二手房买卖交定金合同(2025版).docx

编号：__________

精选二手房买卖交定金合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选二手房买卖交定金合同(2025版)
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
二、房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
三、买卖双方权利和义务
3.1 出卖人权利和义务
3.2 买受人权利和义务
3.3 双方共同遵守的原则
四、交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付时间及方式
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
六、合同的履行和违约责任
6.1 合同履行
6.2 违约责任
6.3 违约纠纷解决方式
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 变更和解除的条件和程序
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
8.3 仲裁机构
九、合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
十、其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 税费承担
10.3 物业管理费及其他费用
10.4 双方的其他特殊约定
十一、附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 房屋现状图片
11.3 其他相关文件
十二、双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
12.3 见证人签字盖章
十三、合同签订日期及地点
13.1 签订日期
13.2 签订地点
十四、合同正本及副本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
14.3 副本使用及保管说明
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）出卖人：_________
（1.1.2）买受人：_________
1.2 合同签订依据
（1.2.1）中华人民共和国相关法律法规
（1.2.2）《城市房地产管理法》
（1.2.3）其他相关地方政策及规定
1.3 合同性质和宗旨
（1.3.1）本合同是双方真实意思表示
（1.3.2）本合同的目的是合法转让房屋所有权
二、房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
（2.1.1）房屋坐落：_________
（2.1.2）房屋结构：_________
（2.1.3）房屋面积：_________
2.2 房屋权属证明
（2.2.1）不动产权证书编号：_________
（2.2.2）土地使用权证书编号：_________
2.3 房屋现状描述
（2.3.1）房屋用途：_________
（2.3.2）房屋装修情况：_________
（2.3.3）其他特殊情况：_________
三、买卖双方权利和义务
3.1 出卖人权利和义务
（3.1.1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷
（3.1.2）配合买受人办理过户手续
（3.1.3）按约定时间交付房屋
3.2 买受人权利和义务
（3.2.1）支付约定的定金、房款
（3.2.2）按照约定时间接收房屋
（3.2.3）履行合同约定的其他义务
3.3 双方共同遵守的原则
（3.3.1）公平交易原则
（3.3.2）诚实信用原则
（3.3.3）合法合规原则
四、交易价格及支付方式
4.1 交易价格
（4.1.1）房屋成交总金额：_________元
4.2 定金支付
（4.2.1）定金金额：_________元
（4.2.2）支付时间：_________
4.3 房款支付
（4.3.1）房款支付金额：_________元
（4.3.2）支付时间及方式：_________
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
（5.1.1）房屋交付日期：_________
5.2 交付条件
（5.2.1）房款结清
（5.2.2）无任何争议
5.3 过户手续
（5.3.1）双方共同办理过户手续
（5.3.2）过户所需材料：_________
5.4 过户时间
（5.4.1）过户办理截止日期：_________
六、合同的履行和违约责任
6.1 合同履行
（6.1.1）按合同约定时间、方式支付款项
（6.1.2）按合同约定时间、条件交付房屋
6.2 违约责任
（6.2.1）出卖人违约：_________
（6.2.2）买受人违约：_________
6.3 违约纠纷解决方式
（6.3.1）协商解决
（6.3.2）调解解决
（6.3.3）诉讼解决
八、争议解决
8.1 争议解决方式
（8.1.1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
（8.1.2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
（8.2.1）本合同的诉讼管辖法院为_________人民法院。
8.3 仲裁机构
（8.3.1）如双方同意仲裁解决争议，应选定_________仲裁委员会进行仲裁。
九、合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
（9.1.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
（9.2.1）合同履行完毕，双方权利义务终止。
9.3 合同解除条件
（9.3.1）在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行时，双方协商一致可以解除合同。
十、其他约定
10.1 房屋维修责任
（10.1.1）出卖人应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，如有质量问题，应负责维修。
10.2 税费承担
（10.2.1）双方应按照国家相关政策规定承担相应的税费。
10.3 物业管理费及其他费用
（10.3.1）房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由买受人承担。
10.4 双方的其他特殊约定
（10.4.1）双方在合同附件中另有约定的，从其约定。
十一、附件
11.1 房屋权属证明文件
（11.1.1）不动产权证书复印件
（11.1.2）土地使用权证书复印件
11.2 房屋现状图片
（11.2.1）房屋内外照片
11.3 其他相关文件
（11.3.1）房屋交易税费计算明细
十二、双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
（12.1.1）出卖人签字：_________
（12.1.2）出卖人盖章：_________
12.2 买受人签字盖章
（12.2.1）买受人签字：_________
（12.2.2）买受人盖章：_________
12.3 见证人签字盖章
（12.3.1）见证人签字：_________
（12.3.2）见证人盖章：_________
十三、合同签订日期及地点
13.1 签订日期
（13.1.1）本合同签订日期：_________年_________月_________日。
13.2 签订地点
（13.2.1）本合同签订地点：_________。
十四、合同正本及副本
14.1 合同正本
（14.1.1）本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。
14.2 合同副本
（14.2.1）本合同副本壹份，用于备案或其他用途。
14.3 副本使用及保管说明
（14.3.1）合同副本由_________方保管，未经对方同意不得外借或泄露内容。
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
见证人（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，甲方向乙方提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋的结构、面积、用途、权属情况等。甲方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件，如有质量问题，应负责维修。
1.2 甲方义务
甲方应履行合同约定的义务，包括但不限于配合乙方办理过户手续、按约定时间交付房屋等。甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.3 甲方违约责任
如甲方未履行合同约定的义务，甲方应承担违约责任。甲方违约的具体责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方声明
乙方声明，乙方提供的个人信息真实准确，乙方具有购买房屋的能力和意愿。
2.2 乙方义务
乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付约定的定金、房款，按照约定时间接收房屋等。
2.3 乙方违约责任
如乙方未履行合同约定的义务，乙方应承担违约责任。乙方违约的具体责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介声明
第三方中介声明，中介提供的房屋信息真实准确，中介将尽力协助双方完成房屋买卖交易。
3.2 第三方中介义务
中介应履行合同约定的义务，包括但不限于提供房屋交易咨询服务，协助双方办理过户手续等。
3.3 第三方中介违约责任
如中介未履行合同约定的义务，中介应承担违约责任。中介违约的具体责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此遭受的损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件：
不动产权证书复印件
土地使用权证书复印件
2. 房屋现状图片：
房屋内外照片
3. 其他相关文件：
房屋交易税费计算明细
房屋维修责任说明
物业管理费及其他费用明细
双方特殊约定的其他文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
房屋质量问题未及时维修
未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付定金或房款
未按约定时间接收房屋
提供虚假个人信息，不具备购买能力或意愿
3. 第三方中介违约行为及认定：
未提供真实准确的房屋信息
未协助双方完成房屋买卖交易
提供虚假咨询服务或未履行协助过户义务
三、法律名词及解释：
1. 不动产权证书：指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对特定不动产享有权利的证书。
2. 土地使用权证书：指国家土地管理部门发给权利人的，证明其对特定土地享有使用权的证书。
3. 定金：指合同一方为确保合同履行，提前支付给对方的一定金额的钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
5. 过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
协商确定新的交付时间。
甲方支付违约金作为补偿。
2. 房屋质量问题：
甲方负责维修或更换有质量问题的部分。
甲方未能维修或更换，乙方有权拒绝接收房屋或要求降价。
3. 买方支付能力不足：
买方尽快筹集资金，或与出卖人协商分期付款。
出卖人可以要求提供担保或采取其他保障措施。
4. 过户手续办理缓慢：
双方共同配合，提供齐全的过户材料。
委托专业中介机构协助办理，以加快过户进程。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方通过中介进行交易。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方直接交易，无中介参与。
3. 场景三：中介主导促成甲方出卖房屋，乙方购买房屋的交易。
4. 场景四：甲方出卖多套房屋，乙方购买其中一套房屋，交易涉及多个合同。
5. 场景五：房屋买卖交易中，涉及外籍人士或特殊财产类型（如共有财产、违章建筑等）。