精华二手房买卖合同模板2025年通用.docx

编号：__________

精华二手房买卖合同模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精华二手房买卖合同模板2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 二手房的含义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款办理
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题处理
5.3 保修期限
第六章：房屋交易过程中的费用
6.1 交易费用
6.2 税费承担
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行
7.2 违约责任
7.3 违约金计算
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的效力
10.1 合同生效条件
10.2 合同无效条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 物业管理费支付
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 贷款合同复印件
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 合同生效日期
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止条件
合同编号_______
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：
1.1.2 出卖人地址：
1.1.3 出卖人联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：
1.2.2 买受人地址：
1.2.3 买受人联系方式：
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋所有权证号：
1.3.2 房屋坐落：
1.3.3 房屋结构：
1.3.4 房屋面积：
1.4 二手房的含义
1.4.1 二手房指已有人居住或所有权已发生转移的住宅，本合同所指二手房即指双方交易的上述房屋。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落：
详细地址：
2.2 房屋结构：
结构类型：
2.3 房屋面积：
建筑面积：
使用面积：
2.4 房屋所有权证号：
所有权证编号：
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：
总成交价格（大写）：
总成交价格（小写）：
3.2 定金支付
定金金额：
支付日期：
3.3 首付款支付
首付款金额：
支付日期：
3.4 贷款办理
贷款金额：
贷款银行：
3.5 尾款支付
尾款金额：
支付日期：
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：
交付日期：
4.2 交付条件：
房屋及附属设施符合本合同约定的条件；
4.3 过户手续：
双方应共同到房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。
4.4 过户费用：
过户费用金额：
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：
出卖人保证所售房屋不存在质量问题，如有质量问题，应按本合同约定处理。
5.2 质量问题处理：
如发现房屋存在质量问题，买受人应在交付后____日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在收到通知后____日内解决质量问题。
5.3 保修期限：
房屋保修期限自交付之日起计算，保修期限为____年。
第六章：房屋交易过程中的费用
6.1 交易费用：
包括房地产交易手续费、契税等，具体费用按照法律法规规定承担。
6.2 税费承担：
买受人应承担的税费：
出卖人应承担的税费：
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行：
双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
7.2 违约责任：
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，违约金的计算方式按照本合同约定。
7.3 违约金计算：
违约金计算公式：
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决：
双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决：
如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
8.3 仲裁解决：
双方也可约定仲裁，如选择仲裁，任何一方均有权向约定的仲裁委员会提起仲裁申请。
8.4 诉讼解决：
如双方未约定仲裁，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：
本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：
如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。
第十章：合同的效力
10.1 合同生效条件：
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同无效条件：
本合同任何一方不得以欺诈、胁迫等手段订立，否则合同无效。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：
买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。
11.2 家具家电归属：
出卖人应将房屋内的家具、家电清单列明，并在交付时一并交付买受人。
11.3 物业管理费支付：
买受人应承担房屋交付后的物业管理费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
（附房屋所有权证复印件）
12.2 出卖人身份证明复印件：
（附出卖人身份证明复印件）
12.3 买受人身份证明复印件：
（附买受人身份证明复印件）
12.4 贷款合同复印件：
（附贷款合同复印件）
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署日期：
（合同签署日期）
13.2 签署地点：
（合同签署地点）
13.3 合同生效日期：
（合同生效日期）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本：
本合同的任何修订须经双方书面同意。
14.3 合同的终止条件：
本合同在双方履行完毕所有义务后终止。
出卖人（签字）： 日期：____年____月____日
买受人（签字）： 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方应在出售房屋前通知乙方，如有第三方对房屋提出购买意愿，甲方应优先考虑乙方的购买权。
说明：此条款旨在保障乙方在房屋出售过程中的优先购买权，确保乙方有机会优先考虑购买甲方出售的房屋。
附加条款二：房屋维护保养
甲方应在房屋交付后，按照约定负责房屋的维护保养工作，确保房屋设施的正常运行。
说明：此条款旨在明确甲方在房屋交付后的维护保养责任，保证房屋设施的正常运行，确保乙方居住的安全和舒适。
附加条款三：家具家电赠送
甲方同意在房屋交付时，将家具、家电清单列明，并赠送乙方。
说明：此条款旨在明确甲方在房屋交付时赠送家具、家电的责任，避免后续因赠送物品的争议。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：付款时间及方式
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方延迟支付，应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在明确乙方支付房价款的时间和方式，以及延迟支付时的违约责任，保障甲方的权益。
附加条款五：房屋使用限制
乙方同意不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构和设施，否则应承担相应的法律责任。
说明：此条款旨在明确乙方对房屋使用的限制，防止乙方非法使用房屋或损害房屋设施，确保房屋的安全和合法性。
附加条款六：户口迁移
乙方应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续，如因乙方原因导致户口迁移出现问题，乙方应承担相应责任。
说明：此条款旨在明确乙方办理户口迁移的责任，避免因户口迁移问题导致的纠纷。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：中介费用
中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体费用在合同中列明。
说明：此条款旨在明确中介费用的承担比例和具体金额，避免因中介费用问题导致的纠纷。
附加条款八：中介服务内容
中介应提供房屋买卖过程中的咨询、介绍、协商等服务，并协助双方办理相关手续。
说明：此条款旨在明确中介的服务内容，确保中介能够为双方提供全面、专业的服务。
附加条款九：中介保密义务
中介有义务保密双方的信息，不得泄露给第三方，除非得到双方的书面同意。
说明：此条款旨在保护双方的信息安全，防止中介泄露双方隐私，确保交易的顺利进行。
附加条款十：中介责任
中介应按照约定履行服务职责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
说明：此条款旨在明确中介在房屋买卖过程中的责任，确保中介的专业性和责任感。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 贷款合同复印件
5. 家具、家电清单
6. 房屋买卖合同补充协议
7. 房屋维修保养合同
8. 户口迁移证明
9. 物业管理费支付凭证
10. 房屋交易税费清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的金额不足。
3. 甲方未履行合同约定的维修保养义务。
4. 乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露双方信息。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住或所有权已发生转移的住宅。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 契税：房屋买卖过程中，买受人应缴纳的税费。
4. 贷款合同：买受人向银行申请贷款购买房屋的合同。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付。
2. 房价款支付问题：买受人逾期支付房价款，双方协商解决，必要时可通过法律途径追讨。
3. 房屋维修保养责任：甲方未履行维修保养义务，乙方可要求甲方履行或委托第三方进行维修保养，相关费用由甲方承担。
4. 家具家电纠纷：如家具家电清单有误或损坏，双方协商解决，必要时可通过法律途径维权。
5. 户口迁移问题：买受人未能按时迁移户口，应自行解决，如产生费用由买受人承担。
6. 物业管理费支付：买受人未支付物业管理费，应尽快补交，以免影响房屋及自身权益。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买受人通过贷款购买房屋。
3. 房屋交付及过户手续的办理。
4. 房屋维修保养服务的提供。
5. 家具家电的赠送及纠纷处理。
6. 户口迁移问题的处理。
7. 物业管理费用的支付及纠纷解决。
8. 第三方中介在房屋买卖过程中的服务及责任。