2025二手房买卖按揭合同.docx

编号：__________

2025精选二手房买卖按揭合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选二手房买卖按揭合同
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方
1.2 买方
1.3 按揭银行
1.4 房产中介
1.5 术语定义
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：按揭贷款相关
4.1 贷款申请
4.2 贷款审批
4.3 贷款额度与利率
4.4 还款方式与期限
第五章：房屋交易价格与支付
5.1 房屋交易价格
5.2 定金支付
5.3 房款支付
5.4 支付方式与时间
第六章：房屋过户与登记
6.1 房屋过户流程
6.2 产权转移登记
6.3 税费支付
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 按揭银行违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同文件保存
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间与条件
11.2 物业费用结算
11.3 附属设施与物品归属
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明
12.2 贷款合同
12.3 房屋买卖合同
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点与日期
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方
1.1.1 卖方名称：____________
1.1.2 卖方地址：____________
1.1.3 卖方联系人：____________
1.1.4 卖方联系方式：____________
1.2 买方
1.2.1 买方名称：____________
1.2.2 买方地址：____________
1.2.3 买方联系人：____________
1.2.4 买方联系方式：____________
1.3 按揭银行
1.3.1 银行名称：____________
1.3.2 银行地址：____________
1.3.3 银行联系人：____________
1.3.4 银行联系方式：____________
1.4 房产中介
1.4.1 中介名称：____________
1.4.2 中介地址：____________
1.4.3 中介联系人：____________
1.4.4 中介联系方式：____________
1.5 术语定义
1.5.1 二手房：本合同所指二手房为卖方所拥有的位于____________的房产。
1.5.2 按揭：买方通过向按揭银行申请贷款，分期支付房款给卖方的交易方式。
1.5.3 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
1.5.4 产权登记：将房屋所有权变更登记在买方名下的行为。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：____________
2.1.2 房屋面积：____________平方米
2.1.3 房屋结构：____________
2.1.4 房屋现状：____________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房产证编号：____________
2.2.2 土地使用权证编号：____________
2.2.3 房屋所有权人：____________
2.3 房屋实地查看
2.3.1 买方应在合同签订前对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况。
2.3.2 买方对房屋的查看不应影响卖方的正常居住和使用。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方完成房屋过户和产权登记手续。
3.1.3 卖方应在房屋过户完成后交付房屋给买方。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方有权对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况。
3.2.2 买方应按合同约定支付房款，包括定金、首付款及贷款部分。
3.2.3 买方应配合卖方完成房屋过户和产权登记手续。
第四章：按揭贷款相关
4.1 贷款申请
4.1.1 买方应在合同签订后向按揭银行申请贷款。
4.1.2 买方应提供真实、完整、准确的贷款申请材料。
4.2 贷款审批
4.2.1 按揭银行应在收到贷款申请材料后____________个工作日内完成审批。
4.2.2 按揭银行审批通过后，应与买方签订贷款合同。
4.3 贷款额度与利率
4.3.1 按揭银行可根据买方的信用状况和房屋的价值确定贷款额度。
4.3.2 贷款利率按按揭银行的规定执行。
4.4 还款方式与期限
4.4.1 买方应按贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。
4.4.2 买方违约还款的，应承担相应的违约责任。
第五章：房屋交易价格与支付
5.1 房屋交易价格
5.1.1 房屋交易总价为____________元。
5.1.2 房屋交易价格包括房屋买卖价格和税费等。
5.2 定金支付
5.2.1 买方应在合同签订时支付定金，定金金额为房屋交易总价的____________%。
5.2.2 定金支付后，买方有权要求卖方办理房屋过户和产权登记手续。
5.3 房款支付
5.3.
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。
8.1.2 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋交易总价的____________%。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。
8.2.2 买方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为应付款项的____________%。
8.3 按揭银行违约责任
8.3.1 按揭银行未按约定时间审批贷款或未按约定提供贷款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 如选择诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
10.2.2 双方协商一致解除合同。
10.3 合同文件保存
10.3.1 双方应妥善保存本合同及相关文件，以备不时之需。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间与条件
11.1.1 卖方应在过户完成后，将房屋交付给买方。
11.1.2 房屋交付时，双方应共同确认房屋的实际情况，并办理交接手续。
11.2 物业费用结算
11.2.1 卖方应向买方提供物业费用的结算证明。
11.2.2 物业费用的结算应在房屋过户完成后进行。
11.3 附属设施与物品归属
11.3.1 房屋附属设施和物品的归属按照合同约定或双方协商确定。
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明
12.2 贷款合同
12.3 房屋买卖合同
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.1.1 合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.1.2 修订后的内容与原合同具有同等法律效力。
13.2 补充协议
13.2.1 双方可以在必要时签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点与日期
14.3.1 本合同签订地点为：____________
14.3.2 本合同签订日期为：____________年____________月____________日。
合同双方签字：
（卖方签字）
（买方签字）
（按揭银行签字）
（房产中介签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方声明
甲方声明，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等各项费用已结清。
2. 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，配合乙方及第三方中介完成房屋过户和产权登记手续，并按照约定时间交付房屋给乙方。
3. 甲方违约金
如甲方违反合同约定，未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房屋交易总价的2%。
4. 甲方损失赔偿
如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时
1. 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，包括但不限于定金、首付款及贷款部分。
2. 乙方违约金
如乙方违反合同约定，未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。
3. 乙方损失赔偿
如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为房屋交易总价的1%。
2. 第三方中介的义务
第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于房屋过户、产权登记等手续。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定履行义务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 贷款合同
5. 物业费用结算证明
6. 附属设施和物品清单
7. 房屋实地查看报告
8. 房屋过户申请表
9. 产权登记申请表
10. 按揭银行审批函
11. 房屋交付确认书
12. 物业费用缴纳证明
13. 房屋维修基金缴纳证明
14. 合同修订补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未履行合同约定的义务，导致乙方遭受损失，属于违约行为。
3. 乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。
4. 乙方未履行合同约定的义务，导致甲方遭受损失，属于违约行为。
5. 按揭银行未按约定时间审批贷款或未按约定提供贷款，属于违约行为。
6. 第三方中介未能按照约定履行义务，导致甲方和乙方遭受损失，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。
2. 按揭：指买方通过向银行申请贷款，分期支付房款给卖方的交易方式。
3. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
4. 产权登记：将房屋所有权变更登记在买方名下的行为。
5. 违约金：当违约方违反合同约定时，应支付给守约方的经济赔偿。
6. 损失赔偿：当一方违约导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商一致，甲方支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：双方协商一致，乙方支付违约金，并尽快支付房款。
3. 问题：按揭银行未按约定时间审批贷款。
解决办法：双方协商一致，延长贷款审批时间，或选择其他银行申请贷款。
4. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方协商一致，寻求专业法律人士协助解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过中介达成房屋买卖意向。
说明：中介负责协调双方，促成交易，提供相关服务。
2. 场景：买卖双方直接达成房屋买卖意向。
说明：双方自行办理房屋过户和产权登记手续。
3. 场景：买卖双方选择按揭贷款方式支付房款。
说明：买方通过银行申请贷款，分期支付房款给卖方。
4. 场景：买卖双方选择全款支付房款。
说明：买方一次性支付房款给卖方。
5. 场景：房屋过户过程中出现纠纷。
说明：双方协商解决，或寻求专业法律人士协助解决。