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编号：__________

2025精选个人买卖二手房合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选个人买卖二手房合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋楼层
2.6 建成年份
2.7 房屋现状
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属
3.1.2 配合办理过户手续
3.1.3 房屋交付
3.1.4 保证房屋质量
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付购房款
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.3 接受房屋交付
3.2.4 保证购房用途合法
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 购房款支付凭证
第五章：过户手续办理
5.1 过户手续办理流程
5.2 办理过户所需材料
5.3 过户费用承担
5.4 过户时间
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 验收及整改
6.4 交付后的问题处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 仲裁或诉讼时效
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 终止合同的程序
10.3 终止后的权益处理
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同的解释权
11.3 合同的附件
第十二章：房屋相关配套设施
12.1 交通状况
12.2 教育资源
12.3 医疗设施
12.4 商业配套
12.5 绿化环境
12.6 公共设施
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他相关证明材料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋坐落位置：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.2.4 房屋户型：_________
1.2.5 房屋楼层：_________
1.2.6 建成年份：_________
1.2.7 房屋现状：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规订立。
1.3.2 本合同的签订，是在买卖双方自愿、公平、诚实信用的原则基础上进行的。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式四份，买卖双方各执一份，其余两份留置备案。
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落位置：_________
2.3 房屋面积：_________
2.4 房屋户型：_________
2.5 房屋楼层：_________
2.6 建成年份：_________
2.7 房屋现状：_________
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方办理过户手续，提供必要的证明材料。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内将房屋交付给买方。
3.1.4 卖方保证房屋质量，如存在质量问题，应承担修复或赔偿责任。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按合同约定的时间和方式支付购房款。
3.2.2 买方应配合卖方办理过户手续，提供必要的证明材料。
3.2.3 买方应在合同约定的时间内接受房屋交付。
3.2.4 买方保证购房用途合法，并承担因用途不合法所产生的法律责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价：_________元人民币。
4.2 付款方式：_________。
4.3 付款时间：_________。
4.4 购房款支付凭证：_________。
第五章：过户手续办理
5.1 过户手续办理流程：_________。
5.2 办理过户所需材料：_________。
5.3 过户费用承担：_________。
5.4 过户时间：_________。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间：_________。
6.2 房屋交付条件：_________。
6.3 验收及整改：_________。
6.4 交付后的问题处理：_________。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方如未按合同约定履行义务，应承担违约金：_________元人民币。
7.1.2 卖方如隐瞒房屋重要信息，导致合同无法履行，应退还已收房款，并承担相应的赔偿责任。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方如未按合同约定履行义务，应承担违约金：_________元人民币。
7.2.2 买方如中途退房，已支付的房款不予退还，且需支付违约金：_________元人民币。
7.3 违约金计算方式：违约方应支付给对方合同总价的_________%作为违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点：_________。
8.3 仲裁或诉讼时效：自知道或应当知道权利被侵害之日起三年内。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。
9.2 合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
9.3 变更和解除的程序：变更或解除合同应由双方签署书面协议，并报原合同登记机关备案。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。
10.2 终止合同的程序：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并将房屋所有权证等相关证件交还给对方。
10.3 终止后的权益处理：合同终止后，双方对于对方的债务责任不免除，应继续履行。
第十一章：附则
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
11.3 合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋现状照片等。
第十二章：房屋相关配套设施
12.1 交通状况：_________。
12.2 教育资源：_________。
12.3 医疗设施：_________。
12.4 商业配套：_________。
12.5 绿化环境：_________。
12.6 公共设施：_________。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
_________
_________
_________
13.2 买方签字：
_________
_________
_________
13.3 见证人签字：
_________
_________
_________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：
（此处附上房屋所有权证复印件）
14.2 买卖双方身份证明复印件：
（此处附上买卖双方身份证明复印件）
14.3 房屋现状照片：
（此处附上房屋现状照片）
14.4 其他相关证明材料：
（此处附上其他相关证明材料）
请各方在签订合同时仔细阅读本合同各项条款，确认无误后签字（或盖章）。本合同一式四份，各方执一份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利与义务的补充
1.1.1 甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的所有权证、土地使用权证等证明材料，确保房屋的权属清晰。
1.1.2 甲方应保证房屋现状的真实性，如有隐瞒或虚报，甲方应承担相应的法律责任。
1.1.3 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料，并承担过户过程中产生的相关费用。
1.1.4 甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的质量。
1.2 乙方权利与义务的补充
1.2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应承担违约责任。
1.2.2 乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的证明材料，并承担过户过程中产生的相关费用。
1.2.3 乙方应按照合同约定的时间接受房屋交付，如拒绝接受或延迟接受，应承担违约责任。
1.2.4 乙方应合理使用房屋，并承担因使用不当造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利与义务的补充
2.1.1 乙方应提供真实的身份证明和购房资质证明，以确保购买资格。
2.1.2 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应承担违约责任。
2.1.3 乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的证明材料，并承担过户过程中产生的相关费用。
2.1.4 乙方应在合同约定的时间接受房屋交付，并按照合同约定的方式进行验收。
2.2 甲方权利与义务的补充
2.2.1 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.2.2 甲方应保证房屋现状的真实性，如有隐瞒或虚报，甲方应承担相应的法律责任。
2.2.3 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料，并承担过户过程中产生的相关费用。
2.2.4 甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的质量。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的权利与义务
3.1.1 第三方中介应依法经营，遵守相关法律法规，提供真实、准确的房屋信息。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户等相关手续，并承担相应的法律责任。
3.1.3 第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露或擅自使用。
3.1.4 第三方中介应按照合同约定的方式和时间，向甲方和乙方支付佣金。
3.2 甲方和乙方的权利与义务
3.2.1 甲方和乙方应按照合同约定的时间和方式支付中介费用，如逾期支付，应承担违约责任。
3.2.2 甲方和乙方应对第三方中介提供的房屋信息进行核实，如有误，应及时告知第三方中介进行纠正。
3.2.3 甲方和乙方应协助第三方中介办理合同签订、过户等相关手续，并按照合同约定支付佣金。
3.2.4 甲方和乙方应对第三方中介的服务进行评价，如有服务质量问题，可向第三方中介提出投诉或索赔。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修平面图
5. 房屋维修基金缴纳证明
6. 房屋产权调查报告
7. 买卖双方身份证明复印件
8. 买卖双方婚姻状况证明复印件
9. 购房资质证明复印件
10. 过户费用明细单
11. 房屋交易税费计算单
12. 房屋保险单复印件
13. 房屋租赁合同复印件（如有）
14. 其他相关证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未如实告知房屋现状或存在故意隐瞒重要事实。
3. 甲方未履行协助过户的义务，或过户过程中提供的材料不真实。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定。
5. 乙方未履行协助过户的义务，或过户过程中提供的材料不真实。
6. 乙方未按约定时间接受房屋交付，或接受交付后未按约定进行验收。
7. 第三方中介未依法经营，提供虚假信息，或未履行协助合同签订、过户的义务。
8. 第三方中介未保守合同双方的隐私信息，泄露或擅自使用。
9. 任何一方未按合同约定履行其他义务，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
6. 合同解除：合同双方或一方依法终止合同效力的行为。
7. 仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行审理和裁决的方式。
8. 诉讼：通过人民法院对合同争议进行审理和判决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间冲突：提前沟通协商，确定合理的交付时间。
2. 房屋质量问题：及时联系甲方进行整改或赔偿。
3. 过户手续复杂：详细咨询第三方中介，了解过户流程和所需材料。
4. 购房款支付纠纷：查阅合同条款，按照约定支付购房款。
5. 合同条款不明确：与甲方、乙方协商补充明确合同条款。
6. 第三方中介服务不规范：选择正规中介机构，并及时反馈问题。
7. 意外情况导致合同无法履行：根据不可抗力条款协商解决或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人对公司之间的二手房买卖。
4. 公司在个人之间的二手房买卖。
5. 涉及贷款的二手房买卖。
6. 不涉及贷款的二手房买卖。
7. 需要第三方中介服务的二手房买卖。
8. 无需第三方中介服务的二手房买卖。
9. 二手房买卖过程中涉及装修、维修等额外服务。
10. 二手房买卖过程中涉及家具、家电等附带物品的买卖。