学院物业管理合同2025年通用.docx

编号：__________

学院物业管理合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学院物业管理合同2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同范围
1.4 合同效力
二、物业管理服务内容
2.1 物业维护
2.1.1 房屋及设施设备维护
2.1.2 公共区域维护
2.1.3 绿化养护
2.2 安全保障
2.2.1 安全管理
2.2.2 消防安全
2.2.3 监控系统维护
2.3 清洁卫生
2.3.1 公共区域清洁
2.3.2 垃圾处理
2.3.3 污水处理
2.4 停车服务
2.4.1 停车位管理
2.4.2 车辆进出管控
2.4.3 停车费用收取
三、物业管理服务标准
3.1 服务等级
3.2 服务时间
3.3 服务响应时间
3.4 服务满意度
四、合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续约
五、物业费用
5.1 物业服务费
5.1.1 收费标准
5.1.2 收费方式
5.1.3 费用调整
5.2 专项维修资金
5.3 其他费用
六、双方的权利和义务
6.1 甲方权利和义务
6.2 乙方权利和义务
七、违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
九、合同的变更和终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
十、合同的附则
10.1 合同的签订
10.2 合同的生效
10.3 合同的解除
十一、附件
11.1 物业清单
11.2 服务标准清单
11.3 收费标准清单
十二、其他约定
12.1 甲方特殊需求
12.2 乙方服务承诺
十三、法律适用和争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
十四、双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
合同编号：_________
一、总则
1.1 合同主体
甲方：（学院名称）
乙方：（物业管理公司名称）
1.2 合同目的
为规范甲方学院物业管理，提高管理服务质量，保障甲方及师生的合法权益，乙方提供专业的物业管理服务。
1.3 合同范围
乙方负责甲方学院范围内的物业管理，包括但不限于物业维护、安全保障、清洁卫生、停车服务等。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
二、物业管理服务内容
2.1 物业维护
2.1.1 房屋及设施设备维护
乙方负责对甲方学院内的房屋及设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。
2.1.2 公共区域维护
乙方负责对甲方学院内的公共区域进行清洁、消毒和维护，保持公共区域的卫生和整洁。
2.1.3 绿化养护
乙方负责对甲方学院内的绿化区域进行养护和管理，保持绿化区域的景观效果。
2.2 安全保障
2.2.1 安全管理
乙方负责对甲方学院内的安全进行巡查和监控，及时发现并处理安全隐患，保障甲方学院的安全。
2.2.2 消防安全
乙方负责对甲方学院内的消防安全设施进行定期检查和维护，确保消防设施的正常运行。
2.2.3 监控系统维护
乙方负责对甲方学院内的监控系统进行定期检查和维护，确保监控系统的正常运行。
2.3 清洁卫生
2.3.1 公共区域清洁
乙方负责对甲方学院内的公共区域进行日常清洁，包括走廊、教室、食堂等。
2.3.2 垃圾处理
乙方负责对甲方学院内的垃圾进行分类收集和处理，确保环境的整洁。
2.3.3 污水处理
乙方负责对甲方学院内的污水进行处理，确保污水达标排放。
2.4 停车服务
2.4.1 停车位管理
乙方负责对甲方学院内的停车位进行管理和分配，确保停车位的合理使用。
2.4.2 车辆进出管控
乙方负责对甲方学院内的车辆进行进出管控，确保车辆安全有序进出。
2.4.3 停车费用收取
乙方负责对甲方学院内的停车费用进行收取，按照约定的收费标准执行。
三、物业管理服务标准
3.1 服务等级
按照我国物业管理服务等级标准执行。
3.2 服务时间
乙方提供全天候的服务，24小时响应甲方的需求。
3.3 服务响应时间
乙方接到甲方需求后，应在规定的时间内给予响应和处理。
3.4 服务满意度
乙方应保证服务质量，确保甲方对服务的满意度达到约定标准。
四、合同期限
4.1 合同开始日期
自合同生效之日起。
4.2 合同结束日期
合同期限为____年，自合同开始日期计算。
4.3 合同续约
合同到期后，如双方无异议，可以按照相同的条款进行续约。
五、物业费用
5.1 物业服务费
5.1.1 收费标准
按照我国物业管理服务收费标准执行。
5.1.2 收费方式
乙方应按照约定的时间向甲方收取物业服务费。
5.1.3 费用调整
合同期内，如费用需要调整，应提前通知甲方，并经甲方同意。
5.2 专项维修资金
专项用于物业的维修和更新改造。
5.3 其他费用
双方约定的其他费用。
六、双方的权利和义务
6.1 甲方权利和义务
甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并支付相应的费用。
6.2 乙方权利和义务
乙方有权按照合同约定收取物业服务费，并按照合同约定提供物业管理服务。
八、争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
双方应自争议发生之日起____日内协商解决，逾期未能解决的，按本条规定处理。
九、合同的变更和终止
9.1 合同变更
合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
9.2 合同终止
合同终止的情形包括但不限于：合同期限届满、一方违约严重、法律法规变化等。
十、合同的附则
10.1 合同的签订
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的生效
本合同自签字盖章之日起生效。
10.3 合同的解除
合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
十一、附件
11.1 物业清单
11.2 服务标准清单
11.3 收费标准清单
十二、其他约定
12.1 甲方特殊需求
甲方如有特殊需求，应提前通知乙方，乙方应尽力满足。
12.2 乙方服务承诺
乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务。
十三、法律适用和争议解决
13.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决
如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十四、双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
（甲方签字）
（甲方盖章）
14.2 乙方签字盖章
（乙方签字）
（乙方盖章）
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定管理人员，负责监督乙方的工作，并对乙方的服务进行评价。
说明：甲方指定管理人员应具备相关专业背景和经验，以确保对乙方的管理效果。
1.2 甲方对服务质量的监督权
甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并要求乙方按照甲方的要求进行改进。
说明：甲方应定期对乙方的服务质量进行评估，并提出具体的改进意见。
1.3 甲方对服务范围的调整权
甲方有权根据实际需要调整乙方的服务范围，并要求乙方按照调整后的范围提供服务。
说明：甲方应提前通知乙方，并经乙方同意后进行服务范围的调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方对服务标准的自行制定权
乙方有权根据甲方需求和实际情况，自行制定服务标准，并报甲方审批。
说明：乙方制定的服务标准应不低于我国物业管理服务相关标准，并符合甲方需求。
2.2 乙方对服务费用的自行调整权
乙方有权根据实际情况，自行调整服务费用，并报甲方审批。
说明：乙方调整服务费用时，应充分考虑甲方的经济承受能力，并提前通知甲方。
2.3 乙方对管理人员的自行指定权
乙方有权自行指定管理人员，负责与甲方沟通，并接受甲方的监督。
说明：乙方指定管理人员应具备相关专业背景和经验，以确保与甲方的良好沟通。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方与乙方的关系，处理合同履行过程中的争议，并监督乙方的服务质量。
说明：第三方中介应具备专业的物业管理知识和经验，以确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方承担，具体金额在合同中约定。
说明：甲方应按照合同约定支付第三方中介的费用，以确保合同的正常履行。
3.3 第三方中介的更换权
甲方有权根据实际情况，要求更换第三方中介，并要求乙方接受新的中介。
说明：甲方更换第三方中介时，应提前通知乙方，并经乙方同意后进行更换。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 服务标准清单
3. 收费标准清单
4. 甲方学院基本情况介绍
5. 乙方物业管理公司资质证明
6. 第三方中介公司资质证明
7. 甲方学院物业管理需求说明书
8. 乙方物业管理服务方案
9. 第三方中介服务方案
10. 合同履行过程中的相关证明文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付物业服务费
未按约定提供物业管理所需条件
未经乙方同意，擅自调整服务范围
2. 乙方违约行为
未按约定标准提供物业管理服务
未按约定时间响应甲方需求
未按约定调整服务费用
3. 第三方中介违约行为
未按约定协调甲方与乙方的关系
未按约定处理合同履行过程中的争议
未按约定监督乙方的服务质量
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理、服务等活动。
2. 物业服务费：指物业服务企业为甲方提供物业管理服务所收取的费用。
3. 专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。
5. 合同履行：指合同当事人按照合同约定，全面、适当地履行合同义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业服务费。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按约定时间支付费用。如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未按约定标准提供物业管理服务。
解决办法：甲方有权要求乙方按照约定标准提供服务，并监督乙方进行改进。如乙方仍不改进，甲方可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。
3. 问题：第三方中介未按约定协调甲方与乙方的关系。
解决办法：甲方有权要求第三方中介按照约定协调双方关系，并依法向第三方中介所在地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学院，乙方为物业管理公司，双方签订合同，乙方提供物业管理服务。
2. 甲方为个人或企业，乙方为物业管理公司，双方签订合同，乙方提供物业管理服务。
3. 甲方为政府部门，乙方为物业管理公司，双方签订合同，乙方提供物业管理服务。
4. 甲方为物业所有权人，乙方为物业使用权人，双方签订合同，乙方提供物业管理服务。
5. 甲方为物业共有权人，乙方为物业管理公司，双方签订合同，乙方提供物业管理服务。