房屋借款协议书2025年通用.docx

编号：__________

房屋借款协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋借款协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 协议的定义与范围
1.2 双方的权益与义务
1.3 协议的生效与终止
第二章：房屋借款的基本条款
2.1 借款金额
2.2 借款期限
2.3 借款利率
2.4 还款方式与还款计划
第三章：房屋的描述与价值评估
3.1 房屋的描述
3.2 房屋的价值评估
3.3 房屋的权属证明
第四章：借款的用途与限制
4.1 借款的用途
4.2 借款的禁止用途
第五章：担保措施
5.1 抵押物的设定
5.2 保证人的承诺
5.3 保险的购买与维持
第六章：违约责任
6.1 借款人的违约行为
6.2 贷款人的违约行为
6.3 违约责任的计算与赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
第九章：合同的终止与清算
9.1 合同的终止条件
9.2 合同终止后的清算事宜
第十章：双方的权利与义务
10.1 借款人的权利与义务
10.2 贷款人的权利与义务
第十一章：房屋的管理与维护
11.1 房屋的管理责任
11.2 房屋的维护责任
第十二章：税务与费用
12.1 借款期间的税务处理
12.2 借款期间的费用承担
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的继承与转让
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修订历史记录
合同编号202501
第一章：总则
1.1 协议的定义与范围
1.2 双方的权益与义务
1.2.1 借款方的权益与义务
借款方有权按照协议约定的用途使用借款资金，并按照约定的期限和方式偿还借款。借款方应保证所借款项用于合法用途，并承担由此产生的一切法律责任。
1.2.2 贷款方的权益与义务
贷款方有权按照协议约定的条件提供借款，并按照约定的方式收取利息和费用。贷款方应按照约定的期限和方式提供借款，并有权对借款方的借款用途进行监督。
1.3 协议的生效与终止
本协议自双方签字盖章之日起生效，至借款方按照约定还清全部借款本息、费用之日终止。
第二章：房屋借款的基本条款
2.1 借款金额
借款方同意向贷款方借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。
2.2 借款期限
借款期限为【】年，自借款方收到借款之日起计算。
2.3 借款利率
借款利率为年利率【】%，按年计算。
2.4 还款方式与还款计划
借款方应按照约定的还款方式和还款计划，向贷款方偿还借款本息、费用。具体还款方式为：【】。
第三章：房屋的描述与价值评估
3.1 房屋的描述
房屋位于【】，房屋产权证号为：【】，房屋面积为：【】平方米，房屋用途为：【】。
3.2 房屋的价值评估
房屋的价值评估为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。
3.3 房屋的权属证明
借款方应向贷款方提供房屋的权属证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。
第四章：借款的用途与限制
4.1 借款的用途
借款方应将借款资金主要用于【】。
4.2 借款的禁止用途
借款方不得将借款资金用于【】。
第五章：担保措施
5.1 抵押物的设定
借款方同意将房屋设定为借款的抵押物，并办理相关的抵押登记手续。
5.2 保证人的承诺
借款方同意提供【】作为保证人，为借款方履行本协议项下的还款义务提供保证。
5.3 保险的购买与维持
借款方同意购买并维持房屋的保险，保险受益人为贷款方。
第六章：违约责任
6.1 借款人的违约行为
借款方未按照约定的期限和方式偿还借款本息、费用的，应按照协议约定承担违约责任。
6.2 贷款人的违约行为
贷款方未按照约定的期限和方式提供借款的，应按照协议约定承担违约责任。
6.3 违约责任的计算与赔偿
违约责任的计算与赔偿按照协议约定的方式进行。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
本协议项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为借款方所在地人民法院。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
任何一方提出变更本协议的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。
8.2 合同的解除
除非双方另有约定，本协议一旦生效，任何一方不得单方面解除协议。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法履行，双方可协商解除协议。
第九章：合同的终止与清算
9.1 合同的终止条件
（1）借款方按照约定还清全部借款本息、费用；
（2）双方协商一致终止本协议；
（3）依法应当终止的其他情形。
9.2 合同终止后的清算事宜
合同终止后，双方应按照本协议约定的方式进行清算，包括但不限于处理抵押物、结算未清款项等。
第十章：双方的权利与义务
10.1 借款人的权利与义务
（1）按照约定使用借款资金；
（2）按照约定的期限和方式偿还借款本息、费用；
（3）保证所借款项用于合法用途；
（4）配合贷款人对借款用途的监督。
10.2 贷款人的权利与义务
（1）按照约定的条件提供借款；
（2）按照约定的方式收取利息和费用；
（3）按照约定的期限和方式提供借款；
（4）对借款方的借款用途进行监督。
第十一章：房屋的管理与维护
11.1 房屋的管理责任
借款方应负责房屋的日常管理，包括但不限于物业费、水电费等的支付。
11.2 房屋的维护责任
第十二章：税务与费用
12.1 借款期间的税务处理
借款方应依法缴纳与借款相关的税务费用。
12.2 借款期间的费用承担
除本协议约定的费用外，借款方应承担与借款相关的其他费用。
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 合同的继承与转让
本协议未经双方协商一致，任何一方不得将其权利和义务转让给第三方。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修订历史记录
本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
借款方（盖章）：
贷款方（盖章）：
签订日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方可根据自身资金安排，在约定的还款计划之前提前还款。若甲方提前还款，则贷款方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励标准应在补充协议中详细说明。
2. 甲方经营风险防范条款
甲方应确保其经营活动的合法性、合规性，并承诺不将借款资金用于从事非法、违背社会公德、高风险等不利行业。若甲方经营活动出现重大不利变化，影响其还款能力，贷款方有权要求甲方提供担保或追加借款。
3. 甲方财务信息披露条款
甲方应按约定时间向贷款方披露其财务报表，包括但不限于利润表、资产负债表、现金流量表等。若甲方未按时披露或财务状况出现重大不利变化，贷款方有权采取相应措施保护其权益。
4. 甲方股权变更条款
甲方如发生股权变更、实际控制人变更等情况，应提前【】天通知贷款方，并配合贷款方进行必要的尽职调查。若变更对甲方的还款能力产生不利影响，贷款方有权要求甲方采取措施消除影响，或调整还款计划。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方如需调整贷款额度，应提前【】天向甲方提出申请，并说明调整原因及用途。经甲方同意后，双方可签订补充协议，对贷款额度进行调整。
2. 乙方还款方式变更条款
乙方如需变更还款方式，应提前【】天向甲方提出申请，并说明变更原因。经甲方同意后，双方可签订补充协议，对还款方式进行变更。
3. 乙方财务信息保密条款
乙方应对甲方的财务信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。若乙方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
4. 乙方权利行使限制条款
乙方在行使合同约定的权利时，应遵守法律法规，不得损害甲方的合法权益。若乙方行使权利的行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务范围条款
第三方中介在本协议项下的服务范围包括但不限于：协助双方办理贷款申请、审批、放款、还款等相关手续；提供咨询服务，协助双方协商解决合同履行过程中的问题。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在补充协议中明确。双方应在协议签订后【】天内支付服务费用。若双方未能就服务费用达成一致，双方均有权终止中介服务。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介应保证其提供服务的合法性、合规性，并对其服务过程中产生的误差、遗漏等承担责任。若因第三方中介原因导致本协议无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介保密义务条款
第三方中介应对本协议内容及双方之间的业务往来予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。若第三方中介违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋产权证明
3. 房屋评估报告
4. 借款人财务报表
5. 借款人经营状况报告
6. 贷款协议补充协议
7. 房屋保险单据
8. 担保人担保承诺函
9. 借款人股权变更证明文件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 借款方未按约定用途使用借款资金
2. 借款方未按约定的期限和方式偿还借款本息、费用
3. 借款方提供的财务报表不真实、不完整
4. 借款方未按约定时间披露财务信息
5. 借款方发生股权变更、实际控制人变更未通知贷款方
6. 贷款方未按约定时间提供借款
7. 贷款方未按约定方式收取利息和费用
8. 第三方中介未按约定提供服务
9. 第三方中介未保守秘密，泄露合同内容
三、法律名词及解释：
1. 借款方：指承担借款责任的自然人、法人或其他组织。
2. 贷款方：指提供借款的自然人、法人或其他组织。
3. 抵押物：指借款方为担保借款而提供的财产。
4. 担保人：指为借款方的借款提供担保的自然人、法人或其他组织。
5. 第三方中介：指在借款过程中提供协助服务的自然人、法人或其他组织。
6. 违约行为：指违反合同约定的行为。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款方未按约定用途使用借款资金
解决办法：贷款方应定期检查借款资金的使用情况，如发现违约行为，应及时与借款方沟通，要求其改正。
2. 问题：借款方未按约定的期限和方式偿还借款本息、费用
解决办法：贷款方应与借款方协商制定还款计划，并在合同中明确还款方式和期限。
3. 问题：借款方提供的财务报表不真实、不完整
解决办法：贷款方应要求借款方定期提供真实的财务报表，必要时可委托第三方进行审计。
4. 问题：借款方未按约定时间披露财务信息
解决办法：贷款方应与借款方约定定期披露财务信息的时间，并要求借款方按时履行披露义务。
5. 问题：借款方发生股权变更、实际控制人变更未通知贷款方
解决办法：合同中应明确借款方发生股权变更、实际控制人变更时应及时通知贷款方的义务。
6. 问题：贷款方未按约定时间提供借款
解决办法：合同中应明确贷款方提供借款的时间和条件，如贷款方未能按时提供借款，借款方有权要求贷款方承担违约责任。
7. 问题：贷款方未按约定方式收取利息和费用
解决办法：合同中应明确贷款方收取利息和费用的方式，如贷款方未能按约定方式收取，借款方有权要求贷款方承担违约责任。
8. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：合同中应明确第三方中介的服务内容和标准，如第三方中介未能按约定提供服务，借款方和贷款方均有权要求第三方中介承担违约责任。
9. 问题：第三方中介未保守秘密，泄露合同内容
解决办法：合同中应明确第三方中介的保密义务，如第三方中介未能保守秘密，泄露合同内容，借款方和贷款方均有权要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购房借款
2. 企业经营周转借款
3. 房屋买卖交易中的融资
4. 房地产开发商融资
5. 房屋租赁合同中的借款条款
6. 房屋装修借款
7. 房屋购买首付借款
8. 个人消费借款
9. 房屋购买全款借款
10. 企业购房借款