株洲商品房预销售合同(2025版).docx

编号：__________

株洲商品房预销售合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

株洲商品房预销售合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
1.4 合同的解除和终止
1.5 违约责任
1.6 争议解决方式
第二章：商品房预销售
2.1 商品房的基本情况
2.2 商品房的预销售范围和数量
2.3 商品房的预销售价格及支付方式
2.4 商品房的交付条件和时间
2.5 商品房的预售许可证
第三章：购房者的权益和义务
3.1 购房者的权益
3.2 购房者的义务
3.3 购房者身份及资格审核
3.4 购房者更名和转让
第四章：开发商的权益和义务
4.1 开发商的权益
4.2 开发商的义务
4.3 开发商的承诺和保证
第五章：商品房质量及配套设施
5.1 商品房的质量标准
5.2 商品房的配套设施
5.3 质量保证和售后服务
第六章：商品房交付及验收
6.1 商品房的交付条件
6.2 商品房的验收程序
6.3 交付及验收的时间安排
第七章：物业管理及维修养护
7.1 物业管理公司及服务内容
7.2 物业费用及支付方式
7.3 维修养护及保修责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任及赔偿
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任及赔偿方式
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止和解除条件
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠和奖励政策
12.2 购房者的其他权益保障
12.3 开发商的其他义务和责任
第十三章：附件
13.1 商品房预售许可证复印件
13.2 商品房买卖合同示范文本
13.3 购房者身份证明复印件
13.4 其他重要文件和资料
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的签署和备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（开发商）：_________
乙方（购房者）：_________
本合同是指甲方将其开发的位于株洲的商品房进行预销售，乙方同意购买该商品房的合同。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是确立甲乙双方在商品房预销售过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和公开。
1.3 合同的成立和生效
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，并自_______之日起生效。
1.4 合同的解除和终止
任何一方违反合同规定，对方有权解除合同。合同的终止不影响守约方追究违约方的法律责任。
1.5 违约责任
甲乙双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
1.6 争议解决方式
对于因执行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第二章：商品房预销售
2.1 商品房的基本情况
商品房位于株洲市_______，土地使用权证号：_______，房屋预售许可证号：_______。
2.2 商品房的预销售范围和数量
甲方同意预销售给乙方位于_______的_______套商品房，总建筑面积为_______平方米。
2.3 商品房的预销售价格及支付方式
商品房的预销售价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。乙方应按照甲方规定的付款计划及时支付房款。
2.4 商品房的交付条件和时间
商品房的交付条件为：_______。交付时间为：_______。
2.5 商品房的预售许可证
商品房的预售许可证复印件附本合同附件中。
第三章：购房者的权益和义务
3.1 购房者的权益
乙方按照合同约定购买商品房，享有合同约定的权益。
3.2 购房者的义务
乙方应按照合同约定支付房款，并按照甲方的要求提供相关个人信息及文件。
3.3 购房者身份及资格审核
乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明及其他必要的文件，以证明其购买资格。
3.4 购房者更名和转让
乙方未经甲方同意，不得将合同项下的权利和义务转让或更名给第三方。
第四章：开发商的权益和义务
4.1 开发商的权益
甲方有权按照合同约定收取房款，并按照合同约定交付商品房。
4.2 开发商的义务
甲方应按照合同约定提供商品房，并保证商品房符合国家和地方的相关质量标准。
4.3 开发商的承诺和保证
甲方承诺所销售的商品房不存在产权纠纷，并保证商品房的质量符合国家和地方的相关标准。
第五章：商品房质量及配套设施
5.1 商品房的质量标准
商品房的质量应符合国家和地方的相关质量标准。
5.2 商品房的配套设施
商品房的配套设施应按照规划及设计要求建设，并满足使用功能需求。
5.3 质量保证和售后服务
甲方对商品房的质量问题负责修复，并承担修复费用。
第六章：商品房交付及验收
6.1 商品房的交付条件
商品房的交付条件为：_______。
6.2 商品房的验收程序
乙方应在交付时对商品房进行验收，如发现质量问题，应在接收后_______日内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后_______日内予以修复。
6.3 交付及验收的时间安排
商品房的交付时间为：_______。
第七章：物业管理及维修养护
7.1 物业管理公司及服务内容
物业管理公司名称：_______，服务内容包括：_______。
7.2 物业费用及支付方式
物业费用为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。乙方应按照甲方规定的物业费用支付计划及时支付。
7.3 维修养护及保修责任
甲方对商品房的保修期为：_______，保修内容为：_______。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
任何一方提出合同变更要求时，应书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序如下：
1. 经双方协商一致，可以解除合同；
2. 一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；
3. 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；
4. 合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。
第九章：违约责任及赔偿
9.1 违约行为的认定
违约行为包括但不限于：不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
9.2 违约责任及赔偿方式
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
对于因执行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
仲裁或诉讼的地点和法院为：_______。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，并自_______之日起生效。
11.2 合同的终止和解除条件
合同的终止和解除条件如下：
1. 合同期限届满，双方未续签；
2. 双方协商一致解除合同；
3. 一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；
4. 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠和奖励政策
甲方承诺按照购房优惠和奖励政策给予乙方相应的优惠和奖励。
12.2 购房者的其他权益保障
甲方承诺保障乙方的合法权益，包括但不限于：产权保障、质量保障、售后服务等。
12.3 开发商的其他义务和责任
甲方承诺按照合同约定履行各项义务，并承担相应的责任。
第十三章：附件
13.1 商品房预售许可证复印件
13.2 商品房买卖合同示范文本
13.3 购房者身份证明复印件
13.4 其他重要文件和资料
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用
本合同的解释和适用应遵循中华人民共和国法律法规的规定。
14.2 合同的修订和更新
合同的修订和更新应经甲乙双方书面同意，并由双方签字或者盖章确认。
14.3 合同的签署和备案
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，备案份数和地点为：_______。
合同编号：_________
甲方（开发商）：_________
乙方（购房者）：_________
签订日期：_______年_______月_______日
签字：
甲方（开发商）：_________
乙方（购房者）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权根据市场情况调整商品房的预销售价格，并提前通知乙方。
说明：甲方应确保价格调整的合理性，并尽量减少对乙方利益的影响。
1.2 甲方应按照合同约定及时交付商品房，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。
说明：特殊情况指不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。
1.3 甲方应保证商品房的质量符合国家和地方的相关标准，如发生质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。
说明：质量问题指影响使用功能和安全的问题，包括但不限于结构安全、设备功能故障等。
1.4 甲方应按照合同约定提供配套设施和服务，如配套设施和服务未达到约定标准，甲方应承担相应责任。
说明：配套设施和服务包括但不限于物业管理、绿化、停车位等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定及时支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明：违约金计算方式为逾期金额的_______%，不超过房款总额的_______%。
2.2 乙方应提供真实、有效的身份证明及其他必要的文件，如乙方提供虚假信息，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明：违约金计算方式为合同总额的_______%，不超过合同总额的_______%。
2.3 乙方有权要求甲方提供商品房的相关信息，包括但不限于房屋结构、装修标准、交付时间等。
说明：甲方应如实提供相关信息，确保乙方的知情权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介职责，如中介未履行职责，甲方有权解除合同，并要求中介承担相应责任。
说明：中介职责包括但不限于提供房源信息、协调合同签订、协助办理贷款等。
3.2 第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，如因中介提供的虚假信息导致合同解除，中介应承担相应责任。
说明：虚假信息指影响乙方决策的信息，包括但不限于房源数量、价格、配套设施等。
3.3 第三方中介应按照合同约定收取中介费，并如实提供收费依据及收费标准。
说明：中介费计算方式为房款总额的_______%，不超过房款总额的_______%。
3.4 第三方中介应提供合规的书面服务合同，明确双方的权利和义务。
说明：服务合同应包括但不限于中介服务内容、服务期限、收费标准等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房预售许可证复印件
2. 商品房买卖合同示范文本
3. 购房者身份证明复印件
4. 房屋平面图和户型图
5. 商品房装修标准及材料明细
6. 物业管理公司简介及服务内容
7. 购房优惠和奖励政策相关文件
8. 株洲市商品房质量监督管理部门联系方式
9. 合同签订地的人民法院联系方式
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务：甲方未按照合同约定交付商品房，或乙方未按照合同约定支付房款。
2. 迟延履行合同义务：甲方未在约定时间内交付商品房，或乙方未在约定时间内支付房款。
3. 履行合同义务不符合约定：甲方交付的商品房质量不符合国家和地方的相关标准，或乙方支付的房款不符合合同约定。
4. 合同解除：甲乙双方协商一致解除合同，或一方严重违反合同规定对方有权解除合同。
5. 不可抗力：因自然灾害、政策变动等导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指在城镇规划区域内，按照法定程序开发建设，具备预售条件的住宅房屋。
2. 预售许可证：指政府部门颁发的，允许开发商将其开发的商品房进行预售的证明。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。
5. 物业管理：指物业服务企业对物业进行管理、维护、保养和提供服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：甲方应与乙方协商延期交付，并承担相应的违约责任。
2. 商品房质量问题：甲方应负责修复，并承担修复费用。
3. 房款支付纠纷：甲方应提供收款凭证，乙方应提供支付证明，双方协商解决。
4. 物业管理服务不符：乙方可以向物业管理公司投诉，或与甲方协商解决。
5. 合同变更和解除：甲乙双方应签署书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，销售商品房给乙方。
2. 乙方作为购房者，购买甲方开发的商品房。
3. 第三方中介作为中介服务提供者，协助甲方和乙方进行商品房交易。
4. 物业管理公司作为物业服务提供者，为商品房提供物业管理服务。
5. 购房者使用商品房作为住宅或投资用途。
6. 合同签订地的人民法院作为争议解决机构，处理合同争议案件。