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编号：__________

2025房屋买卖三方协议合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖三方协议合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的附属设施和设备
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式和支付时间
4.3 房价款的支付保障
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修期限和保修范围
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式及金额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.2 房屋保险的购买和责任
11.3 房屋租赁合同的签订和解除
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释和执行
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 本合同的目的是确保房屋买卖过程的合法性、公正性和透明性。
1.2.2 各方应遵循诚实信用、公平交易的原则。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件及双方签字页组成。
1.3.2 合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋平面图等。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.1.1 卖方为房屋的合法所有权人，拥有完全处置权。
2.1.2 房屋目前处于正常使用状态，没有占用、抵押等法律纠纷。
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.2.1 房屋位于__________，建筑面积为____平方米。
2.2.2 房屋结构为____层，包括____室____厅____卫。
2.3 房屋的附属设施和设备
2.3.1 房屋附属设施包括____、____、____等。
2.3.2 房屋设备包括____、____、____等。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应在合同约定的时间内配合完成过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式和支付时间
4.2.1 买方应通过银行转账等方式将房价款支付至卖方指定的账户。
4.2.2 房价款分两次支付，具体支付时间和比例为：
（1）合同签订后____日内支付人民币____元整作为首付款；
（2）房屋过户手续完成后____日内支付人民币____元整作为尾款。
4.3 房价款的支付保障
4.3.1 卖方应在收到房价款后____日内向买方出具合法的收款凭证。
4.3.2 买方支付的房价款应存入卖方指定的银行账户，并注明房屋买卖合同编号。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为合同签订后____日内。
5.1.2 房屋交付条件为：
（1）房价款支付完毕；
（2）房屋过户手续办理完毕。
5.2 房屋过户手续及时间
5.2.1 房屋过户手续应在合同签订后____日内办理完毕。
5.2.2 过户费用由____方承担。
5.3 房屋交付前的维修责任
5.3.1 卖方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养。
5.3.2 买方对房屋的维修和保养提出合理要求的，卖方应予以配合。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关标准。
6.2 保修期限和保修范围
6.2.1 房屋保修期限为交付之日起____年。
6.2.2 保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。
6.3 质量问题的处理方式
6.3.1 买方在保修期内发现房屋质量问题的，应立即通知卖方。
6.3.2 卖方应在接到通知后____日内核实并处理质量问题。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按合同约定时间办理过户手续的，应支付买方违约金，违约金为房价款的2%。
8.1.2 卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为房价款的10%。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按合同约定时间支付房价款的，应支付卖方违约金，违约金为房价款的2%。
8.2.2 买方单方面解除合同的，应支付卖方违约金，违约金为房价款的10%。
8.3 违约赔偿方式及金额
8.3.1 违约金支付方式为从买方或卖方应支付的房价款中扣除。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
10.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1 合同解除应由双方协商一致，并书面确认。
10.2.2 合同解除自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由____方承担。
11.2 房屋保险的购买和责任
11.2.1 房屋保险由____方购买，并承担相应保险责任。
11.3 房屋租赁合同的签订和解除
11.3.1 如房屋在过户前已出租，卖方应提供合法的租赁合同。
11.3.2 租赁合同的解除应提前通知承租人，并按照合同约定办理。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
[________________________________]
13.2 买方签字
[________________________________]
第十四章：附则
14.1 合同的解释和执行
14.1.1 本合同未尽事宜，应由双方协商决定。
14.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的修订和补充
14.2.1 合同修订和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章。
14.2.2 修订和补充内容与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的终止和解除
14.3.1 合同终止和解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。
14.3.2 合同终止和解除后，双方对于对方的债务不负连带责任。
卖方（盖章）：
买方（盖章）：
中介（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已将房屋的所有实际情况如实告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、使用情况、租赁情况、抵押情况、债务情况等。如甲方在合同签订后因上述情况导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应保证在合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。交付条件为房价款支付完毕，以及房屋过户手续办理完毕。如因甲方原因导致房屋交付延迟的，甲方应支付给乙方延迟交付违约金，违约金为房价款的2% per day。
3. 房屋维修责任
甲方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养。如买方在收房后发现房屋存在质量问题，且不属于乙方原因造成的，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。
4. 房屋保险
甲方应购买房屋保险，并承担保险期内因房屋本身原因导致的损失。如买方要求共同投保的，保险费用由双方协商承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价款支付
乙方应按照合同约定的时间和比例支付房价款。如乙方延迟支付房价款，应支付给甲方延迟支付违约金，违约金为房价款的2% per day。
2. 房屋交付及过户
乙方应按照合同约定的时间和条件接收房屋，并协助甲方办理过户手续。如乙方延迟接收房屋或办理过户手续，应支付给甲方违约金，违约金为房价款的2% per day。
3. 房屋使用和保管
乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和保管房屋，并负责房屋的维修和保养。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
4. 房屋出租
如乙方在取得房屋所有权后拟将房屋出租，甲方应提供合法的租赁合同。乙方应按照租赁合同的约定承担房屋出租期间的维修和保养责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介在房屋买卖过程中提供服务，并收取服务费用。服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。如双方在合同签订后因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的赔偿责任。
2. 中介的责任和义务
中介在房屋买卖过程中，应如实向双方披露房屋的实际情况，并协助双方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续。如中介未履行披露义务或协助义务，导致双方产生损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介的保密义务
中介在合同签订后，应保守双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致双方产生损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介的服务质量
中介应提供专业、高效的服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。如中介服务存在瑕疵，导致双方产生纠纷的，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋交易税费清单
4. 房屋保险单复印件
5. 租赁合同复印件（如有）
6. 买卖双方身份证明复印件
7. 过户手续相关文件
8. 房屋维修记录（如有）
9. 房屋查验报告（如有）
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未如实披露房屋信息，导致乙方损失的，构成违约。
2. 甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金。
3. 甲方未按约定时间办理过户手续，应支付违约金。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金。
5. 乙方未按约定时间接收房屋或办理过户手续，应支付违约金。
6. 中介未如实披露房屋信息，导致双方损失的，构成违约。
7. 中介未按约定协助双方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续，构成违约。
8. 中介未保守双方个人信息和交易信息，泄露给第三方的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的金钱赔偿。
4. 保险期内：指保险合同有效期内的时间段。
5. 租赁合同：指租赁双方签订的关于租赁房屋的协议。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的个体或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未如实披露房屋信息。
解决办法：乙方有权要求甲方披露真实信息，如有必要，可委托专业机构进行房屋查验。
2. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方按时交付房屋，并有权要求支付违约金。
3. 问题：甲方未按约定时间办理过户手续。
解决办法：乙方有权要求甲方按时办理过户手续，并有权要求支付违约金。
4. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：甲方有权要求乙方按时支付房价款，并有权要求支付违约金。
5. 问题：乙方未按约定时间接收房屋或办理过户手续。
解决办法：甲方有权要求乙方按时接收房屋或办理过户手续，并有权要求支付违约金。
6. 问题：中介未如实披露房屋信息。
解决办法：乙方有权要求中介如实披露房屋信息，如有必要，可要求中介承担违约责任。
7. 问题：中介未按约定协助双方办理相关手续。
解决办法：乙方有权要求中介按约定协助双方办理相关手续，并有权要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。
说明：中介负责提供房屋信息，协助双方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续。
2. 场景：买方购买房屋用于自住。
说明：买方需支付房价款，并按约定时间接收房屋、办理过户手续。
3. 场景：卖方出售房屋获取资金。
说明：卖方需保证房屋权属清晰，如实披露房屋信息，并按约定时间交付房屋、办理过户手续。
4. 场景：房屋买卖双方通过租赁合同约定临时使用。
说明：租赁合同作为买卖合同的补充，约定租赁期限、租金支付等事项。
5. 场景：房屋买卖过程中发生纠纷。
说明：双方可通过友好协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。