商品房买卖合同通用.(2025版).docx

编号：__________

商品房买卖合同通用.(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同通用.(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房位置及规划
2.3 商品房产权情况
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖价格
3.2 商品房付款方式及进度
3.3 商品房交付及交付标准
3.4 商品房质量及保修
第四章：附属设施及公共部位
4.1 附属设施
4.2 公共部位
第五章：物业服务
5.1 物业公司信息
5.2 物业管理费
5.3 物业服务内容
第六章：交易税费
6.1 交易税费承担主体
6.2 交易税费计算及支付
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 见证人违约责任（如有）
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：合同的生效、履行与验收
10.1 合同生效条件
10.2 合同履行期限
10.3 验收标准及程序
第十一章：其他约定
11.1 商品房买卖相关手续
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.2 其他相关文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间、地点
13.2 合同备案程序及时间
第十四章：合同的保管与复制
14.1 合同正本及副本保管
14.2 合同复制及分发
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：________________
1.1.2 地址：________________
1.1.3 法定代表人：________________
1.1.4 联系人：________________
1.1.5 联系电话：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称（或姓名）：________________
1.2.2 地址：________________
1.2.3 法定代表人（或公民身份号码）：________________
1.2.4 联系人：________________
1.2.5 联系电话：________________
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 名称：________________
1.3.2 地址：________________
1.3.3 法定代表人：________________
1.3.4 联系人：________________
1.3.5 联系电话：________________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 项目名称：________________
2.1.2 房屋座落：________________
2.1.3 房屋结构：________________
2.1.4 房屋面积：________________
2.1.5 房屋楼层：________________
2.1.6 房屋朝向：________________
2.2 商品房位置及规划
2.2.1 地理位置描述：________________
2.2.2 规划用途：________________
2.2.3 周边设施：________________
2.3 商品房产权情况
2.3.1 产权性质：________________
2.3.2 产权年限：________________
2.3.3 产权证号：________________
2.3.4 产权转移登记办理时间：________________
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖价格
3.1.1 总价：________________
3.1.2 单价：________________
3.1.3 付款方式：________________
3.1.4 首期款：________________
3.1.5 贷款金额：________________
3.1.6 还款方式：________________
3.1.7 还款期限：________________
3.2 商品房付款方式及进度
3.2.1 付款时间及比例：________________
3.2.2 付款条件：________________
3.2.3 逾期付款的违约金计算方式：________________
3.3 商品房交付及交付标准
3.3.1 交付时间：________________
3.3.2 交付条件：________________
3.3.3 交付标准：________________
3.3.4 验收不合格的处理方式：________________
3.4 商品房质量及保修
3.4.1 质量标准：________________
3.4.2 保修范围及期限：________________
3.4.3 质量问题的处理方式：________________
第四章：附属设施及公共部位
4.1 附属设施
4.1.1 设施名称：________________
4.1.2 设施标准：________________
4.1.3 归属及维护责任：________________
4.2 公共部位
4.2.1 部位名称：________________
4.2.2 部位标准：________________
4.2.3 管理及使用办法：________________
第五章：物业服务
5.1 物业公司信息
5.1.1 物业公司名称：________________
5.1.2 物业公司地址：________________
5.1.3 物业公司联系人：________________
5.1.4 物业公司联系电话：________________
5.2 物业管理费
5.2.1 物业费标准：________________
5.2.2 物业费支付方式：________________
5.2.3 物业费调整机制：________________
5.3 物业服务内容
5.3.1 服务项目：________________
5.3.2 服务标准：________________
5.3.3 服务投诉及处理：________________
第六章：交易税费
6.1 交易税费承担主体
6.1.1 买方承担的税费：________________
6.1.2 卖方承担的税费：________________
6.1.3 双方承担的税费：________________
6.2 交易税费计算及支付
6.2.1 税费计算方式：________________
6.2.2 税费支付时间：________________
6.2.
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.1.1 任何一方提出变更合同的，应书面通知对方。
9.1.2 变更内容经双方协商一致并书面确认后生效。
9.2 合同解除
9.2.1 除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除合同。
9.2.2 合同解除需双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同终止
9.3.1 合同终止的条件：________________
9.3.2 合同终止后的处理：________________
第十章：合同的生效、履行与验收
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。
10.2 合同履行期限
10.2.1 出卖人应按照合同约定交付商品房。
10.2.2 买受人应按照合同约定支付房款。
10.3 验收标准及程序
10.3.1 商品房交付时，出卖人应提供完整的验收资料。
10.3.2 买受人应按照验收标准对商品房进行验收。
第十一章：其他约定
11.1 商品房买卖相关手续
11.1.1 双方应配合办理相关手续，包括但不限于产权登记等。
11.2 双方约定的其他事项
11.2.1 双方同意对合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.1.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书
12.1.2 商品房买卖合同附件二：质量保证书
12.1.3 商品房买卖合同附件三：物业服务协议
12.2 其他相关文件
12.2.1 双方签署的其他相关文件。
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间、地点
13.1.1 合同签署时间：________________
13.1.2 合同签署地点：________________
13.2 合同备案程序及时间
13.2.1 合同备案程序：________________
13.2.2 合同备案时间：________________
第十四章：合同的保管与复制
14.1 合同正本及副本保管
14.1.1 合同正本由__________方保管，副本由__________方保管。
14.2 合同复制及分发
14.2.1 双方同意必要时可复制合同正本，复制件具有同等法律效力。
合同编号_________
出卖人（盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
买受人（盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
见证人（如有）（盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有对乙方未来开发的类似商品房的优先购买权。如果乙方在开发类似商品房时，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 甲方对房屋装修的特别要求
3. 甲方对物业服务的特别要求
4. 甲方对房屋交付时间的调整权
甲方有权根据自身需要，在合同约定的交付时间之前或之后，要求乙方调整房屋交付时间。乙方应尽量满足甲方的要求，并书面通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对房价的调整权
乙方有权在合同签订后，根据市场情况，对房价进行调整。调整后的房价应通知甲方，并经甲方同意后生效。
2. 乙方对房屋交付条件的调整权
乙方有权根据工程进度，调整合同约定的房屋交付条件。乙方应在交付条件调整后，及时通知甲方。
3. 乙方对物业服务的调整权
乙方有权根据实际情况，调整物业服务的内容和服务标准。乙方应在调整后，及时通知甲方。
4. 乙方对附属设施和公共部位的承诺
乙方承诺，附属设施和公共部位的质量、功能和标准，符合甲方的要求和国家相关法律法规的规定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的责任和义务
第三方中介应认真履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并促成合同的签订。
2. 第三方中介的收费标准
第三方中介的收费标准为：__________（具体收费标准）。中介费用由甲方和乙方共同承担。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对合同双方提供的涉及商业秘密的信息予以保密，未经合同双方同意，不得泄露给第三方。
4. 第三方中介的违约责任
如果第三方中介未能履行中介职责，导致合同无法签订，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房交付确认书
2. 质量保证书
3. 物业服务协议
4. 房屋装修设计方案
5. 物业服务标准手册
6. 商品房产权证明文件
7. 付款凭证及收据
8. 房屋验收报告
9. 合同补充协议
10. 相关法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付商品房，视为违约。
2. 甲方未能按照合同约定标准交付商品房，视为违约。
3. 甲方未能按照合同约定提供附属设施和公共部位，视为违约。
4. 甲方未能按照合同约定提供物业服务，视为违约。
5. 乙方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。
6. 乙方未能按照合同约定标准支付房款，视为违约。
7. 乙方未能按照合同约定完成房屋验收，视为违约。
8. 第三方中介未能按照合同约定促成合同签订，视为违约。
9. 第三方中介未能按照合同约定保密信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。
2. 交付：指出卖人将商品房及相关权利、义务转移给买受人。
3. 质量保修：指出卖人对商品房在保修期内出现的质量问题承担修复或赔偿责任。
4. 物业服务：指物业公司为商品房业主提供的公共设施维护、管理和服务。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同补充协议：指对原合同内容的补充和修改。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并书面约定。
2. 商品房质量问题：
解决办法：出卖人负责修复或赔偿，买受人提供证据。
3. 物业服务不达标：
解决办法：买受人向物业公司提出投诉，物业公司应及时整改。
4. 附属设施和公共部位不符合约定：
解决办法：出卖人负责整改，直至符合合同约定。
5. 房款支付问题：
解决办法：双方协商确定合理的支付方式和时间。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房买卖。
2. 存量房买卖。
3. 商品房预售。
4. 商品房现房销售。
5. 商品房买卖合同的续签或变更。
6. 商品房买卖合同的解除或终止。
7. 商品房交付及验收。
8. 商品房质量及保修。
9. 物业服务合同的签订与履行。
10. 合同违约及争议解决。