房屋限时委托销售合同范本(2025版).docx

编号：__________

房屋限时委托销售合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋限时委托销售合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及内容
1.3 合同签订的时间和地点
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的权属证明
2.2 房屋的实物描述
2.3 房屋的权益状况
2.4 房屋的用途和规划
第三章：委托销售事项
3.1 委托销售的权益
3.2 委托销售的价格及支付方式
3.3 委托销售的期限
3.4 委托销售的方式和渠道
第四章：双方的义务和责任
4.1 委托方的义务和责任
4.2 受托方的义务和责任
4.3 违约责任及违约金的计算
第五章：合同的履行和监督
5.1 合同的履行期限
5.2 合同的履行地点和方式
5.3 合同的监督和检查
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除后的权益处理
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议解决的期限
7.3 争议解决地点和机构
第八章：合同的终止和失效
8.1 合同终止的条件
8.2 合同失效后的权益处理
第九章：合同的附则
9.1 合同的签署和备案
9.2 合同的修改和补充
9.3 合同的保管和复制
第十章：房屋交易税费
10.1 交易税费的计算和支付
10.2 税费的承担主体
10.3 税费的支付方式和时间
第十一章：房屋交付及验收
11.1 房屋交付的时间和方式
11.2 房屋验收的标准和程序
11.3 房屋交付后的权益处理
第十二章：其他事项
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修和保养
12.3 房屋租赁和管理
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
13.2 房屋实物照片
13.3 委托销售合同的补充协议
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的主体及代表
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及内容
1.3 合同签订的时间和地点
本合同于【签订日期】在【签订地点】由双方代表签字盖章后正式生效。
1.4 合同的生效、变更和解除
1.4.1 本合同自签字盖章之日起生效，有效期为【有效期】。
1.4.2 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
1.4.3 合同的解除需遵守合同约定和法律规定，任何一方不得单方面解除合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的权属证明
委托方应向受托方提供房屋的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。
2.2 房屋的实物描述
房屋的具体地址为【房屋地址】，结构类型为【结构类型】，房屋所有权人为【所有权人】。
2.3 房屋的权益状况
房屋目前处于【权益状况】，如抵押、租赁等情况应予以说明。
2.4 房屋的用途和规划
房屋目前用途为【用途】，未来规划为【规划】。
第三章：委托销售事项
3.1 委托销售的权益
委托方授权受托方在合同约定的期限内，以自己的名义进行房屋的销售活动。
3.2 委托销售的价格及支付方式
委托方与受托方共同确定房屋的销售价格，并明确支付方式及支付时间。
3.3 委托销售的期限
本合同约定的销售期限为【期限】，自合同生效之日起计算。
3.4 委托销售的方式和渠道
受托方应采取有效的方式和渠道进行房屋销售，包括但不限于线上推广、线下推介等。
第四章：双方的义务和责任
4.1 委托方的义务和责任
委托方应保证房屋权属清晰，提供真实、准确的房屋信息，并协助受托方办理相关手续。
4.2 受托方的义务和责任
受托方应全力推进房屋销售工作，合理使用委托方的房屋信息，并保密相关信息。
4.3 违约责任及违约金的计算
任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并按合同约定支付违约金。
第五章：合同的履行和监督
5.1 合同的履行期限
双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。
5.2 合同的履行地点和方式
合同履行地点为【履行地点】，履行方式为【履行方式】。
5.3 合同的监督和检查
双方应互相监督合同的履行情况，必要时可进行现场检查。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件和程序
合同解除需符合合同约定和法律规定，任何一方不得擅自解除合同。
6.3 合同变更和解除后的权益处理
合同变更或解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关的权益事项。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。
7.2 争议解决的期限
双方应在争议发生之日起【期限】内解决争议。
7.3 争议解决地点和机构
如选择仲裁，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构']; 如选择诉讼，诉讼地点为【诉讼地点】，诉讼机构为【诉讼机构】。
第八章：合同的终止和失效
8.1 合同终止的条件
8.1.1 双方协商一致解除合同；
8.1.2 合同约定的销售期限届满；
8.1.3 房屋所有权转移给第三方；
8.1.4 法律规定的其他终止条件。
8.2 合同失效后的权益处理
合同终止或失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关的权益事项，包括但不限于办理权属变更手续、支付未支付的款项等。
第九章：合同的附则
9.1 合同的签署和备案
本合同自双方代表签字盖章之日起生效，并由双方共同备案。
9.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
9.3 合同的保管和复制
双方均有权保管本合同及其附件的副本，但不得对外公开或用于其他目的。
第十章：房屋交易税费
10.1 交易税费的计算和支付
双方应按照法律规定和政策规定承担相应的交易税费。
10.2 税费的承担主体
税费的承担主体应按照法律规定和双方约定确定。
10.3 税费的支付方式和时间
税费的支付方式和时间应按照法律规定和双方约定执行。
第十一章：房屋交付及验收
11.1 房屋交付的时间和方式
房屋交付时间应为合同约定的销售期限届满后【交付时间】，交付方式为【交付方式】。
11.2 房屋验收的标准和程序
房屋验收应按照相关法律法规和双方约定进行，验收合格后双方签署验收报告。
11.3 房屋交付后的权益处理
房屋交付后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关的权益事项。
第十二章：其他事项
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修和保养
双方应按照合同约定和法律法规要求负责房屋的维修和保养。
12.3 房屋租赁和管理
如房屋在销售期限内发生租赁，双方应协商确定租赁条件和管理的具体事项。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
附件中应包含房屋的权属证明文件副本。
13.2 房屋实物照片
附件中应包含房屋的实物照片。
13.3 委托销售合同的补充协议
如有补充协议，应作为附件附在本合同后。
第十四章：合同的签署
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
【甲方签字】
【乙方签字】
【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务的补充
甲方有权随时了解房屋销售的情况，并要求乙方提供详细的销售进度报告。
甲方应确保房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担相应法律责任。
1.2 甲方授权和监督
甲方授权乙方在合同约定的范围内处理房屋销售事宜，并有权对乙方的销售行为进行监督。
甲方应监督乙方遵守合同约定，确保销售行为的合法性和规范性。
1.3 甲方提前终止合同的权利
如甲方因特殊原因需要提前终止合同，甲方有权书面通知乙方终止合同，并按照合同约定处理后续事宜。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利和义务的补充
乙方有权根据市场情况和实际销售进度，与甲方协商调整销售价格和策略。
乙方应负责房屋销售期间的广告推广和客户接待工作，并承担相关费用。
2.2 乙方的销售责任和成果
乙方应确保房屋在销售期限内达成销售目标，如未达成目标，乙方应承担相应的违约责任。
乙方有权在合同约定的范围内，自主决定销售方式和渠道，以提高销售效率。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择和合作
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行房屋销售，并明确中介的费用和支付方式。
甲方和乙方应与第三方中介签订中介合同，并明确中介的责任和义务。
3.2 第三方中介的费用和支付
中介费用应根据中介合同的约定进行支付，支付方式和时间由甲方、乙方和中介协商确定。
如中介未按约定完成销售任务，中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的信息保护和保密
第三方中介应严格遵守合同约定，保护甲乙双方的房屋信息，不得泄露给无关第三方。
如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件副本
2. 房屋实物照片
3. 委托销售合同的补充协议
4. 第三方中介合同副本
5. 房屋销售进度报告
6. 销售价格和策略调整记录
7. 房屋验收报告
8. 销售业绩证明文件
9. 房屋保险单副本
10. 房屋维修和保养记录
11. 房屋租赁和管理合同副本
12. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息，导致销售进度受到影响。
2. 甲方未按约定协助乙方办理相关手续，影响房屋销售。
3. 乙方未按约定时间达成销售目标，视为违约。
4. 乙方未按约定方式进行销售推广，导致销售效果不佳。
5. 第三方中介未按约定完成销售任务，视为违约。
6. 第三方中介泄露甲乙双方的房屋信息，违反保密义务。
7. 任何一方未按约定支付相关费用，视为违约。
8. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或效果不佳。
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 委托销售：指甲方委托乙方在其名义下进行房屋销售活动的行为。
3. 销售期限：指合同约定的乙方完成房屋销售的时限。
4. 销售业绩：指乙方在销售期限内完成的房屋销售金额或数量。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方进行房屋销售的中介机构。
7. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行调解或裁决的方式。
8. 诉讼：指合同双方约定将争议提交法院进行审理的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不准确：及时沟通核实，必要时补充相关证明文件。
2. 销售进度缓慢：调整销售策略，增加推广力度，提高中介服务质量。
3. 房价波动：双方协商调整销售价格，以适应市场变化。
4. 第三方中介不作为：更换中介机构，重新签订中介合同。
5. 保密信息泄露：加强信息保护措施，签订保密协议。
6. 合同履行困难：双方积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律支持。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望尽快出售房屋。
2. 乙方为专业房地产销售公司，有能力快速销售房屋。
3. 第三方中介为房地产经纪机构，协助双方完成房屋销售。
4. 房屋位于热门商圈或学区，具有较高的销售价值。
5. 房屋为新建住宅，需要通过销售推广吸引购房者。
6. 甲方为海外业主，需要乙方在国内进行房屋销售。
7. 房屋销售涉及复杂法律程序，需要专业中介协助。
8. 双方为跨国公司，需通过中介进行跨文化交流和销售合作。