个人房屋借款抵押的合同范本(2025版).docx

编号：__________

个人房屋借款抵押的合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋借款抵押的合同范本(2025版)
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人身份证件
1.3 借款人收入证明
1.4 借款人信用记录
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋产权性质
2.3 房屋位置及面积
2.4 房屋估值
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款期限
3.3 借款用途
3.4 还款方式
第四章：抵押物信息
4.1 抵押物所有权证明
4.2 抵押物价值评估
4.3 抵押物权属情况
4.4 抵押物保险手续
第五章：合同条款
5.1 借款利率
5.2 手续费用
5.3 违约责任
5.4 合同的变更和解除
第六章：担保人信息
6.1 担保人基本信息
6.2 担保人收入证明
6.3 担保人信用记录
6.4 担保人担保能力评估
第七章：合同的生效与解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同解除后的责任处理
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的修改与补充
9.1 合同的修改
9.2 合同的补充
第十章：其他约定
10.1 借款人与贷款人的其他约定
10.2 担保人与贷款人的其他约定
第十一章：附件
11.1 借款人身份证复印件
11.2 房屋所有权证明复印件
11.3 担保人身份证复印件
11.4 其他相关证明材料
第十二章：合同签署
12.1 合同签署日期
12.2 合同签署地点
12.3 合同签署人
第十三章：合同的保管
13.1 合同正本保管
13.2 合同副本分发
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 姓名
1.1.2 性别
1.1.3 国籍
1.1.4 出生日期
1.1.5 联系方式
1.2 借款人身份证件
1.2.1 身份证号码
1.2.2 身份证有效期
1.3 借款人收入证明
1.3.1 工作单位
1.3.2 职位
1.3.3 收入情况
1.4 借款人信用记录
1.4.1 信用评级
1.4.2 信用报告
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 房屋所有权证号码
2.1.2 房屋所有权人姓名
2.2 房屋产权性质
2.2.1 住宅产权
2.2.2 非住宅产权
2.3 房屋位置及面积
2.3.1 房屋地址
2.3.2 房屋面积
2.4 房屋估值
2.4.1 估值机构
2.4.2 估值日期
2.4.3 房屋估值金额
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.1.1 借款本金
3.1.2 借款利息
3.1.3 总借款金额
3.2 借款期限
3.2.1 借款开始日期
3.2.2 借款结束日期
3.3 借款用途
3.3.1 借款具体用途
3.3.2 借款用途证明文件
3.4 还款方式
3.4.1 还款途径
3.4.2 还款计划
第四章：抵押物信息
4.1 抵押物所有权证明
4.1.1 抵押物所有权证号码
4.1.2 抵押物所有权人姓名
4.2 抵押物价值评估
4.2.1 评估机构
4.2.2 评估日期
4.2.3 抵押物估值金额
4.3 抵押物权属情况
4.3.1 抵押物权属证明文件
4.3.2 抵押物共有情况说明
4.4 抵押物保险手续
4.4.1 保险单号码
4.4.2 保险有效期
4.4.3 保险受益人
第五章：合同条款
5.1 借款利率
5.1.1 基准利率
5.1.2 浮动方式
5.1.3 利率调整日期
5.2 手续费用
5.2.1 手续费金额
5.2.2 手续费支付方式
5.3 违约责任
5.3.1 违约情形
5.3.2 违约责任承担方式
5.4 合同的变更和解除
5.4.1 合同变更条件
5.4.2 合同解除条件
5.4.3 合同变更和解除的程序
第六章：担保人信息
6.1 担保人基本信息
6.1.1 担保人姓名
6.1.2 担保人性别
6.1.3 担保人国籍
6.1.4 担保人联系方式
6.2 担保人收入证明
6.2.1 担保人工作单位
6.2.2 担保人职位
6.2.3 担保人收入情况
6.3 担保人信用记录
6.3.1 担保人信用评级
6.3.2 担保人信用报告
6.4 担保人担保能力评估
6.4.1 担保人资产状况
6.4.2 担保人负债情况
6.4.3 担保人担保能力证明文件
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的修改与补充
9.1 合同的修改
9.1.1 合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.1.2 修改后的内容取代原合同相应的内容。
9.2 合同的补充
9.2.1 合同的补充同样需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 借款人与贷款人的其他约定
10.1.1 双方同意，借款人应保持抵押房屋的保险有效。
10.1.2 借款人不得未经贷款人同意，将抵押房屋进行转让或设定其他担保。
10.2 担保人与贷款人的其他约定
10.2.1 担保人对借款人的债务承担连带责任。
10.2.2 担保人在借款人违约时，应按照贷款人的要求履行还款义务。
第十一章：附件
11.1 借款人身份证复印件
11.2 房屋所有权证明复印件
11.3 担保人身份证复印件
11.4 其他相关证明材料
第十二章：合同签署
12.1 合同签署日期
12.2 合同签署地点
12.3 合同签署人
第十三章：合同的保管
13.1 合同正本保管
13.2 合同副本分发
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的终止条件
借款人（签字）：
担保人（签字）：
贷款人（签字）：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
条款内容：甲方如在合同规定的借款期限内提前还款，贷款人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻贷款人的利息收入压力，同时对甲方形成一定的激励。
2. 甲方违约金计算方式条款
条款内容：甲方如逾期还款，应向贷款人支付违约金，违约金的计算方式为逾期本金乘以日利率乘以逾期天数。
说明：明确违约金的计算方式，便于在甲方违约时，贷款人按照约定进行违约金的计算和收取。
3. 甲方房屋使用权限制条款
条款内容：甲方在借款期间不得将抵押房屋用于转让、出租或设定其他担保，否则贷款人有权提前终止合同并要求甲方立即还款。
说明：保护贷款人的权益，防止甲方在借款期间滥用抵押房屋，确保贷款人在借款期间的权益不受损害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款用途监督条款
条款内容：乙方应按照约定的用途使用借款，如发现乙方未按照约定用途使用借款，甲方有权要求乙方立即改正或提前还款。
说明：确保乙方按照约定的用途使用借款，防止乙方滥用借款，保护甲方权益。
2. 乙方逾期还款的惩罚措施条款
条款内容：乙方如逾期还款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方式为逾期本金乘以日利率乘以逾期天数。
说明：明确滞纳金的计算方式，便于在乙方逾期还款时，甲方按照约定进行滞纳金的收取。
3. 乙方房屋检查权条款
条款内容：甲方有权在合同履行期间对抵押房屋进行检查，以确保房屋状况符合合同要求。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
条款内容：双方同意，第三方中介在促成本合同过程中提供的服务，甲方应支付约定的服务费用。
说明：明确第三方中介的服务费用支付事宜，确保双方在合同履行过程中的权益。
2. 第三方中介的责任限制条款
条款内容：第三方中介在履行合同过程中如存在过错，导致合同纠纷的，应承担相应的责任。
说明：明确第三方中介在合同履行过程中的责任限制，防止中介滥用权利，保护双方权益。
3. 第三方中介的保密义务条款
条款内容：第三方中介有义务对合同双方的个人信息和商业秘密进行保密，未经双方同意不得泄露。
说明：保护合同双方的隐私和商业秘密，防止中介滥用信息，确保合同双方的权益不受损害。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证复印件
2. 房屋所有权证明复印件
3. 担保人身份证复印件
4. 房屋评估报告
5. 借款合同草稿
6. 担保合同草稿
7. 房屋抵押登记证明
8. 保险单复印件
9. 贷款人授权书
10. 担保人授权书
11. 房屋钥匙交付凭证
12. 房屋检查报告
13. 合同履行期间的相关证明文件
14. 合同解除或终止的相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期还款
认定：甲方未按照约定的还款期限和还款方式进行还款。
2. 甲方未按约定用途使用借款
认定：甲方使用借款的方式和用途与合同约定的不符。
3. 甲方未保持抵押房屋的保险有效
认定：甲方在合同履行期间未保持抵押房屋的保险有效。
4. 甲方未经贷款人同意转让或设定其他担保
认定：甲方在合同履行期间未经贷款人同意，将抵押房屋进行转让或设定其他担保。
5. 乙方逾期还款
认定：乙方未按照约定的还款期限和还款方式进行还款。
6. 乙方未按约定用途使用借款
认定：乙方使用借款的方式和用途与合同约定的不符。
7. 第三方中介未履行保密义务
认定：第三方中介在合同履行过程中泄露了合同双方的个人信息和商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指需要贷款的个人或机构。
2. 贷款人：指提供贷款的个人或机构。
3. 担保人：指为借款人的债务承担连带责任的个人或机构。
4. 抵押物：指借款人提供作为借款担保的财产。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：指逾期还款方按照合同约定向贷款人支付的违约金。
7. 保险：指对抵押房屋进行保险，以保障贷款人的权益。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期还款
解决办法：贷款人可与甲方协商，制定还款计划，必要时可依法采取诉讼措施。
2. 甲方未按约定用途使用借款
解决办法：贷款人可与甲方协商，要求甲方立即改正或提前还款。
3. 甲方未保持抵押房屋的保险有效
解决办法：贷款人可要求甲方立即补办保险手续，或采取其他措施保障自身权益。
4. 甲方未经贷款人同意转让或设定其他担保
解决办法：贷款人可与甲方协商，要求甲方取消转让或设定其他担保的行为，或依法采取诉讼措施。
5. 乙方逾期还款
解决办法：贷款人可与乙方协商，制定还款计划，必要时可依法采取诉讼措施。
6. 乙方未按约定用途使用借款
解决办法：贷款人可与乙方协商，要求乙方立即改正或提前还款。
7. 第三方中介未履行保密义务
解决办法：贷款人可与第三方中介协商，要求其履行保密义务，或依法采取诉讼措施。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业设备采购贷款
3. 个人紧急资金周转贷款
4. 企业运营资金贷款
5. 房屋装修贷款
6. 车辆购买贷款
7. 教育费用贷款
8. 医疗费用贷款
9. 其他合法用途的贷款