2025版新房屋买卖合同.docx

编号：__________

2025版精选新房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选新房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订地点和时间
1.4 法律法规
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
2.5 土地使用权
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋总价
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款
3.5 支付时间及方式
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收
4.4 质量问题处理
第五章：房屋产权及过户
5.1 房屋产权
5.2 过户手续
5.3 过户费用
5.4 产权转移时间
第六章：房屋维修及保养
6.1 保修范围
6.2 保修期限
6.3 维修责任
6.4 保养责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 买方违约
8.2 卖方违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的费用
10.2 房屋交付后的费用
10.3 双方的其他权利和义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 土地使用权证
11.3 房屋买卖合同范本
第十二章：签字盖章
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.2 合同终止
14.3 合同保管
14.4 合同法律效力
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 买方：____________________
1.1.2 卖方：____________________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：____________________
1.2.2 房屋面积：____________________
1.2.3 房屋结构：____________________
1.2.4 房屋所有权：____________________
1.2.5 土地使用权：____________________
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：____________________
1.3.2 签订时间：____________________
1.4 法律法规
1.4.1 本合同遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.5 合同解释权
1.5.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋总价
2.1.1 房屋总价人民币：____________________元整。
2.2 定金
2.2.1 买方应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币：____________________元整。
2.3 首付款
2.3.1 买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币：____________________元整。
2.4 贷款
2.4.1 买方应向金融机构申请贷款，贷款额度不得低于首付款金额。
2.5 支付时间及方式
2.5.1 定金及首付款支付方式为银行转账，具体账号为：____________________。
2.5.2 房屋尾款及贷款剩余部分在房屋过户完成后七个工作日内支付。
第三章：交付及验收
3.1 交付时间
3.1.1 房屋交付时间为____________________。
3.2 交付条件
3.2.1.1 房屋所有权证及土地使用权证办理完毕；
3.2.1.2 房屋内外部装修及设施齐全且正常使用；
3.2.1.3 房屋未设有任何抵押或其他权利负担。
3.3 验收
3.3.1 买方应在交付时对房屋进行验收，并签署验收确认书。
3.4 质量问题处理
3.4.1 如房屋存在质量问题，双方应协商解决，如需维修，卖方应承担维修费用。
第四章：房屋产权及过户
4.1 房屋产权
4.1.1 卖方保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
4.2 过户手续
4.2.1 双方应共同前往房产交易所办理过户手续。
4.3 过户费用
4.3.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。
4.4 产权转移时间
4.4.1 房屋产权转移时间为过户手续完成后。
第五章：房屋维修及保养
5.1 保修范围
5.1.1 卖方对房屋主体结构及主要设施提供____________________年的保修服务。
5.2 保修期限
5.2.1 保修期限自房屋交付之日起计算。
5.3 维修责任
5.3.1 卖方应在保修期内对房屋进行必要的维修。
5.4 保养责任
5.4.1 卖方应对房屋进行定期保养，确保房屋设施的正常运行。
第八章：违约责任
8.1 买方违约
8.1.1 买方未按约定时间支付定金或首付款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.1.2 买方未按约定时间办理贷款手续或贷款未批准的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.2 卖方违约
8.2.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的1%。
8.2.2 卖方提供的房屋产权存在纠纷的，应支付违约金，违约金为房价的2%。
8.3 违约赔偿
8.3.1 违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
9.2.1 如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 双方同意将未能解决的争议提交__________仲裁委员会仲裁。
9.4 诉讼解决
9.4.1 如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的费用
10.1.1 房屋交付前的物业管理费、水电气费用等由卖方承担。
10.2 房屋交付后的费用
10.2.1 房屋交付后的物业管理费、水电气费用等由买方承担。
10.3 双方的其他权利和义务
10.3.1 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 土地使用权证
11.3 房屋买卖合同范本
第十二章：签字盖章
12.1 买方签字
12.2 卖方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效条件
13.2.1 本合同的生效以买方支付定金及首付款为条件。
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.1.1 合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同终止
14.2.1 在合同履行完毕后，本合同自动终止。
14.3 合同保管
14.3.1 双方均有义务妥善保管本合同及其附件。
14.4 合同法律效力
14.4.1 本合同一式三份，双方各执一份，见证人保留一份，具有同等法律效力。
买方签字：____________________
卖方签字：____________________
见证人签字：____________________
合同编号：2025001
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改，但需提前通知乙方并征得乙方同意。
1.2 若甲方未能按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价的1%每延迟一日。
1.3 若甲方提供的房屋产权存在纠纷，应承担因此给乙方造成的全部损失。
1.4 甲方应在房屋交付前完成所有物业、水电气等费用的结算。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改，但需提前通知甲方并征得甲方同意。
2.2 若乙方未能按约定时间支付定金或首付款，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。
2.3 若乙方未能按约定时间办理贷款手续或贷款未批准的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。
2.4 乙方应在房屋交付后承担所有物业、水电气等费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因信息不实给甲方或乙方造成损失的，由第三方中介承担全部责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关手续，包括但不限于过户、贷款等。
3.3 第三方中介应保密合同双方的信息，未经合同双方同意不得向第三方透露。
3.4 第三方中介收取的服务费用为房价的1%，费用在合同签订后支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修平面图
6. 付款凭证
7. 贷款批准通知书
8. 物业、水电气费用清单
9. 维修记录
10. 合同修订协议
二、违约行为及认定：
1. 买方未按约定时间支付定金或首付款，属于违约行为。
2. 卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
3. 卖方提供的房屋产权存在纠纷，属于违约行为。
4. 买方未按约定时间办理贷款手续或贷款未批准，属于违约行为。
5. 双方未按约定时间履行合同其他义务，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
5. 过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修方案，卖方负责维修，买方提供必要的协助。
2. 问题：买方贷款未能批准。
解决办法：买方自行解决贷款问题，或寻找其他融资方式。
3. 问题：物业、水电气费用结算发生纠纷。
解决办法：按照实际使用情况进行结算，如有争议，双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖。
2. 场景：二手住宅买卖。
3. 场景：商业房产买卖。
4. 场景：土地使用权买卖。
5. 场景：房屋租赁转买卖。
6. 场景：房屋赠与、继承涉及的买卖。