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2025版房屋租赁给餐饮业合同.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版房屋租赁给餐饮业合同 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版房屋租赁给餐饮业合同 合同目录 第一章:合同主体及定义 1.1 出租人信息 1.2 承租人信息 1.3 房屋定义 1.4 餐饮业定义 第二章:房屋租赁条件 2.1 租赁房屋的位置、面积和设施 2.2 租赁期限 2.3 租金及支付方式 2.4 租赁押金 第三章:租赁房屋的使用和经营范围 3.1 承租人的经营范围 3.2 房屋使用要求 3.3 房屋维修责任 3.4 经营许可和卫生许可 第四章:租金调整和续租 4.1 租金调整条款 4.2 续租条款 第五章:合同的终止和解除 5.1 合同终止情形 5.2 违约解除合同 5.3 解除合同后的责任 第六章:违约责任 6.1 出租人的违约责任 6.2 承租人的违约责任 第七章:争议解决 7.1 争议解决方式 7.2 仲裁或诉讼地点 第八章:合同的生效、修改和解除 8.1 合同生效条件 8.2 合同修改 8.3 合同解除 第九章:其他条款 9.1 保险责任 9.2 房屋交接和退还 9.3 环境保护和消防安全 9.4 广告和宣传 第十章:租赁房屋的转让 10.1 出租人转让房屋 10.2 承租人转让租赁权 第十一章:租赁房屋的抵押和查封 11.1 抵押权人行使权利 11.2 房屋查封 第十二章:法律法规和政策 12.1 合同遵守的法律法规 12.2 政策变化对合同的影响 第十三章:附件 13.1 房屋平面图 13.2 租赁合同补充协议 13.3 相关许可证和文件 第十四章:其他事项 14.1 合同的副本 14.2 合同的保管 14.3 合同的公开和保密 合同编号_________ 第一章:合同主体及定义 1.1 出租人信息 1.1.1 出租人名称:__________ 1.1.2 出租人地址:__________ 1.1.3 出租人联系方式:__________ 1.2 承租人信息 1.2.1 承租人名称:__________ 1.2.2 承租人地址:__________ 1.2.3 承租人联系方式:__________ 1.3 房屋定义 1.3.1 房屋地址:__________ 1.3.2 房屋面积:__________ 1.3.3 房屋用途:__________ 1.4 餐饮业定义 1.4.1 餐饮业范围:__________ 1.4.2 餐饮业规定:__________ 第二章:房屋租赁条件 2.1 租赁房屋的位置、面积和设施 2.1.1 房屋位置:__________ 2.1.2 房屋面积:__________ 2.1.3 房屋设施:__________ 2.2 租赁期限 2.2.1 租赁开始日期:__________ 2.2.2 租赁结束日期:__________ 2.3 租金及支付方式 2.3.1 租金金额:__________ 2.3.2 租金支付方式:__________ 2.4 租赁押金 2.4.1 押金金额:__________ 2.4.2 押金退还条件:__________ 第三章:租赁房屋的使用和经营范围 3.1 承租人的经营范围 3.1.1 允许经营的业务:__________ 3.1.2 禁止经营的业务:__________ 3.2 房屋使用要求 3.2.1 房屋使用规定:__________ 3.2.2 房屋改造限制:__________ 3.3 房屋维修责任 3.3.1 出租人的维修责任:__________ 3.3.2 承租人的维修责任:__________ 3.4 经营许可和卫生许可 3.4.1 经营许可要求:__________ 3.4.2 卫生许可要求:__________ 第四章:租金调整和续租 4.1 租金调整条款 4.1.1 租金调整条件:__________ 4.1.2 租金调整方式:__________ 4.2 续租条款 4.2.1 续租条件:__________ 4.2.2 续租申请流程:__________ 第五章:合同的终止和解除 5.1 合同终止情形 5.1.1 合同终止条件:__________ 5.1.2 合同终止通知:__________ 5.2 违约解除合同 5.2.1 违约行为:__________ 5.2.2 解除合同流程:__________ 5.3 解除合同后的责任 5.3.1 出租人的责任:__________ 5.3.2 承租人的责任:__________ 第六章:违约责任 6.1 出租人的违约责任 6.1.1 出租人违约行为:__________ 6.1.2 违约责任承担:__________ 6.2 承租人的违约责任 6.2.1 承租人违约行为:__________ 6.2.2 违约责任承担:__________ 第七章:争议解决 7.1 争议解决方式 7.1.1 协商解决:__________ 7.1.2 调解解决:__________ 7.1.3 仲裁解决:__________ 7.1.4 诉讼解决:__________ 7.2 仲裁或诉讼地点 7.2.1 仲裁地点:__________ 7.2.2 诉讼地点:__________ 第八章:合同的生效、修改和解除 8.1 合同生效条件 8.1.1 合同签署:__________ 8.1.2 合同生效日期:__________ 8.2 合同修改 8.2.1 修改条件:__________ 8.2.2 修改程序:__________ 8.3 合同解除 8.3.1 解除条件:__________ 8.3.2 解除程序:__________ 第九章:其他条款 9.1 保险责任 9.1.1 保险要求:__________ 9.1.2 保险费用承担:__________ 9.2 房屋交接和退还 9.2.1 交接程序:__________ 9.2.2 退还条件:__________ 9.3 环境保护和消防安全 9.3.1 环境保护要求:__________ 9.3.2 消防安全要求:__________ 9.4 广告和宣传 9.4.1 广告和宣传规定:__________ 第十章:租赁房屋的转让 10.1 出租人转让房屋 10.1.1 转让条件:__________ 10.1.2 转让通知:__________ 10.2 承租人转让租赁权 10.2.1 转让条件:__________ 10.2.2 转让通知:__________ 第十一章:租赁房屋的抵押和查封 11.1 抵押权人行使权利 11.1.1 抵押通知:__________ 11.1.2 抵押影响:__________ 11.2 房屋查封 11.2.1 查封条件:__________ 11.2.2 查封影响:__________ 第十二章:法律法规和政策 12.1 合同遵守的法律法规 12.1.1 法律法规名称:__________ 12.1.2 法律法规规定:__________ 12.2 政策变化对合同的影响 12.2.1 政策变化定义:__________ 12.2.2 影响处理:__________ 第十三章:附件 13.1 房屋平面图 13.1.1 图纸编号:__________ 13.1.2 图纸提供:__________ 13.2 租赁合同补充协议 13.2.1 补充协议内容:__________ 13.2.2 补充协议签署日期:__________ 13.3 相关许可证和文件 13.3.1 许可证编号:__________ 13.3.2 文件提供:__________ 第十四章:其他事项 14.1 合同的副本 14.1.1 副本份数:__________ 14.1.2 副本提供:__________ 14.2 合同的保管 14.2.1 保管方:__________ 14.2.2 保管地点:__________ 14.3 合同的公开和保密 14.3.1 公开范围:__________ 14.3.2 保密义务:__________ (合同方签字处) 甲方(出租人):__________ 乙方(承租人):__________ 日期:__________ 多方为主导时的,附件条款及说明 附加条款一:甲方为主导时的特殊条款 1.1 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养,包括但不限于水电设施、消防设施和房屋结构的安全检查。乙方向甲方提供必要的维修和保养通知,甲方应在合理时间内完成维修和保养工作。 1.2 甲方应保证房屋符合相关的法律法规和政策要求,如有变更,甲方应及时通知乙方并采取必要措施。 1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得向乙方收取与租赁无关的费用。 附加条款二:乙方为主导时的特殊条款 2.1 乙方应按照约定的经营范围开展业务,不得擅自改变房屋的结构和用途。如需进行改动,乙方应提前向甲方提出申请,并经甲方同意后方可进行。 2.2 乙方应负责房屋的日常维护和清洁工作,保持房屋的整洁和安全。 2.3 乙方不得在房屋内进行违法活动,不得损害房屋及其设施的正常使用。 附加条款三:第三方中介参与时的特殊条款 3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介职责,协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。 3.2 第三方中介不得收取超出约定范围的费用,不得干预甲乙双方的正常经营活动。 3.3 甲方和乙方应向第三方中介支付中介费用,具体金额和支付方式在合同中约定。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋平面图 2. 租赁合同补充协议 3. 相关许可证和文件 4. 保险单据 5. 维修和保养记录 6. 法律法规和政策文件 7. 中介服务协议 二、违约行为及认定: 1. 甲方违约行为 未按约定提供房屋 未履行维修和保养责任 干涉乙方正常经营活动 未经乙方同意擅自进入房屋 2. 乙方违约行为 未按约定使用房屋 未维护房屋整洁和安全 擅自改变房屋结构和用途 从事违法活动 3. 第三方中介违约行为 未按约定履行中介职责 收取超出约定范围的费用 干预甲乙双方正常经营活动 未协助完成租赁合同的签订和履行 三、法律名词及解释: 1. 出租人:指房屋的所有者或有权处分人,负责将房屋出租给承租人。 2. 承租人:指租赁合同中租用房屋的一方,有权使用和收益房屋。 3. 租赁期限:指承租人使用房屋的时间范围,自租赁开始日期至租赁结束日期。 4. 租金:指承租人按照租赁合同约定支付给出租人的费用。 5. 违约行为:指合同当事人违反合同约定的行为。 6. 维修和保养:指对房屋及其设施进行必要的维护和保养,以保证其正常使用。 7. 法律法规和政策:指国家和地方颁布的相关法律、法规和政策文件。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:房屋设施损坏导致经营中断 解决办法:立即通知甲方,甲方应在约定时间内修复设施,必要时提供替代方案。 2. 问题:乙方经营活动超出约定范围 解决办法:立即制止并通知甲方,乙方应在甲方要求的时间内纠正违约行为。 3. 问题:第三方中介未履行中介职责 解决办法:与第三方中介协商解决问题,如协商无果,可依法解除中介服务协议。 4. 问题:合同争议无法协商解决 解决办法:选择合适的争议解决方式,如调解、仲裁或诉讼,并按照约定确定解决地点。 五、所有应用场景: 1. 场景:甲乙双方签订房屋租赁合同 说明:双方明确租赁房屋的具体条款,包括租赁期限、租金、房屋使用和经营范围等。 2. 场景:甲方出租房屋给乙方 说明:甲方保证房屋的质量和合法性,乙方有权按照合同约定使用和经营房屋。 3. 场景:乙方在房屋内开展餐饮业务 说明:乙方应遵守相关的法律法规和政策要求,确保餐饮业务的合法性和安全性。 4. 场景:第三方中介协助完成租赁合同签订 说明:第三方中介负责沟通协商,确保合同的顺利签订和履行。 5. 场景:合同履行过程中出现争议 说明:通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决合同争议。
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