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编号：__________

房地产建筑工程施工合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产建筑工程施工合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 发包人信息
1.2 承包人信息
1.3 工程地点
1.4 工程概况
第二章：合同标的
2.1 工程内容
2.2 工程规模
2.3 工程预算
2.4 工程质量标准
第三章：合同价格
3.1 合同总价
3.2 价格调整机制
3.3 预付款
3.4 进度付款
3.5 竣工结算
3.6 违约金
第四章：合同履行
4.1 工期要求
4.2 工程进度计划
4.3 工程变更
4.4 施工方案及工艺
4.5 工程验收
4.6 保修责任
第五章：技术标准和要求
5.1 设计文件
5.2 施工图纸
5.3 施工技术规范
5.4 材料及设备要求
5.5 安全文明施工要求
第六章：违约责任
6.1 发包人违约
6.2 承包人违约
6.3 违约赔偿金额计算
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁地点
7.3 仲裁效力
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：合同的生效、暂停和恢复
9.1 合同生效条件
9.2 合同暂停
9.3 合同恢复
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让
10.2 合同继承
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 广告及宣传
11.3 知识产权
11.4 不可抗力
11.5 税款承担
第十二章：附件
12.1 施工图纸
12.2 技术规范
12.3 材料及设备清单
12.4 其他技术文件
第十三章：合同的份数和保管
13.1 合同副本数量
13.2 合同的保管
第十四章：合同的签订日期和地点
14.1 签订日期
14.2 签订地点
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 发包人信息
1.1.1 名称：_________
1.1.2 地址：_________
1.1.3 联系人：_________
1.1.4 联系方式：_________
1.2 承包人信息
1.2.1 名称：_________
1.2.2 地址：_________
1.2.3 联系人：_________
1.2.4 联系方式：_________
1.3 工程地点
1.3.1 地点：_________
1.3.2 具体坐标：_________
1.4 工程概况
1.4.1 工程名称：_________
1.4.2 工程性质：_________
1.4.3 工程规模：_________
1.4.4 工程预期完成日期：_________
第二章：合同标的
2.1 工程内容
2.1.1 工程主要内容：_________
2.1.2 工程次要内容：_________
2.2 工程规模
2.2.1 工程建筑面积：_________
2.2.2 工程结构类型：_________
2.3 工程预算
2.3.1 工程预算总额：_________
2.3.2 预算明细：_________
2.4 工程质量标准
2.4.1 工程质量等级：_________
2.4.2 质量验收标准：_________
第三章：合同价格
3.1 合同总价
3.1.1 合同总价：_________
3.1.2 币种：_________
3.2 价格调整机制
3.2.1 价格调整因素：_________
3.2.2 调整程序：_________
3.3 预付款
3.3.1 预付款比例：_________
3.3.2 预付款支付时间：_________
3.4 进度付款
3.4.1 进度付款比例：_________
3.4.2 进度付款时间：_________
3.5 竣工结算
3.5.1 竣工结算方式：_________
3.5.2 结算时间：_________
3.6 违约金
3.6.1 违约金计算方式：_________
3.6.2 违约金支付时间：_________
第四章：合同履行
4.1 工期要求
4.1.1 工程开工日期：_________
4.1.2 工程竣工日期：_________
4.2 工程进度计划
4.2.1 工程进度计划编制：_________
4.2.2 进度计划审批：_________
4.3 工程变更
4.3.1 工程变更程序：_________
4.3.2 变更费用承担：_________
4.4 施工方案及工艺
4.4.1 施工方案提交：_________
4.4.2 施工工艺要求：_________
4.5 工程验收
4.5.1 验收标准：_________
4.5.2 验收时间：_________
4.6 保修责任
4.6.1 保修期限：_________
4.6.2 保修范围：_________
第五章：技术标准和要求
5.1 设计文件
5.1.1 设计文件提供：_________
5.1.2 设计文件审查：_________
5.2 施工图纸
5.2.1 施工图纸提供：_________
5.2.2 施工图纸审查：_________
5.3 施工技术规范
5.3.1 技术规范提供：_________
5.3.2 技术规范遵守：_________
5.4 材料及设备要求
5.4.1 材料设备标准：_________
5.4.2 材料设备验收：_________
5.5 安全文明施工要求
5.5.1 安全施工措施：_________
5.5.2 文明施工要求：_________
第六章：违约责任
6.1 发包人违约
6.1.1 违约行为：_________
6.1.2 违约责任
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更
8.1.1 变更条件：_________
8.1.2 变更程序：_________
8.2 合同解除
8.2.1 解除条件：_________
8.2.2 解除程序：_________
8.3 合同终止
8.3.1 终止条件：_________
8.3.2 终止程序：_________
第九章：合同的生效、暂停和恢复
9.1 合同生效条件
9.1.1 生效条件：_________
9.1.2 生效时间：_________
9.2 合同暂停
9.2.1 暂停条件：_________
9.2.2 暂停程序：_________
9.3 合同恢复
9.3.1 恢复条件：_________
9.3.2 恢复程序：_________
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让
10.1.1 转让条件：_________
10.1.2 转让程序：_________
10.2 合同继承
10.2.1 继承条件：_________
10.2.2 继承程序：_________
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.1.1 保密信息：_________
11.1.2 保密期限：_________
11.1.3 违约责任：_________
11.2 广告及宣传
11.2.1 广告宣传内容：_________
11.2.2 广告宣传费用：_________
11.2.3 宣传材料提供：_________
11.3 知识产权
11.3.1 知识产权归属：_________
11.3.2 使用许可：_________
11.3.3 侵权责任：_________
11.4 不可抗力
11.4.1 不可抗力定义：_________
11.4.2 不可抗力后果处理：_________
11.5 税款承担
11.5.1 税款责任：_________
11.5.2 税款支付：_________
第十二章：附件
12.1 施工图纸
12.1.1 图纸提供：_________
12.1.2 图纸审查：_________
12.2 技术规范
12.2.1 规范提供：_________
12.2.2 规范遵守：_________
12.3 材料及设备清单
12.3.1 清单提供：_________
12.3.2 清单审查：_________
12.4 其他技术文件
12.4.1 文件提供：_________
12.4.2 文件审查：_________
第十三章：合同的份数和保管
13.1 合同副本数量
13.1.1 副本数量：_________
13.1.2 副本分配：_________
13.2 合同的保管
13.2.1 保管责任：_________
13.2.2 保管地点：_________
第十四章：合同的签订日期和地点
14.1 签订日期
14.1.1 日期：_________
14.2 签订地点
14.2.1 地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定工程所需材料和设备的供应商。乙方应按照甲方的要求采购材料和设备，并保证其质量符合工程要求。若乙方未按照甲方要求采购，甲方有权拒绝接收，并要求乙方重新采购。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保工程质量和进度符合合同要求。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料，并接受甲方的检查和指导。
1.3 甲方变更权
甲方有权根据工程实际情况或自身需求，对工程内容、规模、设计等方面进行变更。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整施工方案，并报甲方审批。变更产生的费用和影响，按照合同约定的价格调整机制处理。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方技术支持
乙方应提供施工过程中的技术支持，确保工程质量和进度。甲方有权要求乙方解决施工中出现的技术问题，乙方应及时提供解决方案，并采取相应措施。
2.2 乙方施工人员管理
乙方应严格按照合同约定的施工方案和工艺进行施工，并对施工人员进行有效管理。乙方保证施工人员具备相应的资质和技能，并确保其遵守安全生产和文明施工的要求。
2.3 乙方质量保证
乙方应对施工质量承担责任。工程验收不合格的，乙方应负责整改，并承担由此产生的费用。若因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应客观、公正地履行合同监督和协调职责，协助甲方和乙方顺利完成工程。第三方中介有权对合同的履行情况进行检查，并向甲方和乙方提供相关建议。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并按照合同约定的支付方式支付。若第三方中介未能履行合同约定的职责，甲方和乙方有权要求其承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的回避
甲方和乙方有权要求第三方中介回避可能影响其客观、公正履行合同的情形。第三方中介应在收到回避要求后，立即停止相关行为，并采取措施确保合同的顺利进行。
3.4 第三方中介的更换
甲方和乙方均有权在合同履行过程中，根据实际情况更换第三方中介。更换第三方中介的，应提前通知对方，并协商确定新的第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 施工图纸
2. 技术规范
3. 材料及设备清单
4. 其他技术文件
5. 保密协议
6. 广告及宣传材料
7. 知识产权声明
8. 不可抗力证明
9. 税款支付凭证
10. 施工进度计划
11. 安全生产措施
12. 文明施工要求
13. 工程验收报告
14. 保修条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付预付款、进度款或竣工结算款。
未按约定提供施工场地、材料或设备。
未按约定时间完成审批或验收。
违反保密协议泄露乙方商业秘密。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成工程或不符合合同质量标准。
未按约定采购、使用材料或设备。
未按约定提供技术支持或解决方案。
违反安全生产或文明施工要求。
3. 违约行为的认定：
违约行为是指违反合同约定的行为。
违约行为的认定应基于合同条款和实际情况。
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：违反合同约定，不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 知识产权：指法律规定的知识产权，包括专利权、著作权、商标权等。
6. 保密协议：双方约定对特定信息保密的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
解决办法：协商调整工期，必要时签订进度延误协议。
2. 材料或设备质量问题：
解决办法：更换不合格材料或设备，索赔损失。
3. 设计变更：
解决办法：签订设计变更协议，明确变更内容和费用。
4. 安全事故：
解决办法：立即报告，采取应急措施，协商赔偿。
5. 合同争议：
解决办法：协商解决，必要时提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商作为甲方，与建筑工程施工企业乙方签订合同。
2. 施工企业乙方与材料供应商、设备供应商等签订分包合同。
3. 合同涉及第三方中介进行监督、协调和验收。
4. 合同在跨国或跨地区项目中应用，涉及国际法律适用和仲裁。
5. 合同用于政府工程项目，需遵守政府规定和验收标准。