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编号：__________

2025版商品房房屋出租合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房房屋出租合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋设施和设备
2.3 房屋使用面积
2.4 房屋位置和周边环境
第三章：租赁期限
3.1 租赁起始日期
3.2 租赁终止日期
3.3 租赁续约条款
3.4 租赁期间特殊情况处理
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及流程
5.3 押金扣除事项
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修申请流程
6.4 房屋改建和装修规定
第七章：保险
7.1 房屋保险责任
7.2 租客保险购买要求
7.3 保险理赔流程
第八章：违约责任
8.1 租客违约行为
8.2 出租人违约行为
8.3 违约责任判定及赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解程序
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更和解除的程序
第十一章：房屋交付及验收
11.1 房屋交付时间及方式
11.2 房屋验收标准
11.3 房屋交付异议处理
第十二章：其他条款
12.1 房屋租赁税费
12.2 房屋转租规定
12.3 合同附件
第十三章：附件
13.1 房屋照片及设施清单
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋租赁发票
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同签字盖章
14.4 合同生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人定义
1.1.2 租客定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的
1.2.2 公平原则
1.2.3 合法原则
1.3 法律法规适用
1.3.1 适用法律
1.3.2 适用法规
1.4 合同效力
1.4.1 合同生效条件
1.4.2 合同无效情形
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.2 房屋设施和设备
2.2.1 室内设施
2.2.2 室外设施
2.2.3 附属设施
2.3 房屋使用面积
2.3.1 使用面积确定
2.3.2 使用面积测量
2.4 房屋位置和周边环境
2.4.1 房屋地理位置
2.4.2 周边环境描述
第三章：租赁期限
3.1 租赁起始日期
3.1.1 租赁开始日期确认
3.1.2 租赁开始日期调整
3.2 租赁终止日期
3.2.1 租赁终止日期确认
3.2.2 租赁终止日期调整
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约通知
3.3.2 续约条件
3.4 租赁期间特殊情况处理
3.4.1 特殊情况定义
3.4.2 特殊情况处理流程
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金计算基础
4.1.2 租金计算方式
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期规定
4.2.2 支付周期调整
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式规定
4.3.2 支付方式变更
4.4 租金调整条款
4.4.1 租金调整条件
4.4.2 租金调整程序
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 押金金额确定
5.1.2 押金金额调整
5.2 押金退还条件及流程
5.2.1 押金退还条件
5.2.2 押金退还流程
5.3 押金扣除事项
5.3.1 押金扣除条件
5.3.2 押金扣除流程
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.1.1 房屋使用范围
6.1.2 房屋使用限制
6.2 房屋维护责任
6.2.1 出租人维护责任
6.2.2 租客维护责任
6.3 房屋维修申请流程
6.3.1 维修申请条件
6.3.2 维修申请流程
6.4 房屋改建和装修规定
6.4.1 改建和装修申请
6.4.2 改建和装修审批流程
第七章：保险
7.1 房屋保险责任
7.1.1 保险责任范围
7.1.2 保险责任限制
7.2 租客保险购买要求
7.2.1 保险购买要求
7.2.2 保险购买证明
7.3 保险理赔流程
7.3.1 理赔条件
7.3.2 理赔流程
第八章：违约责任
8.1 租客违约行为
8.1.1 迟延支付租金
8.1.2 未按约定使用房屋
8.1.3 擅自转租或转借
8.1.4 其他违约行为
8.2 出租人违约行为
8.2.1 迟延交付房屋
8.2.2 未按约定提供设施服务
8.2.3 擅自提高租金
8.2.4 其他违约行为
8.3 违约责任判定及赔偿
8.3.1 违约责任判定
8.3.2 违约赔偿金额计算
8.3.3 违约赔偿支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 和解
9.1.2 调解
9.1.3 仲裁
9.1.4 诉讼
9.2 调解程序
9.2.1 调解申请
9.2.2 调解组织
9.2.3 调解结果
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖规定
9.3.2 法院选择
第十章：合同变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 变更事由
10.1.2 变更通知
10.1.3 变更协议签署
10.2 合同解除条件
10.2.1 解除事由
10.2.2 解除通知
10.2.3 解除协议签署
10.3 合同变更和解除的程序
10.3.1 变更解除程序
10.3.2 变更解除协议效力
第十一章：房屋交付及验收
11.1 房屋交付时间及方式
11.1.1 交付时间规定
11.1.2 交付方式确定
11.2 房屋验收标准
11.2.1 验收项目
11.2.2 验收合格标准
11.3 房屋交付异议处理
11.3.1 异议提出
11.3.2 异议处理流程
第十二章：其他条款
12.1 房屋租赁税费
12.1.1 税费种类
12.1.2 税费承担方式
12.2 房屋转租规定
12.2.1 转租条件
12.2.2 转租程序
12.3 合同附件
12.3.1 附件内容
12.3.2 附件效力
第十三章：附件
13.1 房屋照片及设施清单
13.1.1 照片及清单内容
13.1.2 照片及清单更新
13.2 租赁押金收据
13.2.1 押金收据格式
13.2.2 押金收据保管
13.3 房屋租赁发票
13.3.1 发票开具
13.3.2 发票保管
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
14.1.1 签署时间记录
14.1.2 签署时间证明
14.2 合同签署地点
14.2.1 签署地点记录
14.2.2 签署地点证明
14.3 合同签字盖章
14.3.1 签字盖章要求
14.3.2 签字盖章流程
14.4 合同生效时间
14.4.1 生效时间规定
14.4.2 生效时间证明
（合同方签字盖章处）
甲方（出租人）：
____________
乙方（租客）：
____________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊规定
1.1 甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方，并尽量在乙方不在场时进行。
1.2 甲方应确保房屋符合出租时的安全、卫生标准，并对房屋内的设施进行定期检查和保养。
1.3 甲方在合同期限内不得随意提高租金，如遇市场行情变化，甲方应与乙方协商一致后方可调整租金。
1.4 甲方在合同期限内不得将房屋出租给第三方，除非得到乙方书面同意。
附加条款二：乙方为主导时的特殊规定
2.1 乙方应按约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并遵守房屋使用规定，如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
2.3 乙方在合同期限内不得转租或转借房屋给第三方，除非得到甲方书面同意。
2.4 乙方在合同期限内不得擅自对房屋进行改动和装修，如乙方需要进行改动和装修，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊规定
3.1 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方完成合同签订。
3.2 第三方中介应依法收取中介费，并明确告知甲方和乙方中介费的收取标准和支付方式。
3.3 第三方中介在合同履行过程中应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中出现的争议和问题。
3.4 第三方中介不得干预甲方和乙方正常的合同履行，不得利用合同履行过程中的漏洞谋取不正当利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及设施清单
2. 租赁押金收据
3. 房屋租赁发票
4. 合同变更解除协议
5. 房屋验收报告
6. 调解协议书
7. 仲裁裁决书
8. 诉讼判决书
9. 房屋转租协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 迟延支付租金：乙方未按约定的时间和方式支付租金。
2. 未按约定使用房屋：乙方未遵守房屋使用规定，造成房屋及设施损坏。
3. 擅自转租或转借：乙方未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给第三方。
4. 迟延交付房屋：甲方未按约定的时间将房屋交付给乙方。
5. 未按约定提供设施服务：甲方未确保房屋及设施符合出租时的安全、卫生标准。
6. 擅自提高租金：甲方在合同期限内未经乙方同意，提高租金。
7. 干预合同履行：第三方中介干预甲方和乙方正常的合同履行。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律法规和政策，通过出让方式取得土地使用权，并按照约定进行建设的住宅房屋。
2. 租赁合同：指出租人将房屋交付给租客使用，租客支付租金的合同。
3. 租金：指租客为使用房屋而支付给出租人的费用。
4. 押金：指租客为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。
6. 违约责任：指违约行为造成的法律后果，包括赔偿责任和其他责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：及时与甲方沟通，协商维修或更换设施。
2. 租金支付争议：查看租赁合同条款，按照约定解决支付争议。
3. 房屋转租问题：严格按照房屋转租协议办理，取得甲方书面同意。
4. 迟延交付房屋：按照合同约定，协商解决迟延交付的问题。
5. 租金调整争议：查看合同租金调整条款，协商解决争议。
6. 合同履行干预：与第三方中介沟通，维护自身合法权益。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订租赁合同，出租商品房。
2. 甲方迟延交付房屋，乙方要求按时交付。
3. 乙方未按约定支付租金，甲方要求乙方支付。
4. 乙方擅自转租房屋，甲方要求乙方停止转租。
5. 甲方未按约定提供设施服务，乙方要求甲方履行合同。
6. 甲方擅自提高租金，乙方要求维持原租金。
7. 第三方中介参与合同签订，提供中介服务。
8. 合同履行过程中出现争议，协商或寻求第三方中介调解。
9. 合同到期，甲乙双方协商续约或解除合同。