房屋出售协议书样本2025年通用.docx

编号：__________

房屋出售协议书样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售协议书样本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同双方的基本情况
1.3 合同目的和原则
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用情况
第三章：合同主体
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行的规定
7.2 违约责任及违约赔偿
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决时间及地点
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
9.3 合同终止的条件及程序
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.2 房屋保险
10.3 物业管理及其他费用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋土地使用权证
11.3 其他相关文件
第十二章：合同的生效、修改和补充
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同补充条款
第十三章：法律适用及争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决方式
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的保管和复制
14.3 合同解除或终止后的处理事项
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方（出卖人）愿意将名下房屋出售给乙方（买受人），双方为明确合同条款，经协商一致，订立本合同。
1.2 合同双方的基本情况
甲方（出卖人）：【甲方姓名】性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【甲方住址】。
乙方（买受人）：【乙方姓名】性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【乙方住址】。
1.3 合同目的和原则
本合同的目的是甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方购买该房屋。双方应遵守诚实信用、公平交易的原则，共同履行本合同。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。
2.2 房屋现状
房屋现状为【房屋现状】，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等。
2.3 房屋产权及使用情况
甲方保证，该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋目前的使用情况为【房屋使用情况】。
第三章：合同主体
3.1 出卖人基本情况
甲方（出卖人）的名称为：【甲方名称】，法定代表人：【法定代表人】，营业执照号码：【营业执照号码】。
3.2 买受人基本情况
乙方（买受人）的名称为：【乙方名称】，法定代表人：【法定代表人】，营业执照号码：【营业执照号码】。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
双方确认，房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。
4.2 支付方式及支付时间
乙方应按照本合同约定的付款计划，将房款分【次数】次支付给甲方。具体支付方式及时间为：【支付方式及时间】。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付条件为：【交付条件】。
5.2 房屋过户手续及时间
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户时间为：【过户时间】。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证，该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量的相关规定。
6.2 保修范围及期限
甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修范围为：【保修范围】，保修期限为：【保修期限】。
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行的规定
双方应按照本合同的约定履行各自的义务，包括但不限于支付房款、交付房屋等。
7.2 违约责任及违约赔偿
双方同意，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任及赔偿金额为：【违约责任及赔偿金额】。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时间及地点
争议解决的地点为【争议解决地点】，双方应在该地点的法院提起诉讼。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更的条件及程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件及程序
合同解除的条件为：【解除条件】，解除程序为：【解除程序】。
9.3 合同终止的条件及程序
合同终止的条件为：【终止条件】，终止程序为：【终止程序】。
第十章：其他约定
10.1 税费承担
双方同意，房屋交易过程中产生的税费由【承担方】承担。
10.2 房屋保险
房屋保险由【承担方】购买，并保障双方的利益。
10.3 物业管理及其他费用
物业管理费及其他相关费用由【承担方】支付。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋土地使用权证
11.3 其他相关文件
第十二章：合同的生效、修改和补充
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改程序
合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.3 合同补充条款
合同补充条款如下：【补充条款】。
第十三章：法律适用及争议解决
13.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
双方约定的其他事项如下：【其他事项】。
14.2 合同的保管和复制
双方均应妥善保管本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。
14.3 合同解除或终止后的处理事项
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理相关事项，包括但不限于房屋交付、价款支付等。
甲方（出卖人）：
【甲方签字】
【甲方盖章】
乙方（买受人）：
【乙方签字】
【乙方盖章】
签订日期：【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺，在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内的所有物品清单核对无误。
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
4. 房屋过户手续及时间
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户时间为自乙方支付全部房款之日起【过户期限】内。
5. 房屋交易税费
双方同意，房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款义务
乙方应按照本合同约定的付款计划，将房款分【次数】次支付给甲方。如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。
2. 乙方接收房屋义务
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付房屋过户手续费用。
3. 房屋使用及保管
乙方在接收房屋后，应合理使用和保管房屋及附属设施，不得擅自进行拆改、破坏，否则应承担相应责任。
4. 房屋保险
乙方应在房屋交付后【保险购买期限】内购买房屋保险，并保障双方的利益。
5. 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供房源信息、协助双方进行看房、谈判、签订合同等服务，并协助双方办理房屋过户手续。
2. 第三方中介费用
双方同意，第三方中介的费用为【中介费用金额】，由【甲方/乙方】承担。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对双方提供的房屋信息、个人信息等保密，不得泄露给无关第三方。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
5. 第三方中介的权益保障
第三方中介在本合同履行过程中，依法享有权益保障，包括但不限于取得佣金、获得赔偿等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋设施设备清单
5. 房屋装修平面图
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户手续费用明细
8. 房屋保险单
9. 房屋维修记录
10. 房屋使用权证明
11. 房屋所有权转移登记证明
12. 房屋买卖合同范本
13. 第三方中介服务协议
14. 房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定履行过户手续，或过户手续办理超期。
3. 甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息，导致合同无效或乙方损失。
4. 乙方未按约定时间支付房款，或逾期支付房款未支付滞纳金。
5. 乙方未按约定接收房屋，或未支付过户手续费用。
6. 乙方未按约定使用和保管房屋及附属设施，导致房屋损坏或损失。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或服务质量不符合约定。
8. 第三方中介泄露甲方和乙方提供的房屋信息、个人信息。
9. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。
2. 房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权。
3. 房屋交易税费：指房屋买卖过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。
4. 房屋过户手续：指将房屋所有权转移至买方名下的手续。
5. 房屋交付：指甲方将房屋及附属设施钥匙交付给乙方的行为。
6. 房屋维修责任：指房屋在保修期内因质量问题导致的维修费用由谁承担。
7. 房屋保险：指为房屋及附属设施购买的保险，以保障房屋安全。
8. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。
9. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应按约定时间支付房款，逾期支付的，应支付滞纳金。
3. 问题：房屋过户手续办理超期。
解决办法：甲方应协助乙方尽快完成过户手续，如办理超期，应承担相应责任。
4. 问题：房屋质量问题导致维修费用。
解决办法：如在保修期内，维修费用由甲方承担；保修期外，维修费用由乙方承担。
5. 问题：第三方中介服务质量不符合约定。
解决办法：第三方中介应提高服务质量，如不符合约定，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同范本，双方为房屋买卖的权益主体。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或其他法人。
说明：适用本合同范本，双方为公司或其他法人之间的房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同范本，第三方中介参与房屋交易并提供服务。
4. 场景：房屋买卖双方为境外人士。
说明：适用本合同范本，但需符合相关涉外法律和国际惯例。
5. 场景：房屋买卖涉及外籍人士。
说明：适用本合同范本，但需符合相关涉外法律和国际惯例。
6. 场景：房屋买卖涉及特殊房产，如共有房产、历史保护建筑等。
说明：适用本合同范本，但需符合相关特殊房产的法律规定。
7. 场景：房屋买卖双方为继承人或受遗赠人。
说明：适用本合同范本，但需符合继承法或遗嘱法的相关规定。