2025版南京买卖二手房合同示范文书.docx

编号：__________

2025版南京买卖二手房合同示范文书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版南京买卖二手房合同示范文书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋规划用途
第三章：房屋权属转移登记
3.1 权属转移登记的时间
3.2 权属转移登记的费用
3.3 权属转移登记的流程
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋验收标准
4.4 房屋验收程序
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋总价款
5.2 支付方式
5.3 支付时间
5.4 支付凭证
第六章：税费承担
6.1 交易过程中涉及的税费
6.2 税费的承担方式
6.3 税费的支付时间
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同变更的程序
7.3 合同解除的条件
7.4 合同解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约的情形
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修责任
10.2 房屋的保险责任
10.3 房屋的物业管理
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效的条件
11.2 合同终止的条件
11.3 合同解除的条件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋契证复印件
12.3 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书
14.2 房屋买卖合同附件二：房屋价款支付凭证
14.3 房屋买卖合同附件三：权属转移登记申请书
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：
1.1.2 出卖人身份证号码：
1.1.3 出卖人联系方式：
1.1.4 出卖人地址：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：
1.2.2 买受人身份证号码：
1.2.3 买受人联系方式：
1.2.4 买受人地址：
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人姓名：
1.3.2 见证人身份证号码：
1.3.3 见证人联系方式：
1.3.4 见证人地址：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋户型：
2.5 房屋建筑结构：
2.6 房屋规划用途：
第三章：房屋权属转移登记
3.1 权属转移登记的时间：
3.2 权属转移登记的费用：
3.3 权属转移登记的流程：
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间：
4.2 房屋交付条件：
4.3 房屋验收标准：
4.4 房屋验收程序：
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋总价款：
5.2 支付方式：
5.2.1 现金支付：
5.2.2 转账支付：
5.2.3 按揭支付：
5.3 支付时间：
5.4 支付凭证：
第六章：税费承担
6.1 交易过程中涉及的税费：
6.1.1 契税：
6.1.2 个人所得税：
6.1.3 土地增值税：
6.1.4 印花税：
6.2 税费的承担方式：
6.3 税费的支付时间：
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：
7.2 合同变更的程序：
7.2.1 出卖人和买受人应当协商一致，并签订书面变更协议；
7.2.2 变更协议应注明变更的内容、理由及产生的费用；
7.2.3 变更协议经双方签字盖章后生效。
7.3 合同解除的条件：
7.3.1 出卖人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
7.3.2 出卖人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
7.3.3 买受人迟延履行支付价款或者其他义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
7.3.4 因不可抗力致使不能实现合同目的；
7.3.5 法律规定的其他情形。
7.4 合同解除的程序：
7.4.1 出卖人和买受人协商一致解除合同；
7.4.2 解除合同后，双方应当互相返还已经收到的对方款项；
7.4.3 因解除合同给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第八章：违约责任
8.1 违约的情形：
8.1.1 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；
8.1.2 出卖人未按照合同约定交付房屋或者交付的房屋不符合约定；
8.1.3 买受人未按照合同约定支付购房款或者支付的款项不符合约定。
8.2 违约责任的具体规定：
8.2.1 违约方应当承担违约责任，支付违约金，违约金的计算方式为：
8.2.2 违约方应当承担因违约所产生的损失赔偿责任，赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
8.3 违约金的计算方式：
8.3.1 违约金为房屋总价款的千分之五；
8.3.2 违约金不足以弥补损失的，违约方还应当承担不足部分的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：
9.1.1 双方友好协商解决；
9.1.2 协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：
9.2.1 双方应当自知道或者应当知道权利受到侵害之日起一年内解决争议；
9.2.2 逾期未解决的，对方有权向人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修责任：
10.1.1 出卖人应当保证房屋在交付后的一定期限内质量良好；
10.1.2 房屋的维修费用由出卖人承担，但买受人使用不当造成的除外。
10.2 房屋的保险责任：
10.2.1 买受人应当自行办理房屋保险手续，并支付保险费用；
10.2.2 房屋在保险期间内发生保险事故的，买受人应当及时通知出卖人。
10.3 房屋的物业管理：
10.3.1 买受人应当遵守物业管理规定，并支付物业管理费用；
10.3.2 物业管理纠纷由买受人自行解决，出卖人予以协助。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效的条件：
11.1.1 双方签字或者盖章；
11.1.2 合同经见证人见证；
11.1.3 合同符合法律法规的规定。
11.2 合同终止的条件：
11.2.1 房屋所有权转移登记完成；
11.2.2 房屋交付验收合格；
11.2.3 买受人支付完毕购房款。
11.3 合同解除的条件：
11.3.1 双方协商一致解除合同；
11.3.2 因不可抗力致使不能实现合同目的；
11.3.3 违约方履行违约责任后，守约方同意解除合同。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.2 房屋契证复印件：
12.3 房屋平面图：
12.4 合同附件一：房屋交付确认书；
12.5 合同附件二：房屋价款支付凭证；
12.6 合同附件三：权属转移登记申请书。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.2 买受人签字：
13.3 见证人签字：
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书；
14.2 房屋买卖合同附件二：房屋价款支付凭证；
14.3 房屋买卖合同附件三：权属转移登记申请书。
（合同方在此处签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方承诺：
甲方承诺所售房屋为其所有，无任何抵押、贷款等债务纠纷，且房屋不存在任何法律纠纷。若因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 房屋质量：
甲方保证房屋结构安全，符合国家和地方的建筑质量标准。若房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内进行修复，并承担由此产生的费用。
3. 交付时间：
甲方承诺在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的千分之五。
4. 房屋保修：
甲方承诺在房屋交付后的一定期限内，对房屋进行免费保修。保修范围包括房屋主体结构、室内装修及设备设施。具体保修期限和保修范围在附件中详细说明。
5. 过户协助：
甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的证件和材料。若因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 购房款支付：
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方迟延支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的千分之五。
2. 房屋使用和维护：
乙方应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。
3. 配合过户：
乙方应配合甲方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的证件和材料。若因乙方原因导致过户手续办理延迟，乙方应承担相应责任。
4. 房屋保险：
乙方应在合同约定的时间内办理房屋保险手续，并支付保险费用。若房屋在保险期间内发生保险事故，乙方应及时通知甲方。
5. 房屋转让：
未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。若乙方擅自转让房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的千分之五。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 中介费用：
中介费用由甲方承担。若因中介原因导致合同纠纷，甲方有权要求中介承担相应责任。
2. 信息披露：
中介应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋权属、质量问题、周边环境等。若中介未如实披露信息，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 交易协助：
中介应协助甲方和乙方完成房屋交易手续，包括但不限于过户登记、支付房款等。若中介未能提供协助，导致交易延迟或失败，中介应承担相应责任。
4. 保密义务：
中介应对交易双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介泄露信息，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。
5. 合同解除：
若中介违反合同约定，导致甲方或乙方解除合同，甲方或乙方有权要求中介退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋契证复印件
3. 房屋平面图
4. 合同附件一：房屋交付确认书
5. 合同附件二：房屋价款支付凭证
6. 合同附件三：权属转移登记申请书
7. 房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书
8. 房屋买卖合同附件二：房屋价款支付凭证
9. 房屋买卖合同附件三：权属转移登记申请书
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋或乙方迟延支付购房款
2. 甲方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定
3. 乙方未按照合同约定支付购房款或支付的款项不符合约定
4. 甲方未如实披露房屋相关信息
5. 中介未如实披露房屋相关信息
6. 中介未能提供交易协助导致交易延迟或失败
7. 中介泄露交易双方信息导致损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
2. 契证：证明房屋买卖合同合法有效的法律文件
3. 房屋平面图：展示房屋布局和结构的图示
4. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金
5. 权属转移登记：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序
6. 购房款：乙方支付给甲方购买房屋的款项
7. 房屋交付：甲方将房屋实际交付给乙方的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担违约责任
2. 房屋质量问题：甲方应在合理期限内修复质量问题，并承担修复费用
3. 购房款支付延迟：乙方应尽快支付购房款，否则甲方有权解除合同
4. 过户手续办理延迟：甲方应协助乙方加快过户手续办理，必要时承担责任
5. 房屋保险办理：乙方应在合同约定的时间内办理房屋保险手续，并支付保险费用
6. 房屋转让限制：乙方不得擅自转让房屋，否则甲方有权解除合同并要求赔偿
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖房屋，乙方购买房屋
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为买受人
3. 第三方中介参与房屋交易并提供服务
4. 房屋交付验收合格后进行权属转移登记
5. 乙方支付购房款，甲方提供房屋所有权证明和契证
6. 中介协助双方完成房屋交易手续，并收取中介费用
7. 合同双方在实际交易过程中遵守合同约定，履行各自义务