____层，共有____室____厅____厨____卫。
2.2.2 房屋内设施包括：家具、家电、供暖、空调等，具体清单见附件。
2.3 房屋的使用权和所有权
2.3.1 出租人保证房屋的使用权和所有权清晰，不存在任何法律纠纷。
2.3.2 承租人在租赁期间，享有合法的使用权，但不得侵犯出租人的所有权。
第三章：租赁条款
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.1.2 租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。
3.2 租金及其支付方式
3.2.1 租金为每月____元，每季度支付一次。
3.2.2 承租人应在每季度第一个月支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3 租金的调整机制
3.3.1 租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
3.3.2 租金调整应提前一个月通知对方，并提供合理的理由。
3.4 押金及其退还条件
3.4.1 承租人应在签订合同之日起支付押金，金额为一个月租金。
3.4.2 合同到期或提前解除合同时，如房屋无损坏，押金退还承租人。
第四章：双方的权利与义务
4.1 出租人的权利与义务
4.1.1 出租人应保证房屋符合租赁用途，具备居住条件。
4.1.2 出租人负责维修房屋及附属设施，确保其正常使用。
4.2 承租人的权利与义务
4.2.1 承租人按约定使用房屋，不得擅自改动结构和设施。
4.2.2 承租人负责维护房屋内部卫生，并承担水、电、燃气等费用。
第五章：房屋的使用和维护
5.1 房屋的使用规定
5.1.1 承租人应合理使用房屋及设施，不得损坏或擅自更换。
5.1.2 承租人不得在房屋内进行违法活动，不得影响周围居民的生活。
5.2 房屋的维护和保养责任
5.2.1 出租人负责房屋及设施的日常维护和保养，确保其正常使用。
5.2.2 承租人负责房屋内部设施的日常维护和保养，发现问题及时通知出租人。
第六章：维修和保养
6.1 出租人的维修责任
6.1.1 出租人应保证
第八章：转租和转让
8.1 承租人的转租规定
8.1.1 承租人需经出租人同意，方可转租给第三方。
8.1.2 承租人转租的，应与第三方签订转租合同，并承担原租赁合同的义务。
8.2 合同的转让
8.2.1 出租人和承租人同意，可以将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
8.2.2 转让应签订书面协议，并通知对方。
第九章：违约与赔偿
9.1 出租人的违约行为及赔偿
9.1.1 出租人未按约定提供房屋或设施的，应支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。
9.1.2 出租人未按约定维修房屋的，应承担维修费用，并赔偿承租人因此造成的损失。
9.2 承租人的违约行为及赔偿
9.2.1 承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。
9.2.2 承租人擅自转租或转让的，应支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
10.2.1 双方约定仲裁的，仲裁地点为合同签订地。
10.2.2 如选择诉讼，法院管辖地为合同签订地人民法院。
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付时间及条件
11.1.1 房屋交付时间为合同生效之日起____日内。
11.1.2 房屋交付时，应符合本合同约定的使用和维护条件。
11.2 合同的修改和补充
11.2.1 合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
11.2.2 修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同的废止和终止
11.3.1 合同到期，本合同自行废止。
11.3.2 合同提前终止的，双方应按照本合同约定办理相关手续。
第十二章：附件
12.1 房屋照片和设施清单
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋所有权证明文件
12.4 其他重要文件
第十三章：签署页
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附录
14.1 相关法律法规
14.2 房屋所有权证明文件
14.3 租赁合同副本
合同编号_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、供暖系统、空调设备等。
1.2 甲方应确保房屋符合租赁用途，具备居住条件。如因房屋设施不符合租赁用途或存在安全隐患导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
1.4 甲方应在合同到期前一个月内通知乙方是否续租，如甲方未通知或通知不符合约定的，乙方有权解除合同。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按约定使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。如乙方因使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用并赔偿甲方损失。
2.2 乙方应在合同期内负责房屋内部设施的日常维护和保养，确保设施正常使用。如因乙方未按约定维护导致设施损坏的，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得影响周围居民的生活。如乙方违反相关规定导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致乙方损失的，中介应承担赔偿责任。
3.3 第三方中介收取的费用应明确列出，不得收取未明示的费用。如乙方对中介费用有异议的，甲方有权要求中介退还不合理费用。
3.4 第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。如中介违反中立原则导致乙方损失的，中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和设施清单
2. 租赁押金收据
3. 房屋所有权证明文件
4. 租赁合同副本
5. 相关法律法规
6. 房屋维修和保养记录
7. 保险单据
8. 转租协议（如有）
9. 维修和保养服务协议（如有）
10. 争议解决裁决书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或设施，导致乙方损失的，构成违约。
2. 甲方未按约定维修房屋，导致乙方损失的，构成违约。
3. 乙方未按约定支付租金，构成违约。
4. 乙方擅自转租或转让合同，构成违约。
5. 乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失的，构成违约。
6. 第三方中介提供虚假信息，导致乙方损失的，构成违约。
7. 第三方中介违反中立原则，导致乙方损失的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或合法授权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。
2. 承租人：指与出租人签订合同，租赁和使用房屋的个人或单位。
3. 租赁合同：指出租人和承租人之间签订的，关于租赁和使用房屋的协议。
4. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
5. 赔偿：指因违约行为导致的损失，违约方应当承担的赔偿责任。
6. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供房屋或设施。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。如有必要，可寻求法律途径解决。
2. 问题：乙方未按约定支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，必要时可暂停提供房屋使用，直至乙方支付完毕。
3. 问题：房屋设施损坏或故障。
解决办法：甲方应及时维修，如甲方未履行维修责任，乙方有权自行维修，并要求甲方承担维修费用。
4. 问题：乙方擅自转租或转让合同。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：乙方有权要求中介退还已支付的费用，并可寻求法律途径追究中介的责任。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人承租人。
2. 单位出租房屋给单位承租人。
3. 个人出租房屋给个人通过第三方中介找到的承租人。
4. 单位出租房屋给个人通过第三方中介找到的承租人。
5. 长期租赁合同的续约。
6. 短期租赁合同的解除和终止。
7. 房屋租赁期间遇到特殊情况（如自然灾害、社会事件等）的处理。