房管局房地产抵押合同2025年通用.docx

编号：__________

房管局房地产抵押合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房管局房地产抵押合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房产描述
2.1 房产的基本信息
2.2 房产的权属证明
2.3 房产的现状描述
第三章：抵押物与抵押权
3.1 抵押物的描述
3.2 抵押物的权属证明
3.3 抵押权的设立与转让
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款的还款方式与期限
第五章：合同的履行与监督
5.1 合同的履行期限
5.2 合同履行的监督与检查
5.3 合同的变更与解除
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体规定
6.3 违约纠纷的解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议解决的时间限制
7.3 争议解决的地点与适用法律
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除与终止后的处理事项
第九章：合同的附则
9.1 合同的签署与生效
9.2 合同的保管与使用
9.3 合同的修订与补充
第十章：房产抵押合同的附件
10.1 房产证复印件
10.2 借款人身份证复印件
10.3 贷款合同复印件
第十一章：其他相关文件
11.1 房产评估报告
11.2 贷款申请表
11.3 抵押物评估报告
第十二章：合同的签字盖章页
第十三章：合同的备案与公示
13.1 合同备案的要求与流程
13.2 合同公示的要求与流程
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语
1.1.1 本合同是指房管局作为抵押权人，与抵押人之间就房产抵押事项达成的协议。
1.1.2 房产指抵押人在本合同中所指定的用于抵押的房地产。
1.1.3 抵押人指具有房产所有权或使用权，并将其房产作为抵押物设定抵押权的自然人、法人和其他组织。
1.1.4 抵押权人指在本合同中接受房产抵押，并享有抵押权的房管局。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 抵押人的权益与义务
1.2.1.1 抵押人应保证所提供的房产真实、合法、有效，并有权设定抵押权。
1.2.1.2 抵押人应按照合同约定使用贷款资金，并按时还款。
1.2.1.3 抵押人应保持房产的安全、完整，并承担因房产损坏、灭失等造成的一切责任。
1.2.2 抵押权人的权益与义务
1.2.2.1 抵押权人应按照合同约定提供贷款，并在抵押人违约时依法行使抵押权。
1.2.2.2 抵押权人应监督抵押人按期履行合同约定的还款义务。
1.2.2.3 抵押权人在抵押人违约时，有权采取合同约定的措施维护自身权益。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在抵押人按期履行合同约定的还款义务后，抵押权人应按照合同约定办理抵押权的注销手续。
1.3.3 合同终止后，抵押人应按照合同约定办理房产抵押登记的变更或注销手续。
第二章：房产描述
2.1 房产的基本信息
2.1.1 房产证号：____________________。
2.1.2 房产地址：____________________。
2.1.3 房产面积：____________________平方米。
2.1.4 房产用途：____________________。
2.2 房产的权属证明
2.2.1 抵押人应提供房产证原件及复印件供抵押权人审核。
2.2.2 抵押人应保证房产证的真实、合法、有效。
2.3 房产的现状描述
2.3.1 房产现状：____________________。
2.3.2 房产是否存在瑕疵或争议：____________________。
第三章：抵押物与抵押权
3.1 抵押物的描述
3.1.1 抵押物名称：____________________。
3.1.2 抵押物数量：____________________。
3.1.3 抵押物价值：____________________。
3.2 抵押物的权属证明
3.2.1 抵押人应提供抵押物的权属证明文件供抵押权人审核。
3.2.2 抵押人应保证抵押物的权属证明真实、合法、有效。
3.3 抵押权的设立与转让
3.3.1 本合同签订后，抵押权人应依法办理房产抵押登记手续，设立抵押权。
3.3.2 未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物转让给第三方。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.1.1 本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.1.2 贷款金额可以根据双方约定和实际情况进行调整。
4.2 贷款用途
4.2.1 抵押人应按照合同约定的用途使用贷款资金。
4.2.2 抵押人应提供贷款用途的证明文件供抵押权人审核。
4.3 贷款的还款方式与期限
4.3.1 本合同项下的贷款还款方式为：____________________。
4.3.2 贷款还款期限为：____________________。
第五章：合同的履行与监督
5.1 合同的履行期限
5.1.1 抵押人应按照合同约定的期限履行还款义务。
5.1.2 抵押权人应按照合同约定的期限履行贷款义务。
5.2 合同履行的监督与检查
5.2.1 抵押权人有权对抵押人的贷款用途、房产状况等进行监督
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 抵押人未按合同约定用途使用贷款资金的，视为违约。
8.1.2 抵押人未按合同约定的期限还款的，视为违约。
8.1.3 抵押人提供虚假信息的，视为违约。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 抵押人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。
8.2.2 抵押人违约的，抵押权人可以依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。
8.3 违约纠纷的解决方式
8.3.1 双方应友好协商解决违约纠纷。
8.3.2 协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
9.1.2 协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
9.2 争议解决的时间限制
9.2.1 双方应在争议发生之日起三个月内解决。
9.2.2 超过三个月未解决的，任何一方均可向仲裁机构或法院提起诉讼。
9.3 争议解决的地点与适用法律
9.3.1 争议解决的地点为：____________________。
9.3.2 适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
10.1.1 双方协商一致解除合同的。
10.1.2 抵押人提前还清贷款本息的。
10.2 合同终止的条件
10.2.1 贷款全部还清的。
10.2.2 合同到期自然终止的。
10.3 合同解除与终止后的处理事项
10.3.1 合同解除或终止后，抵押权人应办理抵押权的注销手续。
10.3.2 合同解除或终止后，抵押人应办理房产抵押登记的变更或注销手续。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署与生效
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 合同的保管与使用
11.2.1 双方应妥善保管本合同及其相关文件。
11.2.2 本合同及其相关文件不得泄露给第三方。
11.3 合同的修订与补充
11.3.1 合同的修订与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3.2 修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。
第十二章：房产抵押合同的附件
12.1 房产证复印件
12.2 借款人身份证复印件
12.3 贷款合同复印件
12.4 抵押物评估报告
第十三章：其他相关文件
13.1 房产评估报告
13.2 贷款申请表
13.3 抵押物评估报告
13.4 其他与本合同相关的文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的补充协议
合同编号_________
甲方（抵押人）：____________________
乙方（抵押权人）：____________________
签订日期：____________________
签字：
____________________
____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同有效期内，保持房产的价值稳定，不得擅自改变房产用途、结构或进行重大修缮。
1.2 甲方应确保房产保险的有效性，并将抵押权人作为第一受益人。
1.3 甲方在合同期间内如欲转让房产，应事先征得抵押权人的书面同意，并按照市场评估价值转让。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的贷款用途合理使用贷款资金，不得用于非法用途。
2.2 乙方应按时还款，如发生逾期，应支付逾期利息和违约金。
2.3 乙方在合同期间内如欲提前还款，应提前通知甲方，并按照约定的提前还款条件执行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规要求，并承担因服务不当造成的法律责任。
3.2 第三方中介在办理房产抵押登记手续时，应确保所有文件的真实性、合法性和有效性。
3.3 第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 贷款合同复印件
4. 抵押物评估报告
5. 房产评估报告
6. 贷款申请表
7. 抵押物权属证明文件
8. 房产现状描述文件
9. 合同补充协议
10. 合同修订记录
二、违约行为及认定：
1. 违约行为界定
1.1 抵押人未按合同约定用途使用贷款资金的，视为违约。
1.2 抵押人未按合同约定的期限还款的，视为违约。
1.3 抵押人提供虚假信息的，视为违约。
2. 违约责任认定
2.1 抵押人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。
2.2 抵押人违约的，抵押权人可以依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。
3. 违约纠纷解决
3.1 双方应友好协商解决违约纠纷。
3.2 协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房管局颁发的，证明房产所有权或使用权归属的法律文件。
2. 抵押人：指具有房产所有权或使用权，并将其房产作为抵押物设定抵押权的自然人、法人和其他组织。
3. 抵押权人：指在本合同中接受房产抵押，并享有抵押权的房管局。
4. 贷款用途：指抵押人使用贷款资金的目的和方向。
5. 抵押权：指抵押权人对抵押物在抵押期间内享有的优先受偿权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：抵押人未按约定用途使用贷款资金。
解决办法：抵押权人可与抵押人协商，要求其立即纠正违约行为，并按照约定用途使用贷款资金。
2. 问题：抵押人未按约定期限还款。
解决办法：抵押权人可与抵押人协商，制定还款计划，并要求其支付逾期利息和违约金。
3. 问题：抵押人提供虚假信息。
解决办法：抵押权人可与抵押人协商，要求其提供真实信息，并可视情况要求其承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房管局向抵押人提供贷款，并要求以其房产作为抵押物。
2. 场景：抵押人按约定使用贷款资金，并按时还款。
3. 场景：抵押人违约，抵押权人依法行使抵押权。
4. 场景：房产抵押登记手续的办理。
5. 场景：合同的履行、监督与争议解决。