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2025版商铺租赁合同终止协议.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版精选商铺租赁合同终止协议 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版精选商铺租赁合同终止协议 合同目录 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.2 合同签订日期 1.3 合同生效日期 1.4 合同终止日期 1.5 法律法规适用 第二章:租赁商铺基本情况 2.1 商铺位置 2.2 商铺面积 2.3 商铺现状 2.4 商铺用途 第三章:租赁合同终止事由 3.1 终止事由 3.2 终止日期 3.3 终止程序 第四章:租赁商铺交付及验收 4.1 交付时间 4.2 交付条件 4.3 验收程序 4.4 验收标准 第五章:租金支付及退还 5.1 租金支付方式 5.2 租金支付时间 5.3 租金退还事项 5.4 押金退还事项 第六章:合同终止后的权利义务 6.1 承租人的权利义务 6.2 出租人的权利义务 第七章:违约责任 7.1 违约情形 7.2 违约责任 第八章:争议解决 8.1 争议解决方式 8.2 管辖法院 第九章:合同的变更和解除 9.1 合同变更 9.2 合同解除 第十章:保密条款 10.1 保密内容 10.2 保密期限 10.3 违约保密条款 第十一章:不可抗力 11.1 不可抗力事由 11.2 不可抗力后果 第十二章:其他条款 12.1 租赁押金 12.2 物业费 12.3 维修责任 12.4 保险责任 第十三章:附件 13.1 商铺租赁合同 13.2 商铺照片 13.3 其他相关文件 第十四章:合同的签署 14.1 签署日期 14.2 签署地点 14.3 签署人 合同编号202501 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.1.1 出租人:__________ 1.1.2 承租人:__________ 1.2 合同签订日期:2025年1月1日 1.3 合同生效日期:2025年1月15日 1.4 合同终止日期:2025年12月31日 1.5 法律法规适用:本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 第二章:租赁商铺基本情况 2.1 商铺位置:_______市_______区_______街道_______号 2.2 商铺面积:_______平方米 2.3 商铺现状:_______(详细描述商铺的现状,如是否经过装修等) 2.4 商铺用途:_______(详细描述商铺的用途,如餐饮、零售等) 第三章:租赁合同终止事由 3.1 终止事由: 3.1.1 合同到期,双方协商一致终止本合同; 3.1.2 承租人有严重违约行为,出租人依法解除本合同; 3.1.3 不可抗力导致合同无法履行,双方协商一致终止本合同。 3.2 终止日期:2025年12月31日 3.3 终止程序:双方协商一致,签署终止协议,并将终止协议提交相关部门备案。 第四章:租赁商铺交付及验收 4.1 交付时间:合同终止日期前的_______个工作日 4.2 交付条件:商铺及设施设备完好,无遗留物品 4.3 验收程序:双方共同对商铺进行验收,签署验收报告 4.4 验收标准:按照合同约定的商铺现状和设施设备标准进行验收 第五章:租金支付及退还 5.1 租金支付方式:每_______个月支付一次,每次支付_______个月租金 5.2 租金支付时间:自合同生效之日起计算 5.3 租金退还事项:合同终止后,承租人按照约定将商铺交付给出租人,出租人在_______个工作日内退还承租人剩余租金及押金。 5.4 押金退还事项:承租人按照约定将商铺交付给出租人,出租人在验收合格后_______个工作日内退还承租人押金。 第六章:合同终止后的权利义务 6.1 承租人的权利义务: 6.1.1 按照约定时间将商铺交付给出租人; 6.1.2 妥善保管商铺及设施设备,确保其完好无损; 6.1.3 配合出租人进行验收,如实陈述商铺现状。 6.2 出租人的权利义务: 6.2.1 按照约定时间接收商铺; 6.2.2 退还承租人剩余租金及押金; 6.2.3 承担商铺及设施设备在合同终止后的维修、保养责任。 第八章:争议解决 8.1 争议解决方式:双方发生合同争议,应通过友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 8.2 管辖法院:合同签订地人民法院 第九章:合同的变更和解除 9.1 合同变更: 9.1.1 合同的变更必须经双方协商一致并书面确认; 9.1.2 变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。 9.2 合同解除: 9.2.1 任何一方不得单方面解除合同; 9.2.2 合同解除必须经双方协商一致并书面确认; 9.2.3 合同解除后,双方应按照合同约定办理相关手续。 第十章:保密条款 10.1 保密内容:双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。 10.2 保密期限:自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。 10.3 违约保密条款:违反本保密条款的一方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。 第十一章:不可抗力 11.1 不可抗力事由:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如地震、洪水、战争等。 11.2 不可抗力后果:因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方均不承担违约责任。 第十二章:其他条款 12.1 租赁押金:承租人应向出租人支付租赁押金,金额为租金的_______%。 12.2 物业费:承租人应承担商铺的物业费用。 12.3 维修责任:商铺及设施设备的维修责任按照合同约定执行。 12.4 保险责任:承租人应承担商铺及设施设备保险责任。 第十三章:附件 13.1 商铺租赁合同 13.2 商铺照片 13.3 其他相关文件 第十四章:合同的签署 14.1 签署日期:2025年1月15日 14.2 签署地点:_______市_______区_______街道_______号 14.3 签署人: 14.3.1 出租人代表:_________________ 14.3.2 承租人代表:_________________ 签字: (出租人代表签名) (承租人代表签名) 日期:_______年_______月_______日 (出租人盖章) (承租人盖章) 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 甲方有权决定商铺的用途和租赁期限,但需在合同中明确。 条款说明:甲方作为商铺的所有者,有权对商铺的用途和租赁期限进行决策,并在合同中予以明确,以保障甲方的权益。 3. 甲方应提供商铺的相关证照和资料,以便乙方办理相关手续。 条款说明:甲方作为商铺的所有者,应提供商铺的相关证照和资料,如营业执照、房产证等,以便乙方在租赁过程中办理相关手续,如办理营业执照等。 4. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得擅自进入乙方租赁的商铺。 条款说明:甲方作为商铺的所有者,应尊重乙方的经营自主权,不得干涉乙方的正常经营活动,也不得擅自进入乙方租赁的商铺,以保障乙方的经营权益。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 乙方有权决定商铺的用途和租赁期限,但需在合同中明确。 条款说明:乙方作为承租人,有权对商铺的用途和租赁期限进行决策,并在合同中予以明确,以保障乙方的租赁需求和权益。 2. 乙方应按约定时间支付租金,违约将承担相应的违约责任。 条款说明:乙方作为承租人,应按照合同约定的时间支付租金,如乙方违约未能按时支付租金,将承担相应的违约责任,如支付滞纳金等。 3. 乙方应合理使用商铺,不得改变商铺的结构和用途,不得进行违法经营。 条款说明:乙方作为承租人,应合理使用商铺,不得擅自改变商铺的结构和用途,也不得进行违法经营,以保障商铺的完好和合法性。 4. 乙方应承担商铺的保险责任,确保商铺的安全。 条款说明:乙方作为承租人,应承担商铺的保险责任,购买相应的保险,确保商铺的安全,以防止意外事故造成的损失。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 1. 第三方中介应公正、中立地履行中介职责,不得偏袒任何一方。 条款说明:第三方中介在合同中应保持公正、中立的态度,客观公正地履行中介职责,不得偏袒任何一方,以确保合同的公平性和公正性。 2. 第三方中介应提供真实、准确的信息,不得故意隐瞒或误导。 条款说明:第三方中介在合同中应提供真实、准确的信息,如商铺的实际情况、租赁市场行情等,不得故意隐瞒或误导,以保障甲乙双方的权益。 3. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系,协助解决合同履行过程中的问题。 条款说明:第三方中介在合同中应负责协调甲乙双方的关系,如发生合同履行过程中的问题,应积极协助解决,以维护合同的顺利进行。 4. 第三方中介应收取合理的佣金,不得收取额外费用。 条款说明:第三方中介在合同中应收取合理的佣金,不得收取任何额外的费用,以保障甲乙双方的权益。如乙方对中介收取的佣金有异议,甲方应协助乙方与中介进行协商。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 商铺租赁合同 2. 商铺照片 3. 相关证照和资料 4. 维修和保养记录 5. 租金支付证明 6. 保险单据 7. 第三方中介合同 8. 验收报告 9. 商业秘密和技术秘密的保密协议 10. 不可抗力事件证明 二、违约行为及认定: 1. 甲方未按约定时间交付商铺:甲方未能在合同约定的时间内将商铺交付给乙方。 2. 乙方未按约定时间支付租金:乙方未能在合同约定的时间内支付租金。 3. 乙方改变商铺结构和用途:乙方未经甲方同意,擅自改变商铺的结构和用途。 4. 乙方进行违法经营:乙方在商铺内进行违法经营活动。 5. 第三方中介偏袒任何一方:第三方中介在合同履行过程中偏袒甲方或乙方。 6. 第三方中介提供虚假信息:第三方中介提供与实际情况不符的信息。 7. 第三方中介未协调好甲乙双方关系:第三方中介未能有效协调甲乙双方的关系,导致合同履行出现问题。 三、法律名词及解释: 1. 不可抗力:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如地震、洪水、战争等。 2. 违约责任:违反合同约定的一方应承担的法律责任。 3. 保密协议:双方约定对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等予以保密的协议。 4. 押金:为确保合同履行,一方按约定向对方支付的金钱。 5. 物业费:商铺的物业管理费用。 6. 维修责任:对商铺及设施设备的维修和保养责任。 7. 保险责任:对商铺及设施设备保险的责任。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 商铺交付时间延迟:甲方应与乙方协商延长租赁期限或支付违约金。 2. 租金支付纠纷:查看租金支付证明,如乙方未支付租金,甲方可以依法追讨。 3. 商铺设施设备损坏:甲方负责维修和保养,如甲方未履行责任,乙方可以要求甲方支付维修费用。 4. 商铺用途变更:甲方不得擅自改变商铺用途,如甲方违反约定,乙方可以要求甲方恢复原状或支付违约金。 5. 合同纠纷:双方可以协商解决,如协商不成,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 五、所有应用场景: 1. 甲方作为商铺所有者,希望出租商铺获取租金。 2. 乙方作为承租人,希望租赁商铺进行经营活动。 3. 第三方中介协助甲乙双方达成租赁合同。 4. 商铺租赁合同到期,双方协商一致终止合同。 5. 合同履行过程中出现争议,需要解决违约责任。 6. 合同终止后,双方需要办理商铺交付和租金退还等手续。
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