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编号：__________

2025南京二手房购房合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025南京二手房购房合同
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（买受人）的基本情况
1.3 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地区及地址
2.2 房屋所有权证号及用途
2.3 房屋的规划用途及土地使用权情况
2.4 房屋的产权归属及是否有瑕疵
第三章：购房价格及支付方式
3.1 房屋的总价及支付方式
3.2 定金及支付时间
3.3 首付款及支付时间
3.4 贷款及支付方式
3.5 尾款及支付时间
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋交付的验收程序
4.3 房屋交付后的问题处理
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准及要求
5.2 质量问题的处理方式
5.3 保修范围及期限
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司及服务内容
6.2 物业费用标准及支付方式
6.3 物业费用的调整及变更
第七章：交易过程中的税费
7.1 交易过程中涉及的税费种类及标准
7.2 税费的支付责任及方式
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约金的计算及支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件及程序
10.2 合同解除的条件及程序
10.3 合同终止的条件及程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中其他费用及支付方式
11.2 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的生效、修改与补充
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改及补充程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的终止日期
合同编号789056
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
甲方：南京房地产有限公司，统一社会信用代码：9132010，地址：南京市区路号，联系人：，联系电话：138。
1.2 乙方（买受人）的基本情况
乙方：，身份证号：320101990，地址：南京市区路号，联系电话：1395678。
1.3 合同相关术语解释
本合同中，“二手房”指的是已有人居住并发生过产权转移的住房；“购房合同”是指买受人购买出卖人出卖的二手房的合同；“交付”是指甲方将房屋以及相关配套设施和权益完整地移交给乙方的行为。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地区及地址
房屋位于南京市区路号，房屋所有权证号：宁房权证字第号，规划用途为住宅，土地使用权面积为平方米。
2.2 房屋所有权证号及用途
2.3 房屋的规划用途及土地使用权情况
2.4 房屋的产权归属及是否有瑕疵
甲方保证，甲方对该房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵，甲方对该房屋享有独立的产权。
第三章：购房价格及支付方式
3.1 房屋的总价及支付方式
房屋总价为人民币万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整），乙方通过银行转账的方式向甲方支付定金人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整）作为购房定金。
3.2 定金及支付时间
乙方在本合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币拾万元整，定金支付后本合同生效。
3.3 首付款及支付时间
乙方应于本合同签订后30个工作日内，向甲方支付首付款人民币肆拾万元整（大写：人民币肆拾万元整）。
3.4 贷款及支付方式
乙方选择通过银行贷款的方式支付剩余房款，贷款额度不超过房屋总价的70%。
3.5 尾款及支付时间
扣除首付款和贷款金额后，乙方应于房屋所有权转移登记完毕后七个工作日内，向甲方支付尾款。
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：
（1） 房屋及配套设施符合合同约定；
（2） 房屋内物品清单详见附件；
（3） 房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
4.2 房屋交付的验收程序
乙方应在收到房屋后个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复。
4.3 房屋交付后的问题处理
如房屋交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的个工作日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量标准及要求
房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准。
5.2 质量问题的处理方式
如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。
5.3 保修范围及期限
房屋的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×违约天数。
8.2 乙方违约责任
乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例×违约天数。
8.3 违约金的计算及支付方式
违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式进行，违约金支付方式为银行转账。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为南京市区人民法院。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件及程序
合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件及程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同终止的条件及程序
合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中其他费用及支付方式
本合同以外的费用包括但不限于装修费用、家具家电购置费用等，由乙方承担。
11.2 双方的其他特殊约定
（1） 甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷；
（2） 甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担相关费用；
（3） 甲方应保证房屋交付时，水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的生效、修改与补充
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改及补充程序
合同的修改及补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
本合同的适用法律为中华人民共和国法律。
14.3 合同的终止日期
本合同在房屋所有权转移登记完毕后终止。
出卖人（甲方）：南京房地产有限公司
法定代表人：
联系电话：138
买受人（乙方）：
身份证号：320101990
联系电话：1395678
签订日期：2025年月日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：
（1） 房屋及配套设施符合合同约定；
（2） 房屋内物品清单详见附件；
（3） 房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
1.3 房屋质量及保修
甲方对房屋质量承担瑕疵担保责任。房屋质量问题指房屋主体结构、设备设施、装修装饰等方面存在的质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例×违约天数。
2.2 乙方对房屋使用和维护义务
乙方自房屋交付之日起，对房屋进行使用和维护。如因乙方使用不当导致房屋及配套设施损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介在本合同签订过程中提供居间服务，包括但不限于房屋信息提供、交易咨询、合同签订、款项支付、产权过户等服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。乙方应按照合同约定向第三方中介支付服务费用。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应保证其提供服务的真实性和合法性。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
甲方（出卖人）：南京房地产有限公司
乙方（买受人）：
第三方中介：房地产中介有限公司
签订日期：2025年月日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋内物品清单
4. 房屋质量保证书
5. 物业服务合同复印件
6. 贷款合同副本（如有）
7. 房屋交付确认书
8. 产权过户相关文件
9. 装修费用明细表（如有）
10. 家具家电购置费用明细表（如有）
11. 第三方中介服务协议复印件（如有）
12. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定条件交付房屋，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
4. 乙方未按约定条件支付房款，视为违约。
5. 甲方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。
6. 甲方未履行合同约定的保修义务，视为违约。
7. 第三方中介未履行合同约定的服务义务，视为违约。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已有人居住并发生过产权转移的住房。
2. 购房合同：指买受人购买出卖人出卖的二手房的合同。
3. 交付：指甲方将房屋以及相关配套设施和权益完整地移交给乙方的行为。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 物业服务合同：指物业服务提供商与业主之间签订的服务合同。
6. 贷款合同：指买受人向银行申请贷款购买房屋的合同。
7. 产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：
乙方有权要求甲方支付违约金。
乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。
2. 乙方延迟支付房款：
甲方有权要求乙方支付违约金。
甲方有权要求乙方在规定时间内支付房款，否则有权解除合同。
3. 房屋质量问题：
甲方应在约定的期限内修复质量问题。
甲方未按约定修复的，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用。
4. 产权过户问题：
甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担相关费用。
若因甲方原因导致产权过户失败，甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接签订合同。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，通过第三方中介签订合同。
3. 场景三：乙方为买受人，甲方为出卖人，双方直接签订合同。
4. 场景四：乙方为买受人，甲方为出卖人，通过第三方中介签订合同。
5. 场景五：甲方为出卖人，乙方为主导方，双方直接签订合同。
6. 场景六：甲方为出卖人，乙方为主导方，通过第三方中介签订合同。
7. 场景七：第三方中介参与合同签订，作为中介方提供服务。