2025房地产代销合同.docx

编号：__________

2025精选房地产代销合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选房地产代销合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房地产项目简介
2.1 项目概况
2.2 项目位置与交通
2.3 项目规划与设计
2.4 项目配套设施
第三章：代销范围与责任
3.1 代销范围
3.2 代销责任
3.3 代销期限
第四章：销售价格与付款方式
4.1 销售价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：销售业绩与佣金
5.1 销售业绩指标
5.2 佣金计算
5.3 佣金支付时间及方式
第六章：广告与推广
6.1 广告宣传策略
6.2 推广活动安排
6.3 宣传费用承担
第七章：客户服务与售后保障
7.1 客户咨询服务
7.2 售后保障措施
7.3 客户投诉处理
第八章：合作沟通与协调
8.1 合作沟通机制
8.2 协调解决问题
8.3 合同变更与解除
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为及责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用及管辖
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
12.2 补充条款的格式与效力
第十三章：其他约定
13.1 知识产权保护
13.2 不可抗力
13.3 合同的继承与转让
第十四章：附则
14.1 合同的签署与生效
14.2 合同的保管与复印件
14.3 合同的解除与终止后事宜
合同编号2025JXFC001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
本合同中的“房地产项目”指的是甲方开发的位于__________的房地产项目。
1.2 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过本合同明确双方在房地产项目代销过程中的权利和义务。
1.3 合同文件的组成
（1）本合同；
（2）附件一：房地产项目简介；
（3）附件二：代销范围与责任；
（4）附件三：销售价格与付款方式；
（5）附件四：销售业绩与佣金；
（6）附件五：广告与推广；
（7）附件六：客户服务与售后保障；
（8）附件七：合作沟通与协调；
（9）附件八：违约责任与争议解决；
（10）附件九：合同的生效、终止与解除；
（11）附件十：保密条款；
（12）附件十一：合同的修订与补充；
（13）附件十二：其他约定；
（14）附件十三：附则。
第二章：房地产项目简介
2.1 项目概况
项目名称：__________
项目性质：__________
规划建筑面积：__________
规划户数：__________
2.2 项目位置与交通
项目位于__________，地处__________，交通便利，__________。
2.3 项目规划与设计
项目规划由__________公司完成，设计理念为__________，建筑风格为__________。
2.4 项目配套设施
项目配套设施包括：__________、__________、__________、__________等。
第三章：代销范围与责任
3.1 代销范围
乙方作为甲方的代销商，负责__________范围内的房地产项目销售工作。
3.2 代销责任
乙方应按照甲方的要求，进行__________，确保项目的顺利销售。
3.3 代销期限
本合同的代销期限为__________，自合同生效之日起计算。
第四章：销售价格与付款方式
4.1 销售价格
房地产项目的销售价格为每平方米__________元。
4.2 付款方式
4.3 付款时间
买受人的付款时间为：__________。
第五章：销售业绩与佣金
5.1 销售业绩指标
乙方应确保房地产项目的销售业绩达到甲方设定的指标。
5.2 佣金计算
乙方可享受销售总额的__________%作为佣金。
5.3 佣金支付时间及方式
甲方应在买受人付款后的__________日内，按照约定方式支付佣金给乙方。
第六章：广告与推广
6.1 广告宣传策略
乙方应制定并实施房地产项目的广告宣传策略，以提高项目知名度。
6.2 推广活动安排
乙方应安排__________期的推广活动，包括但不限于__________、__________等。
6.3 宣传费用承担
宣传费用由__________承担。
第八章：合作沟通与协调
8.1 合作沟通机制
甲乙双方应定期召开合作沟通会议，及时交流项目销售情况、市场动态等信息。
8.2 协调解决问题
双方应共同努力，协调解决合同履行过程中出现的问题。
8.3 合同变更与解除
任何一方提出变更或解除合同，均应提前__________日书面通知对方，并经双方协商一致。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为及责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式
双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用及管辖
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）代销期限届满；
（2）双方协商一致终止；
（3）发生不可抗力导致合同无法履行。
10.3 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致解除；
（2）发生不可抗力导致合同无法履行；
（3）违约方严重违反合同规定。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起__________年。
11.3 违约保密条款
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
本合同的修订应经甲乙双方书面同意。
12.2 补充条款的格式与效力
补充条款应以书面形式签订，并与本合同具有同等效力。
第十三章：其他约定
13.1 知识产权保护
双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等。
13.2 不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
13.3 合同的继承与转让
本合同在任何情况下均不得转让给第三方，未经另一方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十四章：附则
14.1 合同的签署与生效
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管与复印件
双方各执一份合同正本，其余副本均无效。
14.3 合同的解除与终止后事宜
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
合同编号：2025JXFC001
甲方（签字）：__________
日期：__________
乙方（签字）：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
甲方作为房地产项目的开发商，应对项目的质量、安全、进度等方面负责，并确保项目的合法合规。
1.2 甲方提供的资料和文件
甲方应向乙方提供真实、完整、准确的房地产项目相关资料和文件，包括但不限于项目批准文件、规划设计文件、施工图纸等。
1.3 甲方对销售价格的调整权
甲方有权根据市场情况和自身需求，对房地产项目的销售价格进行调整，并提前通知乙方。
1.4 甲方对项目的变更权
甲方有权根据实际情况，对房地产项目的规划、设计、建设标准等进行变更，并提前通知乙方。
1.5 甲方对代销商的更换权
甲方有权在合同期内，根据乙方代销业绩和甲方需求，决定是否更换代销商。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的销售目标
乙方应根据甲方的要求，制定切实可行的销售目标，并按照约定的时间节点完成销售任务。
2.2 乙方的销售渠道和宣传推广
乙方应利用自身的销售渠道和宣传资源，进行房地产项目的销售和宣传推广，提高项目的知名度和认可度。
2.3 乙方的客户服务
乙方应提供优质的客户服务，解答客户的疑问，处理客户的问题，确保客户的满意度。
2.4 乙方的销售团队和管理
乙方应建立专业的销售团队，加强对销售过程的管理，确保销售工作的顺利进行。
2.5 乙方的合规经营
乙方应遵守国家法律法规，诚信经营，不得从事任何违法违规行为。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入
甲方和乙方同意，可以引入第三方中介机构，协助进行房地产项目的销售和宣传推广。
3.2 第三方中介的费用和责任
第三方中介的费用和责任，由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的选择和更换
甲方和乙方有权根据实际情况，选择和更换第三方中介机构。
3.4 第三方中介的合规经营
第三方中介应遵守国家法律法规，诚信经营，不得从事任何违法违规行为。
3.5 第三方中介的信息保护
第三方中介应保护甲方和乙方的商业秘密，不得泄露任何与房地产项目相关的信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房地产项目简介
2. 附件二：代销范围与责任
3. 附件三：销售价格与付款方式
4. 附件四：销售业绩与佣金
5. 附件五：广告与推广
6. 附件六：客户服务与售后保障
7. 附件七：合作沟通与协调
8. 附件八：违约责任与争议解决
9. 附件九：合同的生效、终止与解除
10. 附件十：保密条款
11. 附件十一：合同的修订与补充
12. 附件十二：其他约定
13. 附件十三：附则
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供项目相关资料和文件
未按约定价格提供销售价格
未按约定期限支付佣金
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成销售业绩
未按约定进行广告与推广
未提供合格的客户服务与售后保障
未遵守合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定进行销售和宣传推广
未按约定承担相关费用和责任
泄露甲方和乙方的商业秘密
未遵守合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。
3. 违约行为：指合同一方或第三方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
4. 代销商：指乙方，负责房地产项目的销售工作。
5. 甲方：指房地产项目的开发商。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房地产项目销售和宣传推广的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标
原因分析：市场变化、销售策略不当等。
解决办法：调整销售策略、增加营销活动、提高服务质量。
2. 甲方未按约定提供资料和文件
原因分析：甲方内部管理问题、资料准备不充分等。
解决办法：提前沟通、甲方加快资料准备、双方共同协调。
3. 第三方中介服务不符合约定
原因分析：中介服务能力不足、中介人员素质不高等。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，寻求乙方作为代销商进行房地产项目的销售。
2. 乙方接受甲方委托，进行房地产项目的销售工作，并按约定获得佣金。
3. 第三方中介机构协助甲方和乙方进行房地产项目的销售和宣传推广。
4. 合同各方在履行合同过程中，可能遇到违约行为，需依据合同约定进行解决。
5. 合同各方应遵守国家法律法规，诚信经营，保护合同双方的合法权益。