借名购房协议范本2025年通用.docx

编号：__________

借名购房协议范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借名购房协议范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 借名购房协议的目的和意义
1.2 借名购房协议的法律依据
1.3 借名购房协议的适用范围
第二章：术语解释
2.1 借名购房
2.2 出名人
2.3 借名人
2.4 房产证
2.5 购房款项
第三章：借名购房的基本原则
3.1 自愿原则
3.2 诚实信用原则
3.3 合法合规原则
3.4 权责对等原则
第四章：借名购房协议的订立
4.1 借名购房协议的订立主体
4.2 借名购房协议的订立程序
4.3 借名购房协议的订立内容
第五章：借名购房协议的主要条款
5.1 房产信息
5.2 购房款项的来源和使用
5.3 房产证的办理
5.4 房产的权属和使用
5.5 借名人的还款义务
5.6 出名人对借名人的支持与协助
第六章：借名购房协议的履行
6.1 借名人的购房义务
6.2 出名人对借名人的支持与协助
6.3 房产证的办理和权属转移
6.4 购房款项的偿还
第七章：借名购房协议的变更和解除
7.1 借名购房协议的变更条件
7.2 借名购房协议的解除条件
7.3 变更和解除协议的程序
第八章：借名购房协议的违约责任
8.1 借名人的违约责任
8.2 出名人未履行协助义务的责任
8.3 其他违约行为的责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的方式
9.3 司法管辖
第十章：其他事项
10.1 借名购房协议的生效条件
10.2 借名购房协议的续签
10.3 借名购房协议的终止
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 购房款项支付凭证
11.3 其他相关文件
第十二章：借名购房协议的签署
12.1 签署主体
12.2 签署程序
12.3 签署时间
第十三章：借名购房协议的公示和备案
13.1 公示要求
13.2 备案程序
13.3 备案时间
第十四章：借名购房协议的解除和终止
14.1 解除和终止条件
14.2 解除和终止程序
14.3 解除和终止后的处理事项
合同编号_______
第一章：前言
1.1 借名购房协议的目的和意义
为了规避某些购房政策限制，确保出名人能够顺利购买房产。
明确借名人与出名人之间的权利和义务，保障双方的合法权益。
1.2 借名购房协议的法律依据
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国物权法》
其他相关法律法规。
1.3 借名购房协议的适用范围
适用于在中国境内，出名人因政策限制等原因，通过借名人名义购买房产的情况。
第二章：术语解释
2.1 借名购房
指出名人委托借名人以其名义购买房产，并约定房产实际权属归出名人所有的行为。
2.2 出名人
指实际购买房产并拥有房产所有权的一方。
2.3 借名人
指代出名人购买房产，但房产权属归出名人所有的一方。
2.4 房产证
指用以证明房产所有权归属的法律文件。
2.5 购房款项
指出名人支付给借名人的，用于购买房产的货币资金。
第三章：借名购房的基本原则
3.1 自愿原则
借名人与出名人之间的借名购房行为应基于自愿，任何一方不得强迫对方。
3.2 诚实信用原则
借名人与出名人应诚实守信，履行各自的义务，不得有欺诈行为。
3.3 合法合规原则
借名购房协议的订立和履行应遵守相关法律法规，不得违法乱纪。
3.4 权责对等原则
借名人与出名人应按照协议约定，各自承担相应的权利和义务。
第四章：借名购房协议的订立
4.1 借名购房协议的订立主体
借名人与出名人应具备完全民事行为能力。
4.2 借名购房协议的订立程序
双方就借名购房事宜进行充分沟通，达成一致意见后，签订借名购房协议。
4.3 借名购房协议的订立内容
包括但不限于房产信息、购房款项的来源和使用、房产证的办理、房产的权属和使用、借名人的还款义务等。
第五章：借名购房协议的主要条款
5.1 房产信息
包括房产的位置、面积、价格、用途等详细信息。
5.2 购房款项的来源和使用
出名人应确保购房款项的合法来源，并用于购买房产。
5.3 房产证的办理
借名人应协助出名人办理房产证的申请手续，确保房产证归出名人所有。
5.4 房产的权属和使用
房产证上的所有权人应为出名人，借名人仅代为持有房产证。
5.5 借名人的还款义务
借名人应在约定的时间内，向出名人偿还购房款项及利息。
5.6 出名人对借名人的支持与协助
出名人应提供必要的身份证明等文件，协助借名人办理购房手续。
第六章：借名购房协议的履行
6.1 借名人的购房义务
借名人应按照协议约定，代为购买房产并办理相关手续。
6.2 出名人对借名人的支持与协助
出名人应履行协助义务，包括但不限于提供身份证明、支付购房款项等。
6.3 房产证的办理和权属转移
出名人应按照协议约定，办理房产证的申请手续，确保房产证归出名人所有。
6.4 购房款项的偿还
借名人应在约定的时间内，向出名人偿还购房款项及利息。
第八章：借名购房协议的变更和解除
8.1 借名购房协议的变更条件
协议双方同意且变更不违反法律法规。
8.2 借名购房协议的解除条件
协议双方同意且符合合同法规定的解除条件。
8.3 变更和解除协议的程序
协议双方签订变更或解除协议，并办理相关手续。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
双方可协商解决，也可向房地产交易中心申请调解。
9.2 争议解决的方式
包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。
9.3 司法管辖
按照协议约定的管辖法院或被告住所地法院进行。
第十章：其他事项
10.1 借名购房协议的生效条件
双方签字或盖章，并经房地产交易中心登记备案。
10.2 借名购房协议的续签
协议到期前，双方可选择续签。
10.3 借名购房协议的终止
协议履行完毕或双方同意终止。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
作为本协议附件，与协议具有同等法律效力。
11.2 购房款项支付凭证
证明出名人已支付购房款项。
11.3 其他相关文件
与借名购房相关的其他文件。
第十二章：借名购房协议的签署
12.1 签署主体
借名人与出名人。
12.2 签署程序
双方阅读协议，确认无异议后签字或盖章。
12.3 签署时间
本协议签署日期。
第十三章：借名购房协议的公示和备案
13.1 公示要求
协议双方应将协议副本公示于明显位置。
13.2 备案程序
协议双方将协议副本提交至房地产交易中心备案。
13.3 备案时间
协议签署后，应在规定时间内办理备案手续。
第十四章：借名购房协议的解除和终止
14.1 解除和终止条件
协议到期、双方同意解除或终止、发生法定解除情形等。
14.2 解除和终止程序
协议双方签订解除或终止协议，并办理相关手续。
14.3 解除和终止后的处理事项
包括但不限于房产过户、款项结算等。
借名人：（签字/盖章）
出名人：（签字/盖章）
见证人：（签字/盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定房产
甲方应在本协议签订前，指定具体的房产信息，包括但不限于房产的位置、面积、价格等。
1.2 甲方支付购房款项
甲方应确保购房款项的合法来源，并一次性或按约定的期限支付给乙方。
1.3 甲方协助办理手续
甲方应协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、支付购房款项等。
1.4 甲方承担风险
甲方应承担因房产市场波动、政策变化等原因导致的购房风险。
1.5 甲方履行义务
甲方应按照协议约定，履行各项义务，包括但不限于支付购房款项、协助办理手续等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方代购房产
乙方应按照甲方的要求，代购房产并办理相关手续。
2.2 乙方协助办理手续
乙方应协助甲方办理购房所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、支付购房款项等。
2.3 乙方承担风险
乙方应承担因房产市场波动、政策变化等原因导致的购房风险。
2.4 乙方履行义务
乙方应按照协议约定，履行各项义务，包括但不限代购房产、协助办理手续等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
甲方和乙方同意选择具有资质的第三方中介机构提供服务，包括但不限于房产咨询、交易促成、代办手续等。
3.2 第三方中介费用
甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体费用双方协商确定。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应按照法律法规和服务合同约定，提供专业、高效的服务，并承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介协助
第三方中介应协助甲方和乙方完成购房相关手续，包括但不限于房产过户、款项结算等。
3.5 第三方中介保密
第三方中介应保守甲方和乙方之间的交易信息，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 购房款项支付凭证
3. 身份证明文件
4. 房产交易确认单
5. 购房合同副本
6. 贷款合同副本（如有）
7. 第三方中介服务合同
8. 第三方中介费用支付凭证
9. 房产过户手续办理文件
10. 其他与借名购房相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款项
2. 甲方提供的身份证明等文件不真实、不完整
3. 乙方未按约定时间完成购房手续
4. 乙方未按约定时间偿还甲方购房款项及利息
5. 第三方中介未按约定提供服务或服务质量不符合标准
6. 第三方中介泄露甲方和乙方交易信息
7. 房产证办理不成功或权属转移发生纠纷
8. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 借名购房：指实际购买房产的人（出名人）因政策限制等原因，通过另一个人（借名人）的名义购买房产，并约定房产实际权属归出名人所有的行为。
2. 出名人：指实际购买房产并拥有房产所有权的一方。
3. 借名人：指代出名人购买房产，但房产权属归出名人所有的一方。
4. 房产证：用以证明房产所有权归属的法律文件。
5. 购房款项：指出名人支付给借名人的，用于购买房产的货币资金。
6. 第三方中介：指在借名购房过程中提供服务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付购房款项：协商解决，甲方支付违约金或利息。
2. 甲方提供的文件不真实：要求甲方立即提供真实文件，否则按违约处理。
3. 乙方延迟完成购房手续：协商解决，乙方加快手续办理速度。
4. 乙方延迟偿还购房款项及利息：协商解决，乙方按约定时间偿还。
5. 第三方中介服务质量不符合标准：协商解决，要求中介整改或赔偿。
6. 第三方中介泄露交易信息：要求中介立即停止泄露，并承担违约责任。
7. 房产证办理不成功或权属转移纠纷：依法解决，通过调解或诉讼途径。
五、所有应用场景：
1. 出名人因政策限制无法购房时，通过借名人名义购房。
2. 出名人出国或长期在外地，无法亲自办理购房手续时。
3. 出名人年龄较大，不便亲自办理购房手续时。
4. 出名人希望通过借名人名义购买特定房产。
5. 出名人与借名人之间存在亲属、朋友等关系，信任对方代为购房。
6. 房产市场波动较大，出名人希望通过借名人名义购房以获取更多优惠。