商铺买卖合同注意事项(2025版).docx

编号：__________

商铺买卖合同注意事项(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺买卖合同注意事项(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同解释
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺产权
第三章：交易双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：商铺买卖价格及支付方式
4.1 商铺总价
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：商铺交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量争议的处理
第六章：产权过户
6.1 过户所需材料
6.2 过户时间
6.3 过户费用
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修期限
7.3 保修范围
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 商铺使用管理
12.2 配套设施
12.3 环境保护
第十三章：附件
13.1 商铺所有权证
13.2 商铺土地使用权证
13.3 其他相关文件
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指出卖人将其拥有的商铺转让给买受人，买受人支付相应价款的合同。
1.2 合同主体
出卖人：具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，名称/地址/联系人：_________。
买受人：具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，名称/地址/联系人：_________。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订。
1.4 合同解释
本合同未尽事宜，由双方协商解决，本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置
商铺位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积
商铺的建筑面积为_________平方米，其中实用面积为_________平方米。
2.3 商铺现状
商铺目前的使用状况为_________。
2.4 商铺产权
商铺的所有权归出卖人所有，且出卖人保证对商铺享有完整的所有权。
第三章：交易双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
出卖人的名称/地址/联系人：_________。
3.2 买受人基本情况
买受人的名称/地址/联系人：_________。
第四章：商铺买卖价格及支付方式
4.1 商铺总价
商铺的总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）银行按揭。
4.3 支付时间
买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间向出卖人支付商铺价款。
第五章：商铺交付及验收
5.1 交付时间
商铺的交付时间为本合同签订后_________日内。
5.2 交付条件
（1）商铺所有权转移手续已完成；
（2）商铺的实际面积与合同约定面积误差在国家允许范围内；
（3）商铺不存在质量问题；
（4）商铺的产权、使用权、收益权、处分权等权益已无障碍。
5.3 验收程序
买受人应在商铺交付后_________日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。
5.4 质量争议的处理
如买受人在验收过程中发现商铺存在质量问题，双方应协商解决。如协商不成，买受人可向人民法院提起诉讼。
第六章：产权过户
6.1 过户所需材料
双方应共同向相关部门提交下列材料，办理商铺产权过户手续：
（1）身份证明；
（2）商铺所有权证；
（3）土地使用权证；
（4）其他必要材料。
6.2 过户时间
双方应在本合同签订后_________日内共同办理产权过户手续。
6.3 过户费用
过户费用包括税费、手续费等，具体费用双方协商解决。
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务内容
（1）协助买受人办理商铺相关手续；
（2）提供商铺经营指导；
（3）提供商铺维修服务。
7.2 保修期限
商铺的保修期限为_________年，自商铺交付之日起计算。
7.3 保修范围
出卖人应对商铺的下列部分提供保修服务：
（1）结构主体；
（2）设备设施；
（3）公共部位。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）一方违约，对方要求解除合同；
（3）不可抗力导致合同无法履行。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
（1）支付违约金；
（2）赔偿因此给买受人造成的损失。
9.2 买受人违约责任
（1）支付违约金；
（2）赔偿因此给出卖人造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）向人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点
争议解决的地点为_________。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）商铺所有权转移完毕；
（2）合同约定的其他终止条件。
11.3 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）一方违约，对方要求解除合同；
（3）不可抗力导致合同无法履行。
第十二章：其他约定
12.1 商铺使用管理
买受人应按合同约定使用商铺，并遵守相关管理规定。
12.2 配套设施
商铺的配套设施应按合同约定交付，如有瑕疵，双方协商解决。
12.3 环境保护
买受人应按合同约定进行商铺经营，确保环境保护。
第十三章：附件
13.1 商铺所有权证
13.2 商铺土地使用权证
13.3 其他相关文件
第十四章：合同
14.1 合同内容
本合同的内容详见附件。
出卖人（盖章/签名）：
买受人（盖章/签名）：
见证人（盖章/签名）：
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺商铺不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。如因甲方原因导致合同无效或商铺存在法律纠纷，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。
1.2 甲方义务
甲方应保证商铺在合同约定的交付时间具备交付条件，如因甲方原因导致商铺不能按约定时间交付，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。
1.3 甲方权利
甲方在合同签订后_________日内有权要求乙方支付合同约定的首付款项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）银行按揭。
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付商铺价款。如乙方逾期支付价款，应承担因此给甲方造成的全部损失。
2.3 乙方权利
乙方在合同签订后_________日内有权要求甲方提供商铺的产权证、土地使用权证等相关证明材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应按照本合同约定的时间和方式协助甲方和乙方办理商铺买卖相关手续，包括但不限于产权过户、贷款等。如因第三方中介原因导致手续办理不成功，第三方中介应承担因此给甲方和乙方造成的全部损失。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定方式支付。
3.3 第三方中介权利
第三方中介在本合同履行过程中有权要求甲方和乙方按照约定支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证
2. 商铺土地使用权证
3. 商铺现状照片
4. 出卖人身份证明
5. 买受人身份证明
6. 第三方中介资质证明
7. 付款凭证
8. 交付验收记录
9. 产权过户证明
10. 售后服务保修条款
11. 合同变更协议
12. 争议解决裁决书
13. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
商铺实际面积与约定面积误差超过国家允许范围
商铺存在质量问题
未提供完整产权证明
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付价款
未按约定方式支付价款
未履行合同约定的买受人物权转移手续
3. 第三方中介违约行为
未按约定时间办理相关手续
办理手续过程中出现错误导致失败
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 商铺所有权：指甲方对商铺占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指甲方对商铺所在土地占有、使用和收益的权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延误
Solution: 双方协商确定合理交付时间，并赔偿因此造成的损失。
2. 商铺面积误差超过约定范围
Solution: 按合同约定进行面积误差处理，如退房或补款。
3. 商铺质量问题
Solution: 甲方负责修复或赔偿，如无法修复，按合同约定处理。
4. 产权过户手续办理缓慢
Solution: 双方共同催促相关部门加快办理速度，必要时寻求法律途径。
5. 买受人未能按约定支付价款
Solution: 乙方支付违约金，并按照合同约定补足款项。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人/法人/其他组织，欲出售其名下商铺。
2. 乙方为个人/法人/其他组织，欲购买甲方名下商铺。
3. 双方通过第三方中介进行商铺买卖交易。
4. 商铺交付及验收符合双方约定条件。
5. 产权过户手续顺利办理，买受人取得商铺所有权。
6. 合同履行过程中发生违约行为，需按约定承担违约责任。
7. 合同双方在合同履行过程中发生争议，需通过约定方式解决。