2025商铺分租合同范本.docx

编号：__________

2025商铺分租合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺分租合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 商铺地址和基本情况
1.3 商铺用途
1.4 合同效力
第二章：租赁标的及租赁条件
2.1 租赁标的
2.2 租赁面积
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
2.5 押金
第三章：租金调整
3.1 租金调整条款
3.2 租金调整依据
3.3 租金调整程序
第四章：租赁物的使用和管理
4.1 使用范围
4.2 维修责任
4.3 物业管理
4.4 经营活动限制
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更
5.2 合同解除
5.3 违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 管辖法院
第七章：违约责任
7.1 出租人违约
7.2 承租人违约
7.3 违约赔偿
第八章：合同的终止
8.1 合同终止条件
8.2 终止后的处理事项
第九章：其他条款
9.1 保险
9.2 转让
9.3 租赁合同的份数
9.4 附件
第十章：出租人声明
10.1 出租人基本情况
10.2 出租人权利保证
第十一章：承租人声明
11.1 承租人基本情况
11.2 承租人权利保证
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同补充协议
第十三章：合同的生效、修改和解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改
13.3 合同解除
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期和地点
14.3 合同的有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人名称：__________
1.1.2 出租人地址：__________
1.1.3 出租人联系方式：__________
1.1.4 承租人名称：__________
1.1.5 承租人地址：__________
1.1.6 承租人联系方式：__________
1.2 商铺地址和基本情况
1.2.1 商铺地址：__________
1.2.2 商铺面积：__________平方米
1.2.3 商铺现状：__________
1.3 商铺用途
1.3.1 承租人使用商铺的目的：__________
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：租赁标的及租赁条件
2.1 租赁标的
2.1.1 出租人同意将位于__________的商铺出租给承租人。
2.2 租赁面积
2.2.1 商铺的租赁面积为__________平方米。
2.3 租赁期限
2.3.1 租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.4 租金及支付方式
2.4.1 租金为每月每平方米人民币__________元。
2.4.2 承租人应在每月__________日前支付当月租金。
2.5 押金
2.5.1 承租人应在签订合同时支付押金，金额为租金总额的__________%。
第三章：租金调整
3.1 租金调整条款
3.1.1 租金调整的条件为__________。
3.2 租金调整依据
3.2.1 租金调整的依据为__________。
3.3 租金调整程序
3.3.1 租金调整的程序为__________。
第四章：租赁物的使用和管理
4.1 使用范围
4.1.1 承租人只能将商铺用于__________。
4.2 维修责任
4.2.1 出租人负责商铺的__________维修。
4.3 物业管理
4.3.1 物业管理由__________负责。
4.4 经营活动限制
4.4.1 承租人不得在商铺内进行__________活动。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更
5.1.1 合同变更的条件为__________。
5.2 合同解除
5.2.1 合同解除的条件为__________。
5.3 违约责任
5.3.1 违约方的责任为__________。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 争议解决方式为__________。
6.2 管辖法院
6.2.1 管辖法院为__________。
第八章：合同的终止
8.1 合同终止条件
8.1.1 合同终止的条件为__________。
8.2 终止后的处理事项
8.2.1 合同终止后，承租人应立即搬离商铺。
第九章：其他条款
9.1 保险
9.1.1 承租人应购买__________保险，并将保险单副本交给出租人。
9.2 转让
9.2.1 承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。
9.3 租赁合同的份数
9.3.1 本合同一式两份，双方各执一份。
9.4 附件
9.4.1 附件包括商铺平面图和租赁合同补充协议。
第十章：出租人声明
10.1 出租人基本情况
10.1.1 出租人名称：__________
10.1.2 出租人地址：__________
10.1.3 出租人联系方式：__________
10.2 出租人权利保证
10.2.1 出租人保证对商铺享有完全的所有权。
第十一章：承租人声明
11.1 承租人基本情况
11.1.1 承租人名称：__________
11.1.2 承租人地址：__________
11.1.3 承租人联系方式：__________
11.2 承租人权利保证
11.2.1 承租人保证遵守合同约定，合法经营。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同补充协议
第十三章：合同的生效、修改和解除
13.1 合同生效条件
13.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同修改
13.2.1 合同的修改需双方协商一致，并书面确认。
13.3 合同解除
13.3.1 合同的解除需双方协商一致，并书面确认。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归__________所有。
14.2 合同的签订日期和地点
14.2.1 本合同于____年__月__日签订于__________。
14.3 合同的有效期
14.3.1 本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
甲方（出租人）：
__________
__________
乙方（承租人）：
__________
__________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方变更条款
条款内容：如甲方需变更商铺的使用目的或进行重大修缮，应提前三个月通知乙方，并协商一致。
说明：此条款旨在保障乙方的利益，避免因甲方变更商铺用途或修缮导致乙方的经营受到影响。
2. 甲方转让条款
条款内容：甲方不得将商铺使用权转让给第三方，除非获得乙方书面同意。
说明：此条款旨在确保乙方的租赁权益，防止甲方随意转让商铺使用权给第三方。
3. 甲方维修责任条款
条款内容：甲方应保证商铺的设施和安全设备处于良好状态，如因设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
说明：此条款明确了甲方的维修责任，保障了乙方在商铺经营过程中的安全与利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
条款内容：乙方应在商铺内进行合法经营活动，不得从事违法、违规或甲方书面禁止的经营活动。
说明：此条款规范了乙方的经营行为，避免乙方从事违法或违规活动给甲方带来麻烦。
2. 乙方提前解约条款
条款内容：乙方如需提前解除合同，应支付甲方一个月租金作为违约金。
说明：此条款旨在约束乙方履行合同义务，防止乙方随意提前解约给甲方带来损失。
3. 乙方租金支付条款
条款内容：乙方应在每月一日支付当月租金，如逾期支付，每逾期一天，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
说明：此条款明确了乙方的租金支付时间和滞纳金计算方式，确保甲方及时收取租金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
条款内容：中介方在本次租赁交易中提供服务，甲方、乙方同意支付中介服务费共计人民币元。
说明：此条款明确了中介服务的费用及支付方式，避免后期因中介费用产生纠纷。
2. 中介责任条款
条款内容：中介方应对甲方、乙方提供的信息进行核实，如因中介方信息不实导致纠纷，中介方应承担相应责任。
说明：此条款规范了中介方的责任，保障甲方、乙方的利益不受损害。
3. 中介佣金条款
条款内容：中介方的佣金为租金的百分之五，由甲方、乙方共同承担。
说明：此条款明确了中介佣金的计算方式和承担方，确保中介方的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 甲方（出租人）资质证明文件
4. 乙方（承租人）资质证明文件
5. 第三方中介资质证明文件
6. 保险单副本
7. 租金支付记录
8. 维修和物业管理相关文件
9. 经营活动许可证明文件
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未按约定维修商铺设施
提前终止合同或变更合同条款未经乙方同意
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
未按约定使用商铺
提前解除合同未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息导致合同纠纷
未按约定履行中介服务职责
未按约定收取佣金
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。
2. 承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。
3. 第三方中介：指协助出租人和承租人完成租赁交易的中介机构。
4. 租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责修复或更换设施。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查看租金支付记录，核对支付金额，如有异议，双方协商解决。
3. 商铺使用不符合约定
解决办法：双方协商调整，如无法调整，按合同约定处理。
4. 提前解约纠纷
解决办法：查看合同条款，按照提前解约规定执行，支付违约金。
5. 中介服务纠纷
解决办法：查看中介服务协议，协商解决，如有必要，寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 商铺租赁
2. 租金支付与管理
3. 商铺设施维护
4. 商铺使用合规性检查
5. 合同违约处理
6. 中介服务规范
7. 合同解除与违约金计算
8. 商铺经营活动监管
9. 合同双方的权益保护
10. 合同履行过程中的各类问题解决