房产居间合同书2025年通用.docx

编号：__________

房产居间合同书精选2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产居间合同书精选2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同宗旨与目的
第二章：房产居间服务内容
2.1 服务范围与职责
2.2 服务流程与步骤
2.3 居间服务的具体事项
2.4 居间服务的时间节点
第三章：房产信息真实性及披露
3.1 房源信息真实性保证
3.2 客源信息真实性保证
3.3 信息披露与更新
3.4 虚假信息的责任承担
第四章：居间费用与支付
4.1 居间服务费用的确定
4.2 费用的支付方式与时间
4.3 费用支付的凭证与记录
4.4 费用退还与违约金计算
第五章：交易双方的权益保障
5.1 买方权益保障
5.2 卖方权益保障
5.3 居间方权益保障
5.4 权益争议的解决方式
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行的期限与条件
6.2 合同变更的情形与程序
6.3 合同终止与解除的条件
6.4 合同终止后的相关事宜处理
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任与赔偿计算
7.3 免责情形与例外
7.4 违约争议的解决方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的途径
8.2 仲裁条款
8.3 诉讼管辖法院
8.4 法律适用
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效的条件
9.2 合同的书面形式
9.3 合同修改的程序
9.4 合同解除的程序与后果
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与界定
10.2 保密信息的保护措施
10.3 保密信息的泄露后果
10.4 保密期限与解除
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力的通知与证明
11.3 不可抗力对合同履行的影响
11.4 不可抗力后的合同处理
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.2 合同的继承
12.3 附件与附录
12.4 补充条款
第十三章：附件
13.1 房产证照复印件
13.2 交易双方身份证明复印件
13.3 居间服务费用收据
13.4 其他重要文件
第十四章：合同的签署与保存
14.1 合同签署的程序与要求
14.2 合同的盖章与生效
14.3 合同的保存与归档
14.4 合同的查阅与复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房产出卖方）与乙方（房产居间方）就甲方房产的买卖事宜达成一致，并由乙方提供专业居间服务的合同。
1.1.2 本合同所称甲方，是指房产出卖方，具备合法的房产所有权和处置权。
1.1.3 本合同所称乙方，是指承担居间义务，协助甲方与潜在买家达成房产交易的专业房产居间机构。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 甲方应保证其具有合法的房产所有权和处置权，提供的房产信息真实、准确、完整。
1.3.2 乙方应具备合法的工商注册手续，持有相关行业经营许可，具备专业的房产居间服务能力。
1.4 合同宗旨与目的
1.4.1 甲乙双方通过本合同明确双方的权利和义务，确保居间服务的顺利进行，实现甲方房产的顺利出售。
第二章：房产居间服务内容
2.1 服务范围与职责
2.1.1 乙方负责对甲方拟出售的房产进行市场调研，提供市场行情分析。
2.1.2 乙方负责整理和发布房产信息，寻找潜在买家，并安排双方看房。
2.1.3 乙方负责协调甲方与买家之间的谈判，协助双方达成交易。
2.1.4 乙方应提供交易过程中所需的相关法律文件和服务，包括但不限于合同草拟、交易咨询等。
2.2 服务流程与步骤
2.2.1 乙方在收到甲方提供的房产信息后，进行市场调研，并提供市场行情分析报告。
2.2.2 乙方根据市场行情分析，制定房产销售策略，并开始对外发布房产信息。
2.2.3 乙方根据买家的需求，安排看房时间，协调双方沟通，促进交易的达成。
2.2.4 交易达成后，乙方协助双方完成交易过程中的各项手续，直至交易完成。
2.3 居间服务的具体事项
2.3.1 乙方负责对外发布房产广告，并在广告中准确描述房产的实际情况。
2.3.2 乙方负责收集并筛选潜在买家的信息，并向甲方提供。
2.3.3 乙方负责协调甲乙双方的看房时间，并确保看房过程的安全与顺利进行。
2.3.4 乙方负责解答交易过程中甲乙双方提出的疑问，并提供专业的法律和交易咨询。
2.4 居间服务的时间节点
2.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。
2.4.2 若合同有效期内未能达成交易，本合同自动终止。
第三章：房产信息真实性及披露
3.1 房源信息真实性保证
3.1.1 甲方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整，包括但不限于房产所有权、使用权的合法性，房产的现状等。
3.1.2 甲方应及时向乙方披露房产的任何变动，包括但不限于产权变动、债务抵押情况等。
3.2 客源信息真实性保证
3.2.1 乙方应保证所提供的客源信息真实、准确、有效，并确保买家具备购房能力。
3.2.2 乙方应及时向甲方披露客源的任何变动，包括但不限于买家购买意向的改变、购买能力的变动等。
3.3 信息披露与更新
3.3.1 甲方应在合同有效期内保持房产信息更新，确保乙方提供的信息准确。
3.3.2 乙方应根据市场变化和买家需求，及时更新客源信息，并通知甲方。
3.4 虚假信息的责任承担
3.4.1 若甲方提供虚假房源信息，导致交易失败或产生其他损失的，甲方应承担相应的责任。
3.4.2 若乙方提供虚假客源信息，导致交易失败或产生其他损失的，乙方应承担相应的责任。
第四章：居间费用与支付
4.1 居间服务费用的确定
4.1.1 居间服务费用为房产成交总价的____%，该比例不包含任何其他费用。
4.1.2 居间服务费用的计算和支付，应按照实际成交的房产总价计算。
4.2 费用的支付方式与时间
4.2.1
第八章：交易双方的权益保障
8.1 买方权益保障
8.1.1 乙方应保证买方的购房意向真实有效，并对其进行必要的购房咨询和指导。
8.1.2 乙方应确保交易过程的透明公正，保护买方的知情权和选择权。
8.2 卖方权益保障
8.2.1 乙方应保证卖方的房产信息真实准确，并协助其获取合理的市场价位。
8.2.2 乙方应协助卖方完成交易手续，确保其合法权益得到保障。
8.3 居间方权益保障
8.3.1 甲方应按时支付乙方约定的居间服务费用，保障乙方的合法权益。
8.3.2 乙方应遵守职业道德和行业规范，不得侵犯甲乙双方的商业秘密和个人隐私。
8.4 权益争议的解决方式
8.4.1 合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.4.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的履行与变更
9.1 合同履行的期限与条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。
9.1.2 合同有效期内，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同变更的情形与程序
9.2.1 合同变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
9.2.2 合同变更不得违背原合同的宗旨和目的，不得损害双方合法权益。
9.3 合同终止与解除的条件
9.3.1 合同终止的条件包括但不限于：合同有效期届满、双方协商一致解除、一方违约等。
9.3.2 合同解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
9.3.3 合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
9.4 合同终止后的相关事宜处理
9.4.1 合同终止或解除后，乙方应将甲方的房产信息从推广渠道中撤下。
9.4.2 合同终止或解除后，乙方应在____工作日内向甲方退还已收取的居间服务费用（如有）。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的认定
10.1.1 任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
10.1.2 违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定的标准等。
10.2 违约责任与赔偿计算
10.2.1 违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。
10.2.2 违约金的计算方式为：按照合同总金额的____%计算。
10.3 免责情形与例外
10.3.1 不可抗力导致违约的，违约方免于承担违约责任。
10.3.2 对方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同不能实现的，也可免除违约责任。
10.4 违约争议的解决方式
10.4.1 违约争议应通过友好协商解决。
10.4.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决的途径
11.1.1 合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁条款
11.2.1 双方同意，仲裁作为解决争议的最终方式。
11.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
11.3 诉讼管辖法院
11.3.1 双方约定，合同签订地人民法院为本案的管辖法院。
11.3.2 双方也可以在合同中约定其他有管辖权的法院。
11.4 法律适用
11.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.1.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
12.1.2 合同转让应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
12.2 合同的继承
12.2.1 本合同
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供房产信息
甲方应在合同签订后____工作日内，向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房产证照、产权情况、现状描述等。
说明：甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，以便乙方进行有效的市场调研和推广。
1.2 甲方配合看房
甲方应积极配合乙方安排的看房活动，确保买家能够顺利看房，并解答买家的疑问。
说明：看房活动的安排应由乙方负责，甲方应确保看房过程的安全与顺利进行。
1.3 甲方协助交易手续
甲方应协助乙方完成交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
说明：甲方作为房产出卖方，应承担协助乙方完成交易手续的义务，确保交易的顺利进行。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方寻找买家
乙方应全力以赴寻找合适的买家，并确保买家的购房意向真实有效。
说明：乙方作为专业房产居间方，应承担寻找买家并确保买家购房意向真实有效的义务。
2.2 乙方提供市场咨询
乙方应为甲方提供市场的咨询和指导，包括但不限于房价走势、市场需求等。
说明：乙方作为专业房产居间方，应具备市场咨询和指导的能力，为甲方提供专业的建议。
2.3 乙方协助谈判
乙方应协助甲乙双方进行谈判，并协调双方达成交易。
说明：乙方作为专业房产居间方，应具备协助谈判和协调双方达成交易的能力。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为独立的居间方，应协助甲方和乙方达成交易，并收取约定的中介费用。
说明：第三方中介在交易过程中应保持中立立场，公正公平地协助双方完成交易。
3.2 第三方中介的义务
核实甲乙双方的身份和房产信息，确保交易双方的合法权益。
提供一个安全、透明的交易平台，保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私。
协助甲乙双方完成交易手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
说明：第三方中介作为交易的协助方，应承担相应的义务，确保交易的顺利进行。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用应按照双方约定的比例计算，并在交易完成后支付。
说明：第三方中介的费用应根据其提供的服务内容和付出的努力来确定，并在交易完成后支付。
3.4 第三方中介的责任
第三方中介应对甲乙双方提供的信息保密，并确保交易过程的公正公平。
说明：第三方中介作为交易的协助方，应对甲乙双方提供的信息保密，并确保交易过程的公正公平。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证照复印件
2. 交易双方身份证明复印件
3. 居间服务费用收据
4. 房产市场调研报告
5. 购房意向书
6. 房产交易流程图
7. 合同草拟意见书
8. 房产过户手续指南
9. 交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房产信息的，视为违约。
2. 甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间找到合适买家的，视为违约。
4. 乙方未提供市场咨询或指导的，视为违约。
5. 乙方未协助甲方和乙方达成交易的，视为违约。
6. 第三方中介未核实甲乙双方身份和房产信息的，视为违约。
7. 第三方中介未提供一个安全、透明交易平台的，视为违约。
8. 第三方中介未协助甲乙双方完成交易手续的，视为违约。
9. 任何一方未按约定支付居间服务费用的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产居间合同：指甲方（房产出卖方）与乙方（房产居间方）签订的，由乙方提供专业居间服务，协助甲方将房产出售给他人的合同。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约：指合同一方或双方未履行合同义务或履行义务不符合约定的情形。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 房产过户：指将房产的所有权、使用权从甲方转移到乙方的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的房产信息不准确，导致交易失败。
解决办法：甲方应重新提供准确房产信息，并承担因信息不准确导致的一切损失。
2. 问题：乙方未按约定时间找到合适买家。
解决办法：乙方应继续寻找合适买家，并按约定时间向甲方报告进展。
3. 问题：交易过程中出现不可抗力事件，导致交易无法继续。
解决办法：根据合同约定的不可抗力条款，协商解决或终止合同。
4. 问题：第三方中介未提供安全、透明的交易平台。
解决办法：甲方和乙方应选择信誉良好、合法经营的第三方中介。
五、所有应用场景：
1. 甲方拟出售房产，乙方提供专业居间服务。
2. 乙方为甲方寻找合适买家，并协助双方达成交易。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成房产交易。
4. 合同双方在交易过程中遇到不可抗力事件。
5. 合同一方未按约定履行义务，导致违约。