房屋买卖合同范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同最新范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同最新范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋的成交价格
2.2 支付方式及支付时间
2.3 定金及购房款的退还条件
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间及条件
3.2 过户手续及相关费用
3.3 房屋交付前的维护责任
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.2 房屋瑕疵的告知义务
4.3 房屋质量问题的处理方式
第五章：房屋使用权及附属设施
5.1 房屋使用权的转移
5.2 附属设施的归属及使用
5.3 物业管理及维修责任
第六章：交易税费及承担方式
6.1 交易税费的计算及支付
6.2 税费承担方式及责任
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 违约金的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼或仲裁管辖法院
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
9.3 合同终止后的相关事宜
第十章：双方陈述与保证
10.1 甲方陈述与保证
10.2 乙方陈述与保证
第十一章：合同的生效、解除与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同终止的条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的保密条款
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同相关文件
第十四章：合同的份数及签字
14.1 合同份数
14.2 合同签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。
1.3 房屋的基本情况
房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋所有权证号：_________，房屋建筑面积：_________平方米，房屋结构：_________，房屋所有权性质：_________。
1.4 合同相关术语解释
本合同中，“甲方”指房屋的卖方；“乙方”指房屋的买方；“房屋”指本合同第一条所述的位于_________市_________区_________街道_________号的房产。
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋的成交价格
本合同成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 支付方式及支付时间
乙方应在本合同签订之日起_________日内，将购房款全数支付给甲方。支付方式为_________（现金/转账/支票等）。
2.3 定金及购房款的退还条件
乙方应在签订本合同的同时，支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。定金在乙方履行完毕本合同约定的购房款支付义务后，抵作房款。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并没收定金。
第三章：房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋所有权证交付给乙方。
3.2 过户手续及相关费用
甲方应负责办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。
3.3 房屋交付前的维护责任
在房屋交付前，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合交付条件。
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
4.2 房屋瑕疵的告知义务
甲方应在合同订立前，向乙方如实告知房屋的瑕疵和实际情况。
4.3 房屋质量问题的处理方式
如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后_________日内通知甲方。甲方应在接到通知后_________日内，根据实际情况负责维修或赔偿。
第五章：房屋使用权及附属设施
5.1 房屋使用权的转移
本合同签订后，房屋的使用权归乙方所有。
5.2 附属设施的归属及使用
房屋附属设施（如停车位、电梯、公共设施等）的使用权归乙方，但需遵守物业管理规定。
5.3 物业管理及维修责任
乙方应遵守物业管理规定，负责房屋的日常维护和管理。物业管理公司负责公共区域的维护和管理。
第六章：交易税费及承担方式
6.1 交易税费的计算及支付
本合同交易涉及的税费（如契税、营业税等）由乙方承担。具体税费计算及支付方式按照国家和地方政策执行。
6.2 税费承担方式及责任
乙方应在办理过户手续时，按照税务部门的要求支付相关税费。如因甲方原因导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼或仲裁管辖法院
本合同争议的诉讼或仲裁管辖法院为_________市_________区人民法院（或仲裁委员会）。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件及程序
本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 合同解除的条件及程序
双方同意，在履行本合同过程中，如有下列情形之一，一方可以解除合同：
（1）对方严重违约，导致合同无法履行；
（2）不可抗力因素，使合同无法履行。
解除合同应当书面通知对方，并在解除合同之日起_________日内，办理相关手续。
9.3 合同终止后的相关事宜
合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。
第十章：双方陈述与保证
10.1 甲方陈述与保证
甲方保证其对房屋的出售有权进行，不存在任何法律纠纷，且房屋不存在任何权利瑕疵。
10.2 乙方陈述与保证
乙方保证其购买房屋的目的合法，且具备购买能力，愿意履行本合同约定的义务。
第十一章：合同的生效、解除与终止
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同解除的条件
合同解除的条件同第九章9.2条款。
11.3 合同终止的条件
合同终止的条件同第九章9.3条款。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的保密条款
双方同意，在房屋交易过程中，对对方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.2 双方约定的其他事项
双方就本合同未尽的事宜，可另行协商，并签订补充协议。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同相关文件
第十四章：合同的份数及签字
14.1 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同签字盖章页
甲方（卖方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（买方）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，自本合同签订之日起，房屋将继续保持现有状态，除非因不可抗力因素导致房屋受损，否则甲方不得擅自对房屋进行改建、扩建或拆除。
1.2 房屋维护与保养
甲方应在本合同签订后_________日内，向乙方提交房屋维护与保养记录，包括但不限于房屋结构、设施设备、管道线路等各部位的检查、维修和更换情况。
1.3 房屋保险
甲方应在本合同签订后_________日内，购买并维持房屋保险，并将乙方列为共同受益人。保险费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款的时间和方式
乙方应在本合同签订之日起_________日内，支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，以转账方式分_________期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，每期支付时间为_________日前。
2.2 乙方额外承诺
乙方承诺，自本合同签订之日起，应按照甲方提供的物业管理规定，合理使用和维护房屋及其附属设施，并按照约定支付相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务费用为房屋成交价格的_________%，由乙方承担。乙方应在支付首付款时，一次性向中介支付服务费用。
3.2 中介的职责
中介应负责协助双方办理合同签订、贷款申请、过户登记等相关事宜，并提供专业的咨询和服务。
3.3 中介的保密义务
中介应对在房屋交易过程中获得的双方商业秘密和个人隐私予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关文件
3. 房屋维护与保养记录
4. 房屋保险单复印件
5. 付款凭证及转账记录
6. 中介服务费用支付凭证
7. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的金额与本合同约定的金额不符，视为乙方违约。
3. 甲方未履行本合同约定的房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题，视为甲方违约。
4. 乙方未按照约定合理使用和维护房屋及其附属设施，或未按照约定支付相关费用，视为乙方违约。
5. 中介未按照约定提供服务，或泄露双方商业秘密和个人隐私，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
3. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 物业管理：指对房屋及其附属设施进行维护、管理和服务的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的购房款。
2. 乙方延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定履行支付购房款的义务，如延迟支付，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求乙方承担购房款的损失。
3. 房屋质量问题：如甲方未履行房屋质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还已支付的购房款。如甲方拒绝履行义务，乙方有权解除合同并要求赔偿。
4. 房屋使用与维护：乙方应按照约定合理使用和维护房屋及其附属设施，并按照约定支付相关费用。如乙方未履行义务，甲方有权要求乙方履行，或解除合同并要求乙方承担相关费用。
5. 中介服务问题：如中介未按照约定提供服务，或泄露双方商业秘密和个人隐私，乙方有权要求中介承担违约责任。如中介拒绝履行义务，乙方有权解除合同并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为房屋卖方，乙方为房屋买方的情况。
2. 适用于房屋买卖双方通过第三方中介进行交易的情况。
3. 适用于房屋买卖双方自主交易，无需中介服务的情况。
4. 适用于房屋买卖合同签订后，双方按照约定履行合同义务的情况。
5. 适用于合同履行过程中，双方遇到违约行为需要解决的情况。