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编号：__________

2025民间借款抵押房屋合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025民间借款抵押房屋合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 借款人和出借人的权利和义务
1.3 本合同的生效条件和无效情况
第二章：借款金额和用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：抵押房屋的基本情况
3.1 房屋所有权证明
3.2 房屋的估值和评估
3.3 抵押房屋的权属和使用情况
第四章：抵押物的设定和登记
4.1 抵押物的设定
4.2 抵押登记手续的办理
4.3 抵押权的优先受偿权
第五章：借款的偿还方式
5.1 还款期限和还款金额
5.2 还款方式和还款账户
5.3 逾期还款的罚息和违约金
第六章：抵押权的实现和消灭
6.1 抵押权的实现条件
6.2 抵押权的消灭条件
6.3 抵押权实现的方式和程序
第七章：借款人和出借人的权利和义务
7.1 借款人的权利和义务
7.2 出借人的权利和义务
7.3 第三方担保人的权利和义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
9.3 仲裁或诉讼的费用承担
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
第十一章：违约责任
11.1 借款人的违约行为
11.2 出借人的违约行为
11.3 第三方担保人的违约行为
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的生效条件和效力
第十三章：其他约定
13.1 借款人和出借人的其他约定
13.2 第三方担保人的其他约定
第十四章：合同的签署和生效
14.1 合同的签署程序
14.2 合同的生效日期和时间
14.3 合同的保管和复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.2 借款人和出借人的权利和义务：借款人有义务按期归还借款本金和利息，出借人有权按合同约定收取利息和实现抵押权。
1.3 本合同的生效条件和无效情况：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。若合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。
第二章：借款金额和用途
2.1 借款金额：借款人向出借人借款的金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
2.2 借款用途：借款人保证将借款用于____________________，并应提供相应的证明文件。
2.3 借款期限：借款期限为____年，自借款发放之日起算。
第三章：抵押房屋的基本情况
3.1 房屋所有权证明：借款人应向出借人提供房屋所有权证明，证明其对抵押房屋拥有完全的所有权。
3.2 房屋的估值和评估：抵押房屋的估值和评估应由双方认可的第三方机构进行，并出具相应的评估报告。
3.3 抵押房屋的权属和使用情况：借款人保证抵押房屋不存在任何权属纠纷，且在借款期间将继续合法使用和维护该房屋。
第四章：抵押物的设定和登记
4.1 抵押物的设定：借款人将名下的房屋设定为借款的抵押物，以保障出借人的债权得到实现。
4.2 抵押登记手续的办理：借款人和出借人应共同办理抵押登记手续，并将抵押登记证书作为本合同的附件。
4.3 抵押权的优先受偿权：在借款人未按期归还借款本息的情况下，出借人享有优先受偿的权利。
第五章：借款的偿还方式
5.1 还款期限和还款金额：借款人应按合同约定的还款期限和还款金额进行还款。
5.2 还款方式和还款账户：借款人应通过银行转账等方式，将还款金额转入出借人指定的还款账户。
5.3 逾期还款的罚息和违约金：借款人如逾期还款，应支付逾期罚息和违约金，具体金额和计算方式按合同约定执行。
第六章：抵押权的实现和消灭
6.1 抵押权的实现条件：当借款人未按期归还借款本息，且经出借人催收后仍不归还时，出借人可以书面通知借款人实现抵押权。
6.2 抵押权的消灭条件：当借款人按期归还借款本息，出借人书面同意放弃抵押权时，抵押权消灭。
6.3 抵押权实现的方式和程序：出借人实现抵押权的方式和程序应符合法律、法规的规定，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。
第七章：借款人和出借人的权利和义务
7.1 借款人的权利和义务：借款人有权按合同约定使用借款，同时应履行按期还款的义务。
7.2 出借人的权利和义务：出借人有权按合同约定收取利息，并在借款人未按期还款时实现抵押权。
7.3 第三方担保人的权利和义务：如合同中有第三方担保人，第三方担保人应按合同约定承担相应的担保责任。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.2 合同的解除条件：合同的解除需符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致，并书面签署解除协议。
8.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循法律、法规的规定，并进行相应的登记或备案手续。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院：争议的仲裁或诉讼应提交至合同签订地的人民法院管辖。
9.3 仲裁或诉讼的费用承担：双方应承担各自参加仲裁或诉讼的费用。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止条件：合同终止的条件应符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。
10.3 合同的解除条件：合同的解除条件应符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。
第十一章：违约责任
11.1 借款人的违约行为：借款人未按期归还借款本息的，应支付逾期罚息和违约金。
11.2 出借人的违约行为：出借人未按约定提供借款的，应支付借款人相应的赔偿。
11.3 第三方担保人的违约行为：第三方担保人未按约定承担担保责任的，应支付借款人相应的赔偿。
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单：附件清单应详细列明合同附件的名称、数量、规格等信息。
12.2 附件的生效条件和效力：附件的生效条件和效力应符合合同的约定。
第十三章：其他约定
13.1 借款人和出借人的其他约定：双方可以在合同中约定其他权利义务，包括但不限于保密条款、知识产权保护等。
13.2 第三方担保人的其他约定：如合同中有第三方担保人，第三方担保人的其他约定应符合法律、法规的规定。
第十四章：合同的签署和生效
14.1 合同的签署程序：合同由双方授权代表签字（或盖章），并加盖双方公章。
14.2 合同的生效日期和时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 合同的保管和复印件效力：双方均应保管本合同的正本，并相互提供合同的副本，副本具有同等法律效力。
_________________________
借款人（签字/盖章）
_________________________
出借人（签字/盖章）
_________________________
第三方担保人（如有）（签字/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方有权决定抵押房屋的使用和处置，但在未经出借人同意的情况下，甲方不得将抵押房屋转让给第三方。
1.2 说明：此条款确保甲方在抵押期间对抵押房屋的控制权，同时保护出借人的利益，防止甲方擅自转让抵押房屋。
2.1 甲方主导条款：甲方应承担抵押房屋的维护和保养费用，确保抵押房屋的价值不受损害。
2.2 说明：此条款要求甲方在抵押期间负责抵押房屋的管理和维护，以保持房屋价值，避免因疏忽导致房屋价值下降。
3.1 甲方主导条款：甲方未按期归还借款本息的，出借人可要求甲方支付逾期罚息和违约金，具体金额和计算方式按合同约定执行。
3.2 说明：此条款给予出借人在甲方违约时的救济，通过收取逾期罚息和违约金来弥补损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 乙方主导条款：乙方有权按合同约定使用借款，并应按照约定的用途合理使用借款。
1.2 说明：此条款确保乙方在借款期间对借款的使用权，同时要求乙方按照约定的用途使用借款，以保证借款的目的得以实现。
2.1 乙方主导条款：乙方应按期归还借款本息，如乙方逾期还款，甲方有权收取逾期罚息和违约金。
2.2 说明：此条款规定了乙方的还款义务，以及逾期还款时的法律责任，保护甲方利益。
3.1 乙方主导条款：乙方在抵押期间应负责抵押房屋的维护和保养，确保抵押房屋的价值不受损害。
3.2 说明：此条款要求乙方在抵押期间负责抵押房屋的管理和维护，以保持房屋价值，避免因疏忽导致房屋价值下降。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.1 第三方中介条款：第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续。
1.2 说明：此条款明确第三方中介在合同中的角色和职责，确保合同的顺利进行。
2.1 第三方中介条款：第三方中介应提供真实、准确的信息，协助甲方和乙方了解合同的相关法律法规。
2.2 说明：此条款要求第三方中介提供专业的法律咨询和服务，帮助甲方和乙方规避法律风险。
3.1 第三方中介条款：第三方中介应收取合理的费用，费用包括但不限于服务费、手续费等。
3.2 说明：此条款规定了第三方中介的收费标准，确保甲方和乙方的权益不受损害。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋评估报告
3. 借款合同
4. 抵押登记证书
5. 第三方担保人资质证明
6. 还款计划表
7. 逾期罚息和违约金计算公式
8. 合同签署授权书
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
11. 争议解决协议
12. 附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期归还借款本息
2. 甲方未按约定用途使用借款
3. 甲方未经出借人同意擅自处置抵押房屋
4. 乙方未按期归还借款本息
5. 乙方未按约定用途使用借款
6. 第三方中介提供虚假信息或未履行协助义务
7. 第三方中介未收取合理费用
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指承担还款义务的一方
2. 出借人：指提供借款的一方
3. 抵押物：指为担保借款而设立的物权
4. 抵押权：指借款人将抵押物设定为担保权利
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金
6. 逾期罚息：指借款人逾期还款时应支付的额外利息
7. 第三方担保人：指为借款人提供担保的第三方
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：抵押房屋的价值下降
解决办法：甲乙双方共同委托第三方机构重新评估房屋价值
2. 问题：甲方未按约定用途使用借款
解决办法：甲方应立即改正，并承担因此而产生的额外费用
3. 问题：乙方逾期还款
解决办法：乙方应支付逾期罚息和违约金，出借人可依法追讨借款
4. 问题：第三方中介未履行协助义务
解决办法：第三方中介应承担相应的责任，甲方和乙方可依法追讨损失
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 企业经营性贷款
3. 房屋购买首付借款
4. 房地产开发商融资
5. 涉及房屋抵押的借款纠纷解决