2025版房屋买卖定金协议书-.docx

编号：__________

2025版精选房屋买卖定金协议书-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选房屋买卖定金协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规的适用
1.3 协议的效力
1.4 协议的修改和解除
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概况
3.2 房屋权利及瑕疵
3.3 房屋实地查看
第四章：定金金额与支付
4.1 定金金额
4.2 支付方式
4.3 定金退还及条件
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付与过户的风险承担
第六章：价款支付与结算
6.1 价款金额
6.2 支付方式及时间
6.3 价款结算
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：补充协议
第十三章：合同的生效、终止日期及签字
13.1 合同生效日期
13.2 合同终止日期
13.3 签字盖章
第十四章：其他
14.1 保密条款
14.2 不可抗力
14.3 送达地址及联系方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规的适用
本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议的效力
本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.4 协议的修改和解除
本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方未按本协议约定履行义务的，另一方有权解除本协议。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
甲方名称：________________
甲方地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
2.2 买受人信息
乙方名称：________________
乙方地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋概况
房屋坐落于：________________
房屋结构：________________
房屋面积：________________
所有权证号：________________
3.2 房屋权利及瑕疵
甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等权利瑕疵。
3.3 房屋实地查看
乙方有权在协议签订前对房屋进行实地查看，了解房屋的具体情况。
第四章：定金金额与支付
4.1 定金金额
乙方在本协议签订后支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.2 支付方式
定金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
4.3 定金退还及条件
若乙方按本协议约定履行完毕，甲方应在房屋过户登记完成后退还定金。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在过户登记完成后将房屋交付给乙方。
5.2 过户手续及费用
双方应共同前往房产交易所办理过户手续，相关费用由乙方承担。
5.3 交付与过户的风险承担
自过户登记完成后，房屋的风险由乙方承担。
第六章：价款支付与结算
6.1 价款金额
房屋成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。
6.2 支付方式及时间
乙方应按照本协议约定的时间和方式支付价款。
6.3 价款结算
价款支付完成后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
甲方如违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
7.2 买受人的违约责任
乙方如违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
7.3 违约赔偿方式
违约金为本协议成交价格的____%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如本协议执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
本协议争议的仲裁或诉讼地点为________________人民法院。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
本协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同终止条件
本协议在履行完毕或双方协商一致终止后失效。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
甲方应在房屋交付后承担正常的房屋维修责任。
10.2 房屋保险
房屋保险由乙方负责购买，保障范围包括但不限于火灾、盗窃等。
10.3 房屋租赁
本协议签订后，房屋不得进行租赁。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：补充协议
第十三章：合同的生效、终止日期及签字
13.1 合同生效日期
本协议自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止日期
本协议在履行完毕或双方协商一致终止后失效。
13.3 签字盖章
甲方（盖章）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（盖章）：________________ 日期：____年__月__日
第十四章：其他
14.1 保密条款
双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 不可抗力
因不可抗力导致本协议无法履行或造成损失的，双方均不承担责任。
14.3 送达地址及联系方式
双方的送达地址及联系方式如下：
甲方：________________
乙方：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋过户前，将确保房屋内的所有居民搬离，并承担因居民搬离产生的相关费用。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在过户前的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户受阻的，甲方应承担相应法律责任。
1.3 甲方解约责任
如甲方违反本协议，甲方应向乙方支付合同成交价格的____%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金
乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）。
2.2 乙方义务
乙方应按照本协议约定的时间和方式支付价款，并配合甲方完成房屋过户手续。
2.3 乙方解约责任
如乙方违反本协议，乙方应向甲方支付合同成交价格的____%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用
双方同意，中介费用为房屋成交价格的____%，由乙方支付。
3.2 第三方中介义务
中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致本协议无法履行，中介应承担相应法律责任。
3.3 第三方中介解约责任
如中介违反本协议，中介应向甲方和乙方支付合同成交价格的____%作为违约金，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋买卖合同复印件
6. 定金收据复印件
7. 房屋过户登记证明复印件
8. 付款凭证复印件
9. 房屋交付确认书复印件
10. 房屋维修责任声明
11. 房屋保险单复印件
12. 房屋租赁合同复印件（如适用）
13. 补充协议复印件
14. 中介服务合同复印件（如适用）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋权属存在纠纷或不符合交易条件
未履行保密义务
因不可抗力导致合同无法履行
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付定金或价款
不配合甲方完成过户手续
未履行保密义务
因不可抗力导致合同无法履行
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或错误信息
未按约定时间完成服务
未履行保密义务
未按约定收取或退还中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现与约定不符。
解决办法：立即拍照证据，与甲方协商解决，必要时可寻求法律途径。
2. 问题：过户手续办理时间超过约定。
解决办法：与甲方沟通，了解原因，协商延长时间或寻求替代解决方案。
3. 问题：甲方未履行保密义务导致信息泄露。
解决办法：与甲方沟通，要求其履行保密义务，必要时可追究其法律责任。
4. 问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。
解决办法：根据协议约定的不可抗力条款，协商解决或终止合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易。
说明：适用于双方无中介参与，直接进行房屋买卖的情况。
2. 场景：房屋买卖双方通过中介参与。
说明：适用于双方通过第三方中介进行房屋买卖的情况。
3. 场景：房屋买卖涉及海外交易或跨境支付。
说明：适用于涉及国际法律适用、外汇管制等特殊情况。
4. 场景：房屋买卖双方为未成年人或无行为能力人。
说明：适用于未成年人或无行为能力人进行房屋买卖的情况，需法定代理人同意。
5. 场景：房屋买卖涉及共有权人或继承人。
说明：适用于房屋共有权人或继承人参与房屋买卖的情况，需协商一致。