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编号：__________

2025私有二手房交易合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025私有二手房交易合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式和时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的房屋维修责任
第六章：交易税费
6.1 税费承担主体
6.2 税费计算及支付
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼或仲裁管辖
第十章：其他约定
10.1 房屋附属设施和家具家电
10.2 房屋租赁及物业管理
10.3 双方的其他承诺和约定
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 交易双方的身份证明
11.3 其他相关文件
第十二章：合同的签署和生效
12.1 签署时间和地点
12.2 合同生效条件
第十三章：补充条款
13.1 双方对合同的补充和修改
13.2 补充条款的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的修订和替换
14.2 合同解除或终止后的处理
14.3 合同的完整性和保密性声明
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
+ 出卖人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。
+ 买受人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。
1.1.2 房屋定义：指位于__________（地址），面积为__________平方米的私有二手住宅。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 出卖人同意将上述房屋转让给买受人，买受人同意购买上述房屋。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、诚实信用的原则。
1.3 合同的生效和解释
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状如下：__________（描述房屋的装修、设施等情况）。
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 双方确认，房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币__________元整。
4.2.2 买受人应于房屋过户完成后____个工作日内，向出卖人支付尾款人民币__________元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋的交付手续。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.3 交付后的房屋维修责任
5.3.1 出卖人应对交付后的房屋承担____个月的维修责任。
第六章：交易税费
6.1 税费承担主体
6.1.1 双方按照法律规定，承担相应的交易税费。
6.2 税费计算及支付
6.2.1 税费计算和支付的具体事项，双方协商解决。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋或未能办理过户手续的，应承担违约责任。
8.1.2 买受人未能按照合同约定支付购房款项的，应承担违约责任。
8.2 违约责任承担
8.2.1 违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。
8.2.2 违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁管辖
9.2.1 诉讼或仲裁应提交至__________人民法院或仲裁机构。
第十章：其他约定
10.1 房屋附属设施和家具家电
10.1.1 房屋交付时，附属设施和家具家电应保持良好使用状态。
10.1.2 出卖人应提供完整的家具家电清单，并保证其功能正常。
10.2 房屋租赁及物业管理
10.2.1 房屋过户前，买受人不得要求出卖人解除租赁合同。
10.2.2 房屋过户后，买受人应承担物业管理的相应费用。
10.3 双方的其他承诺和约定
10.3.1 双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.1.1 附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
11.2 交易双方的身份证明
11.2.1 附件中应包含出卖人和买受人的身份证明文件。
11.3 其他相关文件
11.3.1 附件中应包含其他与本合同相关的文件，如房屋评估报告、贷款合同等。
第十二章：合同的签署和生效
12.1 签署时间和地点
12.1.1 本合同于__________年__________月__________日，在__________（地点）签署。
12.2 合同生效条件
12.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：补充条款
13.1 双方对合同的补充和修改
13.1.1 双方就本合同内容达成一致，可签订补充协议，作为本合同的附件。
13.2 补充条款的生效条件
13.2.1 补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和替换
14.1.1 任何一方不得单方面修订或替换本合同。
14.2 合同解除或终止后的处理
14.2.1 合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
14.3 合同的完整性和保密性声明
14.3.1 本合同的任何部分不得对外泄露，未经对方同意，不得转让或抵押。
出卖人（签字）：__________ 日期：__________
买受人（签字）：__________ 日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.1.2 甲方应确保房屋现状描述的真实性，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.2.2 甲方应在房屋交付后继续承担____个月的维修责任，确保房屋的正常使用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款项的义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.1.2 乙方在支付购房款项时，应提供真实有效的支付凭证，以便甲方核对。
2.2 乙方使用和保管房屋的义务
2.2.1 乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2.2 乙方在房屋租赁期间，应遵守租赁合同的约定，按时支付租金和物业管理费。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，并提供专业的咨询和服务。
3.1.2 第三方中介应保证交易过程的公正、透明，并维护双方的合法权益。
3.2 第三方中介的费用和报酬
3.2.1 双方应按照约定支付第三方中介的费用，具体金额和支付方式在补充协议中明确。
3.2.2 第三方中介的报酬应在交易完成后支付，具体标准和支付时间在补充协议中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
房屋所有权证
土地使用权证
其他相关权属证明
2. 交易双方的身份证明
身份证复印件
营业执照副本
其他相关身份证明
3. 房屋现状描述
房屋评估报告
房屋现状照片
其他相关描述资料
4. 房屋交易价格支付凭证
银行转账记录
现金支付收据
其他支付凭证
5. 房屋交付及过户手续相关文件
交付通知单
过户申请书
其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人违约行为
未能按照约定时间交付房屋
未能办理过户手续
房屋权属存在争议或纠纷
2. 买受人违约行为
未能按照约定时间支付购房款项
未能履行合同约定的义务
提供的身份证明等文件不真实
3. 违约行为的认定
根据合同约定的违约责任条款
依据法律规定和司法解释
双方协商一致的认定
三、法律名词及解释：
1. 私有二手房交易
指私人之间买卖已购买并持有的二手住宅
2. 房屋权属
指房屋的所有权、使用权等法律权利
3. 过户
指将房屋所有权、使用权等法律权利从一方转移到另一方
4. 违约金
指违约方应向守约方支付的赔偿金额
5. 争议解决
指当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题
及时与出卖人沟通，要求修复或更换
聘请专业机构进行检测，提出修复要求
2. 过户手续复杂或出现障碍
咨询专业律师或中介，了解流程和解决方案
配合相关政府部门，提供所需材料和信息
3. 买受人支付款项不及时
提前沟通，明确支付时间和方式
保留支付凭证，以便日后维权
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易
2. 公司购买二手住宅作为员工宿舍
3. 二手房交易涉及外籍人士或港澳台同胞
4. 房屋交易过程中涉及第三方中介服务
5. 房屋交易纠纷的解决和法律咨询