房屋建筑工程包工合同范本(2025版).docx

编号：__________

房屋建筑工程包工合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋建筑工程包工合同范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）的基本信息
1.2 乙方（施工方）的基本信息
第二章：工程概述
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程内容
第三章：合同价格
3.1 工程总价
3.2 付款方式
3.3 付款进度
3.4 价格调整机制
第四章：工期约定
4.1 工程开工日期
4.2 工程竣工日期
4.3 工期延误的处理
第五章：施工质量
5.1 工程质量标准
5.2 质量控制措施
5.3 质量争议的处理
第六章：材料与设备
6.1 材料供应责任
6.2 设备供应责任
6.3 材料和设备的质量要求
第七章：施工安全
7.1 安全施工措施
7.2 安全事故处理
7.3 安全生产责任
第八章：环境保护
8.1 环保要求
8.2 环保措施
8.3 环保责任
第九章：变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同解除条件
9.4 合同解除程序
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
10.3 违约赔偿金额的计算方法
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 诉讼或仲裁地点
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同的保密条款
12.4 合同的转让
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸
13.2 施工方案
13.3 材料和设备清单
13.4 其他技术文件
第十四章：合同的修订与补充
14.1 合同修订的条件
14.2 合同补充的内容
14.3 合同修订和补充的程序
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）的基本信息
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系人及联系方式：
1.2 乙方（施工方）的基本信息
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系人及联系方式：
第二章：工程概述
2.1 工程名称：
2.2 工程地点：
2.3 工程规模：
2.4 工程内容：包括但不限于土建工程、装饰工程、安装工程等。
第三章：合同价格
3.1 工程总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 付款方式：分三次支付，具体支付比例和时间见附件。
3.3 付款进度：根据工程进度按合同约定的比例支付。
3.4 价格调整机制：如遇材料价格波动等不可抗力因素，双方协商确定价格调整。
第四章：工期约定
4.1 工程开工日期：____年__月__日。
4.2 工程竣工日期：____年__月__日。
4.3 工期延误的处理：每延误一天，乙方应支付甲方违约金人民币____元。
第五章：施工质量
5.1 工程质量标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行。
5.2 质量控制措施：乙方应制定详细的施工质量控制措施，并提交甲方备案。
5.3 质量争议的处理：如发生质量争议，双方可协商解决，或提交甲方所在地人民法院解决。
第六章：材料与设备
6.1 材料供应责任：乙方负责采购并提供合格的施工材料，确保材料质量。
6.2 设备供应责任：乙方负责提供施工所需的设备，并保证设备正常运行。
6.3 材料和设备的质量要求：符合国家相关法律法规及行业标准。
第七章：施工安全
7.1 安全施工措施：乙方应制定详细的安全施工措施，并提交甲方备案。
7.2 安全事故处理：如发生安全事故，乙方应立即采取措施防止事故扩大，并报告甲方。
7.3 安全生产责任：乙方应对施工现场的安全生产负全责。
第八章：环境保护
8.1 环保要求：乙方应遵守国家及地方环保法规，确保施工过程中不对环境造成污染。
8.2 环保措施：乙方应采取有效措施，减少施工过程中的噪音、粉尘等污染。
8.3 环保责任：如因乙方施工活动导致环境污染，乙方应承担全部 cleanup 费用及相应的法律责任。
第九章：变更与解除
9.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致。
9.2 合同变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方盖章生效。
9.3 合同解除条件：合同履行过程中，如遇不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。
9.4 合同解除程序：解除合同应以书面形式进行，并经双方盖章生效。
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付款项，应支付违约金人民币____元。
10.2 乙方违约责任：如乙方未按约定时间完成工程，应支付违约金人民币____元。
10.3 违约赔偿金额的计算方法：违约金计算方法按合同约定的比例和金额计算。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，可协商解决，协商不成时，可选择仲裁或诉讼。
11.2 争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为____；如选择诉讼，法院为甲方所在地人民法院。
11.3 诉讼或仲裁地点：诉讼或仲裁地点为甲方所在地。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件：工程竣工并验收合格后，本合同终止。
12.3 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.4 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸：附件一
13.2 施工方案：附件二
13.3 材料和设备清单：附件三
13.4 其他技术文件：附件四
第十四章：合同的修订与补充
14.1 合同修订的条件：合同履行过程中，如需修订合同，应经双方协商一致。
14.2 合同补充的内容：补充内容应以书面形式签订，并经双方盖章生效。
14.3 合同修订和补充的程序：修订和补充的协议应经双方签字盖章后生效。
甲方（业主）：________________
乙方（施工方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需的部分材料供应商。乙方应按照甲方指定的供应商进行采购，并保证材料质量。如乙方未按甲方要求采购，甲方有权要求乙方承担相应责任。
2. 甲方监督权：甲方有权对施工过程进行监督，包括但不限于施工进度、质量、安全等方面。乙方应积极配合甲方的监督工作，并提供必要的协助。
3. 甲方变更权：甲方在不改变工程总价的前提下，有权根据实际需要对工程内容进行变更。乙方应按照甲方的变更要求进行调整，并确保工程质量。
4. 甲方提前竣工要求：甲方有权要求乙方提前完成工程。乙方应尽力满足甲方要求，并根据提前完成工程所需的人工、材料等成本，与甲方协商调整合同价款。
5. 甲方延期付款权：如甲方因特殊原因无法按约定时间支付款项，甲方有权申请延期付款。乙方应予以理解，并与甲方协商确定延期付款的具体事宜。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量承诺：乙方承诺按照合同约定的质量标准完成工程，如工程质量不符合约定，乙方应承担修复、返工等费用，并支付甲方相应的违约金。
2. 乙方工期保障：乙方应确保工程按约定的工期完成。如乙方原因导致工期延误，乙方应支付甲方违约金，并承担因工期延误产生的相关费用。
3. 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的技术资料、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方施工安全责任：乙方应承担施工现场的安全生产责任，确保施工过程中不发生安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取措施防止事故扩大，并承担相应责任。
5. 乙方工程保险：乙方应按约定购买工程保险，并将保险单据提交甲方备案。如乙方未购买工程保险，乙方应承担因施工过程中发生意外事故所产生的全部费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方与乙方的合同履行，确保合同顺利实施。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议。
2. 第三方中介费用：第三方中介的报酬由甲方支付。如合同履行过程中出现争议，第三方中介的调解费用由双方协商承担。
3. 第三方中介的调解效力：第三方中介的调解结果对甲方、乙方具有约束力。如双方对调解结果不服，仍可依法申请仲裁或提起诉讼。
4. 第三方中介的信息披露义务：第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应责任。
5. 第三方中介的退出机制：如第三方中介无法履行调解职责，甲方、乙方均有权书面通知退出第三方中介服务。退出后，双方应继续履行合同，并自行解决合同履行过程中的争议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 施工方案
3. 材料和设备清单
4. 其他技术文件
5. 工程保险单据
6. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付款项
未按约定提供施工场地或条件
提前竣工要求未得到乙方同意
延期付款未得到乙方同意
2. 乙方违约行为：
工程质量不符合约定
工期延误未得到甲方同意
未按约定采购材料或设备
未按约定履行安全生产责任
3. 第三方中介违约行为：
未能公正、中立地处理争议
泄露甲方、乙方商业秘密
未按约定提供调解服务
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应支付给对方的一定金额。
3. 工期延误：工程实际竣工日期晚于约定的竣工日期。
4. 安全生产责任：指在施工过程中，乙方应采取必要措施，确保施工现场的安全生产。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度缓慢：
及时沟通，了解原因
调整施工计划和人员配置
加强施工现场管理
2. 材料质量问题：
严格的材料验收制度
定期对材料进行质量检查
及时更换不合格的材料
3. 安全事故发生：
立即启动应急预案
调查事故原因
采取措施防止类似事故再次发生
4. 付款纠纷：
明确付款条件和时间
按时提供进度报告和付款申请
双方协商解决付款纠纷
五、所有应用场景：
1. 适用于各类房屋建筑工程的包工合同。
2. 适用于建筑工程中的材料供应、设备租赁等环节。
3. 适用于需要第三方中介协调、监督的工程。
4. 适用于工程进度管理、质量控制、安全生产等方面。
5. 适用于解决工程过程中的付款、违约等争议。