代办房屋销售合同2025年通用.docx

编号：__________

代办房屋销售合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

代办房屋销售合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋现状
2.4 房屋产权证明
第三章：代办服务内容
3.1 代办房屋销售
3.2 房屋价格与支付
3.3 房屋销售流程
3.4 交易手续办理
第四章：合同双方权利与义务
4.1 卖方权利与义务
4.2 买方权利与义务
4.3 代办方权利与义务
第五章：合同履行期限
5.1 销售时间约定
5.2 服务期限
5.3 合同续约与终止
第六章：合同费用
6.1 代办服务费用
6.2 费用支付方式
6.3 费用退还与赔偿
第七章：违约责任
7.1 违约行为界定
7.2 违约责任承担
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解与仲裁
8.3 诉讼途径
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的生效、暂停与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同暂停与终止条件
10.3 合同失效后的处理
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的有效性
12.3 附件的保管与使用
第十三章：其他约定
13.1 合同双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充条款
13.3 附录
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 合同正本与副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，以及双方的真实意愿，共同签订。
1.2 合同主体资格
甲方（卖方）：________________
乙方（代办方）：________________
1.3 合同宗旨
本合同旨在规范甲方委托乙方代办房屋销售的相关事宜，明确双方的权利、义务和责任，确保合同的顺利履行。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
甲方持有房屋所有权证，证号：________________。
2.2 房屋位置与面积
房屋位于________________，建筑面积为________________平方米。
2.3 房屋现状
房屋现状为________________。
2.4 房屋产权证明
甲方需向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。
第三章：代办服务内容
3.1 代办房屋销售
乙方负责代理甲方房屋的销售事宜，包括但不限于发布销售信息、组织看房、协调双方谈判等。
3.2 房屋价格与支付
房屋销售价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。支付方式为________________。
3.3 房屋销售流程
房屋销售的具体流程如下：________________。
3.4 交易手续办理
乙方负责协助甲方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、税务缴纳等。
第四章：合同双方权利与义务
4.1 卖方权利与义务
甲方有权按合同约定获得房屋销售收益，并配合乙方完成房屋销售的相关事宜。
4.2 买方权利与义务
买方有权了解房屋的真实情况，并按照合同约定支付购房款。
4.3 代办方权利与义务
乙方有权按照合同约定代办房屋销售事宜，并按照约定收取服务费用。乙方应确保房屋销售过程的顺利进行，保护甲方的合法权益。
第五章：合同履行期限
5.1 销售时间约定
乙方应在合同签订后________________个月内完成房屋销售。
5.2 服务期限
乙方的服务期限为________________个月。
5.3 合同续约与终止
合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。如双方均无续约意愿，合同自行终止。
第六章：合同费用
6.1 代办服务费用
乙方代办房屋销售的服务费用为人民币________________元整（大写：________________元整）。
6.2 费用支付方式
甲方应按照合同约定的支付方式支付乙方服务费用。
6.3 费用退还与赔偿
如乙方未按约定完成房屋销售，应退还已收取的服务费用，并按约定赔偿甲方损失。
第七章：违约责任
7.1 违约行为界定
双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。
7.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约赔偿方式
违约赔偿方式按照合同约定执行，如合同未约定，双方可协商确定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 调解与仲裁
双方可以同意通过调解或仲裁解决争议，但需在合同中明确约定调解或仲裁机构。
8.3 诉讼途径
如双方未约定调解或仲裁，或调解、仲裁失败，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：________________。
9.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十章：合同的生效、暂停与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同暂停与终止条件
合同暂停与终止的条件如下：________________。
10.3 合同失效后的处理
合同失效后，双方应按照合同约定处理未了事项。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限为合同终止后________________年。
11.3 违约保密条款
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
附件清单如下：________________。
12.2 附件的有效性
附件与合同具有同等法律效力。
12.3 附件的保管与使用
双方应妥善保管和使用附件，不得擅自泄露、转让或毁损。
第十三章：其他约定
13.1 合同双方认为需要约定的其他事项
其他事项如下：________________。
13.2 补充条款
补充条款如下：________________。
13.3 附录
附录内容如下：________________。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
本合同于________年____月____日签署。
14.2 签署地点
本合同于________________签署。
14.3 合同正本与副本份数
合同正本一份，双方各执一份，副本________份，发送至________。
甲方（卖方）：________________
乙方（代办方）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方销售价格调整权
如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整房屋销售价格，但需提前通知乙方。调整后的价格应符合市场规律，并不低于原合同约定的最低销售价格。
2. 甲方房屋信息更新权
甲方应确保提供给乙方的房屋信息真实、准确。如房屋信息发生变更，甲方应及时通知乙方，并更新相关资料。
3. 甲方解除合同权
甲方在合同履行过程中，如遇特殊情况，有权解除合同。甲方解除合同的，应提前通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。
4. 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方完成房屋销售事宜，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房、协助办理交易手续等。
5. 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方销售进度承诺
乙方承诺在合同约定的服务期限内，按照约定的销售策略和流程完成房屋销售。如乙方未能按期完成销售，应向甲方支付违约金。
2. 乙方服务质量保障
乙方应保证提供专业、高效的服务，确保房屋销售过程的顺利进行。如乙方服务不到位，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。
3. 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等敏感信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担违约责任。
4. 乙方配合义务
乙方应积极配合甲方完成房屋销售事宜，包括但不限于提供销售报告、协助看房、办理交易手续等。
5. 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介资质要求
双方确认，第三方中介应具备相应的资质和业务能力，以确保合同的顺利履行。如第三方中介不符合资质要求，甲方和乙方均有权要求更换。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定。如双方未能达成一致，甲方和乙方均有权拒绝支付第三方中介费用。
3. 第三方中介服务范围
第三方中介的服务范围包括但不限于：提供市场行情分析、制定销售策略、协助双方谈判、办理交易手续等。
4. 第三方中介保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等敏感信息予以保密，不得泄露给无关方。如第三方中介违反保密义务，应承担违约责任。
5. 第三方中介违约责任
如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋位置与面积详细资料
3. 房屋现状照片及描述
4. 房屋产权证明文件
5. 代办服务费用明细表
6. 房屋销售流程说明
7. 交易手续办理指南
8. 合同双方资质证明文件
9. 第三方中介资质证明文件
10. 市场行情分析报告
11. 销售策略与推广方案
12. 看房预约安排表
13. 交易手续办理进度报告
14. 合同变更与解除协议
15. 保密协议
16. 附件清单及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为。
2. 乙方未按合同约定完成销售任务或服务不到位的行为。
3. 第三方中介未按合同约定提供服务或泄露甲方和乙方敏感信息的行为。
4. 合同双方未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等敏感信息的行为。
5. 合同双方未按照合同约定支付相关费用或违约金的行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 代办服务：指代办方为甲方提供房屋销售过程中的相关服务，如发布销售信息、组织看房、协调双方谈判等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 保密义务：指合同双方在合同履行过程中对获得的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息予以保密的义务。
5. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外的，为房屋销售提供专业服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未提供真实、准确的房屋信息。
解决办法：甲方应及时提供真实、准确的房屋信息，并承担因信息不实导致的损失。
2. 问题：乙方未能按期完成房屋销售。
解决办法：乙方应延长服务期限，直至完成销售任务，并支付违约金。
3. 问题：第三方中介服务质量不符合约定。
解决办法：甲方和乙方均有权要求更换第三方中介，并要求承担违约责任。
4. 问题：合同双方在支付费用或违约金方面发生争议。
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方委托乙方代办房屋销售。
说明：适用于甲方为主要主导方，乙方为代办方的房屋销售场景。
2. 场景：乙方为甲方提供房屋销售服务。
说明：适用于乙方为主要主导方，甲方为卖方的房屋销售场景。
3. 场景：第三方中介参与房屋销售过程。
说明：适用于甲方和乙方均选择第三方中介作为房屋销售辅助服务的场景。