资源描述
编号:__________
2025版房屋租赁给餐饮业合同
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
2025版房屋租赁给餐饮业合同
合同目录
第一章:合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 房屋定义
1.4 餐饮业定义
第二章:房屋租赁条件
2.1 租赁房屋的位置、面积和设施
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 租赁押金
第三章:租赁房屋的使用和经营范围
3.1 承租人的经营范围
3.2 房屋使用要求
3.3 房屋维修责任
3.4 经营许可和卫生许可
第四章:租金调整和续租
4.1 租金调整条款
4.2 续租条款
第五章:合同的终止和解除
5.1 合同终止情形
5.2 违约解除合同
5.3 解除合同后的责任
第六章:违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
第七章:争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点
第八章:合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改
8.3 合同解除
第九章:其他条款
9.1 保险责任
9.2 房屋交接和退还
9.3 环境保护和消防安全
9.4 广告和宣传
第十章:租赁房屋的转让
10.1 出租人转让房屋
10.2 承租人转让租赁权
第十一章:租赁房屋的抵押和查封
11.1 抵押权人行使权利
11.2 房屋查封
第十二章:法律法规和政策
12.1 合同遵守的法律法规
12.2 政策变化对合同的影响
第十三章:附件
13.1 房屋平面图
13.2 租赁合同补充协议
13.3 相关许可证和文件
第十四章:其他事项
14.1 合同的副本
14.2 合同的保管
14.3 合同的公开和保密
合同编号_________
第一章:合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.1.1 出租人名称:__________
1.1.2 出租人地址:__________
1.1.3 出租人联系方式:__________
1.2 承租人信息
1.2.1 承租人名称:__________
1.2.2 承租人地址:__________
1.2.3 承租人联系方式:__________
1.3 房屋定义
1.3.1 房屋地址:__________
1.3.2 房屋面积:__________
1.3.3 房屋用途:__________
1.4 餐饮业定义
1.4.1 餐饮业范围:__________
1.4.2 餐饮业规定:__________
第二章:房屋租赁条件
2.1 租赁房屋的位置、面积和设施
2.1.1 房屋位置:__________
2.1.2 房屋面积:__________
2.1.3 房屋设施:__________
2.2 租赁期限
2.2.1 租赁开始日期:__________
2.2.2 租赁结束日期:__________
2.3 租金及支付方式
2.3.1 租金金额:__________
2.3.2 租金支付方式:__________
2.4 租赁押金
2.4.1 押金金额:__________
2.4.2 押金退还条件:__________
第三章:租赁房屋的使用和经营范围
3.1 承租人的经营范围
3.1.1 允许经营的业务:__________
3.1.2 禁止经营的业务:__________
3.2 房屋使用要求
3.2.1 房屋使用规定:__________
3.2.2 房屋改造限制:__________
3.3 房屋维修责任
3.3.1 出租人的维修责任:__________
3.3.2 承租人的维修责任:__________
3.4 经营许可和卫生许可
3.4.1 经营许可要求:__________
3.4.2 卫生许可要求:__________
第四章:租金调整和续租
4.1 租金调整条款
4.1.1 租金调整条件:__________
4.1.2 租金调整方式:__________
4.2 续租条款
4.2.1 续租条件:__________
4.2.2 续租申请流程:__________
第五章:合同的终止和解除
5.1 合同终止情形
5.1.1 合同终止条件:__________
5.1.2 合同终止通知:__________
5.2 违约解除合同
5.2.1 违约行为:__________
5.2.2 解除合同流程:__________
5.3 解除合同后的责任
5.3.1 出租人的责任:__________
5.3.2 承租人的责任:__________
第六章:违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.1.1 出租人违约行为:__________
6.1.2 违约责任承担:__________
6.2 承租人的违约责任
6.2.1 承租人违约行为:__________
6.2.2 违约责任承担:__________
第七章:争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 协商解决:__________
7.1.2 调解解决:__________
7.1.3 仲裁解决:__________
7.1.4 诉讼解决:__________
7.2 仲裁或诉讼地点
7.2.1 仲裁地点:__________
7.2.2 诉讼地点:__________
第八章:合同的生效、修改和解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 合同签署:__________
8.1.2 合同生效日期:__________
8.2 合同修改
8.2.1 修改条件:__________
8.2.2 修改程序:__________
8.3 合同解除
8.3.1 解除条件:__________
8.3.2 解除程序:__________
第九章:其他条款
9.1 保险责任
9.1.1 保险要求:__________
9.1.2 保险费用承担:__________
9.2 房屋交接和退还
9.2.1 交接程序:__________
9.2.2 退还条件:__________
9.3 环境保护和消防安全
9.3.1 环境保护要求:__________
9.3.2 消防安全要求:__________
9.4 广告和宣传
9.4.1 广告和宣传规定:__________
第十章:租赁房屋的转让
10.1 出租人转让房屋
10.1.1 转让条件:__________
10.1.2 转让通知:__________
10.2 承租人转让租赁权
10.2.1 转让条件:__________
10.2.2 转让通知:__________
第十一章:租赁房屋的抵押和查封
11.1 抵押权人行使权利
11.1.1 抵押通知:__________
11.1.2 抵押影响:__________
11.2 房屋查封
11.2.1 查封条件:__________
11.2.2 查封影响:__________
第十二章:法律法规和政策
12.1 合同遵守的法律法规
12.1.1 法律法规名称:__________
12.1.2 法律法规规定:__________
12.2 政策变化对合同的影响
12.2.1 政策变化定义:__________
12.2.2 影响处理:__________
第十三章:附件
13.1 房屋平面图
13.1.1 图纸编号:__________
13.1.2 图纸提供:__________
13.2 租赁合同补充协议
13.2.1 补充协议内容:__________
13.2.2 补充协议签署日期:__________
13.3 相关许可证和文件
13.3.1 许可证编号:__________
13.3.2 文件提供:__________
第十四章:其他事项
14.1 合同的副本
14.1.1 副本份数:__________
14.1.2 副本提供:__________
14.2 合同的保管
14.2.1 保管方:__________
14.2.2 保管地点:__________
14.3 合同的公开和保密
14.3.1 公开范围:__________
14.3.2 保密义务:__________
(合同方签字处)
甲方(出租人):__________
乙方(承租人):__________
日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
附加条款一:甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养,包括但不限于水电设施、消防设施和房屋结构的安全检查。乙方向甲方提供必要的维修和保养通知,甲方应在合理时间内完成维修和保养工作。
1.2 甲方应保证房屋符合相关的法律法规和政策要求,如有变更,甲方应及时通知乙方并采取必要措施。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得向乙方收取与租赁无关的费用。
附加条款二:乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照约定的经营范围开展业务,不得擅自改变房屋的结构和用途。如需进行改动,乙方应提前向甲方提出申请,并经甲方同意后方可进行。
2.2 乙方应负责房屋的日常维护和清洁工作,保持房屋的整洁和安全。
2.3 乙方不得在房屋内进行违法活动,不得损害房屋及其设施的正常使用。
附加条款三:第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介职责,协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。
3.2 第三方中介不得收取超出约定范围的费用,不得干预甲乙双方的正常经营活动。
3.3 甲方和乙方应向第三方中介支付中介费用,具体金额和支付方式在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 房屋平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 相关许可证和文件
4. 保险单据
5. 维修和保养记录
6. 法律法规和政策文件
7. 中介服务协议
二、违约行为及认定:
1. 甲方违约行为
未按约定提供房屋
未履行维修和保养责任
干涉乙方正常经营活动
未经乙方同意擅自进入房屋
2. 乙方违约行为
未按约定使用房屋
未维护房屋整洁和安全
擅自改变房屋结构和用途
从事违法活动
3. 第三方中介违约行为
未按约定履行中介职责
收取超出约定范围的费用
干预甲乙双方正常经营活动
未协助完成租赁合同的签订和履行
三、法律名词及解释:
1. 出租人:指房屋的所有者或有权处分人,负责将房屋出租给承租人。
2. 承租人:指租赁合同中租用房屋的一方,有权使用和收益房屋。
3. 租赁期限:指承租人使用房屋的时间范围,自租赁开始日期至租赁结束日期。
4. 租金:指承租人按照租赁合同约定支付给出租人的费用。
5. 违约行为:指合同当事人违反合同约定的行为。
6. 维修和保养:指对房屋及其设施进行必要的维护和保养,以保证其正常使用。
7. 法律法规和政策:指国家和地方颁布的相关法律、法规和政策文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 问题:房屋设施损坏导致经营中断
解决办法:立即通知甲方,甲方应在约定时间内修复设施,必要时提供替代方案。
2. 问题:乙方经营活动超出约定范围
解决办法:立即制止并通知甲方,乙方应在甲方要求的时间内纠正违约行为。
3. 问题:第三方中介未履行中介职责
解决办法:与第三方中介协商解决问题,如协商无果,可依法解除中介服务协议。
4. 问题:合同争议无法协商解决
解决办法:选择合适的争议解决方式,如调解、仲裁或诉讼,并按照约定确定解决地点。
五、所有应用场景:
1. 场景:甲乙双方签订房屋租赁合同
说明:双方明确租赁房屋的具体条款,包括租赁期限、租金、房屋使用和经营范围等。
2. 场景:甲方出租房屋给乙方
说明:甲方保证房屋的质量和合法性,乙方有权按照合同约定使用和经营房屋。
3. 场景:乙方在房屋内开展餐饮业务
说明:乙方应遵守相关的法律法规和政策要求,确保餐饮业务的合法性和安全性。
4. 场景:第三方中介协助完成租赁合同签订
说明:第三方中介负责沟通协商,确保合同的顺利签订和履行。
5. 场景:合同履行过程中出现争议
说明:通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决合同争议。
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